Tamanho e Participação do Mercado Imobiliário Residencial da América do Sul
Visão Geral do Mercado
| Período de Estudo | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Dados de Previsão | 2026 - 2031 |
| Tamanho do mercado no ano base (2025) | 243.05 Bilhões de dólares |
| Tamanho do Mercado (2026) | 256.23 Bilhões de dólares |
| Tamanho do Mercado (2031) | 333.37 Bilhões de dólares |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 5.40 % |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica Imagem © Mordor Intelligence. O reuso requer atribuição conforme CC BY 4.0. |
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Análise do Mercado Imobiliário Residencial da América do Sul por Mordor Intelligence
O tamanho do Mercado Imobiliário Residencial da América do Sul tem projeção de expandir de 243,05 bilhões de USD em 2025 e 256,23 bilhões de USD em 2026 para 333,37 bilhões de USD até 2031, registrando um CAGR de 5,40% entre 2026 e 2031.
A escassez de habitação, a formação de novos domicílios e a urbanização continuam a sustentar a demanda em toda a região, mesmo quando as condições de crédito limitam as aquisições. O déficit habitacional do Brasil caiu para 5,77 milhões de unidades em 2024, embora as condições habitacionais inadequadas e o excesso de encargos com aluguel tenham aumentado ao mesmo tempo. O Chile necessitava de 980.000 residências adicionais para suas necessidades habitacionais mais urgentes em janeiro de 2026, incluindo 42% dessa demanda na região metropolitana de Santiago. Os programas habitacionais públicos sustentam o pipeline de habitação acessível, enquanto as taxas de juros e os custos de construção moldam o ritmo com que os incorporadores conseguem converter a demanda em entregas. O mercado imobiliário residencial da América do Sul também apresenta uma divisão crescente entre a propriedade subsidiada, a habitação privada para aluguel e os canais de revenda apoiados por plataformas digitais.
Principais Conclusões do Relatório
- Por modelo de negócio, as vendas detinham 77,65% da participação do mercado imobiliário residencial da América do Sul em 2025, enquanto os aluguéis têm previsão de crescer a um CAGR de 6,02% até 2031.
- Por tipo de imóvel, apartamentos e condomínios detinham uma participação de 63,55% do mercado imobiliário residencial da América do Sul em 2025, enquanto o tamanho do mercado imobiliário residencial da América do Sul para vilas e casas em terreno tem projeção de crescer a um CAGR de 6,15% até 2031.
- Por faixa de preço, os imóveis de mercado intermediário responderam por uma participação de 50,85% do mercado imobiliário residencial da América do Sul em 2025, enquanto o tamanho do mercado imobiliário residencial da América do Sul para imóveis acessíveis tem previsão de expandir a um CAGR de 6,65% até 2031.
- Por modalidade de venda, as transações primárias representaram uma participação de 62,95% do mercado imobiliário residencial da América do Sul em 2025, enquanto o tamanho do mercado imobiliário residencial da América do Sul para transações secundárias tem projeção de aumentar a um CAGR de 6,37% até 2031.
- Por país, o Brasil capturou uma participação de 40,85% do mercado imobiliário residencial da América do Sul em 2025, enquanto o tamanho do mercado imobiliário residencial da América do Sul na Colômbia tem previsão de expandir a um CAGR de 6,92% até 2031.
Nota: O tamanho do mercado e os números de previsão neste relatório são gerados usando a estrutura de estimativa proprietária da Mordor Intelligence, atualizada com os dados e percepções mais recentes disponíveis em janeiro de 2026.
