日本のコンドミニアムとアパートの市場規模とシェア分析 -産業調査レポート -成長トレンド

Q: 現在の日本のマンション市場規模は？

日本のマンション・アパート市場は予測期間中（2025-2030年）に年平均成長率5%超を記録すると予測 Read More

Q: 日本のコンドミニアム・マンション市場の主要プレーヤーは？

積水ハウス(株)、住友林業(株)、鹿島建設(株)、タマホーム(株)、パナソニック ホームズ(株)が日本のマンション・アパート市場で事業を展開している主要企業である。 Read More

日本のマンション・アパート市場規模

日本のマンション・アパート市場分析

日本のマンション・アパート市場は予測期間中、年平均成長率5%以上を記録すると予想される。

近年、日本のコンドミニアム・マンション市場は、価格上昇と供給状況の変化という大きなトレンドを目の当たりにしてきた。アジアの超富裕層にとって、日本は格好の投資ハブであるため、需要は拡大すると予測される。ハウジング・ジャパンの西村森氏は、日本はアジアの富裕層の避難所として機能していると指摘する。外国人の購入者は香港、中国本土、シンガポール、マレーシア、タイが中心で、米国、オーストラリア、西ヨーロッパ、台湾、インドネシアも高い関心を示している。

不動産経済研究所のレポートによると、2023-2024年の全国の新築マンションの平均価格は前年比15.4%増の5,911万円と過去最高を記録し、7年連続の価格上昇となった。この上昇の主な要因は、東京都心部を中心とした超高級物件の出現に加え、建設資材や人件費の高騰にある。

首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の平均価格は8,101万円で、30％の上昇となった。東京23区内の新築マンション価格は前年比40％近く上昇の1億1,483万円となり、初めて1億円の大台を突破した。しかし、こうした価格上昇の一方で、新築マンションの供給は減少している。2024年の首都圏の新規供給戸数は14.4%減の23,003戸で、ここ数年で最低となった。この供給減少の主な原因は、建設コストの高騰と人手不足によるプロジェクトの遅延と完成のハードルである。

不動産経済研究所は、2025年の首都圏の新築マンション供給は13%増加し、約26,000戸になると予測している。しかし、建設コストが高止まりしていること、都心部の住宅需要が持続していることから、価格は高止まりする可能性が高い。このシナリオにより、購入者はより低予算の選択肢として中古マンションや郊外の物件を探すようになるかもしれない。

日本のマンション・アパート市場動向

人口減少が生み出す住宅余剰

日本の大都市圏では、供給の減少を背景に、マンションやアパートの価格が高騰している。不動産経済研究所によると、全国の新築マンションの平均価格は2023年から2024年にかけて過去最高の5,911万円に達し、前年比15.4%増、7年連続の値上げとなった。この傾向は、建設資材や人件費の高騰に加え、特に東京都心部での超高級物件の増加によるところが大きい。

日本の人口動態の変化は住宅余剰につながっている。2024年には、空き家（「空き家）の数は約900万戸に急増し、全住宅物件の約14%に相当する。この余剰は人口減少の影響によるところが大きく、2070年には現在の人口から8,700万人まで減少すると予測されている。人口が減少しているにもかかわらず、新築住宅の建設が続いているため、状況はさらに複雑になっている。

価格が高騰しているにもかかわらず、新築マンションの導入は限られている。2024年、東京圏では、わずか23,003戸が新たに建設されたに過ぎない。しかし、2025年には13％の増加が予測され、回復の兆しが見えている。建設コストが高止まりしているため、多くの購入希望者は、より低予算で購入できる中古マンションや郊外に関心を移している。市場は、都市部の需要、乏しい土地、不動産投資を揺るがす経済的要因に後押しされ、競争力を維持する構えだ。

増え続ける空き家は、地域活性化の妨げとなり、放置されれば安全上の障害となり、自然災害に頻繁に直面する日本では災害対応を複雑化させる。さらに、こうした空き家を再利用しようとする政府の取り組みは、官僚的な遅れや不十分な記録管理といったハードルと格闘しており、潜在的な買い手や投資家の意欲をそいでいる。

この市場を形作る主な傾向を理解する

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適度な賃貸利回りと安定した賃料

日本のマンション・アパート市場は、緩やかな賃貸利回りと安定した賃料水準に支えられ、上昇基調にある。2024年第2四半期の日本の総賃貸利回りは平均4.33%で、前期の4.36%とほぼ同水準であり、昨年の4.30%からわずかに上昇した。東京の都心部では、利回りは3.12%から5.92%まで幅があり、2024年第2四半期の平均は4.17%であった。

賃料は堅調に推移しており、根強い需要がうかがえる。2024年第2四半期の東京23区の中間市場平均募集賃料は4,229㎡で、前期比0.2%の微減となったが、前年比では4.8%上昇した。都心5区の平均賃料は5,063円／㎡となり、年率5.5％の上昇となった。この家賃の安定は、2024年3月から5月までに6万5,000人以上の新規入居者が純増し、特に中心部の賃貸を好む外国人が増加したことと関連している。

