| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| CAGR | 4.00% |
| Concentration du Marché | Bas |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de limmobilier de bureaux en Espagne
La taille du marché espagnol de limmobilier de bureaux est de 2,10 milliards USD pour lannée en cours et devrait enregistrer un TCAC de plus de 4 % au cours de la période de prévision.
- La pandémie de COVID-19 a considérablement affecté les performances récentes du marché espagnol de limmobilier de bureaux. La crise a notamment provoqué une baisse significative de linvestissement non résidentiel et une correction des prix de vente, des volumes de transactions et des nouvelles activités financières. Les fonds de placement immobilier espagnols axés sur ce secteur ont également été touchés, tant en termes de nombre de véhicules neufs émis que de valeur de leurs cours boursiers et de leurs actifs immobiliers. En revanche, il ny a pas encore eu de baisse importante de la qualité du crédit associée au marché de limmobilier commercial.
- Le marché madrilène a ajouté 384 000 m2 despaces de bureaux au cours des neuf premiers mois de 2022, et 308 contrats de location ont été conclus, ce qui indique que ces derniers mois ont vu une activité solide dans le secteur des bureaux. Ainsi, la surface et les niveaux dexploitation pour lensemble de lannée 2021 ont été atteints au cours des trois premiers trimestres de lannée.
- À Barcelone, lutilisation des espaces de bureaux a augmenté pour atteindre plus de 254 000 m² au cours des neuf premiers mois de 2022 grâce à environ 250 transactions. Cette statistique est supérieure denviron 9 % à celle de la même période en 2021 et à peu près moyenne des cinq années précédentes. Au cours de ce troisième trimestre, Barcelone a enregistré une demande de 91 000 mètres carrés, soit une baisse de 24 % par rapport à la même période lannée dernière.
- Le pouls du marché du travail espagnol au cours des derniers trimestres a également été évident dans le secteur des bureaux. Le nombre demployés de bureau devrait maintenir son bon taux de croissance, supérieur à 3 %, en 2023. Ce dynamisme, ainsi que laugmentation du taux doccupation des bureaux, ont entraîné un contexte favorable à la demande de surfaces de bureaux.
Tendances du marché de limmobilier de bureaux en Espagne
Ladoption des bureaux reste forte en Espagne
Les espaces de bureaux à Madrid ont ajouté 384 000 m2 despaces de bureaux au cours des neuf premiers mois de 2022, et 308 contrats de location ont été conclus, ce qui indique que ces derniers mois ont vu une activité solide dans le secteur des bureaux.
Ainsi, la surface et les niveaux dexploitation pour lensemble de lannée 2021 ont été atteints au cours des trois premiers trimestres de lannée. La demande placée au troisième trimestre 2022 était de 135 500 mètres carrés.
Les entreprises continuent daccorder une grande importance aux structures de haute qualité les bâtiments A et B+ représentent 65 % de labsorption, comme ces dernières années où près de 70 % de la demande était satisfaite par des structures de haute ou de très haute qualité.
Par exemple, Omb 4-16, Arapiles 13 et Miguel 23 sont trois exemples des plus grandes transactions signées au troisième trimestre 2022 qui ont eu lieu dans des structures récemment rénovées.
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Augmentation des investissements dans les espaces de bureaux
Le marché de linvestissement dans les bureaux à Madrid sest bien comporté au premier semestre 2022, revenant à des niveaux normaux après une année 2021 anormalement lente. Un investissement de 541 millions deuros (575 millions de dollars) a été réalisé à Madrid, soit la moitié du montant dépensé en Espagne.
Bien quelle soit encore inférieure de 12 % au volume moyen enregistré au cours de la première moitié des cinq années précédentes, cette statistique montre une croissance impressionnante de 280 % par rapport à la même période lannée dernière. Au total, 198 millions deuros (210 millions dUSD) ont été investis au cours du deuxième trimestre 2021, soit 47 % de moins que les 337 millions deuros (358 millions dUSD) investis au cours du premier trimestre.
