アジア太平洋地域コンドミニアム・アパート市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

アジア太平洋地域コンドミニアム・アパート市場のトレンドとインサイト

賃貸物件需要の増加

• アジア太平洋地域の不動産市場の見通しは引き続き前向きですが、未知のリスクも存在します。新たな変異株が出現し続けた場合、パンデミックが市場を混乱させ、経済成長を鈍化させ、国境を越えた流通を停止させる可能性がありました。建設資材の供給と流通は、域内の不動産市場に不可避的な影響を与える可能性があります。ロシアとウクライナ、および米国と中国の間の地政学的緊張の継続に対する世界的な注目は、不動産を含むすべての産業に影を落とし続ける可能性があります。それでも、投資家はこれらの不確実性の中にも機会を見出すことができます。トレンドは堅調なアジア太平洋地域の不動産市場を示しています。
• インドの賃貸住宅市場は2022年第1四半期に着実に回復し、第2四半期の成長はオフィスや教育機関の段階的な再開および労働力のこれらの都市への回帰によって促進されました。インドの賃貸住宅供給は前四半期比9.8%減少し、チェンナイ、ハイデラバード、デリーがそれぞれ1.9%、4.8%、5.2%の減少を記録しました。不動産売買ポータルMagicbricksによると、2022年第3四半期における賃貸住宅需要は前年同期比29.0%増加しました。
• 中国は、米国よりも大きな世界最大の機関投資家向け住宅市場になる可能性を秘めています。投資家はすでに中国の住宅市場の変革に反応しており、MSCI-RCAのデータによると、中国本土における収益を生む住宅資産の取引は2015年から2019年の平均の2倍以上に増加し、香港での取引量はさらに速いペースで増加しています。特に上海の政策立案者は、税制優遇措置、財政支援の枠組み、住宅用途への資産転換を規定する法的枠組みの改善を通じて、地域の賃貸住宅市場を支援してきました。
• 日本の住宅市場は、パンデミック時に再び実証されたその防御的な性質から、引き続き人気を博しています。東京都心5区（C5W）の平均住宅賃料は2020年第1四半期から2021年第3四半期にかけて5%下落しましたが、直近の四半期ではすでに回復しており、パンデミック時の賃料下落の半分を取り戻しています。日本経済の緩やかな回復が続き、首都への人口流入（国内他地域および海外からの両方）が戻るにつれて、東京の住宅市場は安定した成長軌道を再開すると予想されます。それでも、この比較的安定した産業に新たなリスクが生じています。最初のリスク要因は、住宅用不動産をめぐる激しい競争から生じています。

都市化の進展による手頃な価格の住宅需要の増加

• 世界人口の大部分が良質な住宅へのアクセスを欠いており、アジア太平洋地域はその人口の約60%を占めています。この住宅不足は、都市化と人口増加が正規の住宅供給を上回る低・中所得国において最も深刻です。アジア開発銀行（ADB）は、特に貧困層や脆弱な層を含むすべての住民に適切な住宅を提供する「住みやすい都市」と呼ばれるためには、それが必要であると考えています。無計画な都市化と住宅不足は、インフォーマル居住地とスラムの深刻化を悪化させています。インフォーマル居住地とスラムは、危険な地域に位置することが多く、過密状態で、適切なサービスが欠如しており、自然災害に対して脆弱です。
• 都市土地研究所（ULI）の初回住宅取得可能性指数レポートによると、シンガポールはアジア太平洋地域のゲートウェイ都市の中で、域内の最も人口の多い都市と比較して住宅価格が合理的で入手しやすい唯一の都市です。住宅開発庁（HDB）ユニットの低価格（中央値価格379,283米ドル）により、シンガポールは約90%という最高の持ち家率を誇っています。中央値価格113万米ドルの民間住宅は、総住宅ストックの20%未満を占めています。
• 2015年に開始されたプラダン・マントリ・アワス・ヨジャナ（PMAY）は、国内の手頃な価格の住宅不足問題に対処するためのインド政府の主要ミッションです。2022年までに、すべての適格な都市世帯に恒久的な住宅を提供することを目指しています。手頃な価格の賃貸住宅複合施設（ARHC）プログラムは、PMAY都市プログラムのサブスキームです。このスキームは、都市への移住者や低所得層が職場近くに尊厳ある手頃な価格の賃貸住宅を見つけやすくすることを目的としています。しかし、ムンバイ、プネ、ベンガルール、ハイデラバードなどのティア1都市における手頃な価格の住宅販売は、2019年と比較して2020年および2021年に減少しました。