Tamanho e Análise de Participação do Mercado de Condomínios e Apartamentos do Japão - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Condomínios e Apartamentos do Japão

A Redução da População do Japão Está Gerando um Excedente de Habitação

As principais áreas metropolitanas do Japão estão testemunhando uma alta nos preços de condomínios e apartamentos, impulsionada pela diminuição da oferta. De acordo com o Real Estate Economic Institute, o preço médio de novos condomínios em todo o país atingiu um recorde de 59,11 milhões de ienes em 2023-2024, marcando um aumento de 15,4% em relação ao ano anterior e o sétimo ano consecutivo de alta nos preços. Essa tendência é amplamente atribuída ao aumento dos custos de materiais de construção e mão de obra, aliado ao surgimento de propriedades de ultra-luxo, particularmente no centro de Tóquio.

A mudança demográfica do Japão está levando a um excedente habitacional. Em 2024, o número de imóveis vagos, ou akiya, disparou para cerca de 9 milhões, representando aproximadamente 14% de todos os imóveis residenciais. Esse excedente é em grande parte consequência de uma população em declínio, que está a caminho de diminuir dos números atuais para uma estimativa de 87 milhões até 2070. A situação é ainda mais complicada pela continuidade das novas construções residenciais, apesar da redução populacional.

Mesmo com os preços em alta, o lançamento de novos condomínios tem sido limitado. Em 2024, a Grande Tóquio viu o lançamento de apenas 23.003 novas unidades. No entanto, uma recuperação está no horizonte, com uma projeção de aumento de 13% em 2025. Com os custos de construção permanecendo elevados, muitos potenciais compradores estão deslocando seu foco para condomínios existentes e localidades suburbanas em busca de opções mais acessíveis ao orçamento. O mercado está preparado para permanecer competitivo, impulsionado pela demanda urbana, escassez de terrenos e fatores econômicos que influenciam os investimentos imobiliários.

O crescente número de imóveis vagos representa desafios: eles dificultam a revitalização comunitária, tornam-se riscos à segurança quando negligenciados e complicam as respostas a desastres em uma nação que frequentemente enfrenta calamidades naturais. Além disso, os esforços governamentais para reutilizar essas propriedades vagas enfrentam obstáculos como atrasos burocráticos e registros deficientes, o que desencoraja potenciais compradores e investidores.

Rendimentos de Aluguel Moderados e Aluguéis Estáveis

O mercado de condomínios e apartamentos do Japão está em ascensão, sustentado por rendimentos de aluguel moderados e níveis de aluguel estáveis. No segundo trimestre de 2024, os rendimentos brutos de aluguel no Japão tiveram uma média de 4,33%, espelhando de perto o trimestre anterior de 4,36% e mostrando uma leve alta em relação aos 4,30% do ano anterior. Nos distritos centrais de Tóquio, os rendimentos variaram de 3,12% a 5,92%, com uma média de 4,17% no segundo trimestre de 2024, destacando que apartamentos maiores frequentemente geravam retornos mais elevados.

As taxas de aluguel mantiveram-se estáveis, evidenciando uma demanda persistente. No segundo trimestre de 2024, o aluguel médio pedido no segmento intermediário nos 23 bairros de Tóquio foi de 4.229 ienes por m², uma queda discreta de 0,2% em relação ao trimestre anterior, mas um aumento notável de 4,8% em relação ao ano anterior. Os cinco bairros centrais experimentaram um aumento anual de 5,5% no aluguel, elevando a média para 5.063 ienes por metro quadrado. Essa estabilidade nos aluguéis pode ser associada a um influxo líquido de mais de 65.000 novos residentes de março a maio de 2024, incluindo notavelmente um número crescente de cidadãos estrangeiros que preferem aluguéis em localizações centrais.

Mesmo com obstáculos como o aumento dos custos de construção e a escassez de mão de obra limitando a oferta de novos condomínios — evidenciada por uma queda de 29,7% nas unidades recém-ofertadas na região metropolitana de Tóquio no primeiro semestre do ano fiscal de 2024 — o mercado de aluguel permanece sólido. O segundo trimestre de 2024 registrou taxas de ocupação nos 23 bairros de Tóquio em robustos 96,2%, sinalizando forte demanda. A combinação de rendimentos de aluguel moderados, crescimento consistente dos aluguéis e elevadas taxas de ocupação continua a atrair investidores para o mercado de condomínios e apartamentos do Japão.