Taille et Part du Marché des Condominiums et Appartements en Amérique du Sud
VUE D’ENSEMBLE DU MARCHÉ
| Période d'étude | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Période de Données Prévisionnelles | 2026 - 2031 |
| Taille du marché de l'année de base (2025) | 126.19 Milliards de dollars |
| Taille du Marché (2026) | 133 Milliards de dollars |
| Taille du Marché (2031) | 173 Milliards de dollars |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 5.40 % |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier Image © Mordor Intelligence. La réutilisation nécessite une attribution sous CC BY 4.0. | |
Analyse du Marché des Condominiums et Appartements en Amérique du Sud par Mordor Intelligence
La taille du Marché des Condominiums et Appartements en Amérique du Sud était évaluée à 126,19 milliards USD en 2025 et devrait croître de 133 milliards USD en 2026 pour atteindre 173 milliards USD d'ici 2031, à un CAGR de 5,40% durant la période de prévision (2026-2031).
Un déficit de logements, l'expansion des populations urbaines et la réduction de la taille des ménages continuent de soutenir la demande d'appartements dans la région. Le soutien au logement social au Brésil maintient la construction abordable, tandis que la baisse des coûts d'emprunt commence à soutenir l'activité des acheteurs au Brésil, en Colombie et en Argentine. Les taux hypothécaires élevés et le manque de terrains viabilisés limitent encore l'accessibilité à l'achat et retardent certains nouveaux projets. Ces pressions élargissent également le rôle du logement locatif géré de manière professionnelle, notamment dans les grandes villes où les acheteurs font face à des coûts initiaux élevés.
Principaux Enseignements du Rapport
- Par modèle commercial, les ventes ont représenté 72% de la part du marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud en 2025, tandis que la location devrait enregistrer le CAGR le plus élevé de 6,30% jusqu'en 2031.
- Par gamme de prix, le milieu de gamme a représenté 47% de la taille du marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud en 2025, tandis que le luxe devrait croître à un CAGR de 6,20% jusqu'en 2031.
- Par mode de vente, les transactions primaires ont représenté 57% de la valeur du marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud en 2025, tandis que les transactions secondaires devraient progresser à un CAGR de 6,10% jusqu'en 2031.
- Par pays, le Brésil a détenu 40,9% de la valeur du marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud en 2025, tandis que la Colombie devrait croître à un CAGR de 6,92% jusqu'en 2031.
Note : La taille du marché et les prévisions figurant dans ce rapport sont générées à l'aide du cadre d'estimation exclusif de Mordor Intelligence, mis à jour avec les dernières données et informations disponibles en janvier 2026.
Tendances et Perspectives du Marché des Condominiums et Appartements en Amérique du Sud
Analyse de l'Impact des Moteurs*
| Moteurs | (~) % d'Impact sur les Prévisions de CAGR | Pertinence Géographique | Horizon Temporel de l'Impact |
|---|---|---|---|
| Les Déficits de Logements Persistants et la Formation des Ménages Stimulent la Demande d'Appartements | +1.5% | Régional, avec une concentration au Brésil, en Colombie et en Argentine | Long terme (≥ 4 ans) |
| L'Urbanisation et le Développement Vertical Accroissent la Demande de Logements à Haute Densité | +1.2% | Amérique du Sud, portée par São Paulo, Bogotá, Buenos Aires et Santiago | Long terme (≥ 4 ans) |
| Les Programmes de Logement Abordable Soutiennent la Construction d'Appartements | +1.0% | Brésil, avec une pertinence en Colombie et au Chili | Moyen terme (2-4 ans) |
| La Reprise Hypothécaire et la Baisse des Taux d'Intérêt Élargissent la Demande des Acheteurs | +0.9% | Brésil, Argentine et Colombie | Moyen terme (2-4 ans) |
| Le Crédit Alternatif et la Finance Numérique Améliorent l'Accès aux Prêts Hypothécaires | +0.5% | Chili, Brésil et Colombie | Moyen terme (2-4 ans) |
| La Construction Modulaire et l'Adoption du BIM Accélèrent la Livraison d'Appartements | +0.4% | Brésil, Argentine et Chili | Moyen terme (2-4 ans) |
| Source: Mordor Intelligence | |||
Les Déficits de Logements Persistants et la Formation des Ménages Stimulent la Demande d'Appartements
Le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud est soutenu par un besoin non satisfait important en logements adéquats. La Banque Interaméricaine de Développement a signalé un déficit de logements de plus de 45 millions de foyers en Amérique latine et dans les Caraïbes[1]Banque Interaméricaine de Développement, "Le Groupe BID recommande six réformes structurelles pour remédier au déficit de logements de la région," Banque Interaméricaine de Développement, iadb.org.. Le Brésil a enregistré un déficit de 5,77 millions de logements à la fin de 2024, même après une deuxième baisse consécutive du total. La réduction de la taille des ménages et l'augmentation des ménages monoparentaux et dirigés par des femmes accroissent le nombre de logements nécessaires au-delà de la seule croissance démographique. Ce schéma favorise les appartements compacts et accessibles dans des emplacements proches de l'emploi, des services et des transports en commun. Les promoteurs qui alignent les plans des unités, les calendriers de paiement, les emplacements des bâtiments et les prix sur ces ménages peuvent répondre à une base de demande durable, notamment là où les logements plus petits offrent des coûts d'entrée plus faibles sans éloigner les résidents des emplois, des écoles, des services de santé et des transports en commun.
