| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| 市場集中度 | 中くらい |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
フランスのコンドミニアムとアパート市場分析
フランスのコンドミニアムとアパートメント市場の規模は、現在のところUSD 22.1 billionであり、予測期間中は5%以上のCAGRを記録すると予測されている。
- アパート・マンション市場は、COVID-19の大流行によってさまざまな影響を受けた。一方では、戸締まりや遠隔地勤務の増加によって需要が増加し、金融緩和政策によって値ごろ感が改善すると予想される。景気の低迷と失業率の増加は、需要にマイナスの影響を与えると予想される。パンデミック（世界的大流行）の最中には、戸締まりにより建設活動や不動産取引の大半が停止した。2021年、封鎖が緩和されるや否や、アパート・マンション市場は急上昇した。
- フランスの住宅市場は依然として好調で、過去10年間で最大の価格上昇を記録している。国立統計経済研究所によると、フランス首都圏の住宅価格は、第1四半期が前年同期比5.86％増、第4四半期が6.4％増、第3四半期が5.21％増、第2四半期が5.64％増となった後、2021年第2四半期までの1年間で5.85％増（インフレ調整後4.41％増）と大幅に上昇した。
- パリの住宅価格はわずかに下落しており、物価の高さからパリに移り住む地方出身者がいることを示唆している。パリ公証人会（La Chambre des Notaires de Paris）によると、2021年第2四半期までの1年間で、首都の中古アパートの平均価格は5.85%下落し（インフレ調整後で-1.5%）、1平方メートルあたり10,650ユーロ（12,166米ドル）となった。
- パリ大学とキングス・カレッジ・ロンドンの最近の調査によると、パリ市民の50％近くが自分たちの住む都市は高すぎると考えており、43％が他の場所でもっと快適に暮らせると考えている。疫病の流行が、より田舎で緑豊かな場所への人口シフトを引き起こしたことは間違いない。
- 現在、需要と供給の両方が改善している。2021年第1四半期から第3四半期にかけて、フランスでは新規住宅許可戸数が前年同期比25％増の351,066戸、新規住宅着工戸数が13.7％増の296,906戸に達した。
- 環境・持続可能な開発のための一般評議会によると、中古住宅販売戸数は2020年に4％減少した後、2021年8月には前年同月比22.6％増の年換算120万8,000戸となった。 環境移行省によると、新築住宅販売戸数は、前年22.8%減の後、2021年上半期には前年同期比29%増の61,718戸となった。
フランス マンション・アパート市場動向
フランスのアパート価格上昇
フランスの住宅価格は、1997年から2007年まで続いた長期の不動産ブームの間に150％（インフレ調整後で112.5％）も上昇した。それ以来、フランスの住宅市場はあまり変化していない。
2008年、市場は悪化し始めた。それ以来の価格上昇はごくわずかで、価格下落も同様である。2012年から2015年にかけて、住宅価格は年平均1.7%下落したが、2016年に上昇に転じた。
2020年の住宅価格は流行にもかかわらず6.4%上昇し、2010年以来最大の伸びとなった。フランスでは外国人の所有権に制限はない。不動産は多くの場合、自由保有である。アパートの主な所有形態は、共同所有（意思決定や会計管理の際に共同所有者の会合が必要）と区分所有の2つで、一般的に複合施設向けに設計されている。最長99年の借地権もある。
パリ市公証人協会（La Chambre des Notaires de Paris）によると、フランスで最も裕福で人口の多いイル・ド・フランスの平均アパート価格は、前年比2.1％増（インフレ調整後0.7％増）の1平方メートル当たり6,710ユーロ（7,665米ドル）だった。プチ・クロンヌの平均価格は前年比4.5％（インフレ調整後3％）上昇し、1平方メートルあたり5,390ユーロ（6,157米ドル）となった。グランド・クロンヌの平均価格は前年比4.1%上昇、インフレ調整後では2.7%上昇し、1平方メートルあたり3,290ユーロ（3,758米ドル）となった。国内で最も人口の多い県のひとつであるオー・ド・セーヌ県のアパートメント価格は、前年比4.3％増、インフレ調整後で2.9％増となり、1平方メートルあたり6,590ユーロ（7,528米ドル）に達した。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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アパートの販売増
環境・持続可能な開発一般評議会（CGEDD）によると、フランスにおける2020年の中古住宅販売戸数は前年比わずか4％減の102万4000戸となり、過去2番目の高水準を記録した（2015年から2019年までの中古住宅販売戸数は毎年9.1％増）。しかし、エコロジー移行省によると、2020年の新築住宅販売戸数は前年比22.8％減の101,259戸。
2021年8月の中古住宅販売戸数は前年同期比22.6％増の年換算120万8,000戸となり、現在需要が急増していることがわかる。さらに、前年同期と比べ、2021年上半期の新築住宅販売戸数は29%増の61,718戸と大幅に増加した。同時期の新築一戸建ての販売戸数は19.5％増の4,036戸、新築アパートの販売戸数は29.7％増の57,682戸と急増した。
年末までに110万戸が販売されると推定されることから、2022年の販売件数は、2021年に記録した過去最高水準に近づくものと思われる。このニュースや販売中止の割合に関する議論にもかかわらず、販売件数が100万件を下回ることは疑わしい。このシナリオによれば、売却キャンセルの年間平均は2％から3％の間であることが多いが、年末までに最終的に売却証書が締結される前に、売却誓約の4分の1が本当にキャンセルされることになる。
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フランス コンドミニアム・アパート産業概要
