| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor Intelligenceによるドイツのコンドミニアムおよびアパート市場分析
ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間中にCAGR 7.8%超を記録する見込みです。
- 住宅不動産市場は、政府がロックダウンを実施し市民が自宅待機を余儀なくされたCOVID-19パンデミックにより停滞しました。低い借入金利、新築住宅供給の低迷、100万人超の難民による需要増加を背景に、ドイツの長期にわたる住宅価格上昇は世界的な感染拡大にもかかわらず依然として力強い状況です。これは、住宅市場が常に非常に安定していた国において大きな変化です。
- 2021年には、住宅およびアパート価格の上昇トレンドが継続しました。bulwiengesaによると、当社が追跡する126都市における住宅およびアパート価格の総合指数は2020年比で約6〜7%上昇し、これは前年までの上昇率とほぼ同水準です。
- 新築および既存のコンドミニアム区画とテラスハウスという4つのカテゴリーはすべて、平均値に非常に近い動きを示しました。同様に、前年までと同様に賃料も上昇を続けましたが、上昇ペースはやや鈍化しました。再賃貸および新規区画の賃料はそれぞれ約3%および4%上昇しました。その結果、新築および既存物件の初期グロス賃貸利回りはそれぞれ3.1%および3.7%に低下しました。
- 2021年第1四半期までの1年間で、アパート価格は11.46%上昇（インフレ調整後9.61%）し、2020年第1四半期に見られた13.61%の成長からわずかに低下しました。アパート価格は四半期ごとに4.02%上昇（インフレ調整後2.1%）しました。
- インフレ調整後の新築住宅価格は、前年比で5.73%、前四半期比で1.63%それぞれ上昇しました。既存住宅の価格上昇率は、前年比で14.73%（インフレ調整後12.83%）、前四半期比で4.07%（インフレ調整後2.15%）でした。
- 2021年第4四半期のアパート価格は平均12%上昇し、2000年の記録開始以来最高の価格上昇率となりました。パンデミック開始以降、価格は上昇を続けています。2021年第3四半期までに8.25%上昇し、2021年第2四半期に前年比8.38%、第1四半期に7.95%、第4四半期に8.8%、2020年第3四半期に7.38%の前年比上昇を経験しました。
- ドイツの首都ベルリンはEUで7番目に人口の多い都市です。同市の若い人口と欧州の芸術・メディアの中心地としての地位の拡大が、住宅経済セクターを後押ししています。多数の名門大学、オーケストラ、博物館、遊園地、その他のクリエイティブ産業が立地しています。
ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場のトレンドとインサイト
分譲アパート：安定した需要が価格を下支え
分譲アパートの価格は今春まで上昇を続け、2022年上半期に10.3%上昇しました（2022年上半期：1平方メートルあたり4,095ユーロ、2021年上半期：1平方メートルあたり3,713ユーロ（3,964USD））。ドイツおよびEngel & Völkersが調査した大多数の町や都市における希望価格は、2022年5月から横ばいとなりました。
ドイツの主要7都市では、ミュンヘン、フランクフルト、デュッセルドルフ、ハンブルクを含め、7月の価格が6月と比較して緩やかに下落しました。一方、ベルリンとシュトゥットガルトの希望価格は、首都で+0.4%、バーデン＝ヴュルテンベルク州都で+0.7%のわずかな上昇を示しました。
調査対象地域の中でミュンヘンが1平方メートルあたり平均10,067ユーロ（10,747USD）でトップとなり、フランクフルトの1平方メートルあたり6,918ユーロ（7,386USD）、ハンブルクの1平方メートルあたり6,769ユーロ（7,226USD）が続きます。多くのエリアでは依然として公開物件数が少ないため、価格は高水準で安定を続けています。都市部の居住スペースは依然として高い需要があります。
分譲マンションの供給がいまだ不足しており、主要都市への人口流入が著しいことから、価格は横ばいを続け、大幅な下方修正は見込まれません。
ティル＝ファビアン・ザレフスキー氏によると、「特に優良エリアでは、多くの購入者グループが自己資本の面で堅実な資質を示しており、一部の立地では小幅な価格上昇が引き続き見られる可能性があります。Engel & Völkersは、調査対象の56の町と都市の4分の1超において、2022年末にかけて人気エリアでの緩やかな価格上昇を予測しています。」。
ドイツの都市・町における価格の安定
近年、市場活動は活発であったものの、ドイツの住宅不動産評価額は極めて安定した状態を維持しています。不動産は危機に対する耐性も示しています。例えば、パンデミックにもかかわらず、2021年の取引総額は1,824億ユーロ（1,947.4億USD）に達し、前年比11.7%増加しました。
最近の金利上昇にもかかわらず、ドイツの主要都市の価格は2022年末まで大幅に下落しないと予測されています。供給面では、適切な開発用地の不足と建設コストの上昇による建設活動の最近の落ち込みが、住宅不動産に対するより抑制された需要と重なっています。
一部の購入者の信用へのアクセスが困難になるにつれ、賃貸市場への圧力が高まっています。来たる冬に備え、購入者は特に新築住宅や省エネ改修が施され現代的な暖房システムが設置された既存住宅に強い関心を示しています。「自分の家を持ちたいという願望は依然として高い需要を維持しています。」。
