| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.80% |
| 市場集中度 | 中くらい |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ドイツのコンドミニアムとアパート市場分析
ドイツのコンドミニアムとアパートメント市場は、予測期間中に7.8%以上のCAGRを記録すると予測されている。
- COVID-19の大流行により住宅用不動産市場は停止し、政府は封鎖措置を実施し、市民は自宅待機を余儀なくされた。借り入れ金利の低さ、新築住宅の供給不足、100万人を超える難民による需要の増加により、世界的な流行にもかかわらず、ドイツでは長期にわたる住宅価格ブームが続いている。これは、住宅市場が常に驚くほど安定していたこの国の大きな変化である。
- 2021年、住宅・アパート価格の上昇傾向は持続した。bulwiengesaによると、当社が追跡している126都市の住宅・マンション価格の総合指数は、2020年から約6～7％上昇し、ほぼ前年並みの割合となった。
- 具体的には、新築マンション、中古マンション、テラスハウスという4つのグループすべてが、平均に非常に近い形で推移している。また、賃料も前年同様、緩やかではあるが上昇を続けている。再契約賃料は約3％、新規契約賃料は約4％上昇した。その結果、当初総賃料利回りは新築物件、既存物件ともにそれぞれ3.1％、3.7％に低下した。
- 2021年第1四半期までの1年間で、マンション価格は11.46％（インフレ調整後では9.61％）上昇したが、これは2020年第1四半期の13.61％の伸びからわずかに減少した。マンション価格は毎四半期4.02%上昇した（インフレ調整後2.1%）。
- インフレ調整後の新築住宅価格は前年同期比5.73％、前期比1.63％それぞれ上昇した。中古住宅価格の上昇率は前年同期比14.73％（インフレ調整後12.83％）、前期比4.07％（インフレ調整後2.15％）だった。
- 2021年第4四半期のマンション価格上昇率は平均12％で、2000年の記録開始以来最高となった。パンデミックが始まって以来、価格は上昇している。2021年第2四半期に8.38％、第1四半期に7.95％、第4四半期に8.8％、2020年第3四半期に7.38％の前年同期比上昇を経験した後、2021年第3四半期まで8.25％上昇した。
- ドイツの首都ベルリンは、EUで7番目に人口の多い都市である。若い人口と、芸術とメディアの欧州の中心地としての地位の拡大が、経済の住宅部門を支えている。数多くの一流大学、オーケストラ、美術館、アミューズメントパーク、その他クリエイティブな企業が立地している。
ドイツ マンション・アパート市場動向
フリーホールドのアパート安定した需要が安定した価格を維持
フリーホールド・アパートの価格は今春まで上昇を続け、2022年上半期には10.3％上昇した（2022年上半期：1平方メートル当たり4,095ユーロ 対 2021年上半期：1平方メートル当たり3,713ユーロ（3,964米ドル））：平方メートル当たり3,713ユーロ（3,964米ドル））。ドイツおよびエンゲル＆フォルカーズが調査した大半の都市では、2022年5月以降、募集価格は横ばいとなった。
ドイツの上位7都市では、ミュンヘン、フランクフルト、デュッセルドルフ、ハンブルクなど、6月に比べ7月は緩やかな値下がりが見られた。一方、ベルリンとシュトゥットガルトでは、首都で+0.4％、バーデン＝ヴュルテンベルク州の州都で+0.7％の小幅な上昇となった。
調査対象地域の平均価格は、ミュンヘンが1平方メートル当たり10,067ユーロ（10,747米ドル）でトップ、次いでフランクフルトが1平方メートル当たり6,918ユーロ（7,386米ドル）、ハンブルクが1平方メートル当たり6,769ユーロ（7,226米ドル）となっている。価格が高水準で安定しているのは、多くの地域で空室物件がまだ少ないためだ。都市部の居住スペースは依然として需要が高い。
フリーホールドのアパートはまだ十分な数がなく、大都市への人口流入も多いため、価格は引き続き横ばいで推移し、大幅な下方修正は予想されない。
ティル＝ファビアン・ザレフスキーによれば、「多くの購入者層が、特に最良のエリアでは、エクイティの面で確固たる信頼性を示しており、一部の場所ではまだ小規模な価格上昇が見られる可能性を示唆している。エンゲル＆フォルカーズでは、調査対象となった56の市町村の4分の1以上において、2022年末までの望ましいエリアでの緩やかな価格上昇を予測している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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ドイツの都市や町の物価は安定している
近年の市場活動は活発だが、ドイツの住宅用不動産の評価は極めて一定している。不動産は危機にも強いことが示されている。例えば、パンデミックにもかかわらず、2021年の取引額は1,824億ユーロ（1,947億4,000万米ドル）で、前年比11.7％増加した。
ドイツの主要都市の価格は、最近の金利上昇にもかかわらず、2022年末まで大きく下落することはないと予想されている。供給面では、開発に適した土地の不足と建設コストの上昇に起因する最近の建設活動の落ち込みが、住宅用不動産に対する需要の抑制と重なっている。
一部の購入者の信用供与が難しくなっているため、賃貸市場への圧力が高まっている。これからの冬に備えて、買い手は特に新築住宅や、エネルギー効率の高い改築が施され、最新の暖房システムが導入された中古住宅に関心を寄せている。マイホームを持ちたい という願望は引き続き高い需要がある。
立地の重要性を強調するティル＝ファビアン・ザレフスキー氏は言う：「特に好立地の不動産は、危機に強い投資であることに変わりはない。供給水準は需要を満たすにはまだ低すぎるが、この事実は金利上昇を補って余りあるものだ。
