Tamaño y Participación del Mercado de Condominios y Apartamentos de América del Sur
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 126.19 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 133 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 173 Mil millones de dólares |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 5.40 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. | |
Análisis del Mercado de Condominios y Apartamentos de América del Sur por Mordor Intelligence
El tamaño del Mercado de Condominios y Apartamentos de América del Sur fue valorado en 126,19 mil millones de USD en 2025 y se estima que crecerá desde 133 mil millones de USD en 2026 hasta alcanzar 173 mil millones de USD en 2031, a una CAGR del 5,40% durante el período de pronóstico (2026-2031).
El déficit habitacional, el crecimiento de las poblaciones urbanas y la reducción del tamaño de los hogares continúan impulsando la demanda de apartamentos en toda la región. El apoyo a la vivienda pública en Brasil está sosteniendo la construcción asequible, mientras que los menores costos de endeudamiento están comenzando a apoyar la actividad de los compradores en Brasil, Colombia y Argentina. Las tasas hipotecarias más altas y la escasez de suelo urbanizado aún restringen la asequibilidad de compra y retrasan algunos nuevos desarrollos. Estas presiones también están ampliando el papel de la vivienda en alquiler gestionada profesionalmente, particularmente en las ciudades más grandes donde los compradores enfrentan altos costos iniciales.
Conclusiones Clave del Informe
- Por modelo de negocio, las ventas representaron el 72% de la participación del mercado de condominios y apartamentos de América del Sur en 2025, mientras que el alquiler proyecta registrar la CAGR más alta del 6,30% hasta 2031.
- Por banda de precios, el mercado medio representó el 47% del tamaño del mercado de condominios y apartamentos de América del Sur en 2025, mientras que el lujo tiene previsto crecer a una CAGR del 6,20% hasta 2031.
- Por modalidad de venta, las transacciones primarias representaron el 57% del valor del mercado de condominios y apartamentos de América del Sur en 2025, mientras que las transacciones secundarias proyectan avanzar a una CAGR del 6,10% hasta 2031.
- Por país, Brasil mantuvo el 40,9% del valor del mercado de condominios y apartamentos de América del Sur en 2025, mientras que Colombia tiene previsto crecer a una CAGR del 6,92% hasta 2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado de Condominios y Apartamentos de América del Sur
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Los Déficits Habitacionales Persistentes y la Formación de Hogares Impulsan la Demanda de Apartamentos | +1.5% | Regional, con concentración en Brasil, Colombia y Argentina | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La Urbanización y el Desarrollo Vertical Incrementan la Demanda de Vivienda de Alta Densidad | +1.2% | América del Sur, liderada por São Paulo, Bogotá, Buenos Aires y Santiago | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los Programas de Vivienda Asequible Apoyan la Construcción de Apartamentos | +1.0% | Brasil, con relevancia en Colombia y Chile | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Recuperación Hipotecaria y las Menores Tasas de Interés Amplían la Demanda de Compradores | +0.9% | Brasil, Argentina y Colombia | Mediano plazo (2-4 años) |
| El Crédito Alternativo y las Finanzas Digitales Mejoran el Acceso Hipotecario | +0.5% | Chile, Brasil y Colombia | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Construcción Modular y la Adopción de BIM Aceleran la Entrega de Apartamentos | +0.4% | Brasil, Argentina y Chile | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Déficits Habitacionales Persistentes y la Formación de Hogares Impulsan la Demanda de Apartamentos
El mercado de condominios y apartamentos de América del Sur está respaldado por una gran necesidad insatisfecha de viviendas adecuadas. El Banco Interamericano de Desarrollo reportó un déficit habitacional de más de 45 millones de viviendas en América Latina y el Caribe[1]Banco Interamericano de Desarrollo, "El Grupo BID Recomienda Seis Reformas Estructurales para Abordar el Déficit Habitacional de la Región," Banco Interamericano de Desarrollo, iadb.org.. Brasil registró un déficit de 5,77 millones de viviendas a finales de 2024, incluso tras una segunda disminución consecutiva en el total. Los hogares más pequeños y el mayor número de hogares monoparentales y encabezados por mujeres están incrementando el número de viviendas requeridas más allá del crecimiento poblacional por sí solo. Este patrón favorece apartamentos compactos y accesibles en ubicaciones cercanas al empleo, los servicios y el transporte público. Los desarrolladores que alineen los diseños de las unidades, los calendarios de pago, las ubicaciones de los edificios y los precios con estos hogares pueden atender una base de demanda duradera, particularmente donde las viviendas más pequeñas ofrecen menores costos de entrada sin separar a los residentes de empleos, escuelas, servicios de salud y transporte público.
