| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| CAGR | 4.00% |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis par Mordor Intelligence
Le marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis devrait enregistrer un CAGR supérieur à 4 % au cours de la période de prévision.
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- En raison des confinements liés à la COVID-19, le marché a subi un coup dur. Les prix des propriétés et les transactions sur le marché ont tous deux diminué. Le volume total des transactions à Dubaï a reculé de 11 % par rapport à 2019. Les prix des appartements à Dubaï ont baissé d'environ 6 % par rapport à 2019. Cependant, depuis 2021, le marché a commencé à se redresser. Le volume des transactions sur le marché a atteint un niveau record de 88 028 en 2022.
- Avec un accent marqué sur la sécurité, Dubaï s'est démarquée comme une option attrayante, notamment pour les investisseurs internationaux et les propriétaires expatriés. Les prix de vente des villas et des appartements dans les quartiers les plus recherchés de Dubaï ont enregistré une hausse de 1 à 19 % au premier semestre 2022. Compte tenu du démarrage impressionnant de 2022, la croissance des prix de vente et de location à Dubaï témoigne d'une demande saine pour les biens immobiliers dans les segments abordable et de luxe du marché. Dubai Marina, Palm Jumeirah et Downtown Dubai sont les endroits les plus prisés pour louer des appartements de luxe dans l'Émirat. Jumeirah Village Circle (JVC) et Business Bay sont les emplacements les plus recherchés pour ceux qui souhaitent trouver des appartements abordables à Dubaï. Les acheteurs potentiels d'appartements abordables étaient les plus susceptibles de s'intéresser aux quartiers de Business Bay, Damac Hills 2, Jumeirah Lakes Towers (JLT) et Jumeirah Village Circle (JVC).
- Les prix de vente des propriétés résidentielles à Abu Dhabi ont augmenté de 1 à 14 % dans le segment abordable, tandis que ceux du segment de luxe ont progressé de 1 à 8 %. Les emplacements les plus prisés pour la location d'appartements de luxe à Abu Dhabi sont Al Reem Island, Al Raha Beach et le quartier de la Corniche. Al Reem Island est restée un choix de prédilection pour la location d'appartements haut de gamme au premier semestre 2022, affichant une croissance modérée des loyers demandés allant jusqu'à 3,5 %. Ceux qui recherchent des appartements abordables dans la capitale se tourneront très probablement vers des biens situés à Khalifa City A, Al Khalidiya et Al Muroor. Le marché d'Abu Dhabi a continué de consolider ses bases solides, avec une volonté de mettre en place des systèmes et des processus robustes. Abu Dhabi a été à plusieurs reprises reconnue comme l'une des villes les plus sûres et les meilleures où vivre dans le monde par diverses instances internationales. Les niveaux de transparence sur le marché se sont également considérablement améliorés, renforçant la confiance des acheteurs et des investisseurs.
Tendances et perspectives du marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis
Les prix des appartements de luxe devraient connaître une forte croissance
Les prix des propriétés résidentielles de premier ordre à Dubaï devraient afficher la plus forte croissance mondiale en 2023. Les prix devraient augmenter de 13,5 % en 2023, car de plus en plus d'acheteurs étrangers et de particuliers fortunés manifestent un vif intérêt pour le marché. Dubaï, ainsi que les quartiers environnants tels que Palm Jumeirah, Emirates Hills et Jumeirah Bay Island, figurent en tête des listes de préférences des clients. L'accessibilité relative de Dubaï et les prix des résidences de premier ordre, d'environ 800 USD le pied carré, font de la ville l'un des marchés résidentiels de luxe les plus abordables au monde. Les valeurs de premier ordre sont portées par le statut de valeur refuge de Dubaï, une gamme exceptionnellement diversifiée de particuliers ultra-fortunés à l'international à la recherche de leur résidence secondaire de luxe, combinée à la réponse de référence mondiale du gouvernement face à la pandémie, qui a stimulé la confiance des entreprises. Il est prévu que les prix des résidences de premier ordre augmentent en moyenne de 2,0 % en 2023, en recul par rapport aux 2,7 % prévus il y a six mois. Malgré ce ralentissement, la croissance globale en 2023 resterait supérieure à celle enregistrée lors de six des dix dernières années.
La Coupe du Monde de la FIFA au Qatar devait stimuler les prix de l'immobilier à Dubaï. Selon les experts du secteur, en raison du tournoi de football, organisé pour la première fois au Moyen-Orient, il y avait une pénurie de logements, ce qui impliquait que les retombées devaient se faire sentir aux Émirats arabes unis, principalement à Dubaï. Ce facteur a dopé des marchés immobiliers déjà dynamiques, entraînant une hausse des ventes dans l'immobilier de luxe. Le tourisme lié à la Coupe du Monde a eu un impact positif sur le secteur de l'hôtellerie de Dubaï, y compris son marché de la location à court terme. Les courtiers s'attendent à un impact important sur l'immobilier résidentiel de luxe, qui a connu un essor depuis le début de la pandémie. Selon des rapports, les propriétés de premier ordre dans certains quartiers de Dubaï ont déjà doublé leurs prix et ont enregistré de bonnes réservations de la part de particuliers fortunés.
