Taille et part du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud
VUE D’ENSEMBLE DU MARCHÉ
| Période d'étude | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Période de Données Prévisionnelles | 2026 - 2031 |
| Taille du marché de l'année de base (2025) | 243.05 Milliards de dollars |
| Taille du Marché (2026) | 256.23 Milliards de dollars |
| Taille du Marché (2031) | 333.37 Milliards de dollars |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 5.40 % |
| Concentration du Marché | Faible |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier Image © Mordor Intelligence. La réutilisation nécessite une attribution sous CC BY 4.0. | |
Analyse du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud par Mordor Intelligence
La taille du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud devrait s'étendre de 243,05 milliards USD en 2025 et 256,23 milliards USD en 2026 à 333,37 milliards USD d'ici 2031, enregistrant un CAGR de 5,40 % entre 2026 et 2031.
Les pénuries de logements, la formation de ménages et l'urbanisation continuent de soutenir la demande dans toute la région, même lorsque les conditions de crédit limitent les achats. Le déficit de logements au Brésil est tombé à 5,77 millions d'unités en 2024, bien que les conditions de logement inadéquates et les charges locatives excessives aient augmenté dans le même temps. Le Chili avait besoin de 980 000 logements supplémentaires pour ses besoins les plus urgents en janvier 2026, dont 42 % de ce besoin dans la région métropolitaine de Santiago. Les programmes de logements sociaux soutiennent le pipeline abordable, tandis que les taux d'intérêt et les coûts de construction déterminent le rythme auquel les promoteurs peuvent convertir la demande en livraisons. Le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud montre également un fossé croissant entre la propriété subventionnée, le logement locatif privé et les canaux de revente soutenus par des plateformes numériques.
Points clés du rapport
- Par modèle commercial, les ventes représentaient 77,65 % de la part du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud en 2025, tandis que les locations devraient croître à un CAGR de 6,02 % jusqu'en 2031.
- Par type de bien, les appartements et copropriétés détenaient une part de 63,55 % du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud en 2025, tandis que la taille du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud pour les villas et maisons individuelles devrait croître à un CAGR de 6,15 % jusqu'en 2031.
- Par gamme de prix, les logements de milieu de gamme représentaient une part de 50,85 % du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud en 2025, tandis que la taille du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud pour les logements abordables devrait s'étendre à un CAGR de 6,65 % jusqu'en 2031.
- Par mode de vente, les transactions primaires représentaient une part de 62,95 % du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud en 2025, tandis que la taille du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud pour les transactions secondaires devrait augmenter à un CAGR de 6,37 % jusqu'en 2031.
- Par pays, le Brésil a capturé une part de 40,85 % du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud en 2025, tandis que la taille du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud en Colombie devrait s'étendre à un CAGR de 6,92 % jusqu'en 2031.
Note : La taille du marché et les prévisions figurant dans ce rapport sont générées à l'aide du cadre d'estimation exclusif de Mordor Intelligence, mis à jour avec les dernières données et informations disponibles en janvier 2026.