La Urbanización y el Desarrollo Vertical Incrementan la Demanda de Vivienda de Alta Densidad
Las ciudades siguen siendo centrales para el mercado de condominios y apartamentos de América del Sur porque los residentes urbanos representan una gran proporción de la población de la región. La Comisión Económica para América Latina y el Caribe reportó que el 82% de la población de América Latina vivía en áreas urbanas[2]Comisión Económica para América Latina y el Caribe, "Estadísticas Urbanas Regionales," Comisión Económica para América Latina y el Caribe, cepal.org.. Las restricciones de suelo en los distritos consolidados están fomentando proyectos de mayor densidad tanto en las principales áreas metropolitanas como en las ciudades secundarias cercanas. La Real Institución de Peritos Tasadores señaló que muchas ciudades medianas de la región están creciendo más rápido que las megaciudades[3]Real Institución de Peritos Tasadores, "El Planeta de las Ciudades: Ciudades de América Latina y el Caribe de 1980 a 2080," Real Institución de Peritos Tasadores, rics.org.. La seguridad, las amenidades compartidas y la proximidad a los servicios cotidianos también están impulsando la demanda de condominios. El desarrollo vertical, por tanto, sigue siendo relevante más allá de las mayores ciudades capitales, a medida que los gobiernos municipales, los propietarios de terrenos y los desarrolladores responden a la escasez de suelo central con proyectos que utilizan la infraestructura existente de manera más eficiente y satisfacen las preferencias de los residentes por ubicaciones que reducen el tiempo de desplazamiento.
Los Programas de Vivienda Asequible Apoyan la Construcción de Apartamentos
Los programas de vivienda asequible constituyen una fuente importante de volumen para el mercado de condominios y apartamentos de América del Sur. El programa Minha Casa, Minha Vida de Brasil, conocido como MCMV, financió 14,4 mil millones de USD en el primer semestre de 2026 y tenía un objetivo federal de 1 millón de viviendas contratadas para el año. El programa ofrece a los desarrolladores una ruta más clara hacia la demanda calificada y el financiamiento estructurado para proyectos elegibles. También alienta a los constructores que históricamente se enfocaron en viviendas de precio medio a reconsiderar su combinación de productos. En São Paulo, la expansión de los lanzamientos de MCMV ha incrementado la competencia por compradores en el rango de precios medio. El programa debería continuar influyendo en la adquisición de terrenos, el diseño de apartamentos, el tamaño de las unidades, las alianzas de financiamiento y el calendario de los proyectos en todo Brasil, porque las reglas de elegibilidad afectan qué compradores pueden participar y qué sitios pueden sustentar proyectos asequibles y comercialmente viables.
La Recuperación Hipotecaria y las Menores Tasas de Interés Amplían la Demanda de Compradores
Las menores tasas de política monetaria están comenzando a mejorar el entorno de financiamiento para el mercado de condominios y apartamentos de América del Sur. El Comité de Política Monetaria de Brasil, conocido como Copom, redujo la tasa de referencia Selic del 15% al 14,75% a principios de 2026. La Asociación Brasileña de Entidades de Crédito Inmobiliario y Ahorro espera que el crédito inmobiliario crezca un 16% en 2026 tras un incremento del 3% en 2025. Las ventas de viviendas nuevas en Colombia aumentaron un 11,7% interanual hasta marzo de 2026 a medida que mejoraron las condiciones crediticias. La recuperación puede apoyar primero las viviendas existentes donde la nueva oferta sigue siendo limitada. Las reducciones de tasas de interés también pueden elevar los precios antes de que hagan que la propiedad sea materialmente más accesible, especialmente en submercados bien ubicados donde la oferta es limitada y los compradores regresan más rápidamente de lo que los desarrolladores pueden asegurar terrenos, permisos, financiamiento y capacidad constructiva.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Las Altas Tasas Hipotecarias y los Márgenes Bancarios Limitan el Poder Adquisitivo de los Compradores | -0.8% | Brasil, Chile y Colombia | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La Escasez de Suelo Urbano y las Restricciones de Zonificación Limitan la Nueva Oferta | -0.7% | São Paulo, Bogotá, Buenos Aires y Santiago | Largo plazo (≥ 4 años) |