Croissance record des transactions portée par les propriétés sur plan et les appartements
La valeur des transactions sur le marché immobilier de Dubaï a dépassé 240 milliards AED (65,33 milliards USD) en 2022, enregistrant une hausse de 61 % par rapport à l'année précédente. Le marché de Dubaï a également connu une année record en 2022, avec des ventes enregistrées atteignant 88 028 transactions à fin novembre 2022, contre 60 258 transactions en 2021, représentant une augmentation significative de 46 % et dépassant le pic du marché de 2013 de 38 %. Le succès de 2022 a été porté par la vente de propriétés sur plan à Dubaï, qui a affiché une croissance de 86 % par rapport à l'année précédente. En 2022, les transactions sur plan ont représenté 44 % du total des transactions, contre 40 % en 2021, atteignant 83 milliards AED (22,59 milliards USD). En ce qui concerne les types de biens, les appartements ont dominé le marché de Dubaï en 2022, représentant 85 % des transactions, les villas/maisons de ville représentant les 15 % restants.
Contrairement à 2021, où les transactions étaient évaluées à environ 44,6 milliards AED (12,14 milliards USD), la valeur des transactions a grimpé à 35 % de l'ensemble des transactions en atteignant un total de 83 milliards AED (22,59 milliards USD). Les premières transactions de vente d'appartements ont enregistré les chiffres les plus élevés (en valeur). En revanche, la valeur globale des transactions pour les villas/maisons de ville a battu le précédent record établi en 2021 pour atteindre le niveau le plus élevé jamais enregistré. En raison de la volatilité des conditions de marché, 2022 a vu des changements dans le comportement des consommateurs. Le marché a affiché des performances record en raison d'une demande croissante, d'événements et d'initiatives récents tels que la Coupe du Monde de la FIFA, le visa doré et les efforts plus larges de transition vers une économie numérique. Les quartiers d'appartements les plus recherchés en 2022 se trouvaient dans le cœur de la ville, notamment Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences et Jumeirah Lakes Towers.
Paysage concurrentiel
Le secteur immobilier des Émirats arabes unis est en plein essor. Malgré de nombreux défis, il continue de croître et de se développer. Avec l'émergence de grands et petits promoteurs, le marché connaît une forte concurrence. Grâce à une infrastructure solide, les différents projets immobiliers attirent des investisseurs du monde entier. Parmi les principaux acteurs du marché figurent Emaar, Damac, Meraas, Aldar et Arada. Selon un rapport publié par le siège mondial de Berkshire Hathaway HomeServices, plus de 84 % des professionnels de l'immobilier s'attendent à ce que la concurrence sur le marché immobilier de Dubaï s'intensifie à l'avenir.
Leaders du secteur des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis
Emaar Properties
Damac Properties
Nakheel Properties
Deyaar Properties
Aldar
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents dans le secteur
- Octobre 2022 : Damac Properties a dévoilé un projet résidentiel de luxe dans le quartier Business Bay de Dubaï, avec des intérieurs conçus par le joaillier suisse De Grisogono, afin de répondre à la demande croissante sur le marché de premier ordre. La Chic Tower, une tour de 41 étages, comprendra des studios ainsi que des appartements d'une et deux chambres. Il est prévu d'y ajouter ultérieurement des appartements de trois et quatre chambres avec des « murs hydroponiques et des piscines en hauteur ». La Chic Tower proposera également des équipements tels que sept salles de bains, un bar beauté et des salles de sport en hauteur. Damac n'a pas divulgué le coût total du projet ni le calendrier de construction.
- Novembre 2022 : Nakheel PJSC a obtenu 17 milliards AED (4,6 milliards USD) de financement auprès d'un groupe de prêteurs locaux, dans le cadre de son intention de lancer de nouveaux projets dans un contexte de boom immobilier à Dubaï. La société a levé 11 milliards AED (2,99 milliards USD) pour refinancer et consolider sa dette existante. Nakheel utilisera les 6 milliards AED restants (1,63 milliard USD) pour accélérer le développement de ses nouveaux projets, notamment Dubai Islands et d'autres grands projets en bord de mer. Le financement a été obtenu par l'intermédiaire d'un syndicat de trois prêteurs locaux, à savoir Emirates NBD PJSC, Dubai Islamic Bank PJSC et Mashreqbank PSC.
Périmètre du rapport sur le marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis
Les appartements sont des logements autonomes qui n'occupent qu'une partie d'un immeuble. Un appartement peut être utilisé par son propriétaire ou loué à un locataire. Contrairement à un appartement résidentiel ordinaire, un condominium est un grand ensemble résidentiel situé dans une communauté fermée et comprenant des unités résidentielles. Le propriétaire ne possède pas le terrain sur lequel l'ensemble de la propriété est construit, mais uniquement le condominium.
Le marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis est segmenté par villes clés en Dubaï, Abu Dhabi et Sharjah. Le rapport offre la taille du marché et les prévisions pour tous les segments susmentionnés.
Villes clés
| Dubaï |
| Abu Dhabi |
| Sharjah |
| Villes clés | Dubaï |
| Abu Dhabi | |
| Sharjah |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis ?
Le marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis devrait enregistrer un CAGR supérieur à 4 % au cours de la période de prévision (2025-2030)
Quels sont les principaux acteurs du marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis ?
Emaar Properties, Damac Properties, Nakheel Properties, Deyaar Properties et Aldar sont les principales entreprises opérant sur le marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis.
Quelles années couvre ce rapport sur le marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis ?
Le rapport couvre la taille historique du marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis en 2025, établies par les rapports sectoriels Mordor Intelligence™. L'analyse des condominiums et appartements aux Émirats arabes unis comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 ainsi qu'un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit.