Tendances et perspectives du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud
Analyse de l'impact des moteurs*
| Moteurs | (~) % d'impact sur les prévisions de CAGR | Pertinence géographique | Horizon temporel de l'impact |
|---|---|---|---|
| Les déficits structurels de logements et la formation de ménages stimulent la demande de logements | +2.0% | Amérique du Sud, avec une concentration au Brésil, en Colombie et au Chili | Long terme (≥ 4 ans) |
| Les programmes gouvernementaux de logements abordables soutiennent la construction résidentielle | +1.2% | Brésil, Chili, Paraguay, Pérou et reste de l'Amérique du Sud | Moyen terme (2-4 ans) |
| La normalisation des taux hypothécaires et des taux d'intérêt améliore l'accessibilité financière des acheteurs | +0.9% | Brésil, Argentine et Chili | Moyen terme (2-4 ans) |
| L'urbanisation accroît la demande de logements verticaux et en résidences fermées | +0.7% | Corridors urbains à travers l'Amérique du Sud | Long terme (≥ 4 ans) |
| L'institutionnalisation du logement locatif soutient les tendances à l'accession différée à la propriété | +0.5% | Brésil, Chili et Colombie | Moyen terme (2-4 ans) |
| Les logements de plus petite taille améliorent l'accessibilité hypothécaire et l'absorption du marché | +0.3% | Brésil et Colombie | Court terme (≤ 2 ans) |
| Source: Mordor Intelligence | |||
Les déficits structurels de logements et la formation de ménages stimulent la demande de logements
Les pénuries de logements confèrent au marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud une base de demande qui demeure présente lors des ralentissements économiques. Le Brésil a enregistré un déficit de 5,77 millions d'unités en 2024, son niveau le plus bas depuis le début de la série de mesures actuelle en 2016[1]Fundação João Pinheiro, "Déficit Habitacional No Brasil," Fundação João Pinheiro, fjp.mg.gov.br. La même publication a montré une hausse de 4,34 % des conditions de logement inadéquates, notamment des ménages supportant des coûts locatifs élevés. Le Chili avait besoin de 980 000 logements pour des besoins urgents en janvier 2026, et la région métropolitaine représentait 42 % de ce total[2]Cámara Chilena de la Construcción, "Balance de Vivienda 2025," Cámara Chilena de la Construcción, cchc.cl. Les ménages de petite taille et les personnes vivant seules augmentent le nombre de logements nécessaires, même là où la croissance démographique est limitée. Le déficit de la Colombie couvrait 25,6 % des ménages en 2025, soit 4,81 millions de familles, ce qui soutient un besoin continu d'offre formelle.
Les programmes gouvernementaux de logements abordables soutiennent la construction résidentielle
La politique de logement abordable reste importante car elle soutient à la fois la demande des acheteurs et les calendriers de construction des promoteurs. Le programme brésilien Minha Casa, Minha Vida avait financé plus de 10 millions de logements depuis 2009, et fin 2025, il représentait plus de 50 % du financement résidentiel. Reforma Casa Brasil est entré en vigueur en mai 2026 avec 3,85 milliards USD provenant du Fundo Social, un plafond de revenus relevé à 2 503 USD par mois et un plafond de valeur immobilière de 115,5 milliards USD pour la Faixa 4. L'extension ouvre une voie aux ménages précédemment exclus des programmes de subventions et des prêts aux taux du marché. Le programme paraguayen Che Róga Porã 2.0 offrait aux familles éligibles des prêts hypothécaires sur 30 ans à un taux annuel de 6,5 % à partir d'avril 2025.[3]Agencia IP, "Gobierno Lanza Propuesta Ampliada y Más Inclusiva Para Acceder a la Casa Propia," Gobierno del Paraguay, ip.gov.py. Les prêts hypothécaires subventionnés du Fundo de Garantia do Tempo de Serviço rendent également une partie de la demande brésilienne moins exposée au taux de référence Selic.
La normalisation des taux hypothécaires et des taux d'intérêt améliore l'accessibilité financière des acheteurs
Les conditions hypothécaires restent un facteur majeur pour le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud, en particulier pour les acheteurs extérieurs aux programmes de subventions. Le taux hypothécaire moyen au Chili est tombé en dessous de 4 % en mai 2026, son niveau le plus bas depuis plus de 4 ans. Cet assouplissement a coïncidé avec une hausse de 26,6 % en glissement annuel des ventes résidentielles chiliennes au troisième trimestre 2025. Le retour de l'Argentine aux prêts hypothécaires indexés sur l'Unidad de Valor Adquisitivo a soutenu la reprise des transactions en 2024 et 2025, bien que les achats adossés à des prêts hypothécaires aient diminué de 37 % en glissement annuel au premier semestre 2026. Le taux Selic brésilien s'établissait à 14,75 % en mars 2026, ce qui maintenait le coût des emprunts conventionnels à un niveau élevé. Une réduction soutenue des coûts d'emprunt pourrait libérer la demande des ménages de milieu de gamme qui ont différé leurs achats immobiliers en période de taux élevés.