フランスのマンション・アパート市場は、グローバルプレーヤーと地域プレーヤーの両方が存在するため、非常に断片化されており、市場での競争は非常に高い。ブイグ・バティメント・イル・ドゥ・フランス、ヴィンチ・コンストラクション・フランス、アントリエプライズ・ジェネラル・レオン・グロッセ、ドゥマチュー・バルド・コンストラクション、GCCなどの大手企業がある。市場は2023年末までに正常な状態を取り戻すと予想されている。企業は将来のニーズに応えるべく準備を整え、多くの企業がさらなるチャンスを求めて市場に参入している。
フランスのコンドミニアム＆アパートメント市場のリーダーたち
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Bouygues Batiment Ile De France
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Vinci Construction France
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Entreprise Generale Leon Grosse
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Demathieu Bard Construction
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GCC
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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フランス マンション・アパート市場ニュース
- 2022年10月： ハイブリッド型長期滞在のパイオニアであり、ブルックフィールドのプライベート不動産ファンドであるEdyn社は、ライフスタイル型アパートホテルブランド「Lockeのパリでの展開を発表した。パリ5区にある歴史的建造物を購入し、現在145室のアパートホテルを建設中で、2024年にデビューする予定。この買収は、ブルックフィールドとゴールドマン・サックスの継続的な支援と支持を示すと同時に、念願の市場への初進出という意味でも、特にエキサイティングなものだ。ヨーロッパ全土で拡大を続ける彼らは、この歴史的建造物のオープンを心待ちにしている。
- 2022年1月：ネクシティ（大手総合不動産グループ）とメリディアム（持続可能なインフラを専門とする目的会社）は、フランスの中心市街地再生における地方自治体を支援するために提携した。この提携は、老朽化した住宅の再生、インフラ（ビルや住宅など）の浄化、都市再生事業などを行う大規模な都市プロジェクトを支援するものである。
フランスのコンドミニアム＆アパートメント産業セグメント化
ビルや一軒家を複数の住居に分割した個人住宅は、アパートと呼ばれる。コンドミニアム（「マンションとも呼ばれる）は、個別に所有される個々の住戸から成る大規模な複合施設である。通常、所有権には、コンドミニアムの管理者が管理する特定の「共同財産に対する非独占的な権利が含まれる。本レポートでは、フランスのコンドミニアム・マンション市場の完全な背景分析（経済および経済セクターの貢献度評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など）を掲載しています。
フランスのマンション・アパート市場は都市別（パリ、リヨン、ボルドー、マルセイユ、その他）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、フランスのマンションとアパートの市場規模および予測を金額（10億米ドル）で提供しています。
都市別
| パリ |
| リヨン |
| 刺繍 |
| マルセイユ |
| 他の街 |
| 都市別 | パリ |
| リヨン | |
| 刺繍 | |
| マルセイユ | |
| 他の街 |
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フランスマンション・アパート市場調査よくある質問
現在のフランスのコンドミニアムとアパートの市場規模はどれくらいですか?
フランスのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（2024年から2029年）中に5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
フランスのコンドミニアムおよびアパートメント市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Bouygues Batiment Ile De France、Vinci Construction France、Entreprise Generale Leon Grosse、Demathieu Bard Construction、GCC は、フランスのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開している主要企業です。
このフランスのコンドミニアムおよびアパートメント市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のフランスのコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のフランスのコンドミニアムおよびアパート市場の市場規模も予測します。
最終更新日:
フランスのコンドミニアムとアパート産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のフランスのコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率の統計。フランスのコンドミニアムとアパートの分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