Tendências e Perspectivas do Mercado Imobiliário Residencial da América do Sul
Análise de Impacto dos Fatores Impulsionadores*
| Fatores Impulsionadores | (~) % de Impacto na Previsão do CAGR | Relevância Geográfica | Prazo de Impacto |
|---|---|---|---|
| Déficits Habitacionais Estruturais e Formação de Domicílios Impulsionam a Demanda por Habitação | +2.0% | América do Sul, com concentração no Brasil, Colômbia e Chile | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Programas Governamentais de Habitação Acessível Apoiam a Construção Residencial | +1.2% | Brasil, Chile, Paraguai, Peru e o restante da América do Sul | Médio prazo (2-4 anos) |
| A Normalização das Hipotecas e das Taxas de Juros Melhora a Acessibilidade para os Compradores | +0.9% | Brasil, Argentina e Chile | Médio prazo (2-4 anos) |
| A Urbanização Aumenta a Demanda por Habitação Vertical e em Condomínios Fechados | +0.7% | Corredores urbanos em toda a América do Sul | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| A Institucionalização da Habitação para Aluguel Apoia as Tendências de Adiamento da Aquisição da Casa Própria | +0.5% | Brasil, Chile e Colômbia | Médio prazo (2-4 anos) |
| Unidades Habitacionais Menores Melhoram a Acessibilidade às Hipotecas e a Absorção do Mercado | +0.3% | Brasil e Colômbia | Curto prazo (≤ 2 anos) |
| Fonte: Mordor Intelligence | |||
Déficits Habitacionais Estruturais e Formação de Domicílios Impulsionam a Demanda por Habitação
A escassez de habitação confere ao mercado imobiliário residencial da América do Sul uma base de demanda que permanece presente durante as desacelerações econômicas. O Brasil registrou um déficit de 5,77 milhões de unidades em 2024, seu nível mais baixo desde o início da série de medições atual em 2016[1]Fundação João Pinheiro, "Déficit Habitacional No Brasil," Fundação João Pinheiro, fjp.mg.gov.br. O mesmo relatório mostrou um aumento de 4,34% nas condições habitacionais inadequadas, incluindo domicílios com altos custos de aluguel. O Chile necessitava de 980.000 residências para necessidades urgentes em janeiro de 2026, e a região metropolitana representou 42% desse total[2]Cámara Chilena de la Construcción, "Balance de Vivienda 2025," Cámara Chilena de la Construcción, cchc.cl. Domicílios menores e unipessoais aumentam o número de residências necessárias, mesmo onde o crescimento populacional é limitado. O déficit da Colômbia abrangia 25,6% dos domicílios em 2025, equivalente a 4,81 milhões de famílias, o que sustenta uma necessidade contínua de oferta formal.
Programas Governamentais de Habitação Acessível Apoiam a Construção Residencial
A política de habitação acessível continua sendo importante porque apoia tanto a demanda dos compradores quanto os cronogramas de construção dos incorporadores. O programa Minha Casa, Minha Vida do Brasil havia financiado mais de 10 milhões de residências desde 2009 e, no final de 2025, respondia por mais de 50% do financiamento residencial. O Reforma Casa Brasil entrou em vigor em maio de 2026 com 3,85 bilhões de USD do Fundo Social, um limite de renda mais elevado de 2.503 USD por mês e um teto de imóvel de 115,5 bilhões de USD para a Faixa 4. A expansão abre um caminho para domicílios anteriormente excluídos tanto dos programas de subsídio quanto do crédito a taxas de mercado. O programa Che Róga Porã 2.0 do Paraguai ofereceu às famílias qualificadas hipotecas de 30 anos a uma taxa anual de 6,5% a partir de abril de 2025.[3]Agencia IP, "Gobierno Lanza Propuesta Ampliada y Más Inclusiva Para Acceder a la Casa Propia," Gobierno del Paraguay, ip.gov.py. As hipotecas subsidiadas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço também tornam uma parcela da demanda brasileira menos exposta à taxa Selic de referência.