| El Empleo Informal Limita el Acceso a las Hipotecas Convencionales | -0.6% | Regional, especialmente Paraguay, Bolivia, Ecuador, Brasil y Colombia | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los Riesgos Climáticos Incrementan los Costos de Diseño y Financiamiento de Proyectos | -0.3% | Brasil y Argentina | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Las Altas Tasas Hipotecarias y los Márgenes Bancarios Limitan el Poder Adquisitivo de los Compradores
Los altos costos hipotecarios siguen siendo una restricción a corto plazo para el mercado de condominios y apartamentos de América del Sur. Los costos hipotecarios en Brasil se mantuvieron elevados durante 2026, lo que dificultó los pagos mensuales para muchos hogares y limitó el beneficio inmediato de las primeras reducciones de la tasa de política monetaria. El sistema de financiamiento de vivienda del país establece límites a ciertas tasas hipotecarias, lo que puede reducir la disposición de los prestamistas a originar préstamos cuando sus costos de financiamiento son elevados. La brecha entre los ingresos de los compradores y los pagos mensuales puede retrasar las compras de primera vivienda. Algunos hogares están optando en consecuencia por el alquiler en lugar de la propiedad. Esta transferencia de demanda apoya los proyectos de alquiler multifamiliar. Sin embargo, limita la actividad de ventas a corto plazo, ya que los desarrolladores enfrentan una absorción más lenta de unidades, los hogares difieren las compras y los prestamistas siguen siendo selectivos incluso después de que las tasas de política monetaria de referencia comiencen a descender.
La Escasez de Suelo Urbano y las Restricciones de Zonificación Limitan la Nueva Oferta
La escasez de suelo urbano limita la respuesta de oferta en el mercado de condominios y apartamentos de América del Sur. Cyrela Brazil Realty S.A. invirtió 96 millones de USD en adquisiciones de terrenos durante el segundo trimestre de 2025, lo que indicó una fuerte competencia por los sitios de desarrollo privilegiados. Las normas de densidad restrictivas pueden elevar los costos de desarrollo y reducir el número de proyectos viables. Un estudio revisado por pares encontró que las regulaciones de índice de edificabilidad pueden generar costos económicos significativos para las ciudades brasileñas. Colombia inició 2026 con inicios de vivienda cercanos a un mínimo de 14 años a pesar de una recuperación en la demanda. Los apartamentos de reventa bien ubicados se vuelven, por tanto, más atractivos cuando el suelo y las aprobaciones ralentizan la nueva construcción, porque ofrecen barrios consolidados, ocupación inmediata y un costo total de compra más visible que un apartamento que se entregará tras un largo período de construcción.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Modelo de Negocio: Las Ventas Siguen Siendo las Más Grandes Mientras el Alquiler Gana Impulso
Las ventas representaron el 72% del mercado de condominios y apartamentos de América del Sur en 2025, respaldadas por la demanda de propietarios ocupantes y programas públicos que facilitan la compra de vivienda. Se prevé que el alquiler crezca a una CAGR del 6,30% hasta 2031, convirtiéndolo en el modelo de negocio de más rápido crecimiento. Colombia registró 7,3 millones de hogares en alquiler y 7,1 millones de hogares propietarios en 2025, marcando un cambio en el perfil de tenencia de vivienda del país. Este cambio apoya la vivienda en alquiler gestionada profesionalmente, particularmente en los grandes centros de empleo. Las ventas seguirán siendo importantes porque muchos hogares continúan prefiriendo la propiedad cuando el financiamiento está disponible.
