ANALYSE DE LA TAILLE ET DE LA PART DU MARCHÉ DES CONDOMINIUMS ET DES APPARTEMENTS EN ASIE-PACIFIQUE - TENDANCES ET PRÉVISIONS DE CROISSANCE (2024 - 2029)

Tendances du marché des condominiums et des appartements APAC

Augmentation de la demande de propriétés locatives

• Bien que les perspectives du marché immobilier de lAsie-Pacifique restent positives, certains risques sont inconnus. La pandémie risquait de perturber les marchés si de nouveaux variants continuaient démerger, ralentissant la croissance économique et interrompant la distribution transfrontalière. Lapprovisionnement et la distribution des matériaux de construction peuvent inévitablement avoir un impact sur le marché immobilier de la région. Lattention mondiale portée aux tensions géopolitiques actuelles entre la Russie et lUkraine et les États-Unis et la Chine pourrait continuer à peser sur tous les secteurs, y compris limmobilier. Néanmoins, les investisseurs peuvent trouver des opportunités malgré ces incertitudes, car les tendances indiquent un marché immobilier robuste en Asie-Pacifique.
• Le marché indien du logement locatif sest régulièrement redressé au cours du premier trimestre 2022, la croissance au deuxième trimestre étant alimentée par la réouverture progressive des bureaux et des établissements denseignement et le retour de la main-dœuvre dans ces villes. Loffre de logements locatifs en Inde a chuté de 9,8 % en glissement trimestriel, les baisses à Chennai, Hyderabad et Delhi représentant respectivement 1,9 %, 4,8 % et 5,2 %. La demande de logements locatifs a augmenté de 29,0 % en glissement annuel au troisième trimestre (T3) 2022, selon le portail dachat et de vente de propriétés Magicbricks.
• La Chine peut potentiellement être le plus grand marché institutionnel et résidentiel du monde, plus grand que les États-Unis. Les investisseurs ont déjà réagi à la transformation du marché immobilier chinois, les échanges dactifs résidentiels générateurs de revenus sur le continent ayant plus que doublé par rapport à la moyenne 2015-2019, selon les données de MSCI-RCA, les volumes de transactions à Hong Kong augmentant encore plus rapidement. Les décideurs, en particulier à Shanghai, ont soutenu le marché local du logement locatif par le biais dallégements fiscaux, de modèles daide financière et de cadres juridiques améliorés régissant la conversion des actifs à des fins résidentielles.
• Le marché immobilier japonais reste populaire en raison de sa nature défensive, qui a de nouveau été démontrée pendant la pandémie. Bien que les loyers résidentiels moyens dans les cinq quartiers centraux de Tokyo (C5W) aient chuté de 5 % entre le T1/2020 et le T3/2021, ils se sont déjà redressés au cours des derniers trimestres, compensant la moitié de la baisse des loyers observée pendant la pandémie. Le marché résidentiel de Tokyo devrait reprendre sa trajectoire de croissance régulière à mesure que léconomie japonaise poursuit sa reprise progressive et que lafflux de population dans la capitale (à la fois dautres régions nationales et de létranger) revient. Néanmoins, de nouveaux risques apparaissent dans ce secteur relativement stable. Le premier facteur de risque découle de la concurrence féroce pour limmobilier résidentiel.

Lurbanisation croissante exige des logements abordables

• Une grande partie de la population mondiale na pas accès à un logement de qualité décente, lAsie-Pacifique représentant environ 60 % de la population. Cette pénurie de logements est plus aiguë dans les pays à revenu faible et intermédiaire, où lurbanisation et la croissance démographique dépassent loffre formelle de logements. La Banque asiatique de développement (BAD) estime quil faut appeler cela une ville vivable, qui fournit des logements adéquats à tous ses résidents, en particulier les pauvres et les vulnérables. Lurbanisation non planifiée et la pénurie de logements ont exacerbé les établissements informels et lintensification des bidonvilles. Les établissements informels et les bidonvilles sont souvent situés dans des zones dangereuses, surpeuplées, dépourvues de services adéquats et vulnérables aux catastrophes naturelles.
• Singapour est la seule ville porte dentrée de la région Asie-Pacifique où le logement est à un prix raisonnable et accessible par rapport aux villes les plus peuplées de la région, selon le rapport de lindice daccessibilité de la première maison de lUrban Land Institute (ULI). En raison du faible coût des unités du Housing Development Board (HDB), dont le prix médian est de 379 283 USD, Singapour a le taux daccession à la propriété le plus élevé, soit près de 90 %. Les logements privés dont le prix médian est de 1,13 million USD représentent moins de 20 % du parc immobilier total.
• Le Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), lancé en 2015, est la mission phare du gouvernement indien pour résoudre le problème de la pénurie de logements abordables dans le pays. Dici 2022, il a lintention de fournir des maisons pucca à tous les ménages urbains éligibles. Le programme Complexes de logements locatifs abordables (ARHC) est un sous-régime du programme PMAY-Urbain. Ce programme vise à faciliter la recherche de logements locatifs dignes et abordables pour les migrants urbains et les groupes à faible revenu à proximité de leur lieu de travail. Cependant, les ventes de logements abordables dans les villes de niveau I telles que Mumbai, Pune, Bengaluru et Hyderabad ont chuté en 2020 et 2021 par rapport à 2019.