米国の商業用不動産市場-成長、傾向、COVID-19の影響、および予測(2022年-2027年)

米国の商業用不動産市場は、タイプ(オフィス、小売、産業、ロジスティクス、ホスピタリティ、マルチファミリー)および主要都市(ニューヨーク、シカゴ、ロサンゼルス、サンフランシスコ、ボストン、デンバー、ヒューストン、フェニックス、アトランタ、ソルトレイクシティ)。レポートは、上記のすべてのセグメントの市場規模と値(10億米ドル)の予測を提供します。

米国の商業用不動産市場のスナップショット

United States Commercial Real Estate Market
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >3.5 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市場概況

米国の商業用不動産市場は1兆ドル以上の価値があると推定されており、予測期間中に3.5%を超えるCAGRで成長すると予想されています。

2019年の新しいコロナウイルス病(COVID-19)のパンデミックは、米国の不動産市場全体に影響を及ぼし続けましたが、特定のセクターは2021年を通じて緩やかな回復の兆しを見せ始めました。 2021年、多くの米国の州は、自国の経済の段階的な「再開」を完了し、在宅およびロックダウンの注文を終了し、2021年半ばまでに不動産容量の制限を撤廃しました。これらの措置は、封鎖を通じて商品やサービスに対する消費者の需要を解き放ち、2021年半ばまで、以前は落ち込んでいた市場、特にホスピタリティのパフォーマンスをわずかに向上させました。

最も注目すべきは、レジャー旅行の著しい増加により、米国の月間ホテル占有率は2021年の夏にパンデミック前のレベルに戻り、7月末までに月間占有率は69.6%で、2019年8月以来の最高値です。

小売の空室率は2021年半ばまでわずかに減少し、2020年第4四半期に始まったわずかに有望な下降傾向が続いています。同様に、多くの業界での在宅勤務の終了に向けた動きにより、2021年第2四半期の新規空室率は四半期ごとに大幅に減少しました。 。

これらの前向きな進展にもかかわらず、ホテルおよびオフィスセクターの全体的な空室レベルは、パンデミックの結果としての継続的なリモートワークと出張のリバウンドの欠如に一部起因して、依然として一般的にパンデミック前のレベルを上回っています。たとえば、2021年第2四半期末までの米国のホテルの総占有率は2019年第2四半期と比較して17%減少しました。同様に、全国オフィスの空室率は2021年第2四半期に50ベーシスポイント増加して16.5%になり、空室率のピークをわずかに下回りました。 2008年の世界的な金融危機後の16.8%のレベル。現在の占有率の上昇速度に基づくと、どちらのセクターでも完全な回復は2022年後半まで期待されていません。

小売部門では、2021年第1四半期と第2四半期に減少が見られたものの、パンデミックに起因するオンラインショッピングへの消費者心理の継続的なシフトとインフレの上昇により、空室率は過去最高を維持しています。

レポートの範囲

商業用不動産とは、企業の事務所や賃貸されている大型住宅などの商業活動に使用される不動産です。これらの建物や土地の所有者は、政府の方針や法律に従って追加の税金を支払う必要があります。その意図は、キャピタルゲインまたは賃貸収入のいずれかから利益を生み出すことです。

レポートは、米国の商業用不動産市場への重要な洞察を提供します。これには、技術開発、トレンド、このセクターで政府が取ったイニシアチブが含まれます。レポートは、市場を推進する要因、市場の成長の抑制、今後の機会など、市場の動向に光を当てます。さらに、商業用不動産市場の競争環境は、アクティブな主要プレーヤーのプロファイルを通じて示されています。

米国の商業用不動産市場は、タイプ(オフィス、小売、産業、ロジスティクス、ホスピタリティ、マルチファミリー)および主要都市(ニューヨーク、シカゴ、ロサンゼルス、サンフランシスコ、ボストン、デンバー、ヒューストン、フェニックス、アトランタ、ソルトレイクシティ)。レポートは、上記のすべてのセグメントの価値(10億米ドル)での米国商業用不動産市場の市場規模と予測を提供します。

By Type
Offices
Retail
Industrial
Logistics
Multi-family
Hospitality
By Key City
New York
Chicago
Los Angeles
San Francisco
Boston
Denver
Houston
Phoenix
Atlanta
Salt Lake City

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主要な市場動向

需要のある産業部門

市場は前例のない需要、非常に低い空室率、記録的な賃貸料の伸びで2021年に終わりました。サプライチェーンの危機は多くの経済的要因に圧力を加えましたが、産業市場はサプライチェーンの再構成の恩恵を受けました。業界の需要は2021年にeコマースからシフトしましたが、オンラインショッピングの習慣により、3PLおよびロジスティクスと流通のユーザーの需要が高まりました。 

2019年とパンデミックの発生以来、産業用リースは24%以上増加しています。市場での希少な入手可能性は、2021年に空室を押し下げ続けました。歴史上初めて、空室は4%のしきい値を下回り、2021年は3.8%の空室率を報告しました。前四半期からの強力な賃貸料、および2021年を通じて占有率の波を立てているテナントは、純吸収が前年比で81%以上増加したことに貢献しました。正味の吸収は地滑りによって予想を上回り、2021年には4億9,630万平方フィート以上が市場で吸収されました。市場の競争がさらに激しくなるにつれ、賃料も上昇傾向を続けており、平均募集賃料は7.11 psfで、前年比で11.3%上昇しています。

