| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| CAGR | 6.50% |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché des condominiums et appartements en Italie par Mordor Intelligence
Le marché des condominiums et appartements en Italie devrait enregistrer un CAGR supérieur à 6,5 % au cours de la période de prévision.
- Les marchés des appartements et des condominiums ont été impactés par la pandémie de COVID-19 de plusieurs façons. D'une part, les confinements et le recours accru au télétravail devraient stimuler la demande, et les politiques monétaires accommodantes sont censées améliorer l'accessibilité financière. Le ralentissement économique et la hausse du chômage devraient peser négativement sur la demande. En raison des confinements, la plupart des activités de construction et des transactions immobilières se sont arrêtées pendant la pandémie. En 2021, dès que les mesures de confinement ont été assouplies, le marché des appartements et des condominiums a connu une forte reprise.
- La stabilité du marché immobilier italien est due à une forte demande. Mais la situation est désormais préoccupante en raison de la hausse des prix, d'une économie en déclin, d'une instabilité politique persistante et des effets négatifs de l'invasion de l'Ukraine par la Russie.
- Selon le portail immobilier Idealista, les prix de l'immobilier à l'échelle nationale ont augmenté de manière négligeable de 1,4 % pour atteindre une moyenne de 1 827 EUR (1 868 USD) par mètre carré (m²) au cours de l'année précédant le T2 2022. Corrigés de l'inflation, les prix des logements ont en réalité diminué de 6 %.
- Au T2 2022, le prix moyen d'une résidence à Rome, capitale et plus grande ville d'Italie, était de 3 008 EUR (3 074 USD) par mètre carré, en hausse de seulement 0,9 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 6,5 % une fois corrigé de l'inflation.
- Les logements les plus coûteux du pays se trouvent à Milan, Bolzano et Venise, où les prix typiques des logements s'établissent actuellement à 4 828 EUR (4 935 USD), 4 479 EUR (4 580 USD) et 4 394 EUR (4 493 USD) par mètre carré, respectivement.
- Selon les données les plus récentes de l'Institut national de la statistique (ISTAT), l'indice national des prix des logements a globalement augmenté de 4,6 % du T1 2022 au T1 2023, mais a diminué d'environ un pour cent une fois corrigé de l'inflation. Sur la même période : le prix des logements neufs a augmenté de 4,98 % (-0,66 % corrigé de l'inflation), les hausses de prix des logements existants ont été de 4,51 % (-1,1 % corrigé de l'inflation).
- Selon le portail national d'annonces Idealista, Milan, la deuxième ville la plus peuplée d'Italie, a dépassé Venise en tant que ville la plus chère du pays, avec un prix immobilier moyen de 4 828 EUR (4 941 USD) par m² en juin 2022, en hausse de 5,7 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des logements à Venise, la « Cité des Canaux » et l'une des plus belles villes d'Italie, a baissé de 1,3 % en glissement annuel pour atteindre 4 419 EUR (4 522 USD) par mètre carré au cours de la même période.
Tendances et perspectives du marché des condominiums et appartements en Italie
Malgré la flambée du coût de la vie alimentée par une forte inflation, les prix moyens des logements en Italie ont augmenté.
La pandémie de COVID-19 a porté un nouveau coup à l'économie italienne encore fragile, qui ne s'est jamais pleinement remise de la crise financière mondiale de 2008-2009. L'économie italienne se développait lentement avant la crise financière, avec une croissance moyenne du PIB de 1,2 % de 2001 à 2007. Depuis lors, ce fut une décennie terrible. L'économie a reculé de 1 % en 2008, puis de 5,3 % supplémentaires en 2009. Selon les données, la croissance du pays est revenue à 1,7 % en 2010 et à 0,7 % en 2011, mais elle a diminué de 3 % en 2012 et de 1,8 % en 2013.
L'économie italienne s'est stabilisée en 2014, puis a progressé marginalement de 0,8 %, 1,3 %, 1,7 % et 0,9 % au cours des années suivantes. L'économie italienne n'a progressé que de 0,5 % en 2019, malgré les différends commerciaux et les faibles perspectives d'investissement.
Au début de la pandémie de Covid-19 en 2020, l'économie a connu une sévère récession de 9 %. Lorsque les restrictions liées à la pandémie ont été levées, l'économie a progressé de 6,6 % l'année suivante ; néanmoins, cela n'a pas suffi à compenser entièrement la forte baisse de l'année précédente.
Selon les projections rendues publiques par la Commission européenne, la croissance du PIB réel devrait être de 2,9 % cette année et de 0,9 % en 2023 pour la troisième économie de la zone euro. Les prix moyens des logements en Italie ont de nouveau augmenté au premier trimestre 2022, malgré la flambée du coût de la vie alimentée par l'inflation dans le pays.
Selon les chiffres de l'organisation nationale de statistiques italienne Istat, les prix des logements en Italie ont augmenté de 1,7 % par rapport au trimestre précédent et de 4,6 % par rapport à la même période l'année dernière. La hausse des prix concerne à la fois les logements neufs et les logements anciens. Le coût des résidences neuves a augmenté de 5 %, ce qui représente un léger ralentissement par rapport à la hausse de 5,3 % du trimestre précédent en 2021.
La location privée est peu attractive en raison de faibles rendements locatifs.
Pour les propriétaires italiens, la location privée n'est pas attrayante. La réglementation des loyers et d'autres restrictions entraînent de faibles rendements sur les biens locatifs. Selon une étude récente du Global Property Guide de juin 2022, les rendements locatifs bruts — le rendement généré sur le prix d'achat d'un bien locatif, avant imposition, frais de vacance et autres coûts — varient de 2,9 % à 5,5 % dans les quartiers historiques de Rome, Milan et Venise.
