| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 6.00% |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
UAE商業不動産市場分析
UAEの商業用不動産市場は予測期間中に6%のCAGRを記録すると予想される。
- UAEの力強い経済成長と世界的なビジネスの隆盛が、商業スペースに対する顕著な需要を後押ししている。ヨーロッパとアジアの架け橋となる戦略的立地であるUAEは、あらゆる規模の企業にとって望ましい進出先であり続けています。高い需要はビジネスにとって魅力的な環境を提供し、潜在的な顧客やパートナーの膨大なプールを提供する。
- 大手不動産グループはすでに、顧客やビジネスパートナーを支援するため、賃料減免、延納制度、管理費免除など、各事業分野にわたる2020年の救済策を発表している。大手公共・民間デベロッパーは現在、投資家に最高品質の商品を提供するため、進行中のプロジェクトの迅速な遂行に注力している。
- パンデミックによる不透明な1年を経て、2021年はドバイの商業用不動産市場に大きな変化が見られ、売買や賃貸の価格が上昇した。供給が限られ、価格が下落する状況が何年も続いた後、販売需要が急増し、市場は回復し始めた。賃貸価格は2021年まで9年ぶりの低水準だった。しかし、5年後には価格が上昇に転じ、5年ぶりに安定した。その結果、投資家やエンドユーザーによるオフィススペースの集中的な購入が行われ、2021年の最初の8ヶ月間のオフィス売上高は132％増加した。
UAE商業用不動産市場の動向
ドバイ全土におけるオフィススペース需要の増加が市場を牽引
ドバイのオフィス総ストックは、2021年には約900万平方メートルのGLAとなった。2021年下半期には約7万㎡のGLA（延床面積）が追加された。2022年末までにさらに7万平方メートルの優良オフィススペースが市場に参入する見込みで、オブシディア・タワーなど注目すべきプロジェクトもある。
オフィス・ユニットの需要の大半は小規模ユニット（1,000㎡未満）で、シェル・アンド・コアのスペースよりもCAT Aのフィットアウトが選好されている。ドバイでは、フリーゾーン企業がドバイ本土まで事業を拡張できるワン・フリーゾーン・パスポートの導入など、商業用不動産の需要を高めるための新たな取り組みがいくつか開始されている。こうした取り組みにより、今後数年間はドバイ全土のオフィス需要が高まるとみられる。
ドバイの商業用不動産市場では、オフィススペースの供給が大幅に増加した。その結果、市場では供給過多となり、価格の下落を招き、新たな大型商業施設の開発中止につながりました。しかしここ数年、需要の増加がこの供給過剰の大部分を吸収した。現在は、需要が供給を上回り始めている。新たな大規模開発が予定されていないため、この傾向は続き、価格は上昇するものと思われる。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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アラブ首長国連邦の主要都市でホテル不動産が増加
ドバイのホテルおよび同様の施設の総数は、2020年の1,089軒に対し、2021年は755軒に減少。観光部門は2021年に同国のGDPに8％を追加した。ドバイ・エキスポ2020は2021年の観光を押し上げた。しかし、パンデミック前のレベルに達するには長い道のりがある。
アラブ首長国連邦は、2021年10月のエキスポ2020で見られたように、すべての旅行セグメントにわたって供給と予約で中東の旅行市場を支配し続けている。パンデミックという困難な時期の後、万博はホスピタリティ業界関係者にとって歓迎すべき機会であることを証明した。このイベントの恩恵はすでに経済に現れている。首長国連邦のさまざまな部門に展開された強固な新しい安全対策と政府による主要な取り組みにより、世界的な旅行者にとって安全な目的地としての同国の地位はさらに強固なものとなった。
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UAE商業用不動産業界の概要
UAEの不動産市場は細分化されており、多くのプレーヤーが存在する。また、成長の可能性も高い。アラブ首長国連邦の不動産会社は、新たな経済成長が新たな投資を引き寄せているため、利益を再構築するために統合を模索している。
デベロッパーは、現在の需要を満たすため、新商品や低コストの商品を提供しようとしています。新しいプロプテック・ソリューションのような進化する技術的進歩は、取引の増加や不動産資産のより良い管理の面で市場を牽引している。UAE商業用不動産市場の主要プレーヤーには、Nakheel properties、Deyaar、Jabal Omar、Aldar、Rak Propertiesなどがある。
UAE商業不動産市場のリーダーたち
-
Nakheel Properties
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Deyaar
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Jabal Omar
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Aldar
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RAK Properties