A Normalização das Hipotecas e das Taxas de Juros Melhora a Acessibilidade para os Compradores
As condições hipotecárias continuam sendo um fator determinante para o mercado imobiliário residencial da América do Sul, especialmente para compradores fora dos programas de subsídio. A taxa média de hipoteca do Chile caiu abaixo de 4% em maio de 2026, seu nível mais baixo em mais de 4 anos. Essa flexibilização coincidiu com um aumento de 26,6% nas vendas residenciais chilenas no terceiro trimestre de 2025 em relação ao mesmo período do ano anterior. O retorno da Argentina às hipotecas indexadas pela Unidade de Valor Aquisitivo apoiou a recuperação das transações durante 2024 e 2025, embora as aquisições com respaldo hipotecário tenham caído 37% em relação ao ano anterior no primeiro semestre de 2026. A taxa Selic do Brasil estava em 14,75% em março de 2026, o que manteve o crédito convencional oneroso. Uma redução sustentada nos custos de financiamento poderia liberar a demanda entre os domicílios de mercado intermediário que adiaram a compra de imóveis em períodos de taxas mais elevadas.
A Urbanização Aumenta a Demanda por Habitação Vertical e em Condomínios Fechados
O crescimento urbano altera tanto a localização quanto o formato da demanda habitacional em todo o mercado imobiliário residencial da América do Sul. A América Latina tinha uma população urbana de 665 milhões em 2024, com a urbanização regional se aproximando de 85%. São Paulo lançou 139.654 unidades residenciais em 2025, um aumento de 33,7% em relação ao ano anterior, com residências compactas de dois quartos ganhando importância. A demanda também se deslocou das principais capitais para cidades secundárias à medida que o trabalho remoto alterou as escolhas de localização dos domicílios. Fortaleza e Salvador registraram crescimento nominal dos preços dos imóveis de 13,46% e 13,13%, respectivamente, no primeiro trimestre de 2026. Projetos verticais de uso misto e empreendimentos em condomínios fechados respondem às pressões de densidade, deslocamento e custo do terreno nessas localidades.
Análise de Impacto das Restrições*
| Restrições | (~) % de Impacto na Previsão do CAGR | Relevância Geográfica | Prazo de Impacto |
|---|---|---|---|
| Altos Custos de Construção e Volatilidade da Cadeia de Suprimentos Pressionam os Incorporadores | -0.7% | América do Sul, com concentração no Brasil e na Argentina | Curto prazo (≤ 2 anos) |
| Altas Taxas de Hipoteca Reduzem a Acessibilidade Habitacional | -0.5% | Brasil, Colômbia e Argentina | Médio prazo (2-4 anos) |
| Emprego Informal e Dados Limitados de Financiamento Habitacional Restringem o Acesso às Hipotecas | -0.3% | Colômbia e o restante da América do Sul | Longo prazo (≥ 4 anos) |
| Dependência de Subsídios e Riscos de Alocação Afetam a Eficiência do Mercado | -0.2% | Colômbia, Chile e Brasil | Médio prazo (2-4 anos) |
| Fonte: Mordor Intelligence | |||
Altos Custos de Construção e Volatilidade da Cadeia de Suprimentos Pressionam os Incorporadores
A inflação dos custos de construção limita as margens e pode atrasar projetos de menor preço dentro do mercado imobiliário residencial da América do Sul. O índice nacional de construção civil do Brasil aumentou 5,63% em 2025, após uma alta de 3,98% em 2024. Os custos de mão de obra subiram 7,63%, enquanto os custos de materiais aumentaram 4,2% durante 2025. Acabamentos importados, equipamentos de aquecimento e resfriamento e sistemas modulares deixam muitos incorporadores expostos a choques cambiais e de oferta. Incorporadores com terrenos pré-adquiridos e projetos padronizados têm vantagem de custo sobre construtores menores. As normas técnicas do Brasil e as regras de construção do Chile acrescentam requisitos de conformidade, enquanto as mudanças propostas no Chile tinham expectativa de reduzir os preços de novas residências em 10% a 15%.