L'urbanisation accroît la demande de logements verticaux et en résidences fermées
La croissance urbaine modifie à la fois la localisation et le format de la demande de logements sur le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud. L'Amérique latine comptait une population urbaine de 665 millions d'habitants en 2024, avec un taux d'urbanisation régional avoisinant 85 %. São Paulo a lancé 139 654 unités résidentielles en 2025, soit une augmentation de 33,7 % par rapport à l'année précédente, les logements compacts de deux chambres gagnant en importance. La demande s'est également déplacée des grandes capitales vers les villes secondaires, le télétravail ayant modifié les choix de localisation des ménages. Fortaleza et Salvador ont enregistré une croissance nominale des prix immobiliers de 13,46 % et 13,13 % respectivement au premier trimestre 2026. Les projets verticaux à usage mixte et les résidences fermées répondent aux pressions liées à la densité, aux déplacements domicile-travail et aux coûts fonciers dans ces localités.
Analyse de l'impact des freins*
| Freins | (~) % d'impact sur les prévisions de CAGR | Pertinence géographique | Horizon temporel de l'impact |
|---|---|---|---|
| Les coûts de construction élevés et la volatilité de la chaîne d'approvisionnement pèsent sur les promoteurs | -0.7% | Amérique du Sud, avec une concentration au Brésil et en Argentine | Court terme (≤ 2 ans) |
| Les taux hypothécaires élevés réduisent l'accessibilité financière au logement | -0.5% | Brésil, Colombie et Argentine | Moyen terme (2-4 ans) |
| L'emploi informel et les données limitées sur le financement du logement restreignent l'accès aux prêts hypothécaires | -0.3% | Colombie et reste de l'Amérique du Sud | Long terme (≥ 4 ans) |
| La dépendance aux subventions et les risques d'allocation affectent l'efficacité du marché | -0.2% | Colombie, Chili et Brésil | Moyen terme (2-4 ans) |
| Source: Mordor Intelligence | |||
Les coûts de construction élevés et la volatilité de la chaîne d'approvisionnement pèsent sur les promoteurs
L'inflation des coûts de construction limite les marges et peut retarder les projets à prix réduits au sein du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud. L'indice national brésilien de la construction civile a augmenté de 5,63 % en 2025 après avoir progressé de 3,98 % en 2024. Les coûts de main-d'œuvre ont augmenté de 7,63 %, tandis que les coûts des matériaux ont progressé de 4,2 % en 2025. Les finitions importées, les équipements de chauffage et de climatisation et les systèmes modulaires exposent de nombreux promoteurs aux chocs de change et d'approvisionnement. Les promoteurs disposant de terrains pré-acquis et de conceptions standardisées bénéficient d'un avantage en termes de coûts par rapport aux constructeurs de plus petite taille. Les normes techniques brésiliennes et les règles de construction chiliennes ajoutent des exigences de conformité, tandis que les modifications chiliennes proposées devaient réduire les prix des logements neufs de 10 % à 15 %.
Les taux hypothécaires élevés réduisent l'accessibilité financière au logement
Des coûts d'emprunt élevés freinent les acheteurs à revenus moyens et supérieurs qui ne peuvent pas accéder au financement immobilier subventionné. Le taux directeur de la Colombie a atteint 12 % en juin 2026, et les taux hypothécaires en pesos oscillaient entre 13 % et 15,2 %. Une hausse d'un point de pourcentage du taux hypothécaire a réduit les ventes de logements d'intérêt social de 9,3 % et les ventes hors intérêt social de 3,9 %, avec une transmission sur 9 mois. Les taux élevés au Brésil ont contribué à une baisse de 18,6 % de la valeur des originations de crédit immobilier en 2025. Le financement du Fundo de Garantia do Tempo de Serviço protège les ménages éligibles, tandis que le segment intermédiaire supporte le fardeau d'accessibilité le plus large. Les promoteurs ont donc déplacé une partie de leurs pipelines vers des logements abordables éligibles, augmentant leur exposition aux futures modifications d'allocation des subventions.