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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UAE商業不動産市場ニュース
- 2022年3月： AD Ports Groupは、アラブ首長国連邦の金属ベンダー、加工業者、ファブリケーターにあらゆる業種に対応し、規模の柔軟性を提供する総合的な金属ハブをKIZADに設立する契約をMetal Park Investment ME LTDと締結した。KIZADに建設予定のメタルパークは、総面積450,000平方メートルの敷地を有し、保管・ハンドリング、加工・製造活動を支援する最先端の施設を備えるとともに、研究開発施設、レンタルオフィス、関連金融サービスへのアクセスを提供する。
- 2021年12月 Aldar PropertiesとADQからなるコンソーシアムは、The Sixth of October for Development and Investment SAEの発行済み株式資本の約85.52%を取得すると発表。
UAE商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産とは、専ら事業関連目的のために使用される不動産、または居住空間ではなく作業空間を提供するために使用される不動産であり、その代わりに居住用不動産が構成される。商業用不動産は、収益活動を行うためにテナントに賃貸されることが多い。一般的には、オフィスビル、倉庫、小売ビル（コンビニエンスストア、大型店舗、ショッピングモールなど）など、商業目的で使用される建物が含まれる。本レポートは、UAEの商業用不動産市場を詳細に分析することを目的としています。市場力学、技術動向、洞察力、商業用不動産セクターにおける政府の取り組み、COVID-19が市場に与える影響に焦点を当てています。また、市場の主要企業や競争環境についても分析しています。
アラブ首長国連邦の商業用不動産市場をタイプ別、主要都市別に区分しています。当レポートでは、アラブ首長国連邦の商業用不動産市場について、上記セグメント別の市場規模や予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
タイプ別
| オフィス |
| 小売り |
| 産業・物流 |
| ホスピタリティ |
| その他のタイプ |
主要都市別
| ドバイ |
| アブダビ |
| シャルジャ |
| アラブ首長国連邦のその他の地域 |
| タイプ別 | オフィス |
| 小売り | |
| 産業・物流 | |
| ホスピタリティ | |
| その他のタイプ | |
| 主要都市別 | ドバイ |
| アブダビ | |
| シャルジャ | |
| アラブ首長国連邦のその他の地域 |
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UAE商業用不動産市場調査FAQ
アラブ首長国連邦の商業用不動産市場の現状は？
UAEの商業用不動産市場は予測期間中（2024年～2029年）に年平均成長率6％を記録すると予測
UAE商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
ナキール・プロパティーズ（Nakheel Properties）、デヤール（Deyaar）、ジャバル・オマール（Jabal Omar）、アルダール（Aldar）、RAKプロパティーズ（RAK Properties）は、UAEの商業用不動産市場で事業を展開している主要企業である。
アラブ首長国連邦の商業用不動産市場は何年をカバーするのか？
この調査レポートは、UAEの商業用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のUAE商業用不動産市場規模を予測しています。
アラブ首長国連邦の商業用不動産市場におけるさまざまなセグメントとは？
UAEの商業用不動産市場をカバーするさまざまなセグメントは以下のとおりである：オフィス、小売、工業、物流、集合住宅、ホスピタリティ b) 所在地ドバイ、アブダビ、シャルジャ、アラブ首長国連邦のその他の地域
最終更新日:
UAEの商業用不動産 産業レポート
アラブ首長国連邦（UAE）の商業用不動産市場は、進化する顧客の嗜好、市場動向、マクロ経済要因に後押しされ、著しい成長と変貌を遂げている。モダンで高品質な物件へのシフトが進んでおり、最先端の設備やアメニティを備えたオフィススペース、店舗スペース、工業用物件への需要が高まっている。住宅、商業施設、店舗が混在する複合施設は、利便性とアクセスの良さで人気がある。環境への影響に対する意識の高まりを反映し、持続可能性とエネルギー効率は顧客にとって極めて重要になっている。UAEは世界的なビジネスハブとしての戦略的地位と恵まれたビジネス環境が、UAEの不動産会社を含む幅広い投資家を惹きつけ、市場をさらに活性化している。市場は、産業、複合施設、オフィス、ロジスティクス、ホスピタリティ、リテールなどタイプ別に細分化されている。オフィス分野は、新たな取り組みや半家具付きの小規模ユニットの需要に牽引され、大きなシェアを占めると予想され、小売分野は、UAE小売市場への企業の参入に後押しされ、大幅な成長が見込まれる。モルドールインテリジェンス産業レポートでは、UAEの商業用不動産市場について包括的な分析を行い、市場シェア、市場規模、収益成長率、予測展望などの洞察を提供します。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFとしてダウンロードできます。
