| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché français des copropriétés et appartements par Mordor Intelligence
Le marché français des copropriétés et appartements devrait enregistrer un CAGR supérieur à 5 % au cours de la période de prévision.
- Les marchés des appartements et des copropriétés ont été impactés par la pandémie de COVID-19 de plusieurs façons. D'une part, les confinements et le recours accru au télétravail devraient stimuler la demande, et les politiques monétaires accommodantes sont censées améliorer l'accessibilité financière. Le ralentissement économique et la hausse du chômage devraient peser négativement sur la demande. En raison des confinements, la plupart des activités de construction et des transactions immobilières se sont arrêtées pendant la pandémie. En 2021, dès l'assouplissement des mesures de confinement, le marché des appartements et des copropriétés a connu un essor.
- Le marché immobilier en France reste solide, avec les plus fortes hausses de prix en dix ans. Selon l'Institut national de la statistique et des études économiques, les prix des logements en France métropolitaine ont augmenté de 5,85 % sur l'année jusqu'au T2 2021 (4,41 % en termes réels), après une croissance annuelle de 5,86 % au T1, de 6,4 % au T4 2020, de 5,21 % au T3 et de 5,64 % au T2.
- Les prix des logements à Paris ont même légèrement diminué, ce qui laisse supposer que certains résidents ruraux s'installent en ville en raison du coût élevé de la vie. Selon la Chambre des Notaires de Paris, le prix moyen des appartements anciens dans la capitale a diminué de 0,2 % (-1,5 % en termes réels) pour atteindre 10 650 EUR (12 166 USD) par m² sur l'année précédant le T2 2021.
- Selon une étude récente de l'Université de Paris et du King's College de Londres, près de 50 % des Parisiens estiment que leur ville est trop chère, et 43 % pensent qu'ils pourraient vivre plus confortablement ailleurs. Il ne fait aucun doute que l'épidémie a provoqué un déplacement de la population vers des zones plus rurales et plus verdoyantes.
- L'offre et la demande s'améliorent désormais toutes les deux. Au cours des trois premiers trimestres de 2021, la France a enregistré une hausse de 25 % en glissement annuel des nouvelles autorisations de logements, atteignant 351 066 unités, et une augmentation de 13,7 % des mises en chantier de nouveaux logements, atteignant 296 906 unités.
- Selon le Conseil général de l'environnement et du développement durable, les ventes de logements anciens ont augmenté de 22,6 % en glissement annuel en août 2021 pour atteindre 1 208 000 unités en rythme annualisé, après une baisse de 4 % en 2020. Selon le Ministère de la Transition Écologique, les ventes de logements neufs ont augmenté de 29 % en glissement annuel pour atteindre 61 718 unités au premier semestre 2021, après une baisse de 22,8 % l'année précédente.
Tendances et perspectives du marché français des copropriétés et appartements
La hausse des prix des appartements en France
Les prix des logements en France ont augmenté de 150 % (ou 112,5 % en termes réels) au cours du long boom immobilier qui s'est déroulé de 1997 à 2007. Le marché immobilier français n'a guère évolué depuis lors.
En 2008, le marché a commencé à se détériorer. Les hausses de prix depuis lors ont été minimes, tout comme les baisses de prix. Entre 2012 et 2015, les prix des logements ont diminué en moyenne de 1,7 % par an avant de commencer à remonter en 2016.
Les prix des logements ont augmenté de 6,4 % en 2020 malgré l'épidémie, soit la plus forte croissance depuis 2010. En France, il n'existe aucune restriction à la propriété étrangère. La propriété est généralement en pleine propriété. Les deux principales structures de pleine propriété pour les appartements sont la copropriété (qui nécessite des assemblées de copropriétaires lors des prises de décision et la tenue d'une comptabilité) et les volumes, généralement conçus pour les ensembles à usage mixte. Il existe également des baux emphytéotiques pouvant aller jusqu'à 99 ans.
Selon la Chambre des Notaires de Paris, le prix moyen d'un appartement en Île-de-France, la région la plus riche et la plus peuplée du pays, a augmenté de 2,1 % en glissement annuel (ou 0,7 % en termes réels) pour atteindre 6 710 EUR (7 665 USD) par mètre carré. Le prix moyen d'un appartement en Petite Couronne a augmenté de 4,5 % en glissement annuel (3 % en termes réels) pour atteindre 5 390 EUR (6 157 USD) par mètre carré. Le prix moyen d'un appartement en Grande Couronne a progressé de 4,1 % en glissement annuel et de 2,7 % en termes réels pour atteindre 3 290 EUR (3 758 USD) par mètre carré. Les prix des appartements dans les Hauts-de-Seine, l'un des départements les plus peuplés du pays, ont augmenté de 4,3 % en glissement annuel et de 2,9 % en termes réels, atteignant 6 590 EUR (7 528 USD) par mètre carré.
Augmentation des ventes d'appartements
Selon le Conseil général de l'environnement et du développement durable (CGEDD), les ventes de logements anciens en France n'ont diminué que de 4 % en 2020 par rapport à l'année précédente, atteignant 1 024 000 unités, le deuxième niveau le plus élevé jamais enregistré (les ventes de logements anciens ont augmenté de 9,1 % par an de 2015 à 2019). Cependant, selon le Ministère de la Transition Écologique, les ventes de logements neufs ont diminué de 22,8 % en glissement annuel pour atteindre 101 259 unités en 2020.