*Nos prévisions considèrent les impacts des moteurs et des contraintes comme directionnels et non additifs. Les prévisions d'impact reflètent la croissance de référence, les effets de composition et les interactions entre variables.
Analyse des segments
Par modèle commercial : la croissance de la location remet en question la dominance du modèle de vente
Les ventes représentaient 77,65 % de la taille du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud en 2025, soutenues par les préférences en matière d'accession à la propriété et les programmes hypothécaires publics. Le modèle de vente reste central sur le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud car les promoteurs peuvent aligner les préventes avec le financement de la construction. Le logement locatif est le modèle commercial à la croissance la plus rapide, avec un CAGR prévu de 6,02 % jusqu'en 2031. Des coûts d'emprunt plus élevés font basculer certains ménages de la propriété vers la location, tandis que les institutions ajoutent des logements locatifs construits à cet effet. Ce changement offre aux promoteurs et aux gestionnaires d'actifs des voies distinctes pour répondre au même besoin de logement sous-jacent.
Brio Asset Management a levé 48,2 millions USD en mai 2025 pour un fonds qui a financé 5 immeubles à São Paulo avec 700 logements gérés par Greystar. La transaction a montré que les décisions d'investissement comparent de plus en plus les rendements locatifs aux alternatives à revenu fixe. La Colombie a recensé 7,7 millions de ménages locataires en 2025, et les locataires ont dépassé les propriétaires occupants pour la première fois dans ses statistiques enregistrées. Ce changement soutient l'investissement multifamilial à Bogotá, Medellín et Cali. Le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud continuera donc d'équilibrer un pipeline de propriété subventionnée avec un parc locatif plus formel.
Note: Les parts de segments de tous les segments individuels sont disponibles à l'achat du rapport
Par type de bien : les appartements dominent, les villas et maisons individuelles définissent le rythme de croissance
Les appartements et copropriétés détenaient 63,55 % de la valeur 2025, ce qui en fait le format dominant sur le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud. Leur coût foncier plus faible par logement soutient la densité, l'accessibilité financière des ménages et l'accès au financement public. Les villas et maisons individuelles devraient croître à un CAGR de 6,15 % jusqu'en 2031. Les résidences fermées dans les zones métropolitaines secondaires et la demande d'espaces de vie plus grands soutiennent cette croissance plus rapide. Les deux formats servent des budgets de ménages, des localisations urbaines et des préférences de style de vie différents.
Les appartements compacts de deux chambres étaient prédominants dans les lancements à São Paulo en 2025, notamment dans les tranches de prix de 48 000 USD à 67 400 USD. Les studios haut de gamme à Florianópolis atteignaient des loyers allant jusqu'à 5 200 USD par mois en 2026, illustrant la distance entre la demande d'appartements grand public et haut de gamme. Le Chili a enregistré une croissance nominale des prix résidentiels de 9,1 % au premier trimestre 2026, tandis que les logements plus grands à Las Condes et Vitacura maintenaient des prix premium. Les projets à usage mixte combinent la densité des appartements avec des équipements partagés que les acheteurs associent aux logements plus grands. Cette approche aide les promoteurs à utiliser des terrains urbains contraints tout en répondant à l'évolution des préférences des ménages.
Par gamme de prix : le milieu de gamme ancre la valeur, le segment abordable définit la trajectoire de croissance
Le segment milieu de gamme représentait 50,85 % de la valeur 2025 et constituait la plus grande gamme de prix sur le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud. Sa position reflète le grand nombre de ménages situés entre l'éligibilité au logement subventionné et le pouvoir d'achat de luxe. Les logements abordables devraient croître à un CAGR de 6,65 % jusqu'en 2031. Les pénuries persistantes, les programmes de logement et les unités de plus petite taille qui respectent les seuils hypothécaires soutiennent cette performance. Les segments abordable et milieu de gamme restent étroitement liés par les règles de financement public et la progression des revenus des ménages.
