| Période d'étude | 2019 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2019 - 2023 |
| CAGR | 5.40% |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché des condominiums et appartements en Espagne par Mordor Intelligence
Le marché des condominiums et appartements en Espagne devrait enregistrer un TCAC supérieur à 5,4% au cours de la période de prévision.
- Le marché immobilier résidentiel s'est arrêté en raison de la pandémie de COVID-19, le gouvernement ayant mis en place des confinements et les citoyens ayant été contraints de rester chez eux. En raison de la hausse des rendements, l'Espagne est réapparue comme une destination d'investissement potentielle après un ralentissement dû à l'épidémie de COVID-19.
- Selon la Banque d'Espagne, les prix des logements espagnols ont augmenté de 2,59% (-0,78% en termes réels) pour atteindre 1 662 EUR par m² (1 775 USD) au troisième trimestre 2021, marquant la meilleure performance du pays en deux ans. Au troisième trimestre 2021, les prix des logements ont légèrement augmenté sur une base trimestrielle de 0,75% (ou 0,45% en termes réels).
- En termes de communautés autonomes, les Canaries ont enregistré la plus forte croissance annuelle des prix, à 6,95%, suivies de près par la Cantabrie, les Baléares, Melilla, Murcie, l'Andalousie, la Galice et La Rioja.
- L'Espagne affiche l'un des taux de location les plus bas d'Europe, avec seulement 23% des ménages louant leur logement. Les grandes provinces présentent des taux de location plus élevés. La proportion de locataires est de 26% à Barcelone et de 24% à Madrid, les deux plus grandes villes. Ce pourcentage est inférieur à 15% dans les régions plus rurales ou les zones urbaines de moindre importance.
- Selon Eurostat, l'Espagne compte l'une des plus grandes proportions de résidents en appartement sur le continent. À l'exception de la Lettonie, la plus grande proportion de personnes dans l'UE vit dans des appartements — près des deux tiers de la population. Ce pourcentage est d'environ la moitié en Italie et légèrement supérieur à un tiers en France. Au Royaume-Uni, seulement 15% des personnes vivent dans des appartements. Selon Fernando Encinar du site immobilier espagnol Idealista, 65% des biens à vendre en Espagne sont des appartements, contre seulement 25% sur le site britannique Rightmove.
Tendances et perspectives du marché des condominiums et appartements en Espagne
Hausse des acheteurs internationaux en Espagne
Depuis de nombreuses années, les retraités et investisseurs étrangers ont choisi l'Espagne comme lieu de résidence de rêve au soleil. Les investisseurs britanniques y ont été particulièrement attirés et continuent d'acheter la plupart des résidences en Espagne.
Selon les données de transactions publiées par le ministère des Transports, de la Mobilité et de l'Agenda urbain, le nombre d'opérations d'achat de biens immobiliers en Espagne par des résidents et des non-résidents a augmenté de 22,85% au troisième trimestre 2022 pour atteindre 32 701 opérations, contre 26 617 enregistrées au cours de la même période de 2021.
À partir du troisième trimestre 2021, lorsque davantage d'étrangers ont été autorisés à entrer en Espagne après la fin des mesures strictes de régulation de l'accès au pays dues à la pandémie, le nombre d'étrangers achetant des appartements a de nouveau atteint les niveaux d'avant la pandémie. Les transactions ne sont pas tombées en dessous de 16 000 depuis juillet 2021 au cours des quatre trimestres suivants.
Les transactions d'étrangers ont dépassé 20 000 au cours de chacun des deux premiers trimestres de 2022, un record absolu. Les acheteurs étrangers ont acquis 21 638 propriétés entre janvier et mars et 24 029 logements entre avril et juin, dépassant ce total. Les registraires notent dans leur étude que « il s'agit incontestablement d'un segment présentant une tendance de croissance substantielle, qui contribue à atteindre des chiffres particulièrement importants dans l'activité immobilière résidentielle ».
Les Allemands (9,1%), les Français (6,6%), les Belges (4,9%), les Roumains (4,8%), les Néerlandais (4,8%), les Marocains (4,9%), les Belges (4,9%), les Roumains (4,8%), les Néerlandais (4,8%) et les Italiens (4,6%) ont acheté le plus grand nombre de logements.
Avec une part d'environ 8% de l'ensemble des acheteurs internationaux en Espagne au cours du deuxième trimestre 2022, les Britanniques ont pris la tête de cette catégorie. Les deuxième et troisième nationalités les plus représentées parmi les acheteurs étrangers étaient respectivement les Allemands et les Français.
De nouvelles mesures de contrôle des loyers doivent être mises en œuvre pour prévenir les hausses de loyers
Entre le troisième trimestre 2015 et le troisième trimestre 2021, les prix des loyers ont augmenté de plus de 46%. L'Espagne a adopté un plan visant à mettre en œuvre des restrictions sur les loyers et à augmenter les impôts sur certains logements vacants dans le pays, dans le but de freiner la récente hausse des dépenses de logement.
Les éléments clés du projet de loi sur le logement sont les suivants : les augmentations de loyer par les propriétaires possédant de nombreux logements sont limitées ; ils sont davantage imposés, et il serait nécessaire que certains nouveaux projets immobiliers réservent certaines unités au logement social.
