| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2025) | USD 16.20 Billion |
| 市場規模 (2030) | USD 21.81 Billion |
| CAGR (2025 - 2030) | 6.12% |
| 市場集中度 | Low |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
サウジアラビアのコンドミニアム&アパートメント市場分析
サウジアラビアのコンドミニアム・マンション市場規模は2025年に162億米ドルと推定され、予測期間（2025-2030年）の年平均成長率（CAGR）は6.12%で、2030年には218.1億米ドルに達すると予測される。
サウジアラビアのマンション・アパート市場は、政府の戦略的イニシアティブと投資規制の進化に後押しされ、力強い成長を示している。サウジアラビア政府は「ビジョン2030に沿って、2030年までに50万戸以上の新規住宅供給を約束している。このイニシアティブには、2025年に割り当てられた約48億リヤル（12.8億米ドル）の投資に支えられた、様々な地域にわたる16,000戸の住宅、アパートメント、ヴィラの開発が含まれる。これらの取り組みは、住宅供給を拡大し、サウジ国民の持ち家率を高めることを目的としている。
2018年の住宅プログラム開始以来、自治体・農村問題・住宅省は45万戸以上の住宅ユニットと土地区画の引き渡しを促進してきた。National Housing CompanyやROSHNを含む大手不動産開発業者との戦略的パートナーシップは、2030年までに約100万戸の住宅という目標を達成する上で極めて重要である。
サウジアラビアは2025年1月、重要な規制の転換として、聖地メッカとメディナの不動産を所有する上場企業への外国投資を認めると発表した。この政策は、外国資本を誘致し、王国の重要な収入源であるイスラム巡礼に関連するプロジェクトの流動性を高めることを目的としている。資本市場庁（CMA）は、外国からの投資は株式と転換社債に限定し、サウジアラビア人以外の保有比率は49％を上限とすると定めている。
首都リヤドは不動産価格の大幅な上昇を経験しており、パンデミック以降、住宅価格は81％、アパート価格は56％上昇している。この高騰は、2030年までに持ち家率70％を達成するという政府の目標に対する課題となっている。現在、サウジアラビア人の63％が家を所有しているが、リヤドでは53.2％となっている。購入しやすい価格という課題に対処するため、政府は国営住宅会社を通じて3万戸以上の住宅を建設し、補助金付きの銀行融資を提供するなどの措置を導入してきた。しかし、特に雇用機会を求めてリヤドに移転してくる若いプロフェッショナルの需要が高く、価格上昇圧力が続いている。
結論として、サウジアラビアのマンション・アパート市場は、住宅供給の拡大と外国投資の誘致を目的とした政府の戦略的イニシアティブと規制改革に支えられ、成長軌道に乗っている。しかし、特にリヤドのような大都市中心部では、住宅の値ごろ感に関する課題に持続的な注意が必要である。
サウジアラビアのコンドミニアム&アパートメント市場動向
サウジアラビアにおけるアパート建設拡大
サウジアラビアのアパート建設と不動産セクターは、政府の戦略的イニシアティブ、外国投資の増加、革新的な開発プロジェクトに後押しされ、2024年と2025年に大きく成長する見通しだ。2025年、サウジアラビア政府は国民の住宅供給と値ごろ感の向上を目指し、新たな住宅プロジェクトに約48億SAR（12.8億米ドル）の投資を計画している。
注目すべきプロジェクトには、紅海に近いヒジャーズ山脈で開発中の高級リゾート、デザート・ロックがある。オッペンハイム・アーキテクチャーが設計し、ナバテア建築にインスパイアされたこのプロジェクトは、高級ヴィラとスイートを備え、ハイエンドの観光市場をターゲットとする。 さらに、20,000戸の住宅からなる大規模開発、Banan Cityの建設も開始された。この構想は、近代的な住宅ソリューションを提供し、増加する都市人口のニーズに対応するというサウジアラビアの戦略に沿ったものだ。
2024 年上半期、サウジアラビアの不動産取引額は 38％増加し、総額は 2023 年同期比 50％増の 1,273 億 SAR に達しました。この実績は、堅調な不動産市場と投資家の信頼感の高まりを裏付けるものです。さらに、不動産総局は2024年第4四半期の不動産市場価格指数が3.6％上昇したと報告しており、不動産価値の持続的な伸びを示している。
こうした動きは、サウジアラビアが不動産・建設セクターを強化し、経済成長を促進し、国民の住宅需要に対応するというコミットメントを強調している。
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リヤドの住宅市場：成長する中心地
2024年と2025年、リヤドの住宅用不動産市場は、堅調な経済政策、需要の増加、戦略的開発によって大幅な成長を示した。2024年上半期、リヤドの住宅用不動産市場の販売価格は、旺盛な需要と投資家心理の高まりを反映して前年同期比10％上昇した。
すべての資産クラスにおける不動産取引は38％増加し、2024年上半期には106,700件を超えた。取引総額は50％急増し、1,273億SAR（1,327億米ドル）に達した。
政府のイニシアティブとインフラプロジェクトは、リヤドの住宅不動産セクターに大きな影響を与えている。サウジアラビア政府のビジョン2030は、リヤドの住宅事情を一変させる重要な推進力となっている。650億米ドル規模の開発であるディリヤ・ゲートなどの戦略的プロジェクトは、経済の多様化と都市生活水準の向上を目指している。
