| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentration du Marché | Douleur moyenne |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché des condominiums et des appartements en Allemagne
Le marché allemand des condominiums et des appartements devrait enregistrer un TCAC de plus de 7,8 % au cours de la période de prévision.
- Le marché immobilier résidentiel sest arrêté en raison de la pandémie de COVID-19, le gouvernement ayant mis en place des confinements et les citoyens ayant été contraints de rester chez eux. En raison des faibles taux demprunt, de loffre médiocre de nouveaux logements en construction et de la demande croissante de plus dun million de réfugiés, le flambement des prix de limmobilier en Allemagne est toujours fort malgré lépidémie mondiale. Il sagit dun énorme changement dans un pays où le marché du logement a toujours été incroyablement stable.
- En 2021, la tendance à la hausse des prix des maisons et des appartements sest poursuivie. Selon bulwiengesa, les indices globaux des prix des maisons et des appartements dans les 126 villes que nous suivons ont augmenté denviron 6 à 7 % par rapport à 2020, ce qui correspond à peu près au taux des années précédentes.
- Les quatre groupes, en particulier les unités en copropriété nouvellement construites et existantes et les maisons mitoyennes, suivaient de très près la moyenne. De la même manière, comme les années précédentes, les loyers ont également continué à grimper, bien quà un rythme plus lent. Les loyers des logements reloués et neufs ont augmenté denviron 3 % et 4 %, respectivement. En conséquence, les rendements locatifs bruts initiaux des immeubles neufs et existants ont chuté à 3,1 % et 3,7 %, respectivement.
- Au cours de lannée précédant le T1 2021, le prix des appartements a augmenté de 11,46 % (ou 9,61 % après ajustement de linflation), ce qui représente une légère baisse par rapport à la croissance de 13,61 % observée au T1 2020. Les prix des appartements ont augmenté de 4,02 % chaque trimestre (2,1 % corrigés de linflation).
- Les prix des logements neufs corrigés de linflation ont augmenté de 5,73 % et de 1,63 %, respectivement, dune année sur lautre et dun trimestre à lautre. Les augmentations de prix des maisons existantes ont été de 14,73 % (12,83 % corrigé de linflation) dune année sur lautre et de 4,07 % (2,15 % ajusté de linflation) dun trimestre à lautre.
- Le quatrième trimestre de 2021 a vu une augmentation des prix des appartements de 12 % en moyenne, ce qui représente le taux de croissance des prix le plus élevé depuis le début des relevés en 2000. Depuis le début de la pandémie, les prix ont augmenté. Il a grimpé de 8,25 % au T3 2021, après avoir connu des augmentations annuelles de 8,38 % au T2 2021, 7,95 % au T1, 8,8 % au T4 et 7,38 % au T3 2020.
- Berlin, la capitale de lAllemagne, est la septième ville la plus peuplée de lUE. La population jeune de la ville et son statut croissant de centre européen des arts et des médias ont aidé le secteur résidentiel de léconomie. De nombreuses universités prestigieuses, des orchestres, des musées, des parcs dattractions et dautres entreprises créatives sy trouvent.
Tendances du marché des condominiums et des appartements en Allemagne
Appartements en pleine propriété une demande constante maintient des prix stables
Les prix des appartements en pleine propriété ont continué daugmenter jusquà ce printemps, avec une augmentation de 10,3 % au premier semestre 2022 (HY1 2022 4 095 par mètre carré contre HY1 2021 3 713 EUR par mètre carré (3 964 USD)). Les prix demandés en Allemagne et dans la grande majorité des villes examinées par Engel & Völkers ont plafonné à partir de mai 2022.
Les 7 premières villes dAllemagne ont connu des baisses de prix modérées en juillet par rapport à juin, notamment Munich, Francfort, Düsseldorf et Hambourg. En revanche, les prix demandés à Berlin et à Stuttgart ont enregistré des gains modestes de +0,4 % dans la capitale et de +0,7 % dans la capitale du Bade-Wurtemberg.
Munich arrive en tête de liste des zones examinées avec un prix moyen de 10 067 euros par mètre carré (10 747 dollars), suivie de Francfort à 6 918 euros (7 386 dollars) par mètre carré et de Hambourg à 6 769 euros (7 226 dollars) par mètre carré. Les prix continuent de se maintenir à un niveau élevé car il y a encore peu dinscriptions ouvertes disponibles dans de nombreuses régions. Lespace de vie dans les zones urbaines est toujours très demandé.
Comme il ny a toujours pas assez dappartements en pleine propriété disponibles et quil y a un afflux important de population dans les grandes villes, les prix continueront de plafonner et aucune correction à la baisse significative ne doit être prévue.
Selon Till-Fabian Zalewski, de nombreux groupes dacheteurs font preuve de solides références en termes déquité, en particulier dans les meilleurs domaines, ce qui suggère que de petites augmentations de prix peuvent encore être observées dans certains endroits. Engel & Völkers prévoit de modestes augmentations de prix dans les zones souhaitables jusquà la fin de 2022 dans plus dun quart des 56 villes étudiées.
