| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché des copropriétés et appartements en Allemagne par Mordor Intelligence
Le marché des copropriétés et appartements en Allemagne devrait enregistrer un TCAC supérieur à 7,8 % au cours de la période de prévision.
- Le marché de l'immobilier résidentiel s'est arrêté en raison de la pandémie de COVID-19, le gouvernement ayant mis en place des confinements et les citoyens ayant été contraints de rester chez eux. En raison de la faiblesse des taux d'emprunt, d'une offre insuffisante de nouveaux logements construits et d'une demande croissante de la part de plus d'un million de réfugiés, le boom immobilier de longue date en Allemagne reste solide malgré l'épidémie mondiale. Il s'agit d'un changement majeur dans un pays où le marché immobilier a toujours été incroyablement stable.
- En 2021, la tendance à la hausse des prix des maisons et des appartements s'est poursuivie. Selon bulwiengesa, les indices globaux des prix des maisons et des appartements dans les 126 villes suivies ont augmenté d'environ 6 à 7 % par rapport à 2020, ce qui est globalement conforme au rythme des années précédentes.
- Les quatre groupes, à savoir les unités de copropriété neuves et existantes ainsi que les maisons en rangée, ont suivi de très près la moyenne. De la même manière que les années précédentes, les loyers ont également continué à augmenter, bien qu'à un rythme plus lent. Les loyers de relocation et des nouvelles unités ont augmenté d'environ 3 % et 4 % respectivement. En conséquence, les rendements locatifs bruts initiaux pour les propriétés neuves et existantes ont chuté à 3,1 % et 3,7 % respectivement.
- Au cours de l'année précédant le premier trimestre 2021, le prix des appartements a augmenté de 11,46 % (ou 9,61 % en termes réels), ce qui représente une légère baisse par rapport à la croissance de 13,61 % observée au premier trimestre 2020. Les prix des appartements ont augmenté de 4,02 % par trimestre (2,1 % en termes réels).
- Les prix des logements neufs en termes réels ont augmenté de 5,73 % et 1,63 % respectivement, en glissement annuel et trimestriel. Les hausses de prix pour les logements existants étaient de 14,73 % (12,83 % en termes réels) en glissement annuel et de 4,07 % (2,15 en termes réels) en glissement trimestriel.
- Le quatrième trimestre 2021 a enregistré une hausse des prix des appartements de 12 % en moyenne, soit le taux de croissance des prix le plus élevé depuis le début des enregistrements en 2000. Depuis le début de la pandémie, les prix ont augmenté. Ils ont progressé de 8,25 % jusqu'au troisième trimestre 2021, après avoir enregistré des hausses en glissement annuel de 8,38 % au deuxième trimestre 2021, 7,95 % au premier trimestre, 8,8 % au quatrième trimestre et 7,38 % au troisième trimestre 2020.
- Berlin, la capitale de l'Allemagne, est la septième ville la plus peuplée de l'UE. La jeunesse de la population de la ville et son statut croissant de centre européen des arts et des médias ont contribué au secteur résidentiel de l'économie. De nombreuses universités prestigieuses, orchestres, musées, parcs d'attractions et autres entreprises créatives y sont implantés.
Tendances et perspectives du marché des copropriétés et appartements en Allemagne
Appartements en pleine propriété : une demande constante maintient des prix stables
Les prix des appartements en pleine propriété ont continué à augmenter jusqu'au printemps dernier, avec une hausse de 10,3 % au premier semestre 2022 (S1 2022 : 4 095 EUR par mètre carré contre S1 2021 : 3 713 EUR par mètre carré (3 964 USD)). Les prix demandés en Allemagne et dans la grande majorité des villes et communes examinées par Engel & Völkers ont plafonné à partir de mai 2022.
Les 7 principales villes d'Allemagne ont connu des baisses de prix modérées en juillet par rapport à juin, notamment Munich, Francfort, Düsseldorf et Hambourg. En revanche, les prix demandés à Berlin et Stuttgart ont enregistré de modestes hausses de +0,4 % dans la capitale et +0,7 % dans la capitale du Land de Bade-Wurtemberg.
Munich arrive en tête des zones examinées avec un prix moyen de 10 067 EUR par mètre carré (10 747 USD), suivie de Francfort à 6 918 EUR (7 386 USD) par mètre carré et de Hambourg à 6 769 EUR (7 226 USD) par mètre carré. Les prix continuent de se maintenir à un niveau élevé car il y a encore peu d'annonces disponibles dans de nombreuses zones. L'espace de vie en milieu urbain reste très demandé.
Étant donné qu'il n'y a toujours pas suffisamment d'appartements en pleine propriété disponibles et qu'il y a un afflux important de population dans les grandes villes, les prix continueront de plafonner et aucune correction significative à la baisse n'est à anticiper.
Selon Till-Fabian Zalewski, « De nombreux groupes d'acheteurs font preuve de solides références en termes de fonds propres, notamment dans les meilleurs emplacements, ce qui laisse supposer que de légères hausses de prix pourraient encore être observées dans certains endroits. Engel & Völkers prévoit de modestes hausses de prix dans les zones prisées d'ici la fin 2022 dans plus d'un quart des 56 villes et communes étudiées.