Même si le volume de la ville revient à des niveaux plus habituels, il est crucial dattirer lattention sur le fait quil ny a pas eu beaucoup de transactions de gros volumes cette année - seules 3 ont plus de 50 millions deuros (53 millions de dollars). Ces transactions auront lieu au second semestre si lenvironnement macroéconomique ne les entrave pas, car il existe un solide pipeline de projets en cours, certains de volumes plus importants, qui étaient extrêmement fréquents sur le marché des bureaux de la ville.
Le rendement prime dans le quartier central des affaires est toujours de 3,25 %, bien que les investissements récents aient montré quil peut même être réduit dans certaines propriétés core et core+. Dans tous les cas, les indicateurs macroéconomiques évoluent inévitablement à la hausse, et nous observerons si la hausse des coûts financiers entraînera finalement des réajustements.
En réalité, plusieurs marchés ont déjà réagi à ces changements, comme on la vu dans le cas de léconomie centrale, où le rendement prime a augmenté de 25 points de base à 4,25 %, ou pour les marchés hors M-30, où un ajustement de 25 points de base à 5,00 % a également été effectué.
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Aperçu du secteur de limmobilier de bureaux en Espagne
Le marché espagnol de limmobilier de bureaux est très fragmenté, avec la présence dacteurs mondiaux et régionaux, et la concurrence sur le marché est très élevée. Parmi les principaux acteurs figurent Savills Spain, CBRE, JLL, Actividades de Construcción y Servicios, etc., Le marché devrait revenir à la normale dici la fin de 2022. Les entreprises se préparent à répondre aux besoins futurs, et de nombreuses entreprises entrent sur le marché pour de nouvelles opportunités.
Leaders du marché de limmobilier de bureaux en Espagne
Savills Spain
Cushman & Wakefield
CBRE Spain
Avny Group
Actividades de Construcción y Servicios
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier de bureaux en Espagne
- Février 2023 : Le fournisseur de technologie hôtelière et opérateur dappartements, limehome, a signé 82 appartements dans le quartier Balgequartier de Brême. Le Balgequartier, un nouveau quartier du centre-ville le long de la Langenstraße, est actuellement en cours de développement par Joh. Jacobs and Co. Quatre bâtiments du développement à usage mixte abriteront des magasins et des bureaux.
- Mars 2022 : Meta a annoncé le développement dun nouveau Meta Lab de 2 000 employés à Madrid. Le nouvel espace de bureau offrira une base flexible aux travailleurs à distance de Meta en Espagne avec un espace pour les entrepreneurs technologiques locaux et les petites entreprises en démarrage.
Segmentation du secteur de limmobilier de bureaux en Espagne
Un bureau est un espace où les employés dune organisation effectuent des tâches administratives pour soutenir et réaliser les objectifs et les objectifs de lorganisation. Le marché de limmobilier de bureaux comprend les activités liées à lachat, à la location et à la construction dimmeubles de bureaux.
Le rapport fournit une analyse complète du marché espagnol de limmobilier de bureaux, qui comprend une évaluation de léconomie, des tendances émergentes par segments et marchés régionaux, des changements significatifs dans la dynamique du marché, une vue densemble du marché et des profils dentreprises. Le rapport couvre également limpact du COVID-19 sur le marché. Le marché espagnol de limmobilier de bureaux est segmenté par villes clés (Madrid, Barcelone, Valence, Séville et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et des prévisions en valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par villes clés
| Madrid |
| Barcelone |
| Valence |
| Séville |
| Autres villes |
| Par villes clés | Madrid |
| Barcelone | |
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| Séville | |
| Autres villes |
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FAQ sur les études de marché de limmobilier de bureaux en Espagne
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier de bureaux en Espagne ?
Le marché espagnol de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC supérieur à 4 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché de limmobilier de bureaux en Espagne ?
Savills Spain, Cushman & Wakefield, CBRE Spain, Avny Group, Actividades de Construcción y Servicios sont les principales entreprises opérant sur le marché de limmobilier de bureaux en Espagne.
Quelles sont les années couvertes par ce marché immobilier de bureaux en Espagne ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier de bureaux en Espagne pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier de bureaux en Espagne pour les années suivantes 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur lindustrie de limmobilier de bureaux en Espagne
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureaux en Espagne en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier de bureaux en Espagne comprend des prévisions du marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
