| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 5.40% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor Intelligenceによるスペインのコンドミニアムおよびアパート市場分析
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間中にCAGR 5.4%超を記録すると予想されています。
- 住宅不動産市場は、政府がロックダウンを実施し、市民が自宅待機を余儀なくされたCOVID-19パンデミックにより停滞しました。スペインは、COVID-19の感染拡大による減速の後、収益の上昇を背景に、再び有望な投資先として浮上しました。
- スペイン銀行によると、スペインの住宅価格は2021年第3四半期に2.59%上昇（インフレ調整後は-0.78%）し、1平方メートルあたり1,662ユーロ（1,775米ドル）となり、2年間で最も力強いパフォーマンスを記録しました。2021年第3四半期には、住宅価格が四半期ベースで0.75%（インフレ調整後は0.45%）上昇しました。
- 自治州別では、カナリア諸島が前年比6.95%と最も高い価格上昇率を記録し、カンタブリア、バレアレス諸島、メリリャ、ムルシア、アンダルシア、ガリシア、ラ・リオハがそれに続きました。
- スペインは欧州全体の中で最も低い賃貸率の一つを誇り、住宅を賃借している世帯はわずか23%です。大都市圏ほど賃貸率が高く、2大都市であるバルセロナでは26%、マドリードでは24%が賃借人です。農村部や小規模な都市部ではこの割合は15%未満です。
- ユーロスタットによると、スペインは欧州大陸においてフラット居住者の割合が最も高い国の一つです。ラトビアを除き、EU内で最も高い割合の人々がフラットに居住しており、その割合は人口のほぼ3分の2に達します。イタリアでは約半数、フランスでは3分の1強となっています。英国では、アパートに居住する人の割合はわずか15%です。スペインの不動産ウェブサイトIdealistaのFernando Encinarによると、スペインで売りに出されている物件の65%がアパートであるのに対し、英国のウェブサイトRightmoveでは25%にとどまっています。
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場のトレンドとインサイト
スペインにおける海外購入者の増加
長年にわたり、外国人退職者や投資家は、太陽の降り注ぐ夢のマイホームの場所としてスペインを選んできました。英国人投資家は特にスペインに引き付けられており、スペインで最も多くの住宅を購入し続けています。
交通・モビリティ・都市アジェンダ省が公表した取引データによると、居住者および非居住者によるスペインでの不動産購入件数は、2022年第3四半期に22.85%増加し、32,701件となりました。これは2021年同期に登録された26,617件と比較したものです。
2021年第3四半期から、パンデミックによる入国規制の厳格な措置が終了し、より多くの外国人がスペインへの入国を許可されるようになると、外国人によるアパート購入件数は再びパンデミック前の水準に回復しました。2021年7月以降の4四半期にわたり、取引件数が16,000件を下回ることはありませんでした。
2022年の最初の2四半期において、外国人による取引件数はそれぞれ20,000件を超え、絶対的な記録を更新しました。海外購入者は1月から3月の間に21,638件、4月から6月の間に24,029件の物件を購入し、この合計を上回りました。登記官は調査の中で、「これは間違いなく大きな成長傾向を持つセグメントであり、住宅不動産活動において特に重要な数字の達成に貢献している」と指摘しています。
最も多くの住宅を購入したのは、ドイツ人（9.1%）、フランス人（6.6%）、ベルギー人（4.9%）、ルーマニア人（4.8%）、オランダ人（4.8%）、モロッコ人（4.9%）、ベルギー人（4.9%）、ルーマニア人（4.8%）、オランダ人（4.8%）、イタリア人（4.6%）でした。
2022年第2四半期において、スペインにおける全海外購入者の約8%のシェアを占める英国人がこのカテゴリーをリードしました。海外購入者の国籍別では、ドイツ人とフランス人がそれぞれ2位と3位を占めました。
家賃上昇を抑制するための新たな家賃規制措置の導入
2015年第3四半期から2021年第3四半期にかけて、賃貸価格は46%超上昇しました。スペインは、近年の住宅費の上昇を抑制するため、家賃規制を導入し、国内の一部の空き家への課税を強化する計画を採択しました。
住宅法案の主要な要素は、複数の住宅を所有する家主による家賃値上げの制限、より重い課税の適用、および一部の新規不動産開発において一定数のユニットを社会住宅として確保することの義務化です。
スペインの交通・モビリティ・都市問題大臣ラケル・サンチェスは、不当な価格上昇、拡大する格差、および悪化する住環境と闘うことが重要であると述べました。大臣は「これは、希望する住宅を購入する余裕がなく、手頃な価格で賃貸できる住宅を見つけられないという迷路に迷い込んでいる多くの人々にとっての出口となる」と述べました。
これは、2019年3月に施行された、家賃値上げを制限し、借主の保護と権利を拡大する政府命令を受けたものです。この措置は、その他の重要な変更の中でも、賃貸契約の期間を3年から5年（家主が法人の場合は7年）に延長し、契約期間内の年間家賃値上げをインフレ率の範囲内に制限し、市場の状況を評価するために使用される賃貸価格の国家基準指数を導入するものです。2019年3月6日以降に締結されたリースには、上記の法律が適用されます。
競合状況
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場は、グローバルプレーヤーと地域プレーヤーの両方が存在し、高度に断片化されており、市場における競争は非常に激しい状況です。主要プレーヤーには、Dragados Sociedad Anonima、Ferrovial Construccion SA、Constructora San Jose SA、Acsa Obras E Infraestructuras SAU、Ortiz Construcciones Y Proyectos SAなどが含まれます。市場は2023年末までに正常化を取り戻すと予測されています。各社は将来のニーズに対応するための準備を進めており、さらなる機会を求めて多くの企業が市場に参入しています。
スペインのコンドミニアムおよびアパート業界リーダー
Dragados Sociedad Anonima
Ferrovial Construccion SA.
