商業不動産 市場規模

商業不動産市場分析

商業用不動産市場の規模は今年で13兆5,000億米ドルであり、予測期間中の年平均成長率は4％を超えると予想されている。中国とカナダではオフィススペースの吸収が伸びたが、欧州と米国では減少した。また、アジア太平洋地域は、小売販売と物流倉庫の吸収で世界市場をリードしている

• COVID-19パンデミックは商業用不動産セクターに深刻な影響を及ぼした。パンデミック時に最も影響を受けた市場セグメントは、オフィス、小売、ホスピタリティの各セクターであった。さらに、COVID-19のプロトコルが緩和され、売上がパンデミック前のレベルに達しつつあることから、世界市場は回復しつつある。
• 商業用不動産市場の著しい成長は、都市化、商業部門のデジタル化、外国投資の増加によってもたらされる。例えば、2021年には、欧州の商業用不動産市場への外国投資は、同地域の資本投資の半分を占め、その額はほぼ1億3,000万ユーロ（1億3,700万米ドル）に達する
• 商業用不動産業界の発展には多くの要因が影響している。商業用不動産は定義上、経済や様々な部門の業績と密接に結びついている。
• この業界には、不動産投資家、デベロッパー、ブローカー、マネージャー、メディア・ポータルなど、さまざまなタイプの企業が存在し、業界のトレンドが発展するにつれ、誰もが他の課題や機会に直面する。
• コロナウィルスの大流行時には、社会的距離を置く必要性から、世界中のオフィスがハイブリッドワークモデルに移行し、オフィススペースの需要が減少した。一方、多くの国々でeコマースへの支出が増加しているため、倉庫やフルフィルメントセンターのニーズが高まり、業界の将来にとって最も重要な産業・物流不動産セクターの成長が牽引されている。
• 技術革新や環境・社会・ガバナンス（ESG）の持続可能性の重要性が高まっていることも重要な課題である。