Mercado Imobiliário Residencial na Espanha - Crescimento, Tendências, Impacto do COVID-19 e Previsões (2023 - 2028)

O mercado imobiliário residencial na Espanha é segmentado por tipo (vilas e casas, apartamentos e condomínios), cidades-chave (Madri, Catalunha, Valência, Barcelona, ​​Malanga e outros)

Residential Real Estate Market in Spain Snapshot

Residential Real Estate Market in Spain Overview
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Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Visão geral do mercado

O mercado imobiliário residencial da Espanha deve crescer a um CAGR de mais de 10% durante o período de previsão. 

Após o choque catastrófico da pandemia, a economia espanhola melhorou substancialmente ao longo de 2021. Com uma queda de cerca de 16% no último trimestre de 2020, La Rioja foi a região espanhola onde o impacto da pandemia nos valores imobiliários foi maior do que no ano anterior. A cidade autônoma de Melilla foi o único lugar na Espanha onde houve um aumento em comparação com os dados pré-pandemia.

Em 2021, a habitação na Espanha tornou-se mais cara, ao contrário do que muitos especialistas esperavam há um ano. Em 2021, houve cerca de 100.000 partidas em casa, semelhantes aos níveis pré-pandemia, mas significativamente abaixo dos níveis vistos na virada do século; em 2006, o número de novas unidades subiu para mais de 750.000.

Em 2022, espera-se que a habitação continue a se tornar mais cara como resultado do crescimento econômico e da inflação. Embora o Banco Central Europeu (BCE) tenha alertado para a "exuberância" no mercado imobiliário - uma frase escolhida para substituir "bolha" parece estar se referindo a mercados imobiliários em outras nações, e não na Espanha. 

O setor imobiliário espanhol, principalmente em termos de demanda, apresentou uma tendência bastante boa neste período de recuperação econômica. Tanto é assim que as vendas de casas estão se recuperando de forma incrivelmente rápida: em outubro de 2021, 468.000 transações foram executadas, um aumento de 35,9% em relação a 2020 e 8,3% em relação a 2019. A melhora geral na demanda, juntamente com a capacidade restrita de resposta dos desenvolvedores e, como resultado, uma recuperação mais lenta da oferta está criando uma tendência geral de alta nos preços da habitação, principalmente no mercado de novas construções.

Os preços aumentaram ao longo de 2021, porque as taxas ano a ano atingiram o nível mais baixo entre o quarto trimestre de 2020 e o primeiro trimestre de 2021 (dependendo do indicador de preço). De acordo com os dados disponíveis, os preços aumentaram 7,4% ano a ano no terceiro trimestre de 2021.

Escopo do Relatório

O mercado imobiliário residencial na Espanha é segmentado por tipo (vilas e casas, apartamentos e condomínios), cidades-chave (Madri, Catalunha, Valência, Barcelona, ​​Malanga, outros). Este relatório tem como objetivo fornecer uma análise detalhada do mercado imobiliário residencial na Espanha. O relatório se concentra na dinâmica do mercado, tendências tecnológicas, insights e iniciativas governamentais tomadas no setor imobiliário residencial. Além disso, analisa os principais players presentes no mercado e o cenário competitivo no mercado imobiliário residencial espanhol.

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Principais tendências do mercado

Aumento de compradores internacionais de imóveis na Espanha

A Espanha é um destino internacional popular para visitantes, investidores e aqueles que desejam se mudar para o país. É um país seguro e estável, com uma rica tradição cultural. O interesse internacional de compradores dentro e fora da União Europeia está aumentando.

O setor imobiliário recuperou a popularidade, especialmente nas estâncias balneares e nas principais cidades da Espanha. Em termos de investimento, Madrid, Valência e Málaga são as províncias com maiores possibilidades de recuperação. 

Outros lugares, por outro lado, provavelmente se recuperarão rapidamente. As Ilhas Baleares e Barcelona, ​​por exemplo, são dois dos destinos turísticos mais populares do mundo. Os compradores de imóveis britânicos e especialmente os aposentados britânicos foram os estrangeiros que mais contribuíram para o investimento imobiliário na Espanha. Agora a situação mudou e muitos deles estão vendendo suas propriedades. 

No segundo trimestre de 2021, os britânicos continuaram a liderar os rankings de investimentos, segundo o Land Registry, respondendo por 9,5% do total de compras no país. O número total de compradores estrangeiros na Espanha no segundo trimestre de 2021 foi de pouco mais de 13.600. Embora o número de compradores estrangeiros ainda esteja abaixo dos níveis pré-pandemia, dados do Registro de Imóveis Espanhol (Registradores) mostram que a proporção de compradores estrangeiros em todo o país aumentou 0,23 pontos percentuais de 9,52% no primeiro trimestre de 2021 para 9,75% no segundo trimestre de 2021, sugerindo que os compradores internacionais estão começando a retornar.

Apesar das complicações inevitáveis ​​com o Brexit e a pandemia de Covid-19, o interesse estrangeiro em Barcelona parece ter permanecido forte, com os dados da Associação Espanhola de Registradores (Registradores) mostrando que os estrangeiros representaram 8% do total de vendas na província de Barcelona no terceiro trimestre de 2021, em comparação com 4,5% em Madrid. Em 2022, espera-se um aumento tangível nas vendas de casas nas regiões turísticas da Espanha, onde uma proporção significativa de compradores será estrangeira.

Int Home buyers

Vendas de imóveis crescem substancialmente no país

A venda de casas de habitação em Espanha aumentou 38,1% em 2021, atingindo 676.775 unidades, e o preço médio por metro quadrado aumentou 5,3% para 1.507 euros por metro quadrado, enquanto o crédito à habitação para aquisição de habitação aumentou 35,7%. As vendas de apartamentos aumentaram 38,2% ano a ano para 507.209 unidades, enquanto as vendas de residências unifamiliares aumentaram 37,8% ano a ano para 169.566 unidades em 2021. Os preços dos apartamentos tiveram um aumento de 3,6% em 2021 em relação a 2020, atingindo EUR 1.701 por metro quadrado, enquanto o preço das habitações unifamiliares foi em média de 1.195 euros por metro quadrado, registando um aumento de 10%.

Pela primeira vez desde 2014, a venda de casas novas ultrapassou a barreira de 100.000 operações. Foram exatamente 115.038 vendas, segundo o INE, mais 37,7% do que em 2020. Em 2021, em média, sete comunidades autónomas viram as suas operações aumentarem mais de 34,6%. Valência, Castilla-La Mancha, Castilla y Leon, Madrid, Cantabria, Andaluzia e La Rioja estavam entre eles. Este último registou o maior aumento, com mais 42,7% de imóveis vendidos do que em 2020. Já o País Basco registou um ganho anual de 15,8%. De acordo com as estatísticas das transmissões de direitos de propriedade do Instituto Nacional de Investigação (INE), a venda de casas aumentou 40,6% em setembro de 2021 face a setembro de 2020. Nos primeiros nove meses de 2021, as vendas de casas aumentaram 37,6%. .

Trend-2

Cenário competitivo

O mercado imobiliário residencial espanhol é competitivo com a presença de promotores imobiliários, como Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere e AELCA. O mercado também testemunhou a entrada de novos players como Kronos Homes e Q21 Real Estate Market. A crescente presença de fundos internacionais e de capital estrangeiro está atraindo cada vez mais desenvolvedores nacionais a ter joint ventures como forma de se firmar no país e aumentar sua solidez financeira e expertise de gestão. Exemplos recentes desses empreendimentos incluem HIG e Monthisa, Pimco e Lar España e a parceria da KKR com a Qubit. A recuperação do mercado imobiliário residencial na Espanha provavelmente continuará, o que deverá atrair mais players para entrar no mercado.

Principais jogadores

  1. Neinor Homes

  2. Residências AEDAS

  3. Via Celere

  4. AELCA

  5. MetroVacesa

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

 MetroVacesa, Neinor Homes, AEDAS homes, Via Celere, AELCA, Acciona Inmobiliaria, KRONOS

Cenário competitivo

O mercado imobiliário residencial espanhol é competitivo com a presença de promotores imobiliários, como Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere e AELCA. O mercado também testemunhou a entrada de novos players como Kronos Homes e Q21 Real Estate Market. A crescente presença de fundos internacionais e de capital estrangeiro está atraindo cada vez mais desenvolvedores nacionais a ter joint ventures como forma de se firmar no país e aumentar sua solidez financeira e expertise de gestão. Exemplos recentes desses empreendimentos incluem HIG e Monthisa, Pimco e Lar España e a parceria da KKR com a Qubit. A recuperação do mercado imobiliário residencial na Espanha provavelmente continuará, o que deverá atrair mais players para entrar no mercado.