Altas Taxas de Hipoteca Reduzem a Acessibilidade Habitacional
Os altos custos de financiamento restringem os compradores de renda média e alta que não têm acesso ao financiamento habitacional subsidiado. A taxa de política monetária da Colômbia atingiu 12% em junho de 2026, e as taxas de hipoteca em pesos variaram de 13% a 15,2%. Um aumento de 1 ponto percentual na taxa de hipoteca reduziu as vendas de habitação de interesse social em 9,3% e as vendas de habitação não social em 3,9%, com transmissão ao longo de 9 meses. As taxas elevadas do Brasil contribuíram para uma queda de 18,6% no valor das originações de crédito imobiliário durante 2025. O financiamento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço protege os domicílios elegíveis, enquanto o segmento intermediário enfrenta o maior ônus de acessibilidade. Os incorporadores, portanto, deslocaram parte de seus pipelines para imóveis acessíveis qualificados, aumentando sua exposição a futuras mudanças na alocação de subsídios.
*Nossas previsões tratam os impactos dos impulsionadores e restrições como direcionais, e não aditivos. As previsões de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composição e as interações entre variáveis.
Análise de Segmentos
Por Modelo de Negócio: O Crescimento do Aluguel Desafia a Dominância do Modelo de Vendas
As vendas comandaram 77,65% do tamanho do mercado imobiliário residencial da América do Sul em 2025, apoiadas pelas preferências por propriedade e pelos programas públicos de hipoteca. O modelo de vendas permanece central para o mercado imobiliário residencial da América do Sul porque os incorporadores podem alinhar as pré-vendas com o financiamento da construção. A habitação para aluguel é o modelo de negócio de crescimento mais rápido, com um CAGR previsto de 6,02% até 2031. Os altos custos de financiamento estão deslocando alguns domicílios da propriedade para o aluguel, enquanto as instituições estão adicionando residências para aluguel construídas especificamente para esse fim. Essa mudança oferece aos incorporadores e gestores de ativos rotas separadas para atender à mesma necessidade habitacional subjacente.
A Brio Asset Management captou 48,2 milhões de USD em maio de 2025 para um fundo que financiou 5 edifícios em São Paulo com 700 residências gerenciadas pela Greystar. A transação mostrou que as decisões de investimento comparam cada vez mais os retornos de aluguel com as alternativas de renda fixa. A Colômbia registrou 7,7 milhões de domicílios em regime de aluguel em 2025, e os locatários superaram os proprietários ocupantes pela primeira vez em suas estatísticas registradas. Essa mudança apoia o investimento multifamiliar em Bogotá, Medellín e Cali. O mercado imobiliário residencial da América do Sul continuará, portanto, a equilibrar um pipeline de propriedade subsidiada com um estoque de aluguel mais formal.
Por Tipo de Imóvel: Apartamentos Dominam, Vilas e Casas em Terreno Definem o Ritmo de Crescimento
Apartamentos e condomínios detinham 63,55% do valor de 2025, tornando-os o formato líder no mercado imobiliário residencial da América do Sul. Seu menor custo de terreno por residência apoia a densidade, a acessibilidade dos domicílios e o acesso ao financiamento público. Vilas e casas em terreno têm previsão de crescer a um CAGR de 6,15% até 2031. Condomínios fechados em áreas metropolitanas secundárias e a demanda por mais espaço de moradia apoiam esse crescimento mais acelerado. Os dois formatos atendem a diferentes orçamentos domiciliares, localizações urbanas e preferências de estilo de vida.
Apartamentos compactos de dois quartos foram proeminentes nos lançamentos de São Paulo durante 2025, especialmente nas faixas de preço de 48.000 USD a 67.400 USD. Estúdios premium em Florianópolis atingiram aluguéis de até 5.200 USD por mês em 2026, mostrando a distância entre a demanda de apartamentos de massa e premium. O Chile registrou crescimento nominal de 9,1% nos preços residenciais no primeiro trimestre de 2026, enquanto residências maiores em Las Condes e Vitacura mantiveram preços premium. Projetos de uso misto combinam a densidade de apartamentos com comodidades compartilhadas que os compradores associam a residências maiores. Essa abordagem ajuda os incorporadores a utilizar terrenos urbanos restritos enquanto respondem às mudanças nas preferências dos domicílios.