L'Urbanisation et le Développement Vertical Accroissent la Demande de Logements à Haute Densité
Les villes restent au cœur du marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud, car les résidents urbains représentent une grande part de la population de la région. La Commission Économique pour l'Amérique Latine et les Caraïbes a rapporté que 82% de la population d'Amérique latine vivait dans des zones urbaines[2]Commission Économique pour l'Amérique Latine et les Caraïbes, "Statistiques urbaines régionales," Commission Économique pour l'Amérique Latine et les Caraïbes, cepal.org.. Les contraintes foncières dans les quartiers établis encouragent des projets à plus haute densité, tant dans les grandes zones métropolitaines que dans les villes secondaires voisines. L'Institution Royale des Géomètres Agréés a noté que de nombreuses villes de taille moyenne dans la région croissent plus vite que les mégapoles[3]Institution Royale des Géomètres Agréés, "La Planète des Villes : Les villes d'Amérique latine et des Caraïbes de 1980 à 2080," Institution Royale des Géomètres Agréés, rics.org.. La sécurité, les équipements partagés et la proximité des services quotidiens soutiennent également la demande de condominiums. Le développement vertical reste donc pertinent au-delà des plus grandes capitales, car les gouvernements municipaux, les propriétaires fonciers et les promoteurs répondent à la rareté des terrains centraux avec des projets qui utilisent l'infrastructure existante de manière plus efficace et répondent aux préférences des résidents pour des emplacements réduisant les temps de trajet.
Les Programmes de Logement Abordable Soutiennent la Construction d'Appartements
Les programmes de logement abordable constituent une source majeure de volume pour le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud. Le programme brésilien Minha Casa, Minha Vida, connu sous le nom de MCMV, a financé 14,4 milliards USD au premier semestre 2026 et avait un objectif fédéral d'un million de logements contractés pour l'année. Le programme offre aux promoteurs une voie plus claire vers une demande qualifiée et un financement structuré pour les projets éligibles. Il encourage également les constructeurs qui se concentraient historiquement sur les logements à prix moyen à reconsidérer leur gamme de produits. À São Paulo, l'expansion des lancements soutenus par le MCMV a accru la concurrence pour les acheteurs dans la tranche de prix intermédiaire. Le programme devrait continuer à influencer l'acquisition de terrains, la conception des appartements, la taille des unités, les partenariats de financement et le calendrier des projets au Brésil, car les règles de qualification déterminent quels acheteurs peuvent participer et quels sites peuvent soutenir des projets abordables commercialement viables.
La Reprise Hypothécaire et la Baisse des Taux d'Intérêt Élargissent la Demande des Acheteurs
La baisse des taux directeurs commence à améliorer l'environnement de financement pour le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud. Le Comité de Politique Monétaire du Brésil, connu sous le nom de Copom, a réduit le taux de référence Selic de 15% à 14,75% au début de 2026. L'Association Brésilienne des Entités de Crédit Immobilier et d'Épargne prévoit une croissance du crédit immobilier de 16% en 2026 après une augmentation de 3% en 2025. Les ventes de logements neufs en Colombie ont augmenté de 11,7% en glissement annuel jusqu'en mars 2026, grâce à l'amélioration des conditions de crédit. La reprise pourrait d'abord soutenir les logements existants là où la nouvelle offre reste limitée. Les réductions de taux d'intérêt peuvent également faire monter les prix avant de rendre l'accession à la propriété matériellement plus accessible, notamment dans les sous-marchés bien situés où l'offre est limitée et où les acheteurs reviennent plus rapidement que les promoteurs ne peuvent sécuriser des terrains, des permis, des financements et des capacités de construction.
