| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| CAGR | 3.11% |
| Concentration du Marché | Faible |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché des condominiums et appartements au Qatar par Mordor Intelligence
Le marché des condominiums et appartements au Qatar devrait enregistrer un CAGR supérieur à 3,11 % au cours de la période de prévision.
- L'organisation d'une Coupe du Monde de la FIFA entraîne généralement une augmentation significative de la demande d'hébergements locatifs à court terme dans les villes où se trouvent les stades, provoquant des hausses de prix spectaculaires — mais la répercussion sur le marché de la vente s'étale sur une longue période. L'effet à court terme sur le marché immobilier, tel que les hausses de loyers observées au Qatar et dans le Dubaï voisin, ne dure généralement que quelques semaines et concerne principalement les biens situés à proximité des stades. L'impact à long terme de l'organisation de l'un des plus grands événements sportifs mondiaux sur les marchés immobiliers résidentiels est plus difficile à prévoir. Les effets à long terme de l'organisation du tournoi de football varient considérablement d'un pays à l'autre et d'une ville à l'autre.
- Le marché immobilier résidentiel a connu une hausse d'activité en 2022, attribuable à la demande accrue générée par la Coupe du Monde. Pour la première fois depuis 2015, nous observons des signes de hausse des loyers au Qatar ; toutefois, cette augmentation devrait être temporaire, la demande étant appelée à diminuer en 2023. Le marché commercial a également enregistré une hausse d'activité, notamment à Lusail ; cependant, les niveaux de loyers restent influencés par la surabondance générale de l'offre sur le marché. Les loyers des appartements devraient continuer à augmenter à mesure que la disponibilité se raréfie à l'approche de la Coupe du Monde. Les propriétaires sont de plus en plus enclins à exiger des contrats de deux ans pour tirer parti de l'inflation locative et atténuer l'impact de la baisse de la demande en 2023.
- Selon Property Finder, la demande à l'achat est attribuée aux nouvelles lois qatariennes sur la propriété immobilière étrangère, aux lois sur l'investissement et à leurs avantages inhérents, ainsi qu'à l'élargissement des zones dans lesquelles les étrangers sont désormais autorisés à investir. Le Comité Suprême pour la Livraison et l'Héritage de la Coupe du Monde de la FIFA 2022, ainsi que les entreprises à la recherche de logements pour leur personnel, ont signalé que 80 % des unités résidentielles sont occupées. Le Bulletin Trimestriel de l'Immobilier du Ministère de la Justice a recensé 1 251 transactions de vente immobilière au premier trimestre.
Tendances et perspectives du marché des condominiums et appartements au Qatar
Hausse des ventes résidentielles alors que les acquéreurs profitent des avantages liés au permis de résidence
- Suite à l'adoption de la Loi n° 16 de 2018 visant à étendre les zones en pleine propriété, la Résolution du Conseil des Ministres n° (28) de 2020 a établi les régions dans lesquelles les non-Qatariens peuvent posséder des biens immobiliers. La formalisation des réglementations en matière de propriété a accru la demande immobilière au Qatar de la part des non-Qatariens. Le marché locatif résidentiel au Qatar a également connu un changement notable ces derniers mois, avec l'émergence d'une demande liée à l'organisation de la Coupe du Monde de la FIFA. Au cours de l'année écoulée, les niveaux de loyers se sont stabilisés après cinq années de baisse.
- Alors que les restrictions liées à la COVID-19 s'assouplissent à l'échelle mondiale et que le recrutement international reprend, nous observons une demande de la part de nouveaux résidents. Les appartements semi-meublés d'une chambre dans des quartiers prisés tels que The Pearl-Qatar se louent généralement entre QAR 8 500 (USD 2 334,53) et QAR 11 500 (USD 3 158,47) par mois, tandis que les appartements d'une chambre dans des zones telles qu'Al Sadd sont disponibles entre QAR 4 500 (USD 1 235,92) et QAR 7 000 (USD 1 992) par mois. Les loyers mensuels pour une chambre dans des immeubles anciens du centre de Doha varient entre QAR 3 000 (USD 823,95) et QAR 5 000 (USD 1 373,25).
Les loyers résidentiels continuent d'augmenter alors que les logements disponibles sont rares
- L'indice des loyers a baissé de 0,4 % au premier et au deuxième trimestre 2021, contre 3,7 % aux troisième et quatrième trimestres 2020. Au cours de la même période (T1 et T2) en 2020, une baisse de 2,7 % avait été enregistrée. La migration des locataires a considérablement augmenté au cours des deux derniers trimestres, à savoir T1 et T2 2021.
- La flambée de la demande et les restrictions de l'offre ont entraîné une hausse des loyers au Qatar de plus de 30 % pour les baux à long terme ; cependant, des données récentes indiquent que la pression à la hausse sur les niveaux de loyers pourrait s'atténuer. Les appartements typiques de deux chambres, semi-meublés à Porto Arabia, se louent actuellement entre QAR 13 000 (USD 3 570,45) et QAR 15 000 (USD 4 119,75) par mois, une baisse étant attendue à nouveau en 2023 lorsque l'offre augmentera et que la demande se détendra.
Paysage Concurrentiel
Le marché des condominiums et appartements au Qatar est très concurrentiel et fragmenté. Les principaux acteurs en compétition sur le marché immobilier résidentiel au Qatar comprennent Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group et Barwa Real Estate. Les investissements étrangers sur le marché immobilier résidentiel du Qatar devraient augmenter au cours des prochaines années, les non-Qatariens étant susceptibles d'investir dans des projets spécifiques tels que West Bay Lagoon et The Pearl.
Leaders du secteur des condominiums et appartements au Qatar
Ezdan Holding Group
Barwa Real Estate
Qatari Diar Real Estate Company
United Development Company
The Pearl
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents dans le secteur
- Mars 2023 : L'Agence de Promotion des Investissements du Qatar (IPA Qatar) a annoncé une collaboration avec Knight Frank, un cabinet de conseil en immobilier mondial basé au Royaume-Uni, afin de promouvoir le secteur immobilier du Qatar auprès des investisseurs internationaux.
- Octobre 2022 : JLL a signé un accord avec NelsonPark Property, agent immobilier basé au Qatar. Ce partenariat vise à faciliter les transactions immobilières résidentielles au Qatar tout en soutenant les investissements au Royaume-Uni, en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique.
Périmètre du rapport sur le marché des condominiums et appartements au Qatar
Un bâtiment pouvant accueillir au moins 10 ménages est considéré comme un immeuble d'appartements. Les condominiums sont très similaires aux appartements, bien qu'ils soient détenus différemment. Le propriétaire est le détenteur particulier du condominium. Le condominium est géré soit personnellement, soit avec l'aide d'une société de gestion immobilière. Le rapport couvre l'analyse complète des antécédents du marché des condominiums et appartements au Qatar, notamment l'évaluation de l'économie et la contribution des secteurs à l'économie, l'aperçu du marché, l'estimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché et les tendances géographiques, ainsi que l'impact de la COVID-19.
Le marché des condominiums et appartements au Qatar est segmenté par villes clés (Doha, Al Wakrah et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions en valeur (milliards USD) pour tous les segments susmentionnés.
Villes
| Al Wakrah |
| Doha |
| Autres villes |
| Villes | Al Wakrah |
| Doha | |
| Autres villes |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché des condominiums et appartements au Qatar ?
Le marché des condominiums et appartements au Qatar devrait enregistrer un CAGR supérieur à 3,11 % au cours de la période de prévision (2025-2030)
Qui sont les acteurs clés du marché des condominiums et appartements au Qatar ?
Ezdan Holding Group, Barwa Real Estate, Qatari Diar Real Estate Company, United Development Company et The Pearl sont les principales entreprises opérant sur le marché des condominiums et appartements au Qatar.
Quelles années ce rapport sur le marché des condominiums et appartements au Qatar couvre-t-il ?
Le rapport couvre la taille historique du marché des condominiums et appartements au Qatar pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché des condominiums et appartements au Qatar pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur des condominiums et appartements au Qatar
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché des condominiums et appartements au Qatar en 2025, établies par Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analyse des condominiums et appartements au Qatar comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 ainsi qu'un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit.