Por Faixa de Preço: O Mercado Intermediário Ancora o Valor, o Segmento Acessível Define a Trajetória de Crescimento
O segmento de mercado intermediário representou 50,85% do valor de 2025 e formou a maior faixa de preço no mercado imobiliário residencial da América do Sul. Sua posição reflete o grande número de domicílios entre a elegibilidade para habitação subsidiada e o poder de compra de luxo. Os imóveis acessíveis têm previsão de crescer a um CAGR de 6,65% até 2031. Déficits de longa data, programas habitacionais e unidades menores que atendem aos limites de hipoteca apoiam esse desempenho. As faixas acessível e de mercado intermediário permanecem estreitamente conectadas por meio das regras de financiamento público e da progressão da renda dos domicílios.
O Brasil registrou um Valor Geral de Lançamentos de 56,3 bilhões de USD em 2025, com 133.811 unidades lançadas no quarto trimestre. As mudanças no Minha Casa, Minha Vida de 2026 estenderam a elegibilidade para domicílios com renda de até 2.505 USD por mês e introduziram a Faixa 4. A Cyrela lançou seu projeto de condomínio fechado de luxo Heritage Riviera em Porto Feliz no início de 2026, com valor planejado de 289 milhões de USD. Domicílios que migram de imóveis acessíveis para o mercado intermediário podem liberar unidades de menor preço para novos entrantes. Esse movimento pode ampliar o efeito de absorção dos programas habitacionais em todo o mercado imobiliário residencial da América do Sul.
Por Modalidade de Venda: O Mercado Primário Ancora o Volume, o Mercado Secundário Acelera
As transações primárias responderam por 62,95% do valor em 2025 e permaneceram a principal rota de vendas no mercado imobiliário residencial da América do Sul. Os lançamentos de incorporadores, os programas governamentais e as pré-vendas com respaldo bancário sustentam esse segmento no Brasil, na Colômbia e no Chile. As transações secundárias têm previsão de crescer a um CAGR de 6,37% até 2031. As plataformas digitais reduzem o tempo de busca, aumentam a visibilidade dos preços e conectam compradores além das redes informais de corretores. Os preços mais altos de novos empreendimentos também podem redirecionar compradores conscientes do valor para imóveis de revenda em bairros consolidados.
A Habi facilitou mais de 1 bilhão de USD em transações residenciais durante 2025 em seus mercados de atuação. Sua aquisição da Pulppo em março de 2026 combinou serviços de corretagem, originação de hipotecas e dados cobrindo mais de 1 bilhão de registros imobiliários. Os preços de novos imóveis em São Paulo aumentaram 4,36% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre de 2026, reforçando o interesse em alternativas de revenda. Uma atividade de revenda mais acelerada em Bogotá, Medellín e Curitiba pode posteriormente fortalecer os preços de novos lançamentos nessas áreas. O mercado imobiliário residencial da América do Sul ganha um canal de transação mais transparente à medida que esse ecossistema secundário se expande.
Análise Geográfica
O Brasil respondeu por 40,85% do valor de 2025, conferindo-lhe a maior participação no mercado imobiliário residencial da América do Sul na região. São Paulo vendeu 113.000 unidades residenciais em 2025, seu maior nível anual já registrado. A alocação de 28,0 bilhões de USD do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço do Brasil para 2026 apoia a habitação acessível e de mercado intermediário. O quarto trimestre de 2025 trouxe 133.811 novos lançamentos, um aumento de 18,6% em relação ao trimestre anterior. Fortaleza registrou crescimento nominal de preços de 13,46% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre de 2026, superando muitos mercados brasileiros maiores. Os altos custos de mão de obra limitam as margens de projetos não subsidiados e favorecem grandes construtoras com sistemas de construção padronizados.
A Colômbia tem previsão de expandir a um CAGR de 6,92% até 2031, a maior taxa de crescimento por país no mercado imobiliário residencial da América do Sul. Seu déficit habitacional de 2025 atingiu 4,81 milhões de famílias, equivalente a 25,6% dos domicílios. Os preços de novos imóveis subiram 8,47% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre de 2026. Os lançamentos de projetos caíram 46,4% em relação ao ano anterior em abril de 2026, o que pode apertar a oferta ao longo do tempo. O Chile entregou mais de 220.000 residências sob sua meta de plano de emergência de 260.000 residências antes do prazo. O alívio nas taxas de hipoteca chilenas apoiou as vendas, embora o investimento residencial privado não subsidiado tenha permanecido sob pressão.