Analyse de l'Impact des Freins*
| Freins | (~) % d'Impact sur les Prévisions de CAGR | Pertinence Géographique | Horizon Temporel de l'Impact |
|---|---|---|---|
| Les Taux Hypothécaires Élevés et les Marges Bancaires Limitent le Pouvoir d'Achat des Acheteurs | -0.8% | Brésil, Chili et Colombie | Court terme (≤ 2 ans) |
| La Rareté des Terrains Urbains et les Contraintes de Zonage Restreignent la Nouvelle Offre | -0.7% | São Paulo, Bogotá, Buenos Aires et Santiago | Long terme (≥ 4 ans) |
| L'Emploi Informel Limite l'Accès aux Prêts Hypothécaires Conventionnels | -0.6% | Régional, notamment au Paraguay, en Bolivie, en Équateur, au Brésil et en Colombie | Long terme (≥ 4 ans) |
| Les Risques Climatiques Augmentent les Coûts de Conception et de Financement des Projets | -0.3% | Brésil et Argentine | Long terme (≥ 4 ans) |
| Source: Mordor Intelligence | |||
Les Taux Hypothécaires Élevés et les Marges Bancaires Limitent le Pouvoir d'Achat des Acheteurs
Les coûts hypothécaires élevés restent une contrainte à court terme sur le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud. Les coûts hypothécaires au Brésil sont restés élevés en 2026, rendant les remboursements mensuels difficiles pour de nombreux ménages et limitant le bénéfice immédiat des premières réductions du taux directeur. Le système de financement du logement du pays plafonne certains taux hypothécaires, ce qui peut réduire la volonté des prêteurs d'accorder des prêts lorsque leurs coûts de financement sont élevés. L'écart entre le revenu des acheteurs et les mensualités peut retarder les achats de résidence principale. Certains ménages choisissent par conséquent un logement locatif plutôt que la propriété. Ce transfert de demande soutient les projets de location multifamiliale. Néanmoins, il limite l'activité de vente à court terme, car les promoteurs font face à une absorption plus lente des unités, les ménages reportent leurs achats et les prêteurs restent sélectifs même après que les taux directeurs commencent à baisser.
La Rareté des Terrains Urbains et les Contraintes de Zonage Limitent la Nouvelle Offre
La rareté des terrains urbains limite la réponse de l'offre sur le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud. Cyrela Brazil Realty S.A. a investi 96 millions USD dans des acquisitions foncières au cours du deuxième trimestre 2025, ce qui indique une forte concurrence pour les sites de développement de premier choix. Des règles de densité restrictives peuvent augmenter les coûts de développement et réduire le nombre de projets réalisables. Une étude évaluée par des pairs a révélé que les réglementations sur le coefficient d'occupation des sols peuvent créer des coûts économiques significatifs pour les villes brésiliennes. La Colombie a entamé 2026 avec des mises en chantier proches d'un niveau plancher sur 14 ans malgré une reprise de la demande. Les appartements en revente bien situés deviennent donc plus attractifs lorsque les terrains et les autorisations ralentissent la nouvelle construction, car ils offrent des quartiers établis, une occupation immédiate et un coût total d'achat plus visible qu'un appartement qui sera livré après une longue période de construction.
*Nos prévisions considèrent les impacts des moteurs et des contraintes comme directionnels et non additifs. Les prévisions d'impact reflètent la croissance de référence, les effets de composition et les interactions entre variables.
Analyse des Segments
Par Modèle Commercial : Les Ventes Restent les Plus Importantes Tandis que la Location Prend de l'Élan
Les ventes ont représenté 72% du marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud en 2025, soutenues par la demande des propriétaires occupants et les programmes publics facilitant l'achat de logements. La location devrait croître à un CAGR de 6,30% jusqu'en 2031, ce qui en fait le modèle commercial à la croissance la plus rapide. La Colombie a enregistré 7,3 millions de ménages locataires et 7,1 millions de ménages propriétaires en 2025, marquant un changement dans le profil d'occupation du logement du pays. Ce changement soutient le logement locatif géré de manière professionnelle, notamment dans les grands centres d'emploi. Les ventes resteront importantes car de nombreux ménages continuent de préférer la propriété lorsque le financement est disponible.