Le Brésil a enregistré un Valor Geral de Lançamentos de 56,3 milliards USD en 2025, avec 133 811 unités lancées au quatrième trimestre. Les modifications de Minha Casa, Minha Vida en 2026 ont étendu l'éligibilité aux ménages gagnant jusqu'à 2 505 USD par mois et ont introduit la Faixa 4. Cyrela a lancé son projet de résidence fermée de luxe Heritage Riviera à Porto Feliz début 2026, avec une valeur planifiée de 289 millions USD. Les ménages passant du segment abordable au milieu de gamme peuvent libérer des unités à prix plus bas pour les nouveaux entrants. Ce mouvement peut étendre l'effet d'absorption des programmes de logement sur l'ensemble du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud.
Note: Les parts de segments de tous les segments individuels sont disponibles à l'achat du rapport
Par mode de vente : le marché primaire ancre le volume, le marché secondaire s'accélère
Les transactions primaires représentaient 62,95 % de la valeur en 2025 et restaient la principale voie de vente sur le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud. Les lancements de promoteurs, les programmes gouvernementaux et les préventes adossées à des banques sous-tendent ce segment au Brésil, en Colombie et au Chili. Les transactions secondaires devraient croître à un CAGR de 6,37 % jusqu'en 2031. Les plateformes numériques réduisent le temps de recherche, augmentent la visibilité des prix et connectent les acheteurs au-delà des réseaux de courtiers informels. Des prix plus élevés pour les nouveaux développements peuvent également rediriger les acheteurs soucieux de la valeur vers des logements de revente dans des quartiers établis.
Habi a facilité plus de 1 milliard USD de transactions résidentielles en 2025 sur ses marchés opérationnels. Son acquisition de Pulppo en mars 2026 a combiné des services de courtage, l'origination de prêts hypothécaires et des données couvrant plus de 1 milliard de dossiers immobiliers. Les prix des logements neufs à São Paulo ont augmenté de 4,36 % en glissement annuel au premier trimestre 2026, renforçant l'intérêt pour les alternatives de revente. Une activité de revente plus rapide à Bogotá, Medellín et Curitiba peut ultérieurement renforcer la tarification des nouveaux lancements dans ces zones. Le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud bénéficie d'un canal de transaction plus transparent à mesure que cet écosystème secondaire se développe.
Analyse géographique
Le Brésil représentait 40,85 % de la valeur 2025, lui conférant la plus grande part du marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud dans la région. São Paulo a vendu 113 000 unités résidentielles en 2025, son niveau annuel le plus élevé jamais enregistré. L'allocation de 28,0 milliards USD du Fundo de Garantia do Tempo de Serviço au Brésil pour 2026 soutient le logement abordable et de milieu de gamme. Le quatrième trimestre 2025 a apporté 133 811 nouveaux lancements, soit une augmentation de 18,6 % par rapport au trimestre précédent. Fortaleza a enregistré une croissance nominale des prix de 13,46 % en glissement annuel au premier trimestre 2026, dépassant de nombreux marchés brésiliens plus importants. Des coûts de main-d'œuvre plus élevés limitent les marges des projets non subventionnés et favorisent les grands constructeurs dotés de systèmes de construction standardisés.
La Colombie devrait s'étendre à un CAGR de 6,92 % jusqu'en 2031, le taux de croissance par pays le plus élevé sur le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud. Son déficit de logements en 2025 atteignait 4,81 millions de familles, soit 25,6 % des ménages. Les prix des logements neufs ont augmenté de 8,47 % en glissement annuel au premier trimestre 2026. Les lancements de projets ont chuté de 46,4 % en glissement annuel en avril 2026, ce qui pourrait resserrer l'offre au fil du temps. Le Chili a livré plus de 220 000 logements dans le cadre de son plan d'urgence de 260 000 logements, en avance sur le calendrier prévu. L'allègement des taux hypothécaires chiliens a soutenu les ventes, bien que l'investissement résidentiel privé non subventionné soit resté sous pression.
