ASEANコンドミニアム・アパートメント市場規模・シェア分析 - 成長トレンドおよび予測（2025年～2030年）

ASEANコンドミニアム・アパートメント市場のトレンドとインサイト

集合住宅需要の増加が市場を牽引

2022年11月、シンガポールのデベロッパーはエグゼクティブコンドミニアム（EC）を除く新築住宅を259戸販売し、2022年10月の313戸から17.3%減少しました。これは2014年12月以来最低の月間販売数であり、サーキットブレーカー期間が始まった2020年4月の277戸をも下回っています。11月の新築住宅販売の低迷には、注目すべきプロジェクトの発売がなかったことが影響しています。Songによると、デベロッパーは先月ECを除く319戸の住宅を発売しましたが、その大半は反応が鈍い「小規模」な発売でした。2022年11月の発売戸数は2022年10月の102戸の3倍となったものの、前年同期比では75%低い水準となっています。

2022年2月のウクライナ戦争勃発は、新型コロナウイルス感染症パンデミックの影響からいまだ立ち直れていない世界に衝撃を与えました。世界市場における混乱は投資家の信頼感を揺るがしましたが、東南アジア地域、特に住宅市場には依然として明るい材料があります。世界的な不確実性にもかかわらず、タイ、インドネシア、マレーシアでは需要が増加しており、後者の2か国では希望価格または掲載価格が上昇しています。マレーシア、シンガポール、タイ、ベトナムの住宅市場は引き続き底堅さを維持しています。外国投資の誘致という観点では、東南アジア地域は引き続き海外直接投資（FDI）の磁石となっており、これが雇用創出を直接支援し、パンデミックによる景気減速からの経済回復を加速させています。

ASEAN諸国における不動産の手頃な価格が外国人バイヤーを引き付け市場を牽引

クアラルンプールの住宅市場は特に厳しい状況にあり、価格は前年比5.7%下落しています。しかし、感染率が低下し始め、ワクチン接種の加速を受けて政府がより多くの経済セクターの再開に向けた取り組みを最近開始したことから、住宅需要は2022年に回復すると見込まれており、来年には同市の住宅市場においてトンネルの出口の光が見えてくるかもしれません。フィリピンへのREIT（不動産投資信託）の導入は、2年未満で5件の新規上場という好調なスタートを切っており、インドで見られたペースよりもはるかに速いものとなっています。長期的には、REITの導入は不動産セクターのファンダメンタルズをまったく新しいレベルに引き上げることで同国に恩恵をもたらす可能性があります。

中国本土の富裕層は、税率引き上げにもかかわらず、2022年もシンガポールにおける高額民間不動産の外国人トップバイヤーであり続けており、都市国家はパンデミック後の再開と比較的強い通貨の恩恵を受けています。シンガポールは長らく超富裕層の磁石となっており、東南アジアの都市国家としての安定した政治、強い通貨、資産の避難先としての評判がその魅力となっています。シンガポールの不動産価格は他の人気市場と比べて急激な上昇・下落が少なく、緩やかに上昇する傾向があります。民間不動産市場を冷却するため、永住権を持たない外国人向けの印紙税は2022年に20%から30%に引き上げられました。それにもかかわらず、2022年1月から8月の間に143戸の高級アパートメントが外国人に販売され、2019年同期の136戸を上回りました。

東南アジアは最近、湾岸地域の不動産投資家の注目を集めています。これは驚くべきことではありません。GCC（湾岸協力会議）諸国は好調な経済にもかかわらず、不動産市場における過剰流動性と供給過剰に悩まされており、いずれもセクターを圧迫し利回りに下押し圧力をかけています。シンガポールはASEAN不動産投資家にとって第一の選択肢でした。都市国家の不動産市場は依然として堅調ですが、経済の減速、融資規制の厳格化、および地域最高水準の不動産価格により成長が鈍化しています。その結果、投資家は他の地域に目を向け、マレーシアとタイを新たな不動産の新興市場として特定しました。バンコクのコンドミニアム、特に大量輸送機関の駅近くのワンベッドルームユニットの購入は長期的なトレンドとなるでしょう。