ティル＝ファビアン・ザレフスキー氏は立地の重要性を強調し、次のように述べています。「不動産、特に非常に優良な立地の不動産は、競合する投資代替手段が不足していることもあり、危機に強い投資であり続けています。供給水準は依然として需要を満たすには低すぎる状況であり、この事実が高い金利を十分に補って余りあるでしょう。」。
2021年第1四半期から2022年第1四半期にかけて、ドイツの主要都市すべてで新築アパートの1平方メートルあたりの平均コストが上昇しました。アパートの価格が最も高かったのはミュンヘンで、1平方メートルあたりの平均価格は1,040万ユーロ（1,110万USD）に達しました。一方、ケルンでは1平方メートルあたりの平均価格は5,200ユーロ（5,552USD）でした。住宅価格指数によると、同国の住宅価格は近年着実に上昇しています。
競合状況
欧州のコンドミニアムおよびアパート市場は、多数の地域・地方プレーヤーおよびグローバルプレーヤーが存在し、断片化されています。主要プレーヤーにはStrabag AG、Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG、Köster GmbH、Vivawest GmbH、Bremer AGなどが含まれます。手頃な価格の住宅および集合住宅不動産への需要が市場を牽引しており、既存プレーヤーは市場での地位を維持するためにこのセグメントへの投資が必要です。一方、地域プレーヤーは市場への投資によって相当のシェアを確保できます。
ドイツのコンドミニアムおよびアパート業界リーダー
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Köster GmbH
Vivawest GmbH
Bremer AG
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2022年11月： NREPは、北欧全域での成長戦略の一環として、ドイツで初めての不動産投資を実施しました。NREPは2021年にポーランド市場に参入し、北欧地域以外への展開を拡大しました。その後、ドイツの不動産クレジット専門家であるFlins Capital Partnersの買収を通じて、180億ユーロ（192.1億USD）の資産運用会社は垂直的・地域的に成長しました。NREPは、デベロッパーのArtisa Groupと提携し、2025年までに5,000戸のコリビングフラットを創出すると発表しました。
- 2022年9月： lime homeは、デュッセルドルフのシュトレーゼマン通りに2022年第4四半期に70戸を開業する計画です。IMAXXAMは、lime homeが最終的にビルの5フロアすべてを管理できるよう物件を取得しました。この提携は、ミュンヘンのプロジェクトにおける継続的かつ実りある協力関係を基盤としています。
ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場レポートの調査範囲
建物または住宅を複数の独立した住居に分割した場合の個人住居はアパートと呼ばれます。コンドミニアム（「コンド」とも呼ばれる）は、個別に所有される個々の区画から構成される大規模な不動産複合施設です。通常、所有権にはコンドミニアム管理組合が管理する特定の「共用財産」に対する非排他的な持分が含まれます。ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場は、都市別（ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、その他の都市）に区分されています。本レポートは、上記すべてのセグメントについて、ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場の規模と予測を金額ベース（10億USD）で提供しています。
国別
| ベルリン |
| ハンブルク |
| ミュンヘン |
| その他の都市 |
| 国別 | ベルリン |
| ハンブルク | |
| ミュンヘン | |
| その他の都市 |
レポートで回答される主要な質問
ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場の現在の規模はどのくらいですか？
ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（2025年〜2030年）中にCAGR 7.8%超を記録する見込みです。
ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場における主要プレーヤーは誰ですか？
Strabag AG、Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG、Köster GmbH、Vivawest GmbH、Bremer AGがドイツのコンドミニアムおよびアパート市場における主要企業です。
このドイツのコンドミニアムおよびアパート市場レポートはどの年を対象としていますか？
本レポートは、ドイツのコンドミニアムおよびアパート市場の過去市場規模として2020年、2021年、2022年、2023年、2024年を対象としています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のドイツのコンドミニアムおよびアパート市場規模の予測も提供しています。
最終更新日:
ドイツのコンドミニアムおよびアパート業界レポート
Mordor Intelligence™業界レポートが作成した、2025年のドイツのコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率に関する統計。ドイツのコンドミニアムおよびアパートの分析には、2025年から2030年の市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。
