| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 4.00 % |
| 最も急速に成長している市場 | 北米 |
| 最大市場 | アジア太平洋地域 |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
商業不動産市場分析
商業用不動産市場の規模は、今年度USD 13.5 trillionであり、予測期間中のCAGRは4%を超えると予想される。中国とカナダではオフィススペースの吸収が伸びたが、欧州と米国では減少した。また、アジア太平洋地域は、小売販売と物流倉庫の吸収で世界市場をリードしている。
- COVID-19パンデミックは商業用不動産セクターに深刻な影響を及ぼした。パンデミック時に最も影響を受けた市場セグメントは、オフィス、小売、ホスピタリティの各セクターであった。さらに、COVID-19のプロトコルが緩和され、売上がパンデミック前のレベルに達しつつあることから、世界市場は回復しつつある。
- 商業用不動産市場の著しい成長は、都市化、商業部門のデジタル化、外国投資の増加によってもたらされる。例えば、2021年には、欧州の商業用不動産市場への外国投資は、同地域の資本投資の半分を占め、その額はほぼ1億3,000万ユーロ（1億3,700万米ドル）に達する
- 商業用不動産業界の発展には多くの要因が影響している。商業用不動産は定義上、経済や様々な部門の業績と密接に結びついている。
- この業界には、不動産投資家、デベロッパー、ブローカー、マネージャー、メディア・ポータルなど、さまざまなタイプの企業が存在し、業界のトレンドが発展するにつれ、誰もが他の課題や機会に直面する。
- コロナウィルスの大流行時には、社会的距離を置く必要性から、世界中のオフィスがハイブリッドワークモデルに移行し、オフィススペースの需要が減少した。一方、多くの国々でeコマースへの支出が増加しているため、倉庫やフルフィルメントセンターのニーズが高まり、業界の将来にとって最も重要な産業・物流不動産セクターの成長が牽引されている。
- 技術革新や環境・社会・ガバナンス（ESG）の持続可能性の重要性が高まっていることも重要な課題である。
商業用不動産市場の動向
オフィス市場はさらなる成長を遂げる
オフィス市場は世界的なパンデミックによって大きな打撃を受けた。大きな混乱にもかかわらず、現在、市場は回復局面にある。さらに、この分野への投資の増加が市場の景気回復を後押ししている。
2021年には、世界のほぼ390の大都市でオフィスの稼働率が80％以上の堅調な伸びを示した。さらに、2021年第3四半期以降、3,000万平方フィート（MSF）のオフィススペースが吸収された。一方、このセクターの賃貸料の伸びは緩やかな回復局面にあり、EMEAでは賃貸料の伸びが大幅に伸びた。また、オフィススペースの大半はAクラスオフィスが61％以上を吸収し、次いでBクラスオフィスが32％、Cクラスオフィスが7％となっている。
さらに、アジア太平洋（APAC）地域は、人口増加、GDP成長、中間層消費者、生産年齢人口がオフィス需要を牽引しているため、オフィス市場をリードしている。また、APAC地域は世界市場におけるオフィス建設の50％以上を占めている。
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小売セクターは著しい成長を遂げるだろう
COVID-19のパンデミックによる混乱にもかかわらず、小売不動産セクターは、仕事のデジタル化、実店舗の変革、環境・社会・ガバナンス（ESG）への配慮へのシフトをテコに、大きな成長を遂げた。さらに、小売セクターは、Eコマースセクターやパンデミック時の顧客行動の変化から、多くの課題に直面した。
こうした課題にもかかわらず、パンデミック時のEコマース売上は小売業全体の売上のわずか14％に過ぎなかったため、小売業は底堅く推移した。さらに、デベロッパーは、消費者の需要を満たし、変化する小売環境に適応するために、さまざまな戦略に注力している。例えば、ショッピングセンターを多目的に改装したり、テナント構成をカスタマイズしたり、最新のビジネスモデルを誘致するための新たな賃貸モデルを開発したりしている。さらに、消費者の需要に対応するため、一部の小売業者は、新しいテクノロジーを採用することで、クリック・アンド・コレクト、カーブサイドピックアップ、店舗からの発送といったオムニチャネル戦略を通じて事業を拡大している。
さらに、小売売上高はアジア太平洋地域で増加し、米国、欧州がこれに続いた。また、店舗内小売、食料品店、アパレル、百貨店、レストラン、バーなど、さまざまなセグメントで小売売上が伸びている。
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商業用不動産業界の概要
世界の商業用不動産市場は競争が激しく断片化されており、多くのプレーヤーが存在する。大半のプレーヤーは、提携や買収など戦略的投資によって事業を拡大している。オフィス、小売、ロジスティクスの各分野は、市場で最も投資額が大きい分野である。さらに、パンデミックによる混乱にもかかわらず、堅調なオフィススペース取得、空室率の低下、賃貸料の上昇が、市場への投資を後押ししている。主要企業としては、ブルックフィールド・アセット・マネジメント社、プロロジス社、ボストン・プロパティーズ社、WANDAグループなどが挙げられる。
商業用不動産市場のリーダー
-
Brookfield Asset Management Inc.