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Les prix dans les villes allemandes sont stables
Alors que lactivité du marché a été active ces dernières années, les évaluations de limmobilier résidentiel en Allemagne sont restées extrêmement constantes. Limmobilier sest également avéré résistant aux crises. Par exemple, malgré la pandémie, le volume des transactions en 2021 était de 182,4 milliards deuros (194,74 milliards de dollars) et a augmenté de 11,7 % par rapport à lannée précédente.
Les prix dans les grandes villes allemandes ne devraient pas baisser de manière significative avant la fin de 2022, malgré la récente hausse des taux dintérêt. En termes doffre, la baisse récente de lactivité de construction due au manque de terrains propices à laménagement et à laugmentation des coûts de construction coïncide avec la demande plus limitée de biens immobiliers résidentiels.
La pression sur le marché locatif augmente car laccès au crédit de certains acheteurs devient plus difficile. En prévision de lhiver prochain, les acheteurs sont particulièrement intéressés par les maisons neuves et les résidences existantes qui ont subi des rénovations écoénergétiques et installé des systèmes de chauffage contemporains. Le désir de posséder sa propre maison continue dêtre très demandé.
Selon Till-Fabian Zalewski, qui souligne limportance de lemplacement Limmobilier, en particulier dans les très bons emplacements, reste un investissement à labri de la crise, notamment parce quil nexiste pas dalternatives dinvestissement compétitives. Le niveau de loffre est encore trop faible pour répondre à la demande, ce qui compensera largement la hausse des taux dintérêt.
Le coût moyen par mètre carré des appartements nouvellement construits a augmenté dans toutes les grandes villes allemandes entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022. Les appartements étaient les plus chers à Munich, le prix moyen au mètre carré atteignant 10,4 millions deuros (11,10 millions de dollars). À Cologne, en revanche, le prix moyen au mètre carré était de 5 200 euros (5 552 USD). Selon lindice des prix de limmobilier, les prix de limmobilier dans le pays ont augmenté régulièrement ces dernières années.
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Allemagne Condominiums & Appartements Vue densemble de lindustrie
Le marché européen des copropriétés et des appartements est fragmenté avec la présence dun grand nombre dacteurs locaux et régionaux, ainsi que dacteurs mondiaux. Les principaux acteurs sont Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG et bien dautres. La demande de logements abordables et dimmobilier résidentiel multifamilial stimule le marché et les acteurs existants doivent investir dans ce segment pour se maintenir sur le marché. Alors que les acteurs locaux peuvent détenir une bonne part du marché en investissant sur le marché.
Leaders du marché des condominiums et des appartements en Allemagne
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Köster GmbH
Vivawest GmbH
Bremer AG
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Nouvelles du marché des condominiums et des appartements en Allemagne
- Novembre 2022 : NREP a réalisé son premier investissement immobilier en Allemagne dans le cadre de sa stratégie de croissance dans toute lEurope du Nord. En entrant sur le marché polonais en 2021, NREP a étendu sa portée en dehors de la région nordique. Plus tard, grâce à lacquisition de lexpert allemand du crédit immobilier Flins Capital Partners, la gestion dactifs de 18 milliards deuros (19,21 milliards de dollars) a connu une croissance verticale et régionale. NREP a annoncé quil sétait associé au promoteur Artisa Group pour créer 5 000 appartements en colocation dici 2025.
- Septembre 2022 : Dans la Stresemannstraße de Düsseldorf, Lime Home prévoit de lancer 70 unités au quatrième trimestre 2022. Afin que la maison de chaux puisse éventuellement administrer les cinq niveaux du bâtiment, IMAXXAM a acheté la propriété. Lalliance est fondée sur un engagement continu et fructueux sur un projet à Munich.
Segmentation de lindustrie des condominiums et des appartements en Allemagne
Une résidence privée dans un bâtiment ou une maison divisée en plusieurs logements distincts est connue sous le nom dappartement. Un condominium (également appelé condo ) est un grand complexe immobilier composé dunités individuelles détenues séparément. En règle générale, la propriété comprend un intérêt non exclusif dans certains biens communs gérés par la direction de la copropriété. Le marché allemand des condominiums et des appartements est segmenté par villes (Berlin, Hambourg, Munich et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et des prévisions pour le marché allemand des condominiums et des appartements en valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par pays
| Berlin |
| Hambourg |
| Munich |
| Autres villes |
| Par pays | Berlin |
| Hambourg | |
| Munich | |
| Autres villes |
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FAQ sur les études de marché sur les condominiums et les appartements en Allemagne
Quelle est la taille actuelle du marché allemand des condominiums et des appartements ?
Le marché allemand des condominiums et des appartements devrait enregistrer un TCAC supérieur à 7,80 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché allemand des condominiums et des appartements ?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG sont les principales entreprises opérant sur le marché allemand des condominiums et des appartements.
Quelles sont les années couvertes par ce marché allemand des condominiums et des appartements ?
Le rapport couvre la taille historique du marché allemand des condominiums et des appartements pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché allemand des condominiums et des appartements pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur lindustrie des condominiums et des appartements en Allemagne
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de la part de marché des condominiums et des appartements en Allemagne en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse des condominiums et des appartements en Allemagne comprend des prévisions du marché pour (2024 à 2029) et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