Les opérateurs de location développent leur offre pour capter cette demande. Greystar exploite des logements multifamiliaux et des résidences étudiantes à São Paulo et développe sa plateforme opérationnelle régionale. Les projets de location bénéficient de calendriers de construction prévisibles car une livraison plus rapide génère des revenus locatifs plus tôt. Une étude portant sur un cas de logement multifamilial à Rio de Janeiro a révélé que la modélisation des données du bâtiment et la construction hors site ont réduit la durée du projet jusqu'à 40% et les coûts de 6%. Ces méthodes pourraient améliorer la rentabilité des projets pour les promoteurs de logements locatifs. Une offre locative plus importante pourrait également intensifier la concurrence pour les ventes de logements neufs dans certains quartiers.
Par Gamme de Prix : Le Milieu de Gamme Domine la Valeur Tandis que le Luxe Croît le Plus Vite
Le milieu de gamme a représenté 47% de la valeur 2025 et est resté la plus grande gamme de prix sur le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud. Le luxe devrait croître à un CAGR de 6,20% jusqu'en 2031, devançant les autres gammes de prix. La demande de milieu de gamme est soutenue par des ménages qui gagnent trop pour certains programmes publics mais restent sensibles aux mensualités hypothécaires. Les développements abordables fournissent une base de volume au Brésil grâce à l'éligibilité au MCMV et au financement garanti par l'État. La demande de luxe est concentrée dans des projets bien situés avec des spécifications plus élevées, une sécurité et des équipements de qualité.
Les deux extrémités de la gamme de prix exercent une pression sur le milieu. Les lancements soutenus par le MCMV à São Paulo ont accru la disponibilité de logements abordables, tandis que les projets haut de gamme ont continué d'attirer des acheteurs recherchant des emplacements de qualité. L'indice des prix des logements neufs en Colombie a montré une hausse des prix des appartements de 8,5% en glissement annuel au premier trimestre 2026, contre 7,15% pour les maisons. Cela soutient l'attrait de la propriété résidentielle verticale à tous les niveaux de revenus. Les promoteurs du segment milieu de gamme ont besoin de coûts maîtrisés et d'une sélection rigoureuse des emplacements. La performance du segment dépendra de la rapidité avec laquelle le financement s'améliore par rapport aux coûts fonciers et de construction.
Par Mode de Vente : Les Transactions Primaires Dominent Tandis que les Secondaires Progressent Plus Vite
Les transactions primaires, ou de logements neufs, ont représenté 57% de la valeur 2025 sur le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud. Les transactions secondaires, ou de revente de logements existants, devraient croître à un CAGR de 6,10% jusqu'en 2031. Les transactions primaires bénéficient des pipelines de promoteurs, des incitations pour les acheteurs et des programmes soutenant les logements neufs. Les ventes secondaires gagnent en attrait lorsque les nouveaux projets nécessitent des délais de livraison plus longs ou des paiements initiaux plus élevés. La différence indique que le parc immobilier existant devient une option d'accessibilité importante dans les zones urbaines matures.
Le financement de revente éligible au MCMV au Brésil est passé de 0,2 milliard USD à 1,8 milliard USD au premier semestre 2026. Cette augmentation montre que les acheteurs utilisent les unités existantes lorsque la nouvelle offre est limitée ou dpasse leur budget. La baisse des mises en chantier en Colombie a également détourné une partie de la demande vers les appartements en revente. La construction industrialisée pourrait réduire l'écart de coût pour les logements neufs au fil du temps. En attendant, la disponibilité et les prix des logements en revente resteront des indicateurs importants de l'accessibilité des ménages.
Analyse Géographique
Le Brésil a détenu 40,9% de la valeur régionale en 2025 et est resté la plus grande géographie sur le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud. Le financement MCMV pour la tranche de revenus Faixa 3 du programme est passé de 3,5 milliards USD à 5,1 milliards USD au premier semestre 2026. Le crédit immobilier devrait croître de 16% au Brésil en 2026 après une croissance de 3% en 2025. Le Brésil comptait plus de 79 millions de logements en 2025, et les appartements représentaient 52,1% du parc immobilier à Porto Alegre. Cela soutient la poursuite de la construction verticale dans les grandes villes et certains emplacements secondaires.
