| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| CAGR | 6.50% |
| Concentration du Marché | Douleur moyenne |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché des condominiums et des appartements en Italie
La taille du marché italien des condominiums et des appartements est de 7,2 milliards USD pour lannée en cours et devrait enregistrer un TCAC de plus de 6,5 % au cours de la période de prévision.
- Les marchés des appartements et des condominiums ont été touchés par la pandémie de COVID-19 de plusieurs façons. Dune part, les confinements et le recours accru aux pratiques de travail à distance devraient augmenter la demande, et les politiques monétaires accommodantes devraient améliorer son accessibilité. Le ralentissement économique et laugmentation du chômage devraient peser négativement sur la demande. En raison des confinements, la plupart des activités de construction et des transactions immobilières se sont arrêtées pendant la pandémie. En 2021, dès lassouplissement du confinement, le marché des appartements et des appartements en copropriété a explosé.
- Létat stable du marché immobilier italien est dû à la forte demande. Mais la situation est maintenant désastreuse en raison de la hausse des prix, dune économie en déclin, de troubles politiques persistants et des effets négatifs de linvasion de lUkraine par la Russie.
- Selon le portail immobilier Idealista, les prix nationaux de limmobilier ont augmenté de 1,4 % pour atteindre une moyenne de 1 827 EUR (1 868 USD) par mètre carré (m²) au cours de lannée précédant le T2 2022. Corrigés de linflation, les prix des logements ont en fait diminué de 6 %.
- Au deuxième trimestre 2022, le prix moyen dune résidence à Rome, la capitale et la plus grande ville dItalie, était de 3 008 euros (3 074 USD) par mètre carré, en hausse dà peine 0,9 % par rapport au trimestre précédent mais en baisse de 6,5 % après ajustement pour linflation.
- Les logements les plus chers du pays se trouvent à Milan, Bolzano et Venise, où les prix typiques des maisons sélèvent actuellement à 4 828 euros (4 935 dollars), 4 479 euros (4 580 dollars) et 4 394 euros (4 493 dollars) par mètre carré, respectivement.
- Selon les données les plus récentes de lInstitut national de la statistique (ISTAT), lindice national des prix des logements a globalement augmenté de 4,6 % entre le T1 2022 et le T1 2023, mais a diminué denviron un pour cent après ajustement pour linflation. Au cours de la même période Le prix des logements neufs a augmenté de 4,98 % (-0,66 % corrigé de linflation), Les augmentations des prix des logements existants ont été de 4,51 % (-1,1 % ajusté à linflation).
- Selon le portail national dannonces Idealista, Milan, la deuxième ville la plus peuplée dItalie, a dépassé Venise en tant que ville la plus chère du pays, avec un prix moyen de limmobilier de 4 828 euros (4 941 USD) par mètre carré en juin 2022, en hausse de 5,7 % par rapport à lannée précédente. Le prix moyen des logements à Venise, la ville des canaux et lune des plus belles villes dItalie, a chuté de 1,3 % dune année sur lautre pour atteindre 4 419 euros (4 522 USD) par mètre carré au cours de la même période.
Tendances du marché des condominiums et des appartements en Italie
Malgré la montée en flèche du coût de la vie alimentée par une inflation élevée, les prix moyens des maisons en Italie ont augmenté.
La pandémie de COVID-19 a porté un nouveau coup à léconomie italienne encore fragile, qui ne sest jamais complètement remise de la crise financière mondiale de 2008-2009. Léconomie italienne était en expansion lente avant la crise financière, avec une croissance moyenne du PIB de 1,2 % de 2001 à 2007. Depuis, ces dix années ont été horribles. Léconomie a connu une baisse de 1 % en 2008, tandis quen 2009, elle a connu une baisse supplémentaire de 5,3 %. Selon les données, la croissance du pays est revenue à 1,7 % en 2010 et 0,7 % en 2011, mais elle a diminué de 3 % en 2012 et de 1,8 % en 2013.
Léconomie italienne sest stabilisée en 2014, puis a légèrement progressé de 0,8 %, 1,3 %, 1,7 % et 0,9 % les années suivantes. Léconomie italienne a connu une croissance pitoyable de 0,5 % en 2019, malgré les différends commerciaux et les perspectives dinvestissement sombres.
Au début de la pandémie de Covid-19 en 2020, léconomie a connu une grave récession de 9 %. Lorsque les restrictions liées à la pandémie ont été assouplies, léconomie a progressé de 6,6 % lannée dernière ; Néanmoins, cela na pas suffi à compenser complètement la baisse importante de lannée précédente.
Selon les projections rendues publiques par la Commission européenne, la croissance du PIB réel devrait être de 2,9 % cette année et de 0,9 % en 2023 pour la troisième économie de la zone euro. Les prix moyens des maisons en Italie ont de nouveau augmenté au premier trimestre 2022, malgré la montée en flèche du coût de la vie alimentée par linflation dans le pays.
Selon les chiffres de lorganisation nationale italienne des statistiques Istat, les prix des logements en Italie ont augmenté de 1,7% par rapport au trimestre précédent et de 4,6% par rapport à la même période lannée dernière. Les maisons neuves et doccasion sont touchées par la hausse des prix. Le coût des résidences neuves a augmenté de 5 %, ce qui représente un léger ralentissement par rapport à laugmentation de 5,3 % du trimestre précédent en 2021.
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La location privée nest pas attrayante en raison des faibles rendements locatifs.