2024年度上期の首都圏の新規供給戸数が29.7%減となるなど、建設コストの高騰や人手不足といったハードルが新築マンションの供給を制限する中でも、賃貸市場は堅調に推移している。2024年第2四半期の東京23区の入居率は96.2%と堅調で、旺盛な需要を示している。緩やかな賃貸利回り、安定した賃料の伸び、高い入居率の融合が、日本のマンション・アパート市場に投資家を引き付け続けている。

日本のマンション・アパート市場：日本の賃貸住宅消費者物価指数(CPI)、消費者物価指数(2020=100)

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日本のコンドミニアムとアパートメント産業の概要

日本のマンション・アパート市場は断片的で競争が激しく、国内外に多数のプレーヤーが存在する。市場の主要プレーヤーには、積水ハウス株式会社、住友林業株式会社、鹿島建設株式会社、タマホーム株式会社などが含まれる。また、同市場には、積水ハウス株式会社、住友林業株式会社、鹿島建設株式会社、タマホーム株式会社、パナソニックホームズ株式会社などの大手企業も含まれている。積水ハウス株式会社、住友林業株式会社、鹿島建設株式会社、タマホーム株式会社、パナソニックホームズ株式会社などである。積水ハウス、住友林業、鹿島建設、タマホーム大きな市場シェアを獲得するため、各社はグリーン建築の採用も進めている。

日本のマンション・アパート市場のリーダーたち

Sekisui House Limited.
Sumitomo Forestry's Co Ltd
Kajima Corporation
Tama Home Co.,Ltd.
Panasonic Homes Co.,Ltd.
*免責事項:主要選手の並び順不同

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日本のマンション・アパート市場ニュース

2024年7月：アジアの新興不動産ファンド・マネージャーであるアバター・キャピタル・パートナーズは、戦略的な動きとして、東京都心に70戸の高級住宅地を確保した。象徴的な皇居から車でわずか8分の距離にあり、資産評価額から30％のディスカウントで取得した。
2024年7月東京23区内に150戸以上の新築賃貸住宅を供給する明豊エンタープライズ株式会社は、台湾でのプレゼンスを強化する。同社は、初の現地法人となる明豊エンタープライズ台湾有限公司を設立した。操業開始は2025年2月の予定。

日本のマンション・アパート市場レポート-目次

1. 導入

1.1 研究の前提
1.2 研究の範囲

2. 研究方法論

2.1 分析方法
2.2 研究段階

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場洞察

4.1 現在の市場シナリオ
4.2 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.3 技術動向
4.4 政府の規制と取り組み
4.5 地政学的出来事とパンデミックの市場への影響

5. 市場のダイナミクス

5.1 市場の推進要因
5.2 市場の制約/課題
5.3 市場機会
5.4 業界の魅力度 - ポーターのファイブフォース分析
- 5.4.1 新規参入の脅威
- 5.4.2 買い手/消費者の交渉力
- 5.4.3 サプライヤーの交渉力
- 5.4.4 代替品の脅威
- 5.4.5 競争の激しさ

6. 市場セグメンテーション

6.1 タイプ別
- 6.1.1 コンドミニアム
- 6.1.2 アパート

7. 競争環境

7.1 市場集中の概要
7.2 企業プロフィール
- 7.2.1 積水ハウス株式会社
- 7.2.2 住友林業株式会社
- 7.2.3 Kajima Corporation
- 7.2.4 タマホーム株式会社
- 7.2.5 パナソニックホームズ株式会社
- 7.2.6 旭化成ホームズ株式会社
- 7.2.7 ミサワホーム株式会社
- 7.2.8 山田ホームズ株式会社
- 7.2.9 中野株式会社
- 7.2.10 日本ハウスホールディングス株式会社*
7.3 その他の企業

8. 市場の未来

9. 付録

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日本のコンドミニアムとアパートメントの産業区分

コンドミニアムとマンションは、通常、特定の国や地域における住宅の需要と供給を指す。マンション・アパート市場の重要な要素は、平均住宅価格と住宅価格の動向である。

日本のマンション・アパート市場レポートは、タイプ別（マンション・アパート）のセグメンテーションに関する定性的・定量的情報を提供します。本レポートでは、日本の分譲マンション・アパートの市場規模や予測を全セグメントにわたり10億米ドル単位で詳述するとともに、地政学的イベントやパンデミックが市場に与える影響も評価しています。

タイプ別	コンドミニアム
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日本のマンション・アパート市場に関する調査FAQ

現在の日本のマンション市場規模は？

日本のマンション・アパート市場は予測期間中（2025-2030年）に年平均成長率5%超を記録すると予測

日本のコンドミニアム・マンション市場の主要プレーヤーは？

積水ハウス(株)、住友林業(株)、鹿島建設(株)、タマホーム(株)、パナソニックホームズ(株)が日本のマンション・アパート市場で事業を展開している主要企業である。

この日本のマンション・アパート市場は何年をカバーしているのか？

本レポートでは、日本のマンション・アパート市場の過去市場規模（2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年）を調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の日本のマンション市場規模を予測しています。

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日本のマンション・アパート産業レポート

Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2025年の日本のマンション・アパート市場のシェア、規模、収益成長率の統計。日本のマンション・アパート市場の分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。