Constructora San Jose SA
Acsa Obras E Infraestructuras SAU
Ortiz Construcciones Y Proyectos SA
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2022年10月：スペインにおいて、Layetana LivingとAviva Investorsの間でビルド・トゥ・レント（BTR）協力関係が締結されました。声明によると、AvivaとスペインのデベロッパーLayetanaとの協業により、5億ユーロ（5億3,120万米ドル）超の住宅ポートフォリオを構築し、すでに最初の開発プロジェクトを確保しています。国際不動産コンサルタント会社Knight Frankの推薦に基づき、パートナーシップはバルセロナのサンツ地区に71ユニットの住宅ビルを購入しました。建設は2023年末に開始される予定です。
- 2022年9月：グローバルな住宅不動産仲介フランチャイズネットワークであるBerkshire Hathaway HomeServicesは、バレンシア州でサービスを拡大しました。現在、コスタ・ブランカ北部のデニアにMaryana Kim氏が指揮する新しいオフィスを開設して運営しています。これは、Berkshire Hathaway HomeServices Spainが2022年に開設した4番目の施設となりました。
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場レポートの調査範囲
建物または住宅を複数の独立した住居に分割した場合の個人住居はアパートと呼ばれます。コンドミニアム（「コンド」とも呼ばれる）は、個別に所有される個々のユニットで構成される大規模な不動産複合施設です。通常、所有権にはコンドミニアム管理組合が管理する特定の「共用財産」に対する非排他的な持分が含まれます。
本レポートでは、経済の評価および経済への各セクターの貢献、市場概要、主要セグメントの市場規模推計、市場セグメントにおける新興トレンド、市場ダイナミクス、地理的トレンド、およびCOVID-19の影響を含む、欧州のコンドミニアムおよびアパート市場の包括的な背景分析を取り上げています。
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場は、都市別（マドリード、カタルーニャ、バレンシア、バルセロナ、マラガ、その他の都市）にセグメント化されています。本レポートは、上記すべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）による市場規模および予測を提供しています。
都市別
| マドリード |
| カタルーニャ |
| バレンシア |
| バルセロナ |
| マラガ |
| その他の都市 |
| 都市別 | マドリード |
| カタルーニャ | |
| バレンシア | |
| バルセロナ | |
| マラガ | |
| その他の都市 |
レポートで回答されている主要な質問
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場の現在の規模はどのくらいですか？
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（2025年～2030年）中にCAGR 5.4%超を記録すると予測されています。
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか？
Dragados Sociedad Anonima、Ferrovial Construccion SA.、Constructora San Jose SA、Acsa Obras E Infraestructuras SAU、Ortiz Construcciones Y Proyectos SAが、スペインのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開する主要企業です。
本スペインのコンドミニアムおよびアパート市場レポートはどの年を対象としていますか？
本レポートは、スペインのコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模として、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年を対象としています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のスペインのコンドミニアムおよびアパート市場規模の予測も提供しています。
最終更新日:
スペインのコンドミニアムおよびアパート 業界レポート
2026年の統計 スペインのコンドミニアムおよびアパート 市場シェア、規模、収益成長率（Mordor Intelligence™業界レポート作成） スペインのコンドミニアムおよびアパート 分析には、2026年から2031年までの市場予測見通しと歴史的概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポートPDFとしてダウンロードしてください。
