| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor Intelligenceによるフランスのコンドミニアムおよびアパート市場分析
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間中にCAGR5%超を記録すると予想されています。
- アパートおよびコンドミニアム市場は、いくつかの面でCOVID-19パンデミックの影響を受けました。一方では、ロックダウンおよびリモートワーク慣行の普及拡大が需要を増加させると予想され、緩和的な金融政策がその手頃さを改善すると見込まれています。景気後退および失業率の上昇は、需要に悪影響を与えると予想されます。ロックダウンにより、パンデミック期間中は建設活動および不動産取引のほとんどが停止しました。2021年には、ロックダウン緩和が実施されるとすぐに、アパートおよびコンドミニアム市場は急増しました。
- フランスの住宅市場は依然として堅調であり、10年間で最大の価格上昇を記録しています。国立統計経済研究所によると、フランス本土の住宅価格は2021年第2四半期までの1年間で5.85%（インフレ調整後4.41%）という力強い上昇を示し、第1四半期の前年同期比5.86%、2020年第4四半期の6.4%、第3四半期の5.21%、第2四半期の5.64%に続く結果となりました。
- パリの住宅価格はわずかに下落しており、生活費の高さから一部の地方住民が都市に移住していることが示唆されています。パリ公証人会議所によると、首都における既存アパートの平均価格は、2021年第2四半期までの1年間で0.2%（インフレ調整後-1.5%）下落し、1平方メートルあたり10,650ユーロ（12,166米ドル）となりました。
- パリ大学とロンドン・キングス・カレッジによる最近の調査によると、パリ市民の約50%が自分たちの都市は物価が高すぎると考えており、43%はどこか別の場所でより快適に生活できると考えています。パンデミックが人口をより農村的で緑豊かな場所へとシフトさせたことは間違いありません。
- 供給と需要の両方が現在改善しています。2021年の最初の3四半期において、フランスは新規住宅認可件数が前年比25%増の351,066戸に達し、新規住宅着工件数が13.7%増の296,906戸に達しました。
- 環境・持続可能な開発総合評議会によると、既存住宅の販売件数は2021年8月に前年比22.6%増の年率換算1,208,000戸となり、2020年の4%減からの回復を示しました。生態学的移行省によると、新築住宅の販売件数は2021年上半期に前年比29%増の61,718戸となり、前年の22.8%減からの回復を示しました。
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場のトレンドとインサイト
フランスにおけるアパート価格の上昇
フランスの住宅価格は、1997年から2007年にかけての長期的な不動産ブームの間に150%（インフレ調整後112.5%）上昇しました。フランスの住宅市場はそれ以降あまり変化していません。
2008年に市場は悪化し始めました。それ以降の価格上昇は最小限にとどまり、価格下落も同様でした。2012年から2015年にかけて、住宅価格は年平均1.7%下落した後、2016年から上昇に転じました。
住宅価格は、パンデミックにもかかわらず2020年に6.4%上昇し、2010年以来最大の上昇率を記録しました。フランスでは、外国人所有に関する制限はありません。不動産は通常、完全所有権（フリーホールド）です。アパートの2つの主要な完全所有権構造は、共同所有（意思決定時に共同所有者の会議が必要で、会計が管理される）と、通常は複合用途の複合施設向けに設計されたボリュームです。最長99年のリースホールドも存在します。
パリ公証人会議所によると、国内で最も裕福で人口の多い地域であるイル＝ド＝フランスのアパートの平均価格は、前年比2.1%（インフレ調整後0.7%）上昇し、1平方メートルあたり6,710ユーロ（7,665米ドル）となりました。プティット・クーロンヌのアパートの平均価格は、前年比4.5%（インフレ調整後3%）上昇し、1平方メートルあたり5,390ユーロ（6,157米ドル）となりました。グランド・クーロンヌのアパートの平均価格は、前年比4.1%（インフレ調整後2.7%）上昇し、1平方メートルあたり3,290ユーロ（3,758米ドル）となりました。国内で最も人口の多い県の一つであるオー＝ド＝セーヌのアパート価格は、前年比4.3%（インフレ調整後2.9%）上昇し、1平方メートルあたり6,590ユーロ（7,528米ドル）に達しました。
アパート販売件数の増加
環境・持続可能な開発総合評議会（CGEDD）によると、フランスにおける既存住宅の販売件数は2020年に前年比わずか4%減の1,024,000戸となり、過去2番目に高い水準を記録しました（既存住宅の販売件数は2015年から2019年にかけて年率9.1%増加しました）。しかし、生態学的移行省によると、新築住宅の販売件数は2020年に前年比22.8%減の101,259戸となりました。
既存住宅の販売件数は2021年8月に前年比22.6%増の年率換算1,208,000戸となり、需要が現在急速に増加していることを示しています。また、前年同期比で新築住宅の販売件数は2021年上半期に29%増の61,718戸と大幅に増加しました。同期間において、新築一戸建て住宅の販売件数は19.5%増の4,036戸となり、新築アパートの販売件数は29.7%増の57,682戸となりました。
年末までに推定110万件の販売が見込まれる2022年は、取引量の面で2021年に記録された過去最高に近づくはずです。販売キャンセル率をめぐるニュースや議論にもかかわらず、100万件を下回る販売件数になる可能性は低いと思われます。このシナリオによれば、年間のキャンセル販売の平均が現在最高水準（通常2%から3%の間）にあるにもかかわらず、売買契約の4分の1が年末までに最終的な売買証書の署名前に実際にキャンセルされることになります。
競合状況
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場は、グローバルプレーヤーと地域プレーヤーの両方が存在し、高度に断片化されており、市場における競争は非常に激しいです。Bouygues Batiment Ile De France、Vinci Construction France、Entreprise Generale Leon Grosse、Demathieu Bard Construction、GCCなどの主要プレーヤーが存在します。市場は2023年末までに正常化を取り戻すと予想されています。企業は将来のニーズに対応するための準備を進めており、多くの企業がさらなる機会を求めて市場に参入しています。
フランスのコンドミニアムおよびアパート産業のリーダー企業
Bouygues Batiment Ile De France
Vinci Construction France
Entreprise Generale Leon Grosse
Demathieu Bard Construction
GCC
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2022年10月：ハイブリッド長期滞在のパイオニアであり、Brookfieldの非公開不動産ファンドであるEdynは、パリにおけるライフスタイルアパートホテルブランドLockeの拡大を発表しました。市内第5区の歴史的建造物が購入され、2024年にデビュー予定の145室のアパートホテルの建設が現在進行中です。これは、BrookfieldとGoldman Sachsの継続的な支援と支持を示すとともに、長年望まれていた市場への初進出を意味する特に興奮する買収です。ヨーロッパ全土への拡大を続ける中、この歴史的建造物のオープンを楽しみにしています。
- 2022年1月：Nexity（大手総合不動産グループ）とMeridiam（持続可能なインフラを専門とするパーパスカンパニー）は、フランスの市街地中心部の再生において地方自治体を支援するためのパートナーシップを締結しました。このパートナーシップは、老朽化した住宅の再生、インフラ（建物および住宅等）の整備、都市再生事業の実施といった主要な都市プロジェクトを支援するものです。
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場レポートの調査範囲
建物または住宅を複数の独立した住居に分割した場合の個人住居はアパートとして知られています。コンドミニアム（「コンド」とも呼ばれる）は、個別に所有される個々のユニットで構成される大規模な不動産複合施設です。通常、所有権にはコンドミニアム管理組合が管理する特定の「共用財産」への非排他的な持分が含まれます。フランスのコンドミニアムおよびアパート市場の完全な背景分析（経済の評価および経済への各セクターの貢献、市場概要、主要セグメントの市場規模推定、市場セグメントにおける新興トレンド、市場ダイナミクス、地理的トレンド、およびCOVID-19の影響を含む）が本レポートに網羅されています。
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場は、都市別（パリ、リヨン、ボルドー、マルセイユ、その他の都市）にセグメント化されています。本レポートは、上記すべてのセグメントについて、フランスのコンドミニアムおよびアパートの金額（10億米ドル）での市場規模および予測を提供しています。
都市別
| パリ |
| リヨン |
| ボルドー |
| マルセイユ |
| その他の都市 |
| 都市別 | パリ |
| リヨン | |
| ボルドー | |
| マルセイユ | |
| その他の都市 |
レポートで回答されている主要な質問
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場の現在の規模はどのくらいですか？
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（2025年～2030年）中にCAGR5%超を記録すると予測されています。
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか？
Bouygues Batiment Ile De France、Vinci Construction France、Entreprise Generale Leon Grosse、Demathieu Bard Construction、GCCが、フランスのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開する主要企業です。
このフランスのコンドミニアムおよびアパート市場レポートはどの年を対象としていますか？
本レポートは、フランスのコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模として2020年、2021年、2022年、2023年、2024年を対象としています。また、本レポートはフランスのコンドミニアムおよびアパート市場の規模を2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年について予測しています。
最終更新日:
フランスのコンドミニアムおよびアパート産業レポート
Mordor Intelligence™産業レポートが作成した、2025年のフランスのコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率の統計。フランスのコンドミニアムおよびアパートの分析には、2025年から2030年の市場予測見通しおよび過去の概要が含まれています。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。
