| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2023 |
| CAGR | 8.00% |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor Intelligenceによるカナダのコンドミニアムおよびアパート市場分析
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間中にCAGR 8%超を記録すると予想されています。
- コンドミニアムの市場シェアは、新たな市場の現実と入門レベルの購入者の参入経路の変化を反映し、今年は全国の主要都市部で増加しました。コンドミニアムの販売は、2022年の最初の8か月間に4つの市場（グレーター・バンクーバー／フレーザー・バレー、グレーター・トロント、オタワ、ノバスコシア）で減少した一方、カルガリーとエドモントンでは2021年の同期間と比較して二桁台の販売増加が見られました。コンドミニアムの価格はほぼすべての市場で前年比上昇しており、多くは2022年第1四半期の好調な結果に支えられています。今日の住宅市場における主要な課題は住宅の手頃さです。金利の上昇により購買力は徐々に低下し、住宅価格の下落や市場の冷却にもかかわらず、住宅の購入はかつてないほど困難になっています。
- 主要市場、特にブリティッシュコロンビア州とオンタリオ州における賃料の急激な二桁上昇を受け、住宅ローンの返済コストと賃貸コストの比較は、利上げのたびに期待値を調整した人々にとってより拮抗するようになりました。その結果、2022年の販売件数は減少したものの、購入者がより手頃な住宅所有の選択肢を求めたため、コンドミニアムが総販売件数に占める割合は高まりました。ほとんどの主要都市部では、コンドミニアム価格は安定または前年比上昇を維持しました。全体的に市場は均衡しており、現実的な期待を持つ買い手と売り手は目標を達成できるはずです。インフレ圧力により近年の過熱した勢いが冷め、市場がより均衡した状態に移行したことで、カナダの活発なコンドミニアム市場において、買い手はおおむね一息つくことができます。この均衡は、行動する意思と能力を持つ人々にとって一生に一度の機会を生み出しました。市場への足がかりを求める初回購入者から、住み替え購入者や子育てを終えた世帯まで、あらゆる層に見られます。
- 郊外のコンドミニアムは、今日の購入者の間で最も人気があります。過去8か月間で、サドルリッジ、パノラマヒルズ、カリーバラックス、マッケンジータウンなどの地域で強い需要が見られ、コンドミニアムアパートの販売は前年比で倍増しました。サドルリッジ、パノラマヒルズ、カリーバラックス、ガリソンウッズ、キラーニー／グレンゲアリーでは二桁台の価格上昇が見られました。しかし、在宅勤務が続く中、市内中心部のコンドミニアムアパートへの需要は低調なままでした。その後の数か月で、より多くの人々が中心部への出勤に戻るにつれて状況は変化しました。ブリティッシュコロンビア州とオンタリオ州からの他州出身の購入者は、引き続きカルガリーに流入し、同市の住宅ストックへの投資を続けました。
- 購入者はカナダ銀行の金利引き上げを認識しつつも、市場環境の変化にも敏感に気づいています。売り手市場からより均衡した環境への移行により、多くの購入者に十分な余裕が生まれました。様々な価格帯や地域でコンドミニアム物件の選択肢が豊富にあり、売り手が交渉に応じやすくなり、全体的な市場環境が良好な時期です。現在、3か月分の在庫が売りに出されており、売り手は市場での販売日数が増加していることに気づきました。ほとんどの購入者は最悪の時期は過ぎたと考えており、若干の調整が加わることで、変動性は最小限に抑えられるはずです。
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場のトレンドとインサイト
手頃な住宅への需要増加が市場を牽引
グレーター・バンクーバーおよびフレーザー・バレーの一部のコミュニティは、コンドミニアム販売において他よりも良好な結果を示しました。例えばコキットラムは、2022年の最初の8か月間で1,000件弱の販売を記録し、2021年の同期間の1,146件と比較して2021年の記録的なペースをわずか12.8%下回るにとどまりました。バンクーバー・ウェストは変化する潮流に対して健闘し、2022年の3,211件の販売が2021年の3,666件と比較して前年比12.4%の減少を記録しました。フレーザー・バレーのサリー・ノースも比較的堅調を維持し、販売件数は2021年の記録的なペースから11.7%減少しました。1月から8月の間に、1,100戸強のアパートが売却され、2021年に記録された1,255件の販売から155件の減少となりました。
購入者は引き続き忍耐強く、適切な物件が現れるのを待っています。ポートムーディ、ポートコキットラム、コキットラムのトライシティエリアは人気の目的地です。ニューウェストミンスターのような市場では、アパートが優れたコストパフォーマンスとより中心的な立地を提供する機会があります。手頃さと良好な生活環境を求める人々は、バンクーバー・イーストに引き付けられており、特にコマーシャル、メイン、マウントプレザントのコミュニティでは、新しいトレンディなレストランや店舗が次々と生まれています。この地域の中央価格は675,000米ドルで、2021年から8%上昇しています。バンクーバー・ウェストの販売も堅調を維持しており、2022年1月から8月の間に3,200件超の販売が報告され、2021年の同期間の3,666件と比較して前年比わずか12%の減少にとどまっています。
近年、金利の上昇と手頃さの要因がコンドミニアムライフスタイルの人気に寄与しています。コンドミニアムはカルガリーで売却される物件のほぼ5件に1件を占めています。カナダ銀行による翌日物金利の引き上げ発表のたびに、入門レベルの購入者は新たな市場の現実に再評価・再適応しました。賃料の急激な上昇も、賃貸を検討していた人々に住宅所有を考えさせるきっかけとなり、カルガリーの1ベッドルームアパートの月額賃料は1,597米ドル（前年比+29.8%）、2ベッドルームアパートは1,891米ドル（前年比+19.7%）に上昇しました。
初回購入者が全国のコンドミニアム需要を補完している
バンクーバーにおける新築コンドミニアムアパートの価格は、在庫の減少とこのタイプの住居への継続的な需要により、2022年第1四半期に最も大きく上昇しました（+4.2%）。一戸建て住宅と比較して、コンドミニアムアパートは初回住宅購入者や過熱した賃貸市場への参入を目指す投資家にとって比較的手頃な価格を維持しました。Rentals.caによると、バンクーバーは3月に最も高い前年比平均賃料上昇率（+29.9%）を記録しました。高い賃料が投資家をこの都市に引き付け、利用可能なユニットの供給を減少させ、これらの新築コンドミニアムアパートの価格上昇圧力に寄与しました。