アル・マルカ（Al Malqa）などの地域では新規住宅開発が急増し、その結果、住宅が供給過剰となっている。この供給過剰が空室率の上昇と不動産価格の下落を招き、買い手にチャンスをもたらしている。不動産価格の上昇にもかかわらず、リヤドの賃貸利回りは競争力を維持している。2024年第1四半期のアパート価格は8.4％上昇し、別荘価格は3.6％上昇した。しかし、リヤド中心部の賃貸利回りはこうした価格上昇に追いついておらず、下落傾向にある。
リヤドの住宅市場は、著しい成長、戦略的イニシアティブ、進化する市場ダイナミクスを特徴とし、急速な変貌を遂げつつある。値ごろ感などの課題は依然として残るが、都市の発展は投資家と居住者に多様な機会を提供している。
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サウジアラビア コンドミニアム&アパートメント業界の概要
サウジアラビアのコンドミニアムおよびアパート市場は、多くのプレーヤーで断片化されています。市場の主要なプレーヤーには、アルサエダン不動産、キングダムホールディングカンパニー、エワーン、アルライダインベストメントカンパニー、SEDCOデベロップメント、ジャバルオマールデベロップメントカンパニー、メッカコンストラクションデベロップメントカンパニー、エマールがあります。サウジアラビアでのMA活動も今後数年間で増加すると予想されており、マンションやアパートの開発が増加し、より多くの企業が市場に参入する可能性があります。
サウジアラビアのコンドミニアム&アパートメントマーケットリーダー
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Al Saedan Real Estate
-
Kingdom Holding Company
-
Ewaan
-
Al Ra'idah Investment Company
-
SEDCO Development
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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サウジアラビア コンドミニアム&アパートメント市場ニュース
- 2025年1月サウジアラビアは、聖地メッカとメディナの不動産を所有する上場企業への外国投資を許可すると発表した。この政策変更は、外国資本を誘致し、イスラム巡礼に関連する既存および今後のプロジェクトの流動性を高めることを目的としている。
- 2024年3月ロシュンは、マッカにおける初の統合型コミュニティ、アルマナール（総面積21平方キロメートル）の立ち上げを発表。このプロジェクトは、聖地に近代的な住宅ソリューションを提供することを目的としており、居住者や観光客向けの住宅供給を強化する政府の取り組みに沿ったものである。
サウジアラビアのコンドミニアム&アパートメント業界セグメンテーション
一般に「コンドミニアムとして知られているコンドミニアムは、別々に所有されている独立したアパートで構成される大規模な複合ビルです。通常、所有権には、マンションの監督下にある特定の「共有財産の非独占的な株式が含まれます。アパートの建物は通常、単一の所有者(プロパティマネジメント会社など)によって所有されており、建物は賃貸目的でのみ使用されます。ただし、テナントに賃貸されたコンドミニアムは、アパートと呼ばれることもあります。
サウジアラビアのコンドミニアムおよびアパート市場は、主要都市(リヤド、ジェッダ、メッカ、ダンマーム大都市圏(DMA)、およびその他のサウジアラビア)によって分割されています。レポートは、上記のすべてのセグメントの価値(USD十億米ドル)でサウジアラビアのコンドミニアムとアパート市場の市場規模と予測を提供します。
| タイプ別 | コンドミニアム |
| アパート | |
| 都市別 | リヤド |
| ジェッダ | |
| ダンマン首都圏 | |
| その他の都市 |
タイプ別
| コンドミニアム |
| アパート |
都市別
| リヤド |
| ジェッダ |
| ダンマン首都圏 |
| その他の都市 |
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よく寄せられる質問
サウジアラビアのマンション・アパート市場の規模は？
サウジアラビアのコンドミニアムとアパート市場規模は2025年に162億米ドルに達し、年平均成長率6.12％で成長して2030年には218億1000万米ドルに達すると予測されている。
サウジアラビアのマンション・アパート市場の現状は？
2025年には、サウジアラビアのコンドミニアムとアパート市場規模は162億米ドルに達すると予測されている。
サウジアラビアのマンション・アパート市場の主要プレーヤーは？
Al Saedan Real Estate、Kingdom Holding Company、Ewaan、Al Ra'idah Investment Company、SEDCO Developmentがサウジアラビアのコンドミニアム・マンション市場で事業を展開している主要企業である。
このサウジアラビアのコンドミニアムとアパート市場は何年をカバーし、2024年の市場規模は？
2024年のサウジアラビアのコンドミニアムとアパート市場規模は152.1億米ドルと推定されます。本レポートでは、サウジアラビアのコンドミニアム・アパート市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の各年について調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のサウジアラビアのコンドミニアム・アパート市場規模を予測しています。
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Mordor Intelligence™の産業レポートが作成した2025年のサウジアラビアのコンドミニアムとアパートの市場シェア、規模、収益成長率の統計データです。サウジアラビアのコンドミニアムとアパートの分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