La Colombie devrait enregistrer la croissance la plus rapide, à un CAGR de 6,92% jusqu'en 2031. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 11,7% en glissement annuel jusqu'en mars 2026, soutenues par l'amélioration des conditions de crédit. Les prix des appartements ont augmenté de 8,5% au premier trimestre 2026, dépassant la croissance des prix des maisons de 7,15%. La location a dépassé la propriété comme principale forme d'occupation en 2025, créant un contexte plus favorable pour le logement locatif institutionnel. La reprise au Chili est plus progressive, avec la passation de marchés publics de logements industrialisés offrant un modèle que les constructeurs privés peuvent observer.
L'Argentine se remet d'un long ralentissement résidentiel, tandis que d'autres marchés ajoutent des sources de demande diversifiées. Le retour des prêts hypothécaires indexés sur l'inflation a aidé l'activité transactionnelle et les volumes d'actes à se redresser en 2025. Les prix des appartements à Buenos Aires sont restés inférieurs à leur pic de 2019 à mi-2026, laissant de la place pour une reprise avant que les prix ne réduisent la demande. Le Pérou a également contribué à l'activité régionale, Lima ayant enregistré 24 700 ventes de logements en 2025, soit une augmentation de 19% par rapport à l'année précédente. Le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud bénéficie par conséquent d'une demande provenant de plusieurs systèmes urbains plutôt que de dépendre uniquement du Brésil. Les promoteurs peuvent utiliser cette diversité pour équilibrer leur exposition entre les pays, les gammes de prix et les modèles de propriété.
Paysage Concurrentiel
Le marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud est modérément fragmenté au niveau régional, bien que les promoteurs brésiliens cotés occupent des positions solides sur leurs marchés intérieurs. MRV Engenharia e Participações S.A., Cyrela Brazil Realty S.A., Direcional Engenharia S.A. et Cury Construtora e Incorporadora S.A. se font concurrence à travers leurs réserves foncières, leurs qualifications en matière de logement abordable, leur efficacité de construction et leur distribution locale. Leur exposition au MCMV soutient une livraison à volume élevé dans les gammes de prix abordables et milieu de gamme inférieur. La concurrence est de plus en plus déterminée par la capacité à maîtriser les coûts tout en maintenant la qualité des projets. Les promoteurs disposant de terrains dans des emplacements bien connectés conservent un avantage lorsque les contraintes de zonage et d'infrastructure limitent la nouvelle offre.
Les entreprises utilisent également la construction industrialisée et les plateformes opérationnelles pour différencier leurs offres. Grupo Edisur a achevé 54 unités d'appartements à Neuquén en 6 mois grâce à une approche modulaire intégrée. Greystar développe sa plateforme de logement locatif en Amérique du Sud et apporte des pratiques de gestion immobilière aux actifs multifamiliaux institutionnels. Amarilo a annoncé une alliance de 15 ans pour l'installation de panneaux solaires dans 318 projets résidentiels, ce qui lie la performance environnementale à sa stratégie de développement. Ces actions montrent que la rapidité de livraison, les opérations immobilières et la performance des bâtiments deviennent pertinentes aux côtés de l'acquisition foncière.
Les priorités stratégiques comprennent l'alignement sur les subventions, l'expansion locative et la discipline du bilan. Constructora Bolívar S.A. a livré 18 000 logements en 2025, démontrant l'échelle que les promoteurs alignés sur les politiques publiques peuvent atteindre en Colombie. Les grandes entreprises sont susceptibles de se concentrer sur les villes où l'offre reste inférieure à la demande des ménages et où les conditions de financement s'améliorent. La région Nordeste du Brésil et les villes secondaires de Colombie et du Chili offrent des opportunités où la concurrence des grands promoteurs est moins concentrée. Les entreprises qui dépendent fortement des lancements dans le milieu de gamme de São Paulo sans positionnement abordable ou luxe pourraient faire face à une pression accrue sur les marges. Le résultat concurrentiel favorisera les promoteurs qui adaptent leur gamme de produits et leurs options de financement aux besoins locaux des ménages.
Leaders du Secteur des Condominiums et Appartements en Amérique du Sud
MRV Engenharia e Participações S.A.
Cyrela Brazil Realty S.A.
Direcional Engenharia S.A.
Cury Construtora e Incorporadora S.A.
Construtora Tenda S.A.
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements Récents du Secteur
- Août 2026 : Cyrela Brazil Realty S.A. a lancé Heritage Riviera, un développement résidentiel de luxe à Porto Feliz, São Paulo. Le projet comprend 185 appartements, 34 maisons meublées et 29 lots premium sur un site de 4 millions de mètres carrés. Sa première phase a une valeur de vente potentielle de 181,8 millions USD. Cyrela prévoit 3 phases supplémentaires sur le même site, avec une valeur de vente totale potentielle de 545,5 millions USD à 727,3 millions USD. La société prévoit de financer elle-même au moins 272,7 millions USD du développement.