カナダ住宅ローンおよび住宅公社によると、建設中のコンドミニアムアパートの在庫は、2021年第4四半期と比較して2022年第1四半期に4.7%減少しました。在庫が減少したのは3四半期連続でした。供給が低水準にとどまる一方、過去1年間にブリティッシュコロンビア州に移住した多くの移住者により住宅需要が増加しました。2021年の第1四半期および第2四半期には、州間の純移住が1994年以来見られなかった水準に達しました。新築コンドミニアムアパートの価格はトロント（+1.4%）およびビクトリア（+1.3%）で上昇しました。建設業・土地開発協会は、トロントにおけるコンドミニアムアパートの在庫が低水準であること、および2022年1月と2月の販売増加を報告しました。
競合状況
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場は、多くの地域、国内、およびグローバルプレーヤーが参入する分散型市場です。主要プレーヤーには、Onni Group、Concert Properties Ltd、The Minto Group、Aquilini Development、Bosa Propertiesなどが含まれます。これらの物件への需要の高まりにより、不動産開発業者は投資を行うことができました。物件の資金調達サービスと手頃さの向上が、プレーヤー間の差別化要因となり得ます。
カナダのコンドミニアムおよびアパート産業リーダー
Onni Group
Concert Properties Ltd
The Minto Group
Aquilini Development
Bosa Properties
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2022年12月：Equiton Residential Income Fund Trust（アパートファンド）は、オンタリオ州トロントに多世帯住宅用不動産を取得しました。この物件は5,000万米ドルで購入されました。Ravine Park Apartmentsは7階建て、169ユニット、屋内外合計183台分の駐車スペースを備える予定です。公共交通機関に近く、開業予定のエグリントンLRTアイオンビュー駅の真向かいに位置し、ケネディ地下鉄駅およびGO駅から徒歩圏内にあり、各種アメニティも充実しています。
- 2022年10月：RentsyncとUrbanonionは、カナダの賃貸住宅物件向けの包括的な市場データプラットフォームを構築するために協力しました。両社は1年以上にわたってパートナーシップについて協議していました。UrbanonionとRentsyncは、すべての市場セグメントにわたる賃貸データを集計・分析した月次レポートを発行する予定です。全体的な賃料、ユニットタイプ別賃料、1平方フィートあたりの賃料、空室率、回転率などのデータ駆動型情報が含まれます。
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場レポートの範囲
アパートとは、複数の独立した住居に分割された建物または家屋内の個人住居です。コンドミニアム（または「コンド」）とは、個別に所有される個々のユニットで構成される大規模な不動産複合施設です。通常、所有権にはコンドミニアム管理組合が管理する特定の「共用財産」への非排他的な持分が含まれます。本レポートは、カナダのコンドミニアムおよびアパート市場の完全な背景分析を網羅しています。経済の評価と経済への各セクターの貢献、市場概要、主要セグメントの市場規模推定、市場セグメントにおける新興トレンド、市場ダイナミクスおよび地理的トレンド、ならびにCOVID-19の影響の評価が含まれています。
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場は、都市別（トロント、モントリオール、バンクーバー、オタワ、カルガリー、ハミルトン、およびその他の都市）にセグメント化されています。本レポートは、上記すべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）での市場規模および予測を提供しています。
都市別
| トロント |
| モントリオール |
| バンクーバー |
| オタワ |
| カルガリー |
| ハミルトン |
| その他の都市 |
| 都市別 | トロント |
| モントリオール | |
| バンクーバー | |
| オタワ | |
| カルガリー | |
| ハミルトン | |
| その他の都市 |
レポートで回答される主要な質問
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場の現在の規模はどのくらいですか？
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（2025年～2030年）中にCAGR 8%超を記録すると予測されています。
カナダのコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか？
Onni Group、Concert Properties Ltd、The Minto Group、Aquilini Development、およびBosa Propertiesが、カナダのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開する主要企業です。
本カナダのコンドミニアムおよびアパート市場レポートはどの年を対象としていますか？
本レポートは、カナダのコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模として2020年、2021年、2022年、2023年、および2024年を対象としています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、および2030年のカナダのコンドミニアムおよびアパート市場規模の予測も提供しています。
最終更新日:
カナダのコンドミニアムおよびアパート産業レポート
Mordor Intelligence™産業レポートが作成した、2025年のカナダのコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、および収益成長率に関する統計。カナダのコンドミニアムおよびアパートの分析には、2025年から2030年までの市場予測見通しおよび過去の概要が含まれています。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。