L'Argentine s'est redressée en 2025 avec l'amélioration des originations hypothécaires et des transactions, tandis que les prix libellés en dollars se stabilisaient. Les achats adossés à des prêts hypothécaires à Buenos Aires ont néanmoins diminué de 37 % en glissement annuel au cours du premier semestre 2026. Le Pérou a livré 35 704 bons de logement Techo Propio en 2024, et la Société financière internationale a investi jusqu'à 40 millions USD dans Fibra Prime en décembre 2025. Le programme paraguayen Che Róga Porã 2.0 et le plan de logement uruguayen 2025-2029 cherchent à renforcer le financement formel du logement. Ces pays offrent des voies plus modestes mais importantes pour que le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud s'étende au-delà de ses plus grands marchés nationaux.
Paysage concurrentiel
Le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud est fragmenté dans toute la région, bien que les leaders nationaux occupent des positions solides dans les principales zones urbaines. MRV Engenharia e Participações S.A., Cyrela Brazil Realty S.A., Direcional Engenharia S.A. et Construtora Tenda S.A. au Brésil se font concurrence grâce à leurs réserves foncières, à l'exécution des projets Minha Casa, Minha Vida et à l'accès au financement de la construction. Cyrela a déclaré 87 millions USD de bénéfice net au deuxième trimestre 2026 et 904,7 millions USD de ventes liquides au premier semestre. Elle a également avancé une proposition de monétisation de portefeuille de 411,5 millions USD via un véhicule de fonds d'investissement immobilier. Cette stratégie utilise le recyclage d'actifs parallèlement à l'activité de développement et réduit la dépendance à un seul canal de financement.
Constructora Bolívar S.A., Amarilo S.A.S., Constructora Capital et Constructora Marval S.A. opèrent en Colombie, où les mises en chantier avaient diminué pendant 33 mois consécutifs jusqu'en 2025. La faiblesse des mises en chantier favorise les promoteurs capables de lancer en premier dans les villes secondaires mal desservies. Des plans de paiement flexibles peuvent également réduire les inquiétudes des acheteurs avant le début de la construction. Ces approches aident les promoteurs à gérer le risque de prévente alors que la demande reste contrainte par l'incertitude liée au financement et aux subventions. Le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud reste donc compétitif au niveau local, même sans consolidation régionale large.
Le segment locatif institutionnel chilien devient plus concentré à mesure que les opérateurs de plus grande taille acquièrent des portefeuilles existants. L'acquisition de Lar Group par Greystar en juillet 2026 a fait passer sa position locative chilienne de 7 % à 15 %. Santander Asset Management Chile a acquis 9 immeubles multifamiliaux de plus de 2 000 appartements auprès d'Atacama Invest pour plus de 150 millions USD. Patria Investments a acquis Share Student Living en février 2026, étendant son portefeuille de logements étudiants à plus de 4 000 lits répartis dans 13 propriétés brésiliennes. L'acquisition de Pulppo par Habi montre également comment les données, le financement et le courtage numérique transforment les transactions secondaires.
Leaders du secteur de l'immobilier résidentiel en Amérique du Sud
MRV Engenharia e Participações S.A.
Cyrela Brazil Realty S.A.
Direcional Engenharia S.A.
Construtora Tenda S.A.
Even Construtora e Incorporadora S.A.
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents du secteur
- Juillet 2026 : Greystar Real Estate Partners a finalisé l'acquisition à 100 % de l'opérateur chilien de logements multifamiliaux Lar Group, lié à la famille Villaseca, portant sa part de marché locatif résidentiel chilien de 7 % à 15 %. L'acquisition s'inscrivait dans une stratégie de croissance inorganique visant à consolider le marché locatif institutionnel émergent en Amérique du Sud.
