Analyse de la taille et de la part du marché des condominiums et appartements au Canada - Tendances de croissance et prévisions (2025 - 2030)

Analyse du marché des condominiums et appartements au Canada par Mordor Intelligence

Le marché des condominiums et appartements au Canada devrait enregistrer un TCAC supérieur à 8 % au cours de la période de prévision.

• La part de marché des condominiums a augmenté dans les principales zones urbaines du pays cette année, reflétant les nouvelles réalités du marché et l'évolution du parcours des acheteurs primo-accédants. Les ventes de condominiums ont chuté dans quatre marchés au cours des huit premiers mois de 2022 : le Grand Vancouver/la vallée du Fraser, le Grand Toronto, Ottawa et la Nouvelle-Écosse, tandis que Calgary et Edmonton ont enregistré des augmentations de ventes à deux chiffres sur la même période en 2021. Les valeurs des condominiums sont en hausse d'une année sur l'autre dans presque tous les marchés, beaucoup ayant été stimulées par un premier trimestre 2022 solide. La question clé sur le marché immobilier actuel est l'accessibilité financière. La hausse des taux d'intérêt a progressivement érodé le pouvoir d'achat et, malgré la baisse des valeurs immobilières et le refroidissement des conditions du marché, l'achat d'un logement est désormais plus difficile que jamais.
• Compte tenu des fortes hausses à deux chiffres des loyers dans les principaux marchés, notamment en Colombie-Britannique et en Ontario, le coût du remboursement d'un prêt hypothécaire par rapport à la location est désormais plus comparable pour ceux qui ont ajusté leurs attentes à chaque hausse de taux. En conséquence, bien qu'il y ait eu moins de ventes en 2022, les condominiums ont représenté une proportion plus élevée du total des ventes, les acheteurs recherchant des options plus abordables pour accéder à la propriété. Dans la plupart des grandes zones urbaines, les prix des condominiums sont restés stables ou ont augmenté d'une année sur l'autre. Dans l'ensemble, les conditions sont équilibrées, de sorte que les acheteurs et les vendeurs ayant des attentes réalistes devraient être en mesure d'atteindre leurs objectifs. Les acheteurs peuvent souffler dans le marché actif des condominiums au Canada, car l'élan soutenu des dernières années s'est refroidi sous les pressions inflationnistes, faisant évoluer les conditions vers un territoire plus équilibré. Cet équilibre a créé une opportunité unique pour ceux qui étaient prêts et capables d'agir. Elle concerne aussi bien les primo-accédants cherchant à s'établir sur le marché que les acheteurs souhaitant monter en gamme et les propriétaires dont les enfants ont quitté le foyer. On l'observe partout.
• Les condominiums dans les zones suburbaines sont les plus populaires parmi les acheteurs d'aujourd'hui. Au cours des huit derniers mois, des zones telles que Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks et McKenzie Town ont connu une forte demande, avec des ventes d'appartements en condominium doublant d'une année sur l'autre. Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks, Garrison Woods et Killarney/Glengary ont enregistré des valeurs à deux chiffres. Cependant, comme les gens ont continué à travailler à domicile, la demande d'appartements en condominium dans le centre-ville est restée tiède. Cela a changé dans les mois suivants, alors que de plus en plus de personnes sont retournées travailler dans le centre-ville. Les acheteurs provenant d'autres provinces, notamment de la Colombie-Britannique et de l'Ontario, ont continué à affluer à Calgary et à investir dans le parc immobilier de la ville.
• Bien que les acheteurs soient conscients de la hausse des taux d'intérêt de la Banque du Canada, ils sont également très conscients de l'évolution des conditions du marché. La transition d'un marché de vendeurs vers un environnement plus équilibré a offert à de nombreux acheteurs une grande marge de manœuvre. C'est à un moment où il existe une bonne sélection de produits en condominium disponibles à différents prix et dans différents quartiers, où les vendeurs sont plus disposés à négocier et où les conditions générales du marché sont favorables. Trois mois d'inventaire sont actuellement disponibles à la vente, et les vendeurs ont constaté que les délais de mise sur le marché augmentent. La plupart des acheteurs pensent que le pire est passé et, avec quelques ajustements mineurs en cours, la volatilité devrait être maintenue à un niveau minimal.