Los operadores de alquiler están ampliando la oferta para capturar esta demanda. Greystar opera viviendas multifamiliares y residencias estudiantiles en São Paulo y está expandiendo su plataforma operativa regional. Los proyectos de alquiler se benefician cuando los calendarios de construcción son predecibles porque una finalización más temprana genera ingresos por alquiler más tempranos. Un estudio de un caso multifamiliar en Río de Janeiro encontró que el modelado de información de construcción y la construcción fuera del sitio redujeron la duración del proyecto hasta en un 40% y los costos en un 6%. Estos métodos pueden mejorar la economía de los proyectos para los desarrolladores de alquiler. Una mayor oferta de alquiler también podría intensificar la competencia por las ventas de nueva construcción en determinados distritos.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Por Banda de Precios: El Mercado Medio Lidera el Valor Mientras el Lujo Crece Más Rápido
El mercado medio representó el 47% del valor de 2025 y se mantuvo como la mayor banda de precios en el mercado de condominios y apartamentos de América del Sur. Se proyecta que el lujo crezca a una CAGR del 6,20% hasta 2031, por delante de otras bandas de precios. La demanda del mercado medio está respaldada por hogares que ganan demasiado para algunos programas públicos pero siguen siendo sensibles a los pagos hipotecarios. Los desarrollos asequibles proporcionan una base de volumen en Brasil a través de la elegibilidad de MCMV y el financiamiento respaldado por el gobierno. La demanda de lujo se concentra en proyectos bien ubicados con especificaciones más altas, seguridad y amenidades.
Los dos extremos del rango de precios están ejerciendo presión sobre el segmento medio. Los lanzamientos respaldados por MCMV en São Paulo incrementaron la disponibilidad de vivienda asequible, mientras que los proyectos de alta gama continuaron atrayendo compradores que buscan ubicaciones de calidad. El índice de precios de vivienda nueva de Colombia mostró que los precios de los apartamentos subieron un 8,5% interanual en el primer trimestre de 2026, en comparación con el 7,15% para las casas. Esto apoya el atractivo de la propiedad residencial vertical en todos los niveles de ingresos. Los desarrolladores en el segmento de mercado medio necesitan costos disciplinados y una sólida selección de ubicaciones. El desempeño del segmento dependerá de si el financiamiento mejora más rápido que los costos de suelo y construcción.
Por Modalidad de Venta: Las Transacciones Primarias Lideran Mientras las Secundarias se Expanden Más Rápido
Las transacciones primarias, o de nueva construcción, representaron el 57% del valor de 2025 en el mercado de condominios y apartamentos de América del Sur. Se prevé que las transacciones secundarias, o de reventa de vivienda existente, crezcan a una CAGR del 6,10% hasta 2031. Las transacciones primarias se benefician de las carteras de proyectos de los desarrolladores, los incentivos para compradores y los programas que apoyan las viviendas de nueva construcción. Las ventas secundarias ganan atractivo cuando los nuevos proyectos requieren períodos de entrega más largos o pagos de entrada más elevados. La diferencia indica que el parque habitacional existente se está convirtiendo en una opción importante de asequibilidad en las áreas urbanas maduras.
El financiamiento de reventa elegible para MCMV en Brasil aumentó de 0,2 mil millones de USD a 1,8 mil millones de USD en el primer semestre de 2026. Este incremento muestra que los compradores están utilizando unidades existentes cuando la nueva oferta es limitada o tiene un precio superior a sus presupuestos. Los menores inicios de vivienda en Colombia también han desviado parte de la demanda hacia apartamentos de reventa. La construcción industrializada podría reducir la brecha de costos para las viviendas nuevas con el tiempo. Hasta entonces, la disponibilidad y los precios de reventa seguirán siendo indicadores importantes de la asequibilidad de los hogares.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Análisis Geográfico
Brasil mantuvo el 40,9% del valor regional en 2025 y se mantuvo como la mayor geografía en el mercado de condominios y apartamentos de América del Sur. El financiamiento de MCMV para la Faixa 3 del programa aumentó de 3,5 mil millones de USD a 5,1 mil millones de USD en el primer semestre de 2026. Se espera que el crédito inmobiliario crezca un 16% en Brasil durante 2026 tras crecer un 3% en 2025. Brasil tenía más de 79 millones de viviendas en 2025, y los apartamentos representaron el 52,1% del parque habitacional en Porto Alegre. Esto apoya la continuación de la construcción vertical en las principales ciudades y en determinadas ubicaciones secundarias.
Se prevé que Colombia registre el crecimiento más rápido, con una CAGR del 6,92% hasta 2031. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 11,7% interanual hasta marzo de 2026, respaldadas por la mejora de las condiciones crediticias. Los precios de los apartamentos subieron un 8,5% en el primer trimestre de 2026, lo que superó el crecimiento del precio de las casas del 7,15%. El alquiler superó a la propiedad como la forma de tenencia predominante en 2025, creando un entorno más sólido para la vivienda en alquiler institucional. La recuperación de Chile es más gradual, con la contratación pública de vivienda industrializada ofreciendo un modelo que los constructores privados pueden observar.
