| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.50% |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor Intelligenceによるヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場分析
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間中にCAGR 5.5%超を記録すると予想されています。
- ヨーロッパは実体経済および基盤となる不動産市場において大幅な減速の瀬戸際にあります。不動産の資本価値がすでに下落している中、2023年はセクターへの配分が依然として不足しているコア投資家にとって絶好の購入機会となる可能性があります。インフレと金利上昇により、不動産市場は投資家にとって明るい見通しとはなっていません。ウクライナでの戦争はヨーロッパの市場に影響を与えており、不動産業界は当面の間、経済的・政治的余波に対処することになるかもしれません。業界リーダーたちはロシアのウクライナ侵攻が自社の不動産ポートフォリオに直接的な影響はほとんどないと考えていますが、戦争の影響は明らかです。
- 高エネルギー価格と景気後退が空室率の上昇と賃料の下落を引き起こすという広範な見方があります。しかし、不動産会社は過去10年間の規制変更により、世界金融危機前ほどレバレッジをかけていません。そのため、一部の市場における5〜10%のインフレ率とスタグフレーションの脅威は、2023年も引き続き投資家需要を抑制する可能性があります。壊滅的な「ミニ予算」と生活費危機により、イギリスの不動産市場活動は2022年10月に停滞し、住宅価格の上昇率は2020年2月以来最も低い四半期水準を記録しました。トラス計画の余波による住宅ローン金利の急騰は、住宅活動の急激な落ち込みをもたらしました。不動産グループZoopla（ズープラ）は、「成約件数よりも新規購入者需要においてより顕著だった」と述べています。購入者需要は2022年10月に前年比44%減少し、販売量は前年比28%減少しましたが、パンデミック前の水準と同程度を維持しました。
- 住宅供給不足により、ドイツの住宅価格は上昇ペースが鈍化しながらも上昇を続けています。アパート価格は2022年第1四半期まで前年比5.84%上昇し、2021年第4四半期の7.68%、2021年第3四半期の8.96%、2021年第2四半期の11.68%、2021年第1四半期の9.59%の上昇に続いています。超低借入コスト、都市化、健全な家計財政、および力強い経済成長が需要を押し上げています。長年にわたる極めて低い金利により、世帯がより広く高価な住宅へのアップグレードや、初めて住宅を購入する人々が不動産市場に参入することが容易になりました。移民危機は近年、すでに高い需要をさらに押し上げています。
- 5年間の好況の後、フランスの住宅市場は金利上昇と融資基準の厳格化により販売需要が減少し、減速の兆しを見せています。フランス国立統計経済研究所のデータによると、中古物件の価格上昇は2022年第2四半期に鈍化し、不動産デベロッパーは2022年10月に新築住宅需要の急激な落ち込みを報告しました。ベルギーでは、中期的に今後10年間で世帯数が増加すると予想されており、需要とある程度の価格を下支えしています。ベルギー人は一般的に住宅市場の安定性に強い信頼を持っており、大幅な価格修正の可能性を低下させています。いくつかのヨーロッパ諸国で住宅価格が急落した金融危機の際でさえ、ベルギーの住宅価格はわずかな修正にとどまりました。
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場のトレンドとインサイト
手頃な価格の住宅に対する需要
- インフレと相まった生活費の上昇は、ヨーロッパ全土の市民に大きな影響を与えています。また、この問題に対する単一の解決策が存在しないことも明らかです。各ヨーロッパ諸国は、この問題への対処と人々への安全で住みやすい住宅の提供に対して異なるアプローチを取っています。ベルギーでは、個人または家族を問わず、低所得者に手頃な価格の住宅が提供されています。このシステムは主に、大きなコミュニティと雇用機会を持つブリュッセル、フランデレン、ワロン地域に集中しています。手頃な価格の住宅は住宅市場の約6.5%、すなわち28万戸を占めています。同国は供給を増やすのではなく、既存の建物の改修に注力しています。
- イギリスはパンデミックにより、年間30万戸の新築住宅という目標の達成に苦労しました。2021年には21万6,000戸の新築住宅が建設され、2021年の24万3,000戸と比較されています。市場の約17%は手頃な価格の住宅オプションで構成されています。現在、不適切な住宅に住み、住宅費の負担に直面している市民のバックログが存在します。全国住宅連盟によると、需要を満たすためには年間34万戸の新築住宅が必要であり、そのうち最低14万5,000戸は手頃な価格の住宅である必要があります。
- 手頃な価格の住宅の問題は、ヨーロッパの各国で固有の課題となっています。一部の国は経済回復戦略の一環として新たな取り組みを開始することで対応しており、他の国は現在の居住者の生活環境を改善するために既存の建物の改修に注力しています。しかし、投資家の姿勢の変化により、近年住宅価格は上昇しています。さらに、住宅用不動産はヨーロッパにおける投資資産クラスとしてますます人気が高まっています。
賃貸物件に対する需要の増加
- ヨーロッパでは、HousingAnywhereのデータが示すように生活費が上昇しています。この地域での生活はますます高価になっており、2021年以降ヨーロッパのほぼすべての物件タイプの賃料が上昇しています。アパート価格は最も急激な上昇を示しており、同社の2021年第4四半期国際賃料指数レポートによると、スタジオタイプが「急速に追いついている」とのことです。2020年から2021年にかけて、ベルリンのアパート価格は40%上昇しました。ヨーロッパは留学費用が高いことで知られています。パリ、チューリッヒ、ジュネーブ、コペンハーゲンは2021年に世界で最も物価の高い都市トップ10にランクインしており、この数字は今後数年間で着実に上昇すると予想されています。