Leasing activity

シカゴオフィスセクターは2021年に高値で終了しました

1年の高値と安値の後、シカゴ郊外のオフィス市場は、資本市場活動のレベルの改善と相まって、新しいリース取引の前年比成長を実現した後、2021年に力強く閉鎖しました。全体的なリースは、四半期ごとにわずかに増加しましたが、年間を通じて実現した総活動は、昨年のこの時期と比較して14%増加しました。テナントが下半期に長期契約に署名することをより快適にしたため、平均期間は過去3四半期にわたって連続的に増加しました。現在の平均は66か月であり、パンデミック前の基準を13%下回っています。年間を通じて新規賃貸料が増加しましたが、2021年に実施された新規賃貸借の70%近くを占めるクラスAのオフィスをテナントが不釣り合いに支持しています。 

第4四半期は-50,807平方フィートの負の吸収しか実現しなかったため、全体的な吸収レベルは横ばいになり始めました。最大の移転は、AT&Tの903NationalPkwyとLakeForest大学院の1300EWoodfieldで、それぞれ106,380sfと56,000sfでした。全国の他の地域と同様に、クラスBのオフィス在庫は、従業員が実際の職場に戻るように動機付けるために、テナントの大幅な縮小と高品質のクラスAの建物への嗜好の変化により、市場を下回り続けています。 

第3四半期から第4四半期にかけて、9棟のビルが取引された後、下半期の不動産販売は大幅に増加しました。2021年に合計14棟の建物が、5億ドル強の取引量で販売されました。これは、平年からわずかにずれています。ディアフィールドで最大の取引が成立したのは、4棟の700,000平方フィートのキャンパスであるCorporate 500が、1億7,800万米ドルまたは1平方フィートあたり256米ドルで閉鎖された後です。この取引は、過去3年間で記録された最高の販売価格をマークしました。

Available inventory

競争力のある風景

米国の商業用不動産は、市場シェアの集中度が低いです。業界は非常に多様であり、経済の大部分をカバーしています。商業用不動産活動は中程度の資本集約度を持っています。プロバイダー間の競争は、市場価格と契約条件を推進し続け、積極的なリースシナリオを生み出します。商業用不動産市場の主要なプレーヤーは、Simon Property Group、Franklin Street、Shannon-Waltchack、およびProgressive RealEstatePartnersです。

競争力のある風景

米国の商業用不動産は、市場シェアの集中度が低いです。業界は非常に多様であり、経済の大部分をカバーしています。商業用不動産活動は中程度の資本集約度を持っています。プロバイダー間の競争は、市場価格と契約条件を推進し続け、積極的なリースシナリオを生み出します。商業用不動産市場の主要なプレーヤーは、Simon Property Group、Franklin Street、Shannon-Waltchack、およびProgressive RealEstatePartnersです。

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initatives, Regulatory Aspects for Commercial Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights on Existing and Upcoming Projects

    5. 4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending

    6. 4.6 Insights on rental yields in commercial real estate segment

    7. 4.7 Insights on capital market penetration and REIT presence in commercial real estate

    8. 4.8 Insights on public-private partnerships in commercial real estate

    9. 4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management)

    10. 4.10 Impact of Covid-19 on the market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Industry Attractiveness - Porter's Five Forces Analysis

      1. 5.4.1 Bargaining Power of Suppliers

      2. 5.4.2 Bargaining Power of Consumers

      3. 5.4.3 Threat of New Entrants

      4. 5.4.4 Threat of Substitutes

      5. 5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Offices

      2. 6.1.2 Retail

      3. 6.1.3 Industrial

      4. 6.1.4 Logistics

      5. 6.1.5 Multi-family

      6. 6.1.6 Hospitality

    2. 6.2 By Key City

      1. 6.2.1 New York

      2. 6.2.2 Chicago

      3. 6.2.3 Los Angeles

      4. 6.2.4 San Francisco

      5. 6.2.5 Boston

      6. 6.2.6 Denver

      7. 6.2.7 Houston

      8. 6.2.8 Phoenix

      9. 6.2.9 Atlanta

      10. 6.2.10 Salt Lake City

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Shannon-Waltchack

      2. 7.2.2 Progressive Real Estate Partners

      3. 7.2.3 John Propp Commercial Group

      4. 7.2.4 Mohr Partners

      5. 7.2.5 Franklin Street

      6. 7.2.6 Simon Property Group

      7. 7.2.7 RE/MAX

      8. 7.2.8 Century 21

      9. 7.2.9 Keller Williams Realty, Inc.

      10. 7.2.10 Coldwell Banker

      11. 7.2.11 ERA Real Estate

      12. 7.2.12 Zumbly

      13. 7.2.13 Lamudi

      14. 7.2.14 Crexi

      15. 7.2.15 Hightower

      16. 7.2.16 HqO*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. Future of the Market and Analyst Recommendations

  9. 9. Appendix

  10. 10. Disclaimer

  11. 11. About Us

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Frequently Asked Questions

米国の商業用不動産市場市場は2018年から2027年まで調査されています。

米国の商業用不動産市場は、今後5年間で3.5%を超えるCAGRで成長しています。

Simon Property Group、Shannon-Waltchack、Progressive Real Estate Partners、John Propp Commercial Group、Mohr Partnersは、米国の商業用不動産市場で事業を行っている主要企業です。

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