| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2023 |
| CAGR | 4.00% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor IntelligenceによるUAEコンドミニアムおよびアパート市場分析
UAEのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間中にCAGR 4%超を記録する見込みです。
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- COVID-19関連のロックダウンにより、市場は打撃を受けました。市場における不動産価格と取引件数はともに減少しました。ドバイの総取引量は2019年比で11%減少しました。ドバイのアパート価格は2019年比で約6%下落しました。しかし、2021年以降、市場は回復し始めました。市場の取引量は2022年に88,028件という過去最高を記録しました。
- 安全・安心への高い関心から、ドバイは特に海外投資家や在外居住者のオーナーにとって魅力的な選択肢として際立っています。ドバイで最も検索された地域のヴィラおよびアパートの販売価格は、2022年上半期に1〜19%の上昇を経験しました。2022年の好調なスタートを踏まえると、ドバイにおける売買・賃貸価格の上昇は、手頃な価格帯と高級セグメントの両方において健全な不動産需要を示しています。ドバイ・マリーナ、パーム・ジュメイラ、ダウンタウン・ドバイは、首長国で高級アパートを賃借するための最も人気のある場所です。ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）とビジネス・ベイは、ドバイで手頃な価格のアパートを探す人々に最も人気のある場所です。手頃な価格のアパートの潜在的な購入者は、ビジネス・ベイ、Damac Hills 2、ジュメイラ・レイクス・タワーズ（JLT）、ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）エリアを検討する可能性が最も高いです。
- アブダビの住宅用不動産の販売価格は、手頃な価格帯で1〜14%上昇し、高級セグメントでは1〜8%上昇しました。アブダビで高級アパートを賃借するための最も人気のある場所は、アル・リーム島、アル・ラハ・ビーチ、コーニッシュ地区です。アル・リーム島は2022年上半期においても高級アパートの賃借先として根強い人気を誇り、希望賃料は最大3.5%の緩やかな上昇を示しました。首都で手頃な価格のアパートを探す人々は、ハリファ・シティA、アル・ハリディヤ、アル・ムロールの物件に注目する可能性が最も高いです。アブダビ市場は、堅固なシステムとプロセスの構築に向けた取り組みにより、強固な基盤の上に成長を続けています。アブダビは、さまざまな国際機関から世界で最も安全で住みやすい都市の一つとして繰り返し認定されています。市場の透明性も大幅に向上しており、購入者や投資家からの信頼が高まっています。
UAEコンドミニアムおよびアパート市場のトレンドとインサイト
高級アパート価格は急激な成長が見込まれる
ドバイの高級住宅価格は、2023年に世界で最も強い成長を見せる見込みです。より多くの海外購入者や富裕層個人が市場に強い関心を示しており、価格は2023年に13.5%上昇する見込みです。ドバイは、パーム・ジュメイラ、エミレーツ・ヒルズ、ジュメイラ・ベイ・アイランドなどの周辺エリアとともに、顧客の優先リストの上位に位置しています。ドバイの相対的な手頃さと1平方フィートあたり約800米ドルという高級住宅価格は、同市を世界で最も手頃な高級住宅市場の一つにしています。高級物件の価値は、ドバイの安全な避難地としての地位、セカンドラグジュアリーホームを探す国際的な超富裕層個人の非常に多様な層、そしてビジネス信頼感を高めたパンデミックへの政府の世界をリードする対応によって支えられています。2023年の高級住宅価格は平均2.0%上昇すると予測されており、6ヶ月前に予測された2.7%から下方修正されています。この減速にもかかわらず、2023年の累積成長率は過去10年間のうち6年間に記録された成長率を依然として上回るでしょう。
カタールでのFIFAワールドカップはドバイの不動産価格を押し上げると期待されていました。業界専門家によると、中東で初めて開催されたこのサッカートーナメントにより宿泊施設が不足し、その波及効果がアラブ首長国連邦、主にドバイに留まることが期待されていました。この要因はすでに高い不動産市場をさらに押し上げ、高級不動産の販売増加につながりました。ワールドカップ関連の観光はドバイのホスピタリティセクター、特に短期賃貸市場にプラスの影響を与えました。ブローカーたちは、パンデミック発生以来好況を呈している高級住宅不動産に大きな影響が出ると予想しています。報告によると、ドバイの一部の地区の高級物件はすでに価格が2倍になっており、富裕層個人による良好な予約状況が見られます。
オフプラン物件とアパートが牽引する取引件数の記録的成長
ドバイの不動産市場取引額は2022年にAED 2,400億（USD 653.3億）を超え、前年比61%増を記録しました。ドバイ市場も2022年に記録的な年を経験し、2022年11月時点の登録販売件数は88,028件に達し、2021年の60,258件から46%の大幅増加を示し、2013年の市場ピークを38%上回りました。2022年の成功は、前年比86%の成長を示したドバイのオフプラン物件の販売が牽引しました。2022年、オフプラン取引は総取引件数の44%を占め、2021年の40%から上昇し、AED 830億（USD 225.9億）に達しました。物件タイプ別では、アパートが2022年のドバイ市場を支配し、取引の85%を占め、ヴィラ・タウンハウスが残りの15%を占めました。
