| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| 市場集中度 | 中 |
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*免責事項:主要選手の並び順不同 |
日本の商業建築市場分析
日本の商業用建設市場は予測期間中5%以上のCAGRを記録すると予想される。
日本の商業用建設市場は、経済の回復力、戦略的投資、市場ダイナミクスの変化に支えられ、力強い成長軌道にある。この成長は、防災、インフラ近代化、持続可能な都市開発における政府の取り組みによって後押しされている。中央新幹線や2025年大阪万博の準備など、大規模な事業がこのセクターをさらに活性化させるだろう。
東京の商業施設シーンは、この拡大を物語っており、ニューヨークやロンドンのような都市とは対照的に、3％近いオフィス空室率を誇っている。東京の魅力は、低金利、2024年1月から10月までに3,000万人が訪れる観光ブーム、パンデミック後の活発な回復によって増幅されている。不動産取引額は2024年上半期に236億米ドルに達し、2007年以降で最も大きく、投資家の強い信頼感を裏付けている。
さらに、さまざまな利害関係者が市場の状況を積極的に形成している。例えば、2024年12月、オルタナティブ投資の世界的リーダーである Blackstone は、東京ガーデンテラス紀尾井町の買収契約を締結しました。240万平方フィートに及ぶこの複合施設は、西武ホールディングスの関連会社から26億ドル (約4,000億円) という巨額で購入されました。
この買収は、外国企業による日本最大の不動産投資であり、Blackstone の日本における最も重要な事業となりました。東京の中心部に位置する東京ガーデンテラス紀尾井町は、2棟の高層タワーで構成され、グレードA+のオフィス、135戸の高級住宅、250キーを備えた高級ホテル、多目的に利用できる会議場や結婚式場、30軒以上の飲食店や小売店が入居しています。このような開発は、日本の商業建設市場の勢いを強調するものである。
日本の商業建築市場の動向
エネルギー・プロジェクトに関する政府の義務
日本の商業建築市場は、再生可能エネルギーを擁護する政府の義務化によって活況を呈している。2050年までにカーボン・ニュートラルを実現するという確固としたコミットメントを掲げる日本は、エネルギー効率の高いインフラにインセンティブを与えるだけでなく、商業ビルの台頭を早める政策を展開してきた。これらの近代的な建物には、太陽光発電、水素燃料電池、スマートグリッド技術がますます導入されている。
2024年9月現在、日本は約598万基の太陽光発電所を誇っている。2040年までに4,500万キロワットを目指す野心的な風力エネルギー目標と相まって、日本の規制強化が持続可能な商業施設への需要に火をつけていることは明らかだ。この進化の典型的な例は、東京の虎ノ門・麻布台地区の再開発であり、再生可能エネルギー・ソリューションとスマートシティ・イノベーションをシームレスに統合し、持続可能性と効率性へのコミットメントを強調している。
このようなエネルギー中心の取り組みは、商業用不動産の景観を再構築し、環境に優しいオフィスビル、複合ショッピングセンター、産業拠点への道を開いている。蓄電池システムと太陽光発電設備を統合することで、運営効率を高めるだけでなく、従来のエネルギー源への依存を抑制することもできる。
さらに、政府お墨付きの洋上風力発電プロジェクトや水力発電施設は、この変態にとって極めて重要だ。これらの成功は世界の投資家を魅了し、エネルギー中心の商業開発の市場を広げている。日本が再生可能エネルギー政策を都市と産業の青写真に織り込んでいくにつれて、商業建設部門はその報酬を得る態勢を整え、持続可能なインフラ開発の領域における日本の地位をさらに強固なものにしていく。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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東京で高まる新しい建物とインフラの需要
東京では、新しいビルやインフラに対する需要が急増しており、日本の商業建築市場を牽引している。東京が世界的なビジネスの中心地としての地位を固めるにつれ、大規模な再開発プロジェクトが東京の都市構造に変化をもたらしている。近代的なオフィススペース、複合施設、最先端の商業施設に対する意欲は、ビジネスの成長、外国からの投資、政府お墨付きのインフラ・プロジェクトに後押しされ、急上昇している。虎ノ門・麻布台地区、渋谷再開発、八重洲地区の変貌といった画期的なイニシアチブは、こうした都市の急速な進化を裏付けている。
さらに、市場関係者も積極的に都市の発展を推進している。その一例として、2024年3月、ペリ・クラーク＆パートナーズが日本一の高さを誇る森 JP タワーを発表し、東京・麻布台ヒルズのデビューを告げた。高さ330メートルを誇る森JPタワーは、東京のスカイラインの中でもひときわ目立つ存在です。30年以上にわたる麻布台ヒルズのプロジェクトは、東京で最も重要な民間事業のひとつであり、都心に活気ある複合施設を作り上げた。
