Taille et part du marché des condominiums et appartements en Asie-Pacifique - Tendances de croissance et prévisions (2025 - 2030)

Tendances et perspectives du marché des condominiums et appartements en Asie-Pacifique

Augmentation de la demande de biens locatifs

• Bien que les perspectives du marché immobilier en Asie-Pacifique restent positives, il existe certains risques inconnus. La pandémie avait le potentiel de perturber les marchés si de nouveaux variants continuaient à émerger, ralentissant la croissance économique et bloquant la distribution transfrontalière. L'approvisionnement et la distribution des matériaux de construction pourraient inévitablement avoir un impact sur le marché immobilier de la région. L'attention mondiale portée aux tensions géopolitiques persistantes entre la Russie et l'Ukraine, ainsi qu'entre les États-Unis et la Chine, pourrait continuer à peser sur tous les secteurs, y compris l'immobilier. Néanmoins, les investisseurs peuvent trouver des opportunités malgré ces incertitudes, car les tendances indiquent un marché immobilier robuste en Asie-Pacifique.
• Le marché indien du logement locatif s'est régulièrement redressé au cours du premier trimestre 2022, avec une croissance au deuxième trimestre alimentée par la réouverture progressive des bureaux et des établissements d'enseignement et le retour de la main-d'œuvre dans ces villes. L'offre de logements locatifs en Inde a diminué de 9,8 % d'un trimestre à l'autre, avec des baisses à Chennai, Hyderabad et Delhi représentant respectivement 1,9 %, 4,8 % et 5,2 %. La demande de logements locatifs a augmenté de 29,0 % en glissement annuel au troisième trimestre (T3) 2022, selon le portail d'achat et de vente immobilière Magicbricks.
• La Chine pourrait potentiellement devenir le plus grand marché résidentiel institutionnel au monde, plus grand que les États-Unis. Les investisseurs ont déjà réagi à la transformation du marché immobilier chinois, avec des transactions d'actifs résidentiels générateurs de revenus sur le continent plus que doublant la moyenne 2015-2019, selon les données MSCI-RCA, les volumes de transactions à Hong Kong augmentant encore plus rapidement. Les décideurs politiques, notamment à Shanghai, ont soutenu le marché local du logement locatif par des allègements fiscaux, des modèles d'assistance financière et des cadres juridiques améliorés régissant la conversion d'actifs à usage résidentiel.
• Le marché du logement au Japon reste populaire en raison de sa nature défensive, qui a de nouveau été démontrée pendant la pandémie. Bien que les loyers résidentiels moyens dans les cinq arrondissements centraux de Tokyo (C5W) aient chuté de 5 % entre le premier trimestre 2020 et le troisième trimestre 2021, ils se sont déjà redressés au cours des derniers trimestres, compensant la moitié de la baisse des loyers observée pendant la pandémie. Le marché résidentiel de Tokyo devrait reprendre sa trajectoire de croissance régulière à mesure que l'économie japonaise poursuit sa reprise progressive et que l'afflux de population vers la capitale (tant en provenance d'autres régions nationales que de l'étranger) reprend. Néanmoins, de nouveaux risques émergent dans ce secteur relativement stable. Le premier facteur de risque découle d'une concurrence féroce pour l'immobilier résidentiel.

Urbanisation croissante exigeant des logements abordables

• Une grande partie de la population mondiale n'a pas accès à un logement de qualité décente, l'Asie-Pacifique représentant environ 60 % de la population. Cette pénurie de logements est la plus aiguë dans les pays à revenus faibles et intermédiaires, où l'urbanisation et la croissance démographique dépassent l'offre formelle de logements. La Banque asiatique de développement (BAD) estime que pour être qualifiée de ville vivable, une ville doit fournir un logement adéquat à tous ses résidents, en particulier aux pauvres et aux personnes vulnérables. L'urbanisation non planifiée et les pénuries de logements ont exacerbé les établissements informels et l'intensification des bidonvilles. Les établissements informels et les bidonvilles sont fréquemment situés dans des zones dangereuses, qui sont surpeuplées, manquent de services adéquats et sont vulnérables aux catastrophes naturelles.
• Singapour est la seule ville passerelle de la région Asie-Pacifique où le logement est raisonnablement abordable et accessible par rapport aux villes les plus peuplées de la région, selon le rapport de l'indice d'accessibilité au premier logement de l'Urban Land Institute (ULI). En raison du faible coût des unités du Conseil de développement du logement (HDB), dont le prix médian est de 379 283 USD, Singapour affiche le taux de propriété le plus élevé, proche de 90 %. Les logements privés avec un prix médian de 1,13 million USD représentent moins de 20 % du parc total de logements.
• Le Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), lancé en 2015, est la mission phare du gouvernement indien pour résoudre le problème de la pénurie de logements abordables dans le pays. D'ici 2022, il entend fournir des logements en dur à tous les ménages urbains éligibles. Le programme des complexes de logements locatifs abordables (ARHC) est un sous-programme du programme PMAY-Urbain. Ce programme vise à faciliter la recherche de logements locatifs dignes et abordables à proximité de leurs lieux de travail pour les migrants urbains et les groupes à faibles revenus. Cependant, les ventes de logements abordables dans les villes de niveau I telles que Mumbai, Pune, Bengaluru et Hyderabad ont chuté en 2020 et 2021 par rapport à 2019.