A Argentina se recuperou durante 2025 com a melhora nas originações de hipotecas e nas transações, enquanto os preços denominados em dólares se estabilizaram. As aquisições com respaldo hipotecário em Buenos Aires, no entanto, caíram 37% em relação ao ano anterior durante o primeiro semestre de 2026. O Peru entregou 35.704 títulos habitacionais do Techo Propio em 2024, e a Corporação Financeira Internacional investiu até 40 milhões de USD na Fibra Prime em dezembro de 2025. O Che Róga Porã 2.0 do Paraguai e o plano habitacional 2025-2029 do Uruguai buscam fortalecer o financiamento habitacional formal. Esses países fornecem rotas menores, mas importantes, para que o mercado imobiliário residencial da América do Sul se expanda além de seus maiores mercados nacionais.
Cenário Competitivo
O mercado imobiliário residencial da América do Sul é fragmentado em toda a região, embora os líderes nacionais detenham posições fortes nas principais áreas urbanas. MRV Engenharia e Participações S.A., Cyrela Brazil Realty S.A., Direcional Engenharia S.A. e Construtora Tenda S.A. do Brasil competem por meio de bancos de terrenos, execução de projetos do Minha Casa, Minha Vida e acesso ao financiamento de construção. A Cyrela reportou 87 milhões de USD em lucro líquido no segundo trimestre de 2026 e 904,7 milhões de USD em vendas líquidas no primeiro semestre. Ela também avançou uma proposta de monetização de portfólio de 411,5 milhões de USD por meio de um veículo de fundo de investimento imobiliário. Essa estratégia utiliza a reciclagem de ativos em conjunto com a atividade de incorporação e reduz a dependência de um único canal de financiamento.
Constructora Bolívar S.A., Amarilo S.A.S., Constructora Capital e Constructora Marval S.A. operam na Colômbia, onde os inícios de obras haviam caído por 33 meses consecutivos até 2025. Poucos inícios favorecem os incorporadores que conseguem lançar primeiro em cidades secundárias com oferta insuficiente. Planos de pagamento flexíveis também podem reduzir as preocupações dos compradores antes do início da construção. Essas abordagens ajudam os incorporadores a gerenciar o risco de pré-venda enquanto a demanda permanece restringida pelo financiamento e pela incerteza dos subsídios. O mercado imobiliário residencial da América do Sul, portanto, permanece competitivo no nível local mesmo sem uma consolidação regional ampla.
O segmento de aluguel institucional do Chile está se tornando mais concentrado à medida que operadores maiores adquirem portfólios existentes. A aquisição do Lar Group pela Greystar em julho de 2026 aumentou sua posição no aluguel chileno de 7% para 15%. A Santander Asset Management Chile adquiriu 9 edifícios multifamiliares com mais de 2.000 apartamentos da Atacama Invest por mais de 150 milhões de USD. A Patria Investments adquiriu a Share Student Living em fevereiro de 2026, expandindo seu portfólio de habitação estudantil para mais de 4.000 leitos em 13 imóveis brasileiros. A aquisição da Pulppo pela Habi também mostra como dados, financiamento e corretagem digital estão transformando as transações secundárias.
Líderes do Setor Imobiliário Residencial da América do Sul
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MRV Engenharia e Participações S.A.
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Cyrela Brazil Realty S.A.
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Direcional Engenharia S.A.
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Construtora Tenda S.A.
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Even Construtora e Incorporadora S.A.
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
Desenvolvimentos Recentes do Setor
- Julho de 2026: A Greystar Real Estate Partners concluiu a aquisição de 100% da operadora chilena de multifamiliares Lar Group, vinculada à família Villaseca, elevando sua participação no mercado de aluguel residencial chileno de 7% para 15%. A aquisição fez parte de uma estratégia de crescimento inorgânico para consolidar o emergente mercado de aluguel institucional da América do Sul.