2021年第1四半期から2022年第1四半期にかけて、新築アパートの1平方メートル当たりの平均価格はドイツの主要都市で上昇した。ミュンヘンの平均平方メートル単価が最も高く、1,040万ユーロ（1,110万米ドル）だった。一方ケルンでは、平均平米価格は5,200ユーロ（5,552米ドル）だった。住宅価格指数によると、この国の住宅価格は近年着実に上昇している。
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ドイツ コンドミニアム・アパート産業概要
欧州のコンドミニアム・マンション市場は、世界的なプレーヤーだけでなく、地元や地域のプレーヤーも数多く存在し、断片化されている。主なプレーヤーには、Strabag AG、Leonhard Weiss Gmbh Co.KG、Köster GmbH、Vivawest GmbH、Bremer AGなどがある。手頃な価格の住宅や多世帯住宅用不動産の需要が市場を牽引しており、既存プレーヤーは市場を維持するためにこのセグメントに投資する必要がある。地元のプレーヤーは市場に投資することで、市場で高いシェアを握ることができる。
ドイツのコンドミニアム＆アパートメント市場のリーダーたち
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Strabag AG
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Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
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Köster GmbH
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Vivawest GmbH
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Bremer AG
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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ドイツ マンション・アパート市場ニュース
- 2022年11月：NREPは、北欧全域での成長戦略の一環として、ドイツで初の不動産投資を行った。2021年にポーランド市場に参入したことで、NREPは北欧以外の地域にも進出した。その後、ドイツの不動産クレジットの専門家であるフリンズ・キャピタル・パートナーズの買収を通じて、180億ユーロ（192億1,000万米ドル）の資産運用は垂直的にも地域的にも成長した。NREPは、デベロッパーのアルティサ・グループと提携し、2025年までに5,000戸の共同住宅を建設すると発表した。
- 2022年9月：デュッセルドルフのシュトレーゼマン通りに、ライムホームが2022年第4四半期に70戸をデビューさせる予定。lime homeが最終的にビルの5階すべてを管理するために、IMAXXAMがこの物件を購入した。この提携は、ミュンヘンのプロジェクトにおける継続的で実りある協力関係に基づいている。
ドイツのコンドミニアム＆アパートメント産業セグメント化
ビルや一軒家を複数の住居に分割した個人住宅は、アパートと呼ばれる。コンドミニアム（「マンションとも呼ばれる）は、個別に所有される個々の住戸から成る大規模な複合施設である。通常、所有権には、コンドミニアムの管理者が管理する特定の「共同財産に対する非独占的な権利が含まれる。ドイツのコンドミニアム・マンション市場は、都市別（ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、その他）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、ドイツのマンション・アパート市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
国別
| ベルリン |
| ハンブルク |
| ミュンヘン |
| 他の街 |
| 国別 | ベルリン |
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| 他の街 |
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ドイツ コンドミニアム・マンション市場調査 よくある質問
現在のドイツのコンドミニアムおよびアパート市場の規模はどれくらいですか?
ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（7.80%年から2029年）中に7.80％を超えるCAGRを記録すると予測されています
ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Strabag AG、Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG、Köster GmbH、Vivawest GmbH、Bremer AG は、ドイツのマンションおよびアパート市場で事業を展開している主要企業です。
このドイツのコンドミニアムおよびアパート市場は何年間を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のドイツのマンションおよびアパート市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のドイツのマンションおよびアパート市場の市場規模も予測します。
最終更新日:
ドイツのコンドミニアムとアパート産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のドイツのマンションおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率の統計。ドイツのマンションおよびアパートの分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
