MERCADO EUROPEO DE CONDOMINIOS Y APARTAMENTOS Análisis de tamaño y participación - Tendencias de crecimiento y pronósticos (2024 - 2029)

Análisis del mercado de condominios y apartamentos en Europa

Se prevé que el mercado europeo de condominios y apartamentos registre una CAGR de más del 5,5 % durante el período de pronóstico. El mercado europeo se enfrenta a muchos retos debido a la guerra entre Rusia y Ucrania y a la inflación. Sin embargo, el mercado está mostrando un crecimiento sostenible. El mercado está impulsado por el aumento de la demanda de propiedades de alquiler.

• Europa está al borde de una desaceleración significativa de la economía real y de los mercados inmobiliarios subyacentes. Dado que los valores del capital inmobiliario ya están cayendo, 2023 podría ser un excelente momento para comprar para los inversores principales que todavía están infraasignados al sector. Con la inflación y el aumento de las tasas de interés, el mercado inmobiliario no parece prometedor para los inversores. La guerra en Ucrania ha afectado al mercado europeo, y el sector inmobiliario puede hacer frente a las consecuencias económicas y políticas en el futuro previsible. Si bien los líderes de la industria creen que la invasión rusa de Ucrania tendrá poco impacto directo en sus carteras de propiedades, las consecuencias de la guerra son visibles.
• Existe la creencia generalizada de que los altos precios de la energía y una recesión provocarán una caída de las vacantes y los alquileres. Sin embargo, las empresas inmobiliarias no están tan apalancadas como lo estaban antes de la crisis financiera mundial, debido a los cambios regulatorios de la última década. Por lo tanto, una tasa de inflación del 5-10% en algunos mercados y la amenaza de estanflación pueden seguir frenando la demanda de los inversores en 2023. Debido a un minipresupuesto desastroso y a una crisis del coste de la vida, la actividad del mercado inmobiliario británico se estancó en octubre de 2022, y el crecimiento de los precios de la vivienda registró su nivel trimestral más lento desde febrero de 2020. El aumento de las tasas hipotecarias a raíz del plan Truss provocó un fuerte descenso de la actividad inmobiliaria. El grupo inmobiliario Zoopla declaró que era más pronunciada en la demanda de nuevos compradores que en las ventas acordadas. La demanda de los compradores cayó un 44% interanual en octubre de 2022, mientras que los volúmenes de ventas cayeron un 28% interanual, pero se mantuvieron a la par con el periodo anterior a la pandemia.
• Debido a la falta de viviendas disponibles, los precios de la vivienda en Alemania siguen aumentando, aunque a un ritmo más lento. Los precios de los apartamentos aumentaron un 5,84% interanual hasta el primer trimestre de 2022, tras incrementos del 7,68% en el cuarto trimestre de 2021, del 8,96% en el tercer trimestre de 2021, del 11,68% en el segundo trimestre de 2021 y del 9,59% en el primer trimestre de 2021. Los costos de endeudamiento ultrabajos, la urbanización, las finanzas familiares saludables y el fuerte crecimiento económico han impulsado la demanda. Años de tasas de interés extremadamente bajas han facilitado que los hogares se actualicen a casas más grandes y caras y que los compradores primerizos se suban a la escalera de la propiedad. La crisis migratoria se ha sumado a la ya elevada demanda de los últimos años.
• Después de un auge de cinco años, el mercado inmobiliario francés está mostrando signos de desaceleración, con el aumento de las tasas de interés y los estándares crediticios más estrictos que reducen la demanda de ventas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos de Francia, el crecimiento de los precios de los inmuebles de segunda mano se ralentizó en el segundo trimestre de 2022, mientras que los promotores inmobiliarios informaron de un fuerte descenso de la demanda de vivienda nueva en octubre de 2022. En Bélgica, a medio plazo, se espera que el número de hogares aumente durante la próxima década, lo que respaldará la demanda y, en cierta medida, los precios. En general, los belgas creen firmemente en la estabilidad del mercado de la vivienda, lo que reduce la probabilidad de una corrección significativa de los precios. Incluso durante la crisis financiera, cuando los precios de la vivienda en varios países europeos se desplomaron, los precios de la vivienda belga experimentaron solo una pequeña corrección.