Raquel Sanchez, ministre espagnole des Transports, de la Mobilité et des Questions urbaines, a déclaré qu'il était important de lutter contre les hausses de prix injustifiées, l'inégalité croissante et les conditions dégradantes qui existaient. La ministre a déclaré : « C'est une voie de sortie du labyrinthe dans lequel se trouvent de nombreuses personnes parce qu'elles ne peuvent pas se permettre le logement qu'elles souhaitent acheter ou trouver un logement à louer à un prix raisonnable. ».
Cela fait suite à un décret gouvernemental qui restreint les hausses de loyers et élargit les protections et les droits des locataires, entré en vigueur en mars 2019. La mesure, parmi d'autres changements significatifs, augmente la durée du contrat de location de trois à cinq ans (ou sept ans si le propriétaire est une personne morale), plafonne les augmentations annuelles de loyer au taux d'inflation dans la période contractuelle, et introduit un indice de référence national pour les prix des loyers qui sera utilisé pour évaluer l'état du marché. Pour les baux signés après le 6 mars 2019, la loi susmentionnée est en vigueur.
Paysage concurrentiel
Le marché espagnol des condominiums et appartements est très fragmenté, avec la présence d'acteurs mondiaux et régionaux, et la concurrence sur le marché est très élevée. Parmi les principaux acteurs figurent Dragados Sociedad Anonima, Ferrovial Construccion SA, Constructora San Jose SA, Acsa Obras E Infraestructuras SAU et Ortiz Construcciones Y Proyectos SA. Le marché devrait retrouver une situation normale d'ici fin 2023. Les entreprises se préparent à répondre aux besoins futurs et de nombreuses sociétés entrent sur le marché pour saisir de nouvelles opportunités.
Leaders du secteur des condominiums et appartements en Espagne
Dragados Sociedad Anonima
Ferrovial Construccion SA.
Constructora San Jose SA
Acsa Obras E Infraestructuras SAU
Ortiz Construcciones Y Proyectos SA
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents dans le secteur
- Octobre 2022 : Une coopération de type « construire pour louer » entre Layetana Living et Aviva Investors a été établie en Espagne. Selon le communiqué, la collaboration entre Aviva et le promoteur espagnol Layetana construira un portefeuille résidentiel de plus de 500 millions EUR (531,20 millions USD), ayant déjà sécurisé son premier projet de développement. Sur la recommandation du cabinet international de conseil immobilier Knight Frank, le partenariat a acquis un immeuble résidentiel de 71 unités dans le quartier de Sants à Barcelone. La construction est prévue pour débuter fin 2023.
- Septembre 2022 : Berkshire Hathaway HomeServices, réseau mondial de franchise de courtage immobilier résidentiel, a étendu ses services dans la Communauté valencienne. Il opère désormais avec Maryana Kim à la tête d'un nouveau bureau à Dénia, dans la partie nord de la Costa Blanca. Il s'agissait du quatrième établissement ouvert par Berkshire Hathaway HomeServices Espagne en 2022.
Périmètre du rapport sur le marché des condominiums et appartements en Espagne
Une résidence privée dans un immeuble ou une maison divisée en plusieurs logements distincts est connue sous le nom d'appartement. Un condominium (également appelé « condo ») est un grand ensemble immobilier composé d'unités individuelles détenues séparément. En règle générale, la propriété comprend un intérêt non exclusif dans certaines « parties communes » gérées par la direction du condominium.
Une analyse complète des antécédents du marché des condominiums et appartements en Europe, comprenant l'évaluation de l'économie et la contribution des secteurs à l'économie, une vue d'ensemble du marché, une estimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché et les tendances géographiques, ainsi que l'impact du COVID-19, est couverte dans le rapport.
Le marché des condominiums et appartements en Espagne est segmenté par ville (Madrid, Catalogne, Valence, Barcelone, Malaga et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions en valeur (milliards USD) pour tous les segments susmentionnés.
Par ville
| Madrid |
| Catalogne |
| Valence |
| Barcelone |
| Malaga |
| Autres villes |
| Par ville | Madrid |
| Catalogne | |
| Valence | |
| Barcelone | |
| Malaga | |
| Autres villes |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché des condominiums et appartements en Espagne ?
Le marché des condominiums et appartements en Espagne devrait enregistrer un TCAC supérieur à 5,4% au cours de la période de prévision (2025-2030)
Qui sont les acteurs clés du marché des condominiums et appartements en Espagne ?
Dragados Sociedad Anonima, Ferrovial Construccion SA., Constructora San Jose SA, Acsa Obras E Infraestructuras SAU et Ortiz Construcciones Y Proyectos SA sont les principales entreprises opérant sur le marché des condominiums et appartements en Espagne.
Quelles années ce rapport sur le marché des condominiums et appartements en Espagne couvre-t-il ?
Le rapport couvre la taille historique du marché des condominiums et appartements en Espagne pour les années : 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché des condominiums et appartements en Espagne pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur des condominiums et appartements en Espagne
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché des condominiums et appartements en Espagne pour 2025, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analyse des condominiums et appartements en Espagne comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit.