- Maio de 2026: A taxa média de hipoteca residencial do Chile caiu abaixo de 4% pela primeira vez em mais de 4 anos, após subsídios governamentais e afrouxamento do banco central, impulsionando as vendas no segmento acessível enquanto a recuperação mais ampla da construção privada permanecia incompleta.
- Abril de 2026: O governo federal do Brasil lançou o programa expandido Reforma Casa Brasil no âmbito do MCMV, injetando 3,9 bilhões de USD do Fundo Social, estendendo a renda familiar elegível para 2.500 USD por mês e elevando o teto do valor do imóvel para a nova Faixa 4, classe média, para 115,6 mil USD. A reforma amplia substancialmente a base de demanda do programa para a classe média anteriormente mal atendida.
Escopo do Relatório do Mercado Imobiliário Residencial da América do Sul
| Apartamentos e Condomínios |
| Vilas e Casas em Terreno |
| Acessível |
| Mercado Intermediário |
| Luxo |
| Primário (Nova Construção) |
| Secundário (Revenda) |
| Brasil |
| Argentina |
| Colômbia |
| Chile |
| Restante da América do Sul |
| Por Tipo de Imóvel | Apartamentos e Condomínios |
| Vilas e Casas em Terreno | |
| Por Faixa de Preço | Acessível |
| Mercado Intermediário | |
| Luxo | |
| Modalidade de Venda | Primário (Nova Construção) |
| Secundário (Revenda) | |
| Por País | Brasil |
| Argentina | |
| Colômbia | |
| Chile | |
| Restante da América do Sul |
Principais Perguntas Respondidas no Relatório
Qual é a previsão para o mercado imobiliário residencial da América do Sul até 2031?
O setor tem previsão de crescer de 256,2 bilhões de USD em 2026 para 333,4 bilhões de USD até 2031, a um CAGR de 5,40%. A demanda é sustentada pela escassez de habitação, pela formação de novos domicílios e pelo crescimento urbano, embora as condições de financiamento continuem a afetar o ritmo das aquisições e dos lançamentos de projetos.
Qual país possui o maior valor no mercado imobiliário residencial da América do Sul?
O Brasil detinha 40,85% do valor regional em 2025, apoiado por sua ampla base de financiamento habitacional e incorporação. O Minha Casa, Minha Vida, os altos volumes de lançamentos e o tamanho do mercado de São Paulo ajudam a manter seu papel de liderança regional.
Qual país está crescendo mais rapidamente até 2031?
A Colômbia tem previsão de crescer a um CAGR de 6,92% até 2031, a maior taxa entre os países cobertos. Seu grande déficit habitacional e os preços crescentes de novos imóveis sustentam a demanda, enquanto as condições de subsídio e financiamento permanecem restrições importantes.
Qual formato habitacional lidera o valor regional?
Apartamentos e condomínios lideraram com 63,55% do valor de 2025, refletindo as necessidades de densidade urbana e acessibilidade. Os formatos compactos reduzem os custos de terreno por residência e são amplamente adequados aos programas de financiamento público e aos orçamentos típicos dos domicílios urbanos.
Por que a habitação para aluguel está se expandindo na América do Sul?
A habitação para aluguel tem previsão de crescer a um CAGR de 6,02% à medida que os altos custos de hipoteca adiam as aquisições e os investidores institucionais adicionam residências construídas especificamente para esse fim. A migração da Colômbia para mais domicílios locatários e o novo investimento multifamiliar no Brasil ilustram o papel crescente do estoque de aluguel gerenciado profissionalmente.
Qual é a principal restrição ao desenvolvimento residencial?
Os altos custos de construção e as taxas de hipoteca pressionam as margens dos projetos e reduzem a acessibilidade para os compradores, especialmente fora dos programas de subsídio. Essas condições são mais difíceis para os compradores de mercado intermediário e para os incorporadores menores sem projetos padronizados, reservas de terrenos ou acesso ao financiamento subsidiado.
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