Table of Contents

  1. 1. INTRODUÇÃO

    1. 1.1 Premissas do estudo

      1. 1.2 Escopo do estudo

      2. 2. METODOLOGIA DE PESQUISA

        1. 3. SUMÁRIO EXECUTIVO

          1. 4. DINÂMICA DE MERCADO

            1. 4.1 Cenário Econômico Atual e Sentimento do Consumidor

              1. 4.2 Tendências de compra de imóveis residenciais - insights socioeconômicos e demográficos

                1. 4.3 Iniciativas Governamentais, Aspectos Regulatórios do Setor Imobiliário Residencial

                  1. 4.4 Insights sobre o tamanho dos empréstimos imobiliários e tendências de empréstimo para valor

                    1. 4.5 Insights sobre o regime de taxas de juros para a economia geral e empréstimos imobiliários

                      1. 4.6 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento de imóveis residenciais

                        1. 4.7 Insights sobre penetração no mercado de capitais e presença de REIT em imóveis residenciais

                          1. 4.8 Insights sobre o apoio à habitação acessível fornecido pelo governo e por parcerias público-privadas

                            1. 4.9 Insights sobre tecnologia imobiliária e startups ativas no segmento imobiliário (corretagem, mídias sociais, gestão de instalações, gestão de propriedades)

                              1. 4.10 Dinâmica do mercado

                                1. 4.10.1 Motoristas

                                  1. 4.10.2 Restrições

                                    1. 4.10.3 Oportunidades

                                  2. 5. SEGMENTAÇÃO DE MERCADO

                                    1. 5.1 Por tipo

                                      1. 5.1.1 Apartamentos e condomínios

                                        1. 5.1.2 Vilas e Casas Terrenos

                                        2. 5.2 Por cidades-chave

                                          1. 5.2.1 Madri

                                            1. 5.2.2 Catalunha

                                              1. 5.2.3 Valência

                                                1. 5.2.4 Barcelona

                                                  1. 5.2.5 málaga

                                                    1. 5.2.6 Outras

                                                  2. 6. CENÁRIO COMPETITIVO

                                                    1. 6.1 Concentração de mercado

                                                      1. 6.2 Perfis da empresa

                                                        1. 6.2.1 MetroVacesa

                                                          1. 6.2.2 Neinor Homes

                                                            1. 6.2.3 Residências AEDAS

                                                              1. 6.2.4 Via Celere

                                                                1. 6.2.5 AELCA

                                                                  1. 6.2.6 Acciona Imóveis

                                                                    1. 6.2.7 KRONOS

                                                                      1. 6.2.8 Pryconsa

                                                                        1. 6.2.9 Q21 Imóveis

                                                                          1. 6.2.10 Quabit Imóveis

                                                                            1. 6.2.11 Propriedades Halcyon sl

                                                                              1. 6.2.12 Home Selecione Internacional

                                                                                1. 6.2.13 Maiorca Maiorca Vendas de Imóveis

                                                                                  1. 6.2.14 Spainhouses.net

                                                                                    1. 6.2.15 Espanha Casas*

                                                                                  2. 7. FUTURO DO MERCADO E RECOMENDAÇÕES DO ANALISTA

                                                                                    **Subject to Availability
                                                                                    You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                                    Frequently Asked Questions

                                                                                    O mercado imobiliário residencial espanhol é estudado de 2018 a 2027.

                                                                                    O Mercado Imobiliário Residencial da Espanha está crescendo a um CAGR > 10% nos próximos 5 anos.

                                                                                    Neinor Homes, AEDAS homes, Via Celere, AELCA, MetroVacesa são as principais empresas que operam no Mercado Imobiliário Residencial na Espanha.

                                                                                    close-icon
                                                                                    80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

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