- Mai 2026 : Le taux hypothécaire résidentiel moyen au Chili est tombé en dessous de 4 % pour la première fois en plus de 4 ans à la suite de subventions gouvernementales et d'un assouplissement de la banque centrale, stimulant les ventes dans le segment abordable tandis que la reprise plus large de la construction privée restait incomplète.
- Avril 2026 : Le gouvernement fédéral brésilien a lancé le programme élargi Reforma Casa Brasil dans le cadre du dispositif MCMV, injectant 3,9 milliards USD provenant du Fundo Social, étendant les revenus familiaux éligibles à 2 500 USD par mois et relevant le plafond de valeur immobilière pour la nouvelle Faixa 4, classe moyenne, à 115,6 milliers USD. La réforme élargit substantiellement la base de demande du programme vers la classe moyenne précédemment mal desservie.
Périmètre du rapport sur le marché immobilier résidentiel en Amérique du Sud
| Appartements et copropriétés |
| Villas et maisons individuelles |
| Abordable |
| Milieu de gamme |
| Luxe |
| Primaire (neuf) |
| Secondaire (revente) |
| Brésil |
| Argentine |
| Colombie |
| Chili |
| Reste de l'Amérique du Sud |
| Par type de bien | Appartements et copropriétés |
| Villas et maisons individuelles | |
| Par gamme de prix | Abordable |
| Milieu de gamme | |
| Luxe | |
| Mode de vente | Primaire (neuf) |
| Secondaire (revente) | |
| Par pays | Brésil |
| Argentine | |
| Colombie | |
| Chili | |
| Reste de l'Amérique du Sud |
Questions clés auxquelles répond le rapport
Quelles sont les prévisions pour l'immobilier résidentiel en Amérique du Sud jusqu'en 2031 ?
Le secteur devrait progresser de 256,2 milliards USD en 2026 à 333,4 milliards USD d'ici 2031, à un CAGR de 5,40 %. La demande est soutenue par les pénuries de logements, la formation de nouveaux ménages et la croissance urbaine, bien que les conditions de financement continuent d'affecter le rythme des achats et des lancements de projets.
Quel pays détient la plus grande valeur immobilière résidentielle en Amérique du Sud ?
Le Brésil détenait 40,85 % de la valeur régionale en 2025, soutenu par sa large base de financement immobilier et de développement. Minha Casa, Minha Vida, les volumes de lancements élevés et la taille du marché de São Paulo contribuent à maintenir son rôle régional de premier plan.
Quel pays connaît la croissance la plus rapide jusqu'en 2031 ?
La Colombie devrait croître à un CAGR de 6,92 % jusqu'en 2031, le taux le plus élevé parmi les pays couverts. Son important déficit de logements et la hausse des prix des logements neufs soutiennent la demande, tandis que les conditions de subventions et de financement restent des contraintes importantes.
Quel format de logement domine la valeur régionale ?
Les appartements et copropriétés étaient en tête avec 63,55 % de la valeur 2025, reflétant les besoins de densité urbaine et d'accessibilité financière. Les formats compacts réduisent les coûts fonciers par logement et sont largement adaptés aux programmes de financement public et aux budgets typiques des ménages urbains.
Pourquoi le logement locatif se développe-t-il en Amérique du Sud ?
Le logement locatif devrait croître à un CAGR de 6,02 % car des coûts hypothécaires plus élevés retardent les achats et les investisseurs institutionnels ajoutent des logements construits à cet effet. Le basculement de la Colombie vers davantage de ménages locataires et les nouveaux investissements multifamiliaux au Brésil illustrent le rôle croissant du parc locatif géré de manière professionnelle.
Quelle est la principale contrainte pesant sur le développement résidentiel ?
Les coûts de construction élevés et les taux hypothécaires pèsent sur les marges des projets et réduisent l'accessibilité financière des acheteurs, en particulier en dehors des programmes de subventions. Ces conditions sont les plus difficiles pour les acheteurs de milieu de gamme et les petits promoteurs sans conceptions standardisées, réserves foncières ou accès au financement subventionné.
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