商業用不動産だけでなく、東京ではスマートシティ構想、高速鉄道システム、環境に優しいビルなど、インフラ投資も急増している。持続可能性と耐震性を重視する日本の姿勢は、グリーンビルディングの手法や先進的な建設技術の導入に拍車をかけている。政府が経済の活性化と外国投資の誘致に重点を置いていることから、東京は日本の商業建築の躍進をリードする態勢を整えており、市場の持続的成長が期待されている。
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日本の商業建築業界の概要
インフレと資材の高騰が世界の建築業界を圧迫しているが、それは日本も同様である。世界で起きていることと共に、国内の技能労働者数に対する懸念も高まっている。就労人口が減少している日本では、今後3～4年間、外国人労働者が建築と市場の成長に大きな役割を果たすと予想されている。
株式会社戸田建設、株式会社熊谷組、株式会社鴻池組、株式会社淺沼組、株式会社市建、日本建設株式会社などが、注目すべき市場参加者である。地元の建設業者は、これらの業界のベテランが市場の大部分を占めていることから、商業建設分野で存在感を示す機会が増えると期待している。
日本の商業建築市場のリーダーたち
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TODA Corp.
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Kumagui Gumi Co. Ltd.
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Konoike Construction Co. Ltd.
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Asanuma Corporation
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ichiken Co.Ltd.
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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日本の商業建築市場ニュース
- 2025年1月：CES 2025でトヨタ自動車は、革新的なモビリティのテストコースである「Woven Cityのフェーズ1建設が完了したことを発表。トヨタは2025年秋またはその直後にフェーズ1の展開を目指す。
- 2024年6月大京と穴吹工務店は、東京都世田谷区に建設中のマンション「ザ・ライオンズ世田谷八幡山の公式ホームページを開設。
日本の商業建築産業セグメント
ビジネス用に建てられたビルやその他の建造物は、商業建築 と呼ばれる。工場、倉庫、小売店、オフィス構造物などで構成される。
日本の商業建築は、エンドユーザー（オフィスビル建築、小売業建築、接客業建築、施設建築、その他のエンドユーザー）に基づき分類される。
本レポートでは、日本の商業建築の市場規模や予測を全セグメントにわたり10億米ドル単位で詳述するとともに、地政学的イベントやパンデミックが市場に与える影響についても評価している。
エンドユーザー別
| オフィス |
| 小売り |
| ホスピタリティ |
| 機関 |
| その他のエンドユーザー |
| エンドユーザー別 | オフィス |
| 小売り | |
| ホスピタリティ | |
| 機関 | |
| その他のエンドユーザー |
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よく寄せられる質問
現在の日本の商業建築市場規模は？
日本の商業建築市場は予測期間中（2025-2030年）に5%以上のCAGRを記録すると予測される
日本の商業建築市場の主要プレーヤーは？
(株)戸田建設、(株)熊喰組、(株)鴻池組株式会社熊喰組、株式会社鴻池組、株式会社淺沼組、株式会社一建は、日本の商業建築市場で事業を展開している主要企業である。株式会社熊喰組、株式会社鴻池組、株式会社淺沼組、株式会社一建は、日本の商業建築市場で事業を展開している主要企業である。
日本の商業建築市場は何年をカバーするのか？
本レポートでは、日本の商業施設建設市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の各年について調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の日本の商業建築市場規模を予測しています。
最終更新日:
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した、2025年の日本の商業建築市場のシェア、規模、収益成長率の統計。日本の商業建築の分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