Pour les propriétaires italiens, la location privée nest pas attrayante. Les réglementations sur les loyers et autres limitations entraînent de faibles bénéfices sur les propriétés locatives. Selon une étude récente du Global Property Guide en juin 2022, les rendements locatifs bruts - le rendement généré sur le prix dachat dun bien locatif, avant impôts, frais dinoccupation et autres coûts - varient de 2,9 % à 5,5 % dans les quartiers historiques de Rome, Milan et Venise.
À Rome, le loyer mensuel dun appartement de 120 mètres carrés varie de 1 500 euros (1 528 dollars) à 2 700 euros (2 750 dollars). À Milan, le loyer mensuel dun appartement de 120 mètres carrés varie de 2 100 EUR (2 139 USD) à 3 600 EUR (3 666 USD). À Venise, le loyer mensuel dun appartement de taille similaire varie de 2 000 EUR (2 037 USD) à 2 600 EUR (2 648 USD). Pour les appartements de 120 mètres carrés, le loyer mensuel à Florence varie de 2 100 EUR (2 139 USD) à 2 500 EUR (2 546 USD).
La structure fiscale prédatrice en Italie aggrave les choses, car les frais de transaction aller-retour pour limmobilier résidentiel peuvent être importants. Le contrat de location typique permet la libre négociation du premier loyer mais lie le propriétaire à un contrat de quatre ans avec le droit du locataire de renouveler pour quatre années supplémentaires. Les augmentations de loyer sont limitées à 75 % de lindice du coût de la vie par an ; Par exemple, si linflation est de 2 %, votre augmentation de loyer est limitée à 1,5 %.
En raison de ces augmentations de loyer limitées, la majorité des propriétaires préfèrent anticiper les longs contrats de location afin de tenir compte des augmentations de loyer futures prévues, de linflation et de lappréciation de la valeur du capital. La préalimentation augmente encore artificiellement les loyers des nouveaux contrats.
Malgré cela, depuis le milieu des années 1990, les loyers moyens sont inférieurs à linflation. De 2000 à 2008, les prix des maisons ont augmenté en moyenne de 6,3 %, bien que les loyers naient augmenté en moyenne que de 2,5 % au cours de cette période. La disparité sest toutefois réduite récemment en raison de la faiblesse du marché du logement, les prix des logements ayant baissé de 1,2 % au total (-2,3 % corrigés de linflation) entre 2011 et 2021.
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Aperçu de lindustrie des condominiums et des appartements en Italie
Le marché italien des copropriétés et des appartements est fragmenté avec la présence dun grand nombre dacteurs locaux et régionaux, ainsi que dacteurs mondiaux. Les principaux acteurs sont Salini Costruttori SPA, Impresa Pizzarotti & C. SPA, Sicim SPA, C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi, Rizzani De Eccher SPA et bien dautres.
La demande de logements abordables et dimmobilier résidentiel multifamilial stimule le marché et les acteurs existants doivent investir dans ce segment pour se maintenir sur le marché. Alors que les acteurs locaux peuvent détenir une bonne part du marché en investissant sur le marché.
Leaders du marché des condominiums et des appartements en Italie
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Salini Costruttori SPA
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Impresa Pizzarotti & C. SPA
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Sicim SPA
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C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi
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Rizzani De Eccher SPA
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Nouvelles du marché des condominiums et des appartements en Italie
- Juin 2022 Borgosesia a acheté la totalité du capital de Como 11 Srl, qui possède 13 appartements fraîchement rénovés sur le Corso Como de Milan, pour 7 millions deuros (7,5 millions de dollars).
- Juin 2022 DoveVivo, une entreprise italienne de lhabitat, a acheté ALTIDO, sassurant quelle sortirait de la crise du Covid avec une injection substantielle de capitaux et la possibilité délargir son inventaire avec 51 propriétés supplémentaires grâce à la combinaison dacquisitions.
Segmentation de lindustrie des condominiums et des appartements en Italie
Une résidence privée dans un bâtiment ou une maison divisée en plusieurs logements distincts est connue sous le nom dappartement. Un condominium (également appelé condo ) est un grand complexe immobilier composé dunités individuelles détenues séparément. En règle générale, la propriété comprend un intérêt non exclusif dans certains biens communs gérés par la direction de la copropriété. Une analyse de fond complète du marché italien des condominiums et des appartements, y compris lévaluation de léconomie et de la contribution des secteurs dans léconomie, un aperçu du marché, lestimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché et les tendances géographiques, ainsi que limpact du COVID-19, est couverte dans le rapport.
Le marché italien des condominiums et des appartements est segmenté par ville clé (Rome, Milan, Venise, Florence et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et des prévisions pour le marché italien des condominiums et des appartements en valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par ville clé
| Rome |
| Milan |
| Venise |
| Florence |
| Autres villes |
| Par ville clé | Rome |
| Milan | |
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| Florence | |
| Autres villes |
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FAQ sur les études de marché sur les condominiums et les appartements en Italie
Quelle est la taille actuelle du marché italien des condominiums et des appartements ?
Le marché italien des condominiums et des appartements devrait enregistrer un TCAC supérieur à 6,5 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché italien des condominiums et des appartements ?
Salini Costruttori SPA, Impresa Pizzarotti & C. SPA, Sicim SPA, C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi, Rizzani De Eccher SPA sont les principales entreprises opérant sur le marché italien des condominiums et des appartements.
Quelles sont les années couvertes par ce marché italien des condominiums et des appartements ?
Le rapport couvre la taille historique du marché italien des condominiums et des appartements pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché italien des condominiums et des appartements pour les années suivantes 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur lindustrie des condominiums et appartements en Italie
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de la part de marché des condominiums et des appartements en Italie en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de Italy Condominiums And Apartments comprend une prévision du marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