取引額がAED 446億（USD 121.4億）程度であった2021年とは対照的に、取引額はAED 830億（USD 225.9億）に達し、全取引の35%に上昇しました。アパートの初回販売取引は最大の件数（金額ベース）を記録しました。一方、ヴィラ・タウンハウスの取引総額は2021年に設定された過去最高を更新し、過去最高を記録しました。不安定な市場環境により、2022年は消費者行動に変化が見られました。市場は、需要の高まり、FIFAワールドカップ、ゴールデンビザ、デジタル駆動型経済への移行に向けた大規模な取り組みなどの最近のイベントや施策により、記録的なパフォーマンスを達成しました。2022年に最も検索されたアパートの地区は、パーム・ジュメイラ、ダウンタウン・ドバイ、ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ジュメイラ・ビーチ・レジデンシズ、ジュメイラ・レイクス・タワーズなど、市の中心部に集中していました。
競合状況
UAEの不動産セクターは活況を呈しています。多くの課題にもかかわらず、成長と拡大を続けています。大小さまざまなデベロッパーの台頭により、市場では激しい競争が見られます。強固なインフラを背景に、さまざまな不動産プロジェクトが世界中から投資家を引き付けています。市場の主要プレーヤーには、Emaar、Damac、Meraas、Aldar、Aradaなどが含まれます。Berkshire Hathaway HomeServicesのグローバル本部が発表したレポートによると、不動産専門家の84%超が、ドバイの不動産市場における競争は今後さらに激化すると予想しています。
UAEコンドミニアムおよびアパート業界リーダー
Emaar Properties
Damac Properties
Nakheel Properties
Deyaar Properties
Aldar
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2022年10月：Damac Propertiesは、高級市場における需要の高まりに応えるため、スイスの宝飾品ブランドDe Grisogono設計のインテリアを特徴とする高級住宅プロジェクトをドバイのビジネス・ベイで発表しました。41階建てのChic Towerには、スタジオ、1ベッドルームおよび2ベッドルームのアパートが含まれます。後の段階で「水耕栽培ウォールとスカイプール」を備えた3ベッドルームおよび4ベッドルームのアパートを追加する計画です。Chic Towerには、7つのバス、ビューティーバー、スカイジムなどのアメニティも備わります。Damacはプロジェクトの総費用や建設スケジュールを開示しませんでした。
- 2022年11月：Nakheel PJSCは、ドバイの不動産ブームの中で新プロジェクトを開始するため、地元の貸し手グループからAED 170億（USD 46億）の融資を確保しました。同社は既存債務の借り換えと統合のためにAED 110億（USD 29.9億）を調達しました。Nakheelは残りのAED 60億（USD 16.3億）を、ドバイ・アイランドやその他の大規模ウォーターフロントプロジェクトを含む新プロジェクトの開発加速に充てる予定です。融資は、Emirates NBD PJSC、Dubai Islamic Bank PJSC、Mashreqbank PSCの3つの地元貸し手によるシンジケートを通じて確保されました。
UAEコンドミニアムおよびアパート市場レポートの調査範囲
アパートとは、建物の一部のみを占める独立した住宅ユニットです。アパートはオーナーが使用することも、テナントに賃貸することもできます。通常の住宅用アパートとは異なり、コンドミニアムはゲートコミュニティ内に住宅ユニットで構成される大規模な住宅複合施設です。オーナーは物件全体が建設されている土地を所有するのではなく、コンドミニアムのみを所有します。
UAEのコンドミニアムおよびアパート市場は、主要都市別にドバイ、アブダビ、シャルジャにセグメント化されています。本レポートは、上記すべてのセグメントの市場規模と予測を提供しています。
主要都市
| ドバイ |
| アブダビ |
| シャルジャ |
| 主要都市 | ドバイ |
| アブダビ | |
| シャルジャ |
レポートで回答される主要な質問
現在のUAEコンドミニアムおよびアパート市場規模はどのくらいですか？
UAEのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（2025年〜2030年）中にCAGR 4%超を記録する見込みです。
UAEコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか？
Emaar Properties、Damac Properties、Nakheel Properties、Deyaar Properties、およびAldarがUAEコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開する主要企業です。
このUAEコンドミニアムおよびアパート市場レポートはどの年を対象としていますか？
本レポートは、UAEコンドミニアムおよびアパート市場の過去市場規模として2020年、2021年、2022年、2023年、2024年を対象としています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のUAEコンドミニアムおよびアパート市場規模の予測も提供しています。
最終更新日:
UAEコンドミニアムおよびアパート業界レポート
Mordor Intelligence™業界レポートが作成した、2025年のUAEコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率に関する統計。UAEコンドミニアムおよびアパートの分析には、2025年から2030年の市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。