- Juillet 2026 : MRV Engenharia e Participações S.A. a signé un protocole d'accord avec JiveMauá Real Estate pour vendre 3 actifs d'appartements locatifs Luggo. La transaction pourrait valoir 30,2 millions USD et serait structurée via un nouveau fonds d'investissement immobilier. La vente proposée soutient la décision de MRV de se concentrer sur ses activités principales de construction de logements Minha Casa, Minha Vida au Brésil. Elle représente également la sortie planifiée de la société du segment du logement locatif.
- Juillet 2026 : Lab Capital, anciennement Weg AGF, a enregistré le fonds d'investissement immobilier Rentas Lab Origen auprès de la Commission pour le Marché Financier du Chili. Le fonds cible 85,4 millions USD en fonds propres pour le projet résidentiel à usage mixte Origen à Las Condes, Santiago. Greystar Chile a été nommé gestionnaire immobilier et opérateur de stabilisation. La société de construction FFV et l'assureur EuroAmerica sont co-investisseurs. L'arrangement réunit des capitaux institutionnels, une expertise en construction et des capacités opérationnelles dans le même projet.
Périmètre du Rapport sur le Marché des Condominiums et Appartements en Amérique du Sud
Le Rapport sur le Marché des Condominiums et Appartements en Amérique du Sud est Segmenté par Modèle Commercial (Ventes et Location), par Gamme de Prix (Abordable, Milieu de Gamme et Luxe), par Mode de Vente (Primaire (Neuf) et Secondaire (Revente de Logement Existant)), et par Pays (Brésil, Argentine, Colombie, Chili et Reste de l'Amérique du Sud). Les Prévisions du Marché sont Fournies en Termes de Valeur (USD).
| Ventes |
| Location |
| Par Modèle Commercial | Ventes |
| Location |
Questions Clés Répondues dans le Rapport
Quelle est la valeur projetée du marché des condominiums et appartements en Amérique du Sud d'ici 2031 ?
La valeur régionale devrait atteindre 173 milliards USD d'ici 2031, en hausse par rapport à 133 milliards USD en 2026, à un CAGR de 5,40%. Les perspectives reflètent les pénuries de logements, la demande urbaine continue, les programmes publics de logement abordable et une reprise progressive de la disponibilité du crédit dans les principaux centres résidentiels de la région.
Quel modèle commercial connaît la croissance la plus rapide dans les appartements en Amérique du Sud ?
La location devrait se développer à un CAGR de 6,30% jusqu'en 2031, dépassant le taux régional global. Les coûts de propriété plus élevés et l'évolution des modes d'occupation, notamment en Colombie, encouragent les projets multifamiliaux gérés de manière professionnelle dans les grandes villes.
Quelle gamme de prix domine la demande régionale de condominiums ?
Le milieu de gamme a représenté 47% de la valeur 2025, tandis que le luxe devrait croître le plus vite à un CAGR de 6,20%. L'offre abordable reste importante au Brésil, tandis que les projets haut de gamme attirent des acheteurs recherchant des emplacements premium, la sécurité et des équipements de qualité.
Pourquoi les appartements en revente croissent-ils plus vite que les logements neufs ?
Les transactions secondaires devraient croître à un CAGR de 6,10%, car les coûts d'entrée élevés et la nouvelle offre limitée orientent les acheteurs vers les logements existants. Cette tendance est la plus forte là où les appartements achevés offrent une occupation immédiate et où les acheteurs ne peuvent pas attendre la livraison d'un nouveau projet.
Quel pays domine la demande régionale d'appartements ?
Le Brésil a détenu 40,9% de la valeur régionale en 2025, soutenu par le financement MCMV et la poursuite du développement vertical. L'ampleur du programme aide les promoteurs à maintenir des pipelines de projets abordables, tandis que la demande d'appartements se répand au-delà des plus grandes zones métropolitaines du pays.
Quel pays devrait connaître la croissance la plus rapide jusqu'en 2031 ?
La Colombie devrait croître à un CAGR de 6,92%, soutenue par l'amélioration des conditions de crédit et la demande locative. La hausse des prix des appartements, la reprise des ventes de logements neufs et une population de locataires plus importante soutiennent à la fois le développement résidentiel et les stratégies de location institutionnelle.
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