-
Prologis, Inc.
-
SIMON PROPERTY GROUP, L.P.
-
SHANNON WALTCHACK, LLC.
-
WANDA Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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商業不動産市場ニュース
- 2022年11月 - 地域持株会社であるコリアーズCAACは、コリアーズ・インターナショナ ルから中米、カリブ海諸国、アンデス諸国の独占サブライセンスを現在保有 しており、コスタリカの不動産コンサルタント会社の買収を発表。
- 2022年10月 - MG Plcの不動産部門は、日本におけるポー トフォリオの拡大を続け、横浜の一等地のオフィスビルを7億米ド ル以上で取得した。MGリアルエステートは、同社のMGアジア・プロパティ・ファンドに代わり、21階建てのみなとみらいセンタービルを購入した。
商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産（CRE）とは、ビジネス関連目的の不動産、または居住スペースではなくワークスペースを提供するための不動産を指す。本レポートでは、タイプ別（オフィス、小売、工業/物流、集合住宅、ホスピタリティ）および地域別（アジア太平洋、北米、欧州、中東・アフリカ、中南米）にセグメンテーションを行っている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの商業用不動産市場の市場規模と予測を提供しています。また、COVID-19が市場に与える影響についても取り上げています。
| タイプ別 | オフィス | ||
| 小売り | |||
| 産業・物流 | |||
| 多家族向け | |||
| ホスピタリティ | |||
| 地理別 | アジア太平洋地域 | 中国 | |
| 日本 | |||
| インド | |||
| 韓国 | |||
| 残りのアジア太平洋地域 | |||
| 北米 | アメリカ | ||
| カナダ | |||
| ヨーロッパ | イギリス | ||
| ドイツ | |||
| フランス | |||
| ロシア | |||
| ヨーロッパの残りの部分 | |||
| 中東とアフリカ | サウジアラビア | ||
| アラブ首長国連邦 | |||
| カタール | |||
| 南アフリカ | |||
| 残りの中東およびアフリカ | |||
| ラテンアメリカ | ブラジル | ||
| メキシコ | |||
| アルゼンチン | |||
| コロンビア | |||
| ラテンアメリカの残りの地域 | |||
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商業用不動産市場調査FAQ
現在の商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
商業用不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に4％を超えるCAGRを記録すると予測されています
商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Brookfield Asset Management Inc.、Prologis, Inc.、SIMON PROPERTY GROUP, L.P.、SHANNON WALTCHACK, LLC.、WANDA Group は、商業用不動産市場で活動している主要企業です。
商業用不動産市場で最も急成長している地域はどこですか?
北米は、予測期間 (2024 ～ 2029 年) にわたって最も高い CAGR で成長すると推定されています。
商業用不動産市場で最大のシェアを誇るのはどの地域ですか?
2024年には、アジア太平洋地域が商業用不動産市場で最大の市場シェアを占めます。
この商業用不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年の商業用不動産市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の商業用不動産市場規模も予測します。
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