Les prix dans les villes et communes allemandes sont stables
Bien que l'activité du marché ait été soutenue ces dernières années, les valorisations de l'immobilier résidentiel en Allemagne sont restées extrêmement constantes. L'immobilier s'est également révélé résistant aux crises. Par exemple, malgré la pandémie, le volume des transactions en 2021 s'est élevé à 182,4 milliards EUR (194,74 milliards USD) et a augmenté de 11,7 % par rapport à l'année précédente.
Les prix dans les grandes villes allemandes ne devraient pas baisser significativement avant la fin 2022, malgré la récente hausse des taux d'intérêt. En termes d'offre, la récente baisse de l'activité de construction due au manque de terrains adaptés au développement et à la hausse des coûts de construction coïncide avec une demande plus contrainte pour l'immobilier résidentiel.
La pression sur le marché locatif s'intensifie à mesure que l'accès au crédit devient plus difficile pour certains acheteurs. En prévision de l'hiver prochain, les acheteurs s'intéressent particulièrement aux logements neufs et aux résidences existantes ayant fait l'objet de rénovations énergétiques et équipées de systèmes de chauffage modernes. « Le désir de posséder son propre logement reste très demandé.
Selon Till-Fabian Zalewski, qui souligne l'importance de l'emplacement : « L'immobilier, notamment dans de très bons emplacements, reste un investissement à l'épreuve des crises - notamment parce que les alternatives d'investissement concurrentes font défaut. Le niveau de l'offre est encore trop faible pour répondre à la demande, un fait qui compensera largement les taux d'intérêt plus élevés. ».
Le coût moyen par mètre carré des appartements neufs a augmenté dans toutes les grandes villes allemandes entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022. Les appartements étaient les plus chers à Munich, avec un prix moyen au mètre carré atteignant 10,4 millions EUR (11,10 millions USD). À Cologne, en revanche, le prix moyen au mètre carré était de 5 200 EUR (5 552 USD). Selon l'indice des prix immobiliers, les prix des logements dans le pays ont régulièrement augmenté ces dernières années.
Paysage concurrentiel
Le marché européen des copropriétés et appartements est fragmenté avec la présence d'un grand nombre d'acteurs locaux et régionaux, ainsi que d'acteurs mondiaux. Les principaux acteurs comprennent Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG et bien d'autres. La demande de logements abordables et d'immobilier résidentiel multifamilial stimule le marché et les acteurs existants doivent investir dans ce segment pour se maintenir sur le marché. Les acteurs locaux peuvent quant à eux détenir une bonne part de marché en investissant dans le marché.
Leaders du secteur des copropriétés et appartements en Allemagne
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Köster GmbH
Vivawest GmbH
Bremer AG
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents du secteur
- Novembre 2022 : NREP a réalisé son premier investissement immobilier en Allemagne dans le cadre de sa stratégie de croissance à travers l'Europe du Nord. En entrant sur le marché polonais en 2021, NREP a étendu sa portée au-delà de la région nordique. Par la suite, grâce à l'acquisition de l'expert allemand en crédit immobilier Flins Capital Partners, la société de gestion d'actifs de 18 milliards EUR (19,21 milliards USD) a grandi à la fois verticalement et régionalement. NREP a annoncé qu'elle s'était associée au promoteur Artisa Group pour créer 5 000 appartements en coliving d'ici 2025.
- Septembre 2022 : Dans la Stresemannstraße de Düsseldorf, lime home prévoit de lancer 70 unités au quatrième trimestre 2022. Afin que lime home puisse éventuellement administrer les cinq niveaux de l'immeuble, IMAXXAM a acquis la propriété. L'alliance est fondée sur un engagement continu et fructueux sur un projet à Munich.
Périmètre du rapport sur le marché des copropriétés et appartements en Allemagne
Une résidence privée dans un immeuble ou une maison divisée en plusieurs logements distincts est connue sous le nom d'appartement. Une copropriété (également connue sous le nom de « condo ») est un grand ensemble immobilier composé d'unités individuelles détenues séparément. En règle générale, la propriété comprend un intérêt non exclusif dans certaines « parties communes » gérées par la direction de la copropriété. Le marché des copropriétés et appartements en Allemagne est segmenté par villes (Berlin, Hambourg, Munich et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions pour le marché des copropriétés et appartements en Allemagne en valeur (milliards USD) pour tous les segments susmentionnés.
Par pays
| Berlin |
| Hambourg |
| Munich |
| Autres villes |
| Par pays | Berlin |
| Hambourg | |
| Munich | |
| Autres villes |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché des copropriétés et appartements en Allemagne ?
Le marché des copropriétés et appartements en Allemagne devrait enregistrer un TCAC supérieur à 7,8 % au cours de la période de prévision (2025-2030)
Qui sont les acteurs clés du marché des copropriétés et appartements en Allemagne ?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH et Bremer AG sont les principales entreprises opérant sur le marché des copropriétés et appartements en Allemagne.
Quelles années ce rapport sur le marché des copropriétés et appartements en Allemagne couvre-t-il ?
Le rapport couvre la taille historique du marché des copropriétés et appartements en Allemagne pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché des copropriétés et appartements en Allemagne pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur des copropriétés et appartements en Allemagne
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché des copropriétés et appartements en Allemagne en 2025, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analyse des copropriétés et appartements en Allemagne comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit.