À Rome, le loyer mensuel d'un appartement de 120 mètres carrés varie de 1 500 EUR (1 528 USD) à 2 700 EUR (2 750 USD). À Milan, le loyer mensuel d'un appartement de 120 mètres carrés varie de 2 100 EUR (2 139 USD) à 3 600 EUR (3 666 USD). À Venise, le loyer mensuel d'un appartement de taille similaire varie de 2 000 EUR (2 037 USD) à 2 600 EUR (2 648 USD). Pour les appartements de 120 mètres carrés, le loyer mensuel à Florence varie de 2 100 EUR (2 139 USD) à 2 500 EUR (2 546 USD).
La structure fiscale prédatrice en Italie aggrave les choses, car les frais de transaction aller-retour pour l'immobilier résidentiel peuvent être substantiels. Le contrat de location type permet la libre négociation du premier loyer, mais engage le propriétaire dans un accord de quatre ans avec le droit du locataire à renouveler pour quatre années supplémentaires. Les augmentations de loyer sont limitées à 75 % de l'indice du coût de la vie par an ; par exemple, si l'inflation est de 2 %, la hausse de votre loyer est limitée à 1,5 %.
En raison de ces limitations sur les augmentations de loyer, la majorité des propriétaires préfèrent « anticiper » les longs contrats de location afin de tenir compte des futures hausses de loyer prévues, de l'inflation et de l'appréciation de la valeur en capital. Cette anticipation fait encore davantage augmenter artificiellement les loyers pour les nouveaux contrats.
Malgré cela, depuis le milieu des années 1990, les loyers moyens ont été inférieurs à l'inflation. De 2000 à 2008, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 6,3 %, bien que les loyers n'aient augmenté en moyenne que de 2,5 % au cours de cette période. L'écart s'est toutefois réduit récemment en raison de la faiblesse du marché immobilier, les prix des logements ayant diminué au total de 1,2 % (-2,3 % corrigé de l'inflation) entre 2011 et 2021.
Paysage concurrentiel
Le marché des condominiums et appartements en Italie est fragmenté avec la présence d'un grand nombre d'acteurs locaux et régionaux, ainsi que d'acteurs mondiaux. Les principaux acteurs comprennent Salini Costruttori SPA, Impresa Pizzarotti & C. SPA, Sicim SPA, C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi, Rizzani De Eccher SPA et bien d'autres.
La demande de logements abordables et d'immobilier résidentiel multifamilial stimule le marché, et les acteurs existants doivent investir dans ce segment pour se maintenir sur le marché. Les acteurs locaux peuvent quant à eux détenir une bonne part de marché en investissant dans le marché.
Leaders du secteur des condominiums et appartements en Italie
Salini Costruttori SPA
Impresa Pizzarotti & C. SPA
Sicim SPA
C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi
Rizzani De Eccher SPA
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents dans le secteur
- Juin 2022 : Borgosesia a acquis l'intégralité du capital de Como 11 Srl, qui possède 13 appartements fraîchement rénovés dans le Corso Como à Milan, pour 7 millions EUR (7,5 millions USD).
- Juin 2022 : DoveVivo, une entreprise italienne spécialisée dans le logement, a acquis ALTIDO, s'assurant ainsi de sortir de la crise Covid avec un apport substantiel de capitaux et la capacité d'élargir son inventaire avec 51 propriétés supplémentaires grâce à la combinaison des acquisitions.
Périmètre du rapport sur le marché des condominiums et appartements en Italie
Une résidence privée dans un immeuble ou une maison divisée en plusieurs logements distincts est connue sous le nom d'appartement. Un condominium (également appelé « copropriété ») est un grand ensemble immobilier composé d'unités individuelles détenues séparément. En règle générale, la propriété comprend un intérêt non exclusif dans certaines « parties communes » gérées par la direction du condominium. Une analyse complète du contexte du marché des condominiums et appartements en Italie, incluant l'évaluation de l'économie et la contribution des secteurs à l'économie, une vue d'ensemble du marché, une estimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché et les tendances géographiques, ainsi que l'impact de la COVID-19, est couverte dans le rapport.
Le marché des condominiums et appartements en Italie est segmenté par ville clé (Rome, Milan, Venise, Florence et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions pour le marché des condominiums et appartements en Italie en valeur (milliards USD) pour tous les segments susmentionnés.
Par ville clé
| Rome |
| Milan |
| Venise |
| Florence |
| Autres villes |
| Par ville clé | Rome |
| Milan | |
| Venise | |
| Florence | |
| Autres villes |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché des condominiums et appartements en Italie ?
Le marché des condominiums et appartements en Italie devrait enregistrer un CAGR supérieur à 6,5 % au cours de la période de prévision (2025-2030).
Quels sont les acteurs clés du marché des condominiums et appartements en Italie ?
Salini Costruttori SPA, Impresa Pizzarotti & C. SPA, Sicim SPA, C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi et Rizzani De Eccher SPA sont les principales entreprises opérant sur le marché des condominiums et appartements en Italie.
Quelles années ce rapport sur le marché des condominiums et appartements en Italie couvre-t-il ?
Le rapport couvre la taille historique du marché des condominiums et appartements en Italie pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché des condominiums et appartements en Italie pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur des condominiums et appartements en Italie
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché des condominiums et appartements en Italie pour 2025, créées par Mordor Intelligence™ Rapports sectoriels. L'analyse des condominiums et appartements en Italie comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 ainsi qu'un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