- ヨーロッパにおけるすべてのタイプの学生住宅の賃料は2021年第3四半期に上昇しました。一部の学生はこれを支払う意思がありましたが、多くの学生は手頃な価格の住宅不足により学業を延期せざるを得ませんでした。これにより、自治体、大学、不動産デベロッパー、テクノロジープロバイダーなどのステークホルダーが協力して、ヨーロッパの住宅危機に対する短期的および長期的な解決策を見つける必要があります。ヨーロッパの住宅危機は新しい問題ではありません。パンデミックが始まる前から、ヨーロッパ人は収入の40%以上を住宅費に費やしていました。多くの人々は、上昇する生活費をもはや負担できなくなったため、人口密集都市を離れることを余儀なくされました。
- 以前、ヨーロッパの都市は価格上限による市場規制でこれに対処しようとしましたが、完全には成功しませんでした。2021年4月、ベルリンは家賃上限を廃止し、家主がより高い家賃を要求したり、既存の賃貸契約に対して遡及的な支払いを求めることを可能にしました。スペインでは、市場の供給不足により賃料が四半期ベースで大幅に上昇しています。オランダの賃料はそれほど急激には上昇していませんが、前年比の上昇は依然として「非常に顕著」です。
競合状況
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場は、多数の地域・地方プレーヤーおよびグローバルプレーヤーが存在し、断片化されています。主要プレーヤーには、Mansion Global、Proprietes Le Figaro、Places for People Group Limited、Sotheby's International Realty Affiliates LLC、LEG Immobilien AGが含まれます。手頃な価格の住宅および集合住宅用不動産への需要が市場を牽引しており、既存プレーヤーはこのセグメントへの投資を継続する必要があります。地域プレーヤーも投資によって市場の相当なシェアを維持することができます。
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート産業リーダー
Elm Group
Vonovia SE
Places for People Group Limited
Castellum AB
LEG Immobilien AG
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2022年11月：「柔軟な労働力」を対象とした短期家具付きアパート賃貸プラットフォームのUkioが、総額2,700万ユーロ（2,800万USD）のシリーズA資金調達ラウンドを実施しました。この資金注入は、1,700万ユーロ（1,803万USD）の株式と1,000万ユーロ（1,061万USD）の負債で構成され、スペイン企業が900万ユーロ（954万USD）のシードラウンドを発表してから14ヶ月後のことです。
- 2022年9月：Gamuda Landは国際市場への拡大を計画しており、2023年度（FY2023）から年平均5件の新規海外プロジェクトを追加する大規模な拡大計画を発表しました。この動きは、Gamuda Landがイギリス（ロンドンのウェスト・ハムステッド・セントラル）に初の物件を、オーストラリア（メルボルンのザ・キャノピー・オン・ノーマンビー）に2件目の物件を開設したことに続くものです。
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場レポートの範囲
アパートとは、複数の独立した住居に分割された建物または家屋内の個人住居です。コンドミニアム（コンドとも呼ばれる）は、それぞれが個別に所有される個別ユニットで構成される大規模な不動産複合施設です。通常、所有権にはコンドミニアム管理組合が管理する特定の「共用財産」への非排他的な持分が含まれます。本レポートは、経済の評価と経済への各セクターの貢献、市場概要、主要セグメントの市場規模推定、市場セグメントにおける新興トレンド、市場ダイナミクス、地理的トレンド、およびCOVID-19の影響を含む、ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の完全な背景分析を網羅しています。
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場は、国別（ドイツ、イギリス、フランス、およびその他のヨーロッパ）にセグメント化されています。レポートは、上記のすべてのセグメントについて、価値（USD十億）での市場規模と予測を提供しています。
国別
| ドイツ |
| イギリス |
| フランス |
| その他のヨーロッパ |
| 国別 | ドイツ |
| イギリス | |
| フランス | |
| その他のヨーロッパ |
レポートで回答される主要な質問
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の現在の規模はどのくらいですか？
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（2025年〜2030年）中にCAGR 5.5%超を記録すると予測されています。
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか？
Elm Group、Vonovia SE、Places for People Group Limited、Castellum AB、LEG Immobilien AGがヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開する主要企業です。
このヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場レポートはどの年を対象としていますか？
本レポートは、ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模として2020年、2021年、2022年、2023年、2024年を対象としています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場規模の予測も提供しています。
最終更新日:
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート産業レポート
Mordor Intelligence™産業レポートが作成した、2025年のヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率の統計。ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパートの分析には、2025年から2030年の市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。