Les ventes de logements anciens ont augmenté de 22,6 % en glissement annuel en août 2021 pour atteindre 1 208 000 unités en rythme annualisé, ce qui indique que la demande est actuellement en forte hausse. De plus, par rapport à la même période l'année précédente, les ventes de logements neufs ont augmenté de manière significative de 29 % pour atteindre 61 718 unités au premier semestre 2021. Sur la même période, les ventes de maisons individuelles neuves ont bondi de 19,5 % pour atteindre 4 036 unités, tandis que les ventes de nouveaux appartements ont augmenté de 29,7 % pour atteindre 57 682 unités.
Avec un volume estimé à 1,1 million de ventes d'ici la fin de l'année, 2022 devrait approcher le record établi en 2021 en termes de volume de transactions. Malgré les informations et le débat autour du taux d'annulation des ventes, il semble peu probable que le nombre de ventes soit inférieur à un million. Selon ce scénario, un quart des promesses de vente seraient effectivement annulées avant la signature définitive de l'acte de vente d'ici la fin de l'année, même si la moyenne annuelle des ventes annulées est actuellement à son niveau le plus élevé, généralement entre 2 % et 3 %.
Paysage concurrentiel
Le marché français des copropriétés et appartements est très fragmenté avec la présence d'acteurs mondiaux et régionaux, et la concurrence sur le marché est très intense. Parmi les principaux acteurs figurent Bouygues Batiment Ile De France, Vinci Construction France, Entreprise Generale Leon Grosse, Demathieu Bard Construction et GCC. Le marché devrait retrouver une situation normale d'ici fin 2023. Les entreprises se préparent à répondre aux besoins futurs, et de nombreuses sociétés entrent sur le marché pour saisir de nouvelles opportunités.
Leaders du secteur des copropriétés et appartements en France
Bouygues Batiment Ile De France
Vinci Construction France
Entreprise Generale Leon Grosse
Demathieu Bard Construction
GCC
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents dans le secteur
- Octobre 2022 : Edyn, pionnier de l'hébergement hybride longue durée et fonds immobilier privé de Brookfield, a annoncé l'expansion de sa marque d'aparthotel lifestyle Locke à Paris. Un bâtiment historique dans le cinquième arrondissement de la ville a été acquis, et la construction d'un aparthotel de 145 chambres est en cours, avec une ouverture prévue en 2024. Il s'agit d'une acquisition particulièrement enthousiasmante car elle marque leur première incursion sur ce marché tant convoité, tout en témoignant du soutien et de l'approbation continus de Brookfield et Goldman Sachs. Alors qu'ils poursuivent leur expansion à travers l'Europe, ils se réjouissent d'ouvrir ce bâtiment historique.
- Janvier 2022 : Nexity (un grand groupe immobilier intégré) et Meridiam (une société à mission spécialisée dans les infrastructures durables) se sont associés pour soutenir les collectivités locales dans la réhabilitation des centres-villes en France. Ce partenariat soutient des projets urbains majeurs visant à réhabiliter les logements dégradés, à remettre en état les infrastructures (bâtiments et logements, etc.) et à mener des opérations de renouvellement urbain.
Périmètre du rapport sur le marché français des copropriétés et appartements
Une résidence privée dans un immeuble ou une maison divisée en plusieurs logements distincts est appelée appartement. Une copropriété est un grand ensemble immobilier composé d'unités individuelles détenues séparément. En règle générale, la propriété comprend un intérêt non exclusif dans certaines « parties communes » gérées par le syndicat de copropriété. Une analyse complète du contexte du marché français des copropriétés et appartements, incluant l'évaluation de l'économie et la contribution des secteurs à l'économie, une vue d'ensemble du marché, une estimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché, les tendances géographiques et l'impact du COVID-19, est couverte dans le rapport.
Le marché français des copropriétés et appartements est segmenté par ville (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille et autres villes). Le rapport propose des tailles de marché et des prévisions pour les copropriétés et appartements en France en valeur (milliards USD) pour tous les segments susmentionnés.
Par ville
| Paris |
| Lyon |
| Bordeaux |
| Marseille |
| Autres villes |
| Par ville | Paris |
| Lyon | |
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| Marseille | |
| Autres villes |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché français des copropriétés et appartements ?
Le marché français des copropriétés et appartements devrait enregistrer un CAGR supérieur à 5 % au cours de la période de prévision (2025-2030)
Quels sont les principaux acteurs du marché français des copropriétés et appartements ?
Bouygues Batiment Ile De France, Vinci Construction France, Entreprise Generale Leon Grosse, Demathieu Bard Construction et GCC sont les principales entreprises opérant sur le marché français des copropriétés et appartements.
Quelles années ce rapport sur le marché français des copropriétés et appartements couvre-t-il ?
Le rapport couvre la taille historique du marché français des copropriétés et appartements pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché français des copropriétés et appartements pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur des copropriétés et appartements en France
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché français des copropriétés et appartements pour 2025, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analyse des copropriétés et appartements en France comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 ainsi qu'un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit.