Argentina se está recuperando de una prolongada recesión residencial, mientras que otros mercados añaden fuentes diversificadas de demanda. El retorno de los préstamos hipotecarios indexados a la inflación ayudó a que la actividad transaccional y los volúmenes de escrituras se recuperaran en 2025. Los precios de los apartamentos en Buenos Aires se mantuvieron por debajo de su máximo de 2019 a mediados de 2026, dejando margen para la recuperación antes de que los precios reduzcan la demanda. Perú también contribuyó a la actividad regional, con Lima registrando 24.700 ventas de viviendas en 2025, un incremento del 19% respecto al año anterior. El mercado de condominios y apartamentos de América del Sur se beneficia en consecuencia de la demanda en varios sistemas urbanos en lugar de depender únicamente de Brasil. Los desarrolladores pueden utilizar esta diversidad para equilibrar la exposición entre países, bandas de precios y modelos de propiedad.
Panorama Competitivo
El mercado de condominios y apartamentos de América del Sur está moderadamente fragmentado a nivel regional, aunque los desarrolladores brasileños cotizados tienen posiciones sólidas en sus mercados domésticos. MRV Engenharia e Participações S.A., Cyrela Brazil Realty S.A., Direcional Engenharia S.A. y Cury Construtora e Incorporadora S.A. compiten a través de bancos de suelo, calificaciones de vivienda asequible, eficiencia constructiva y distribución local. Su exposición a MCMV apoya la entrega de alto volumen en los rangos de precios asequibles y de mercado medio bajo. La competencia está siendo moldeada cada vez más por la capacidad de controlar costos mientras se mantiene la calidad del proyecto. Los desarrolladores con suelo en ubicaciones bien conectadas mantienen una ventaja cuando las restricciones de zonificación e infraestructura limitan la nueva oferta.
Las empresas también están utilizando la construcción industrializada y plataformas operativas para diferenciar sus ofertas. Grupo Edisur completó 54 unidades de apartamentos en Neuquén en 6 meses utilizando un enfoque modular integrado. Greystar está construyendo su plataforma de vivienda en alquiler en América del Sur y aportando prácticas de gestión de propiedades a activos multifamiliares institucionales. Amarilo anunció una alianza de 15 años para la instalación de paneles solares en 318 proyectos residenciales, lo que vincula el desempeño ambiental con su estrategia de desarrollo. Estas acciones muestran que la velocidad de entrega, las operaciones de propiedad y el desempeño de los edificios se están volviendo relevantes junto con la adquisición de suelo.
Las prioridades estratégicas incluyen la alineación con subsidios, la expansión del alquiler y la disciplina del balance. Constructora Bolívar S.A. entregó 18.000 viviendas en 2025, demostrando la escala que los desarrolladores alineados con políticas públicas pueden alcanzar en Colombia. Es probable que las grandes empresas se concentren en ciudades donde la oferta sigue por debajo de la demanda de los hogares y donde las condiciones de financiamiento están mejorando. La región Nordeste de Brasil y las ciudades secundarias de Colombia y Chile ofrecen oportunidades donde la competencia de los principales desarrolladores es menos concentrada. Las empresas que dependen en gran medida de los lanzamientos en el mercado medio de São Paulo sin posicionamiento asequible o de lujo pueden enfrentar una mayor presión sobre los márgenes. El resultado competitivo favorecerá a los desarrolladores que adapten la combinación de productos y las opciones de financiamiento a las necesidades locales de los hogares.
Líderes de la Industria de Condominios y Apartamentos de América del Sur
MRV Engenharia e Participações S.A.
Cyrela Brazil Realty S.A.
Direcional Engenharia S.A.
Cury Construtora e Incorporadora S.A.
Construtora Tenda S.A.
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Agosto de 2026: Cyrela Brazil Realty S.A. lanzó Heritage Riviera, un desarrollo residencial de lujo en Porto Feliz, São Paulo. El proyecto incluye 185 apartamentos, 34 viviendas amuebladas y 29 lotes premium en un sitio de 4 millones de metros cuadrados. Su primera fase tiene un valor potencial de ventas de 181,8 millones de USD. Cyrela planea 3 fases adicionales en el mismo sitio, con un valor potencial total de ventas de 545,5 millones de USD a 727,3 millones de USD. La empresa espera financiar al menos 272,7 millones de USD del desarrollo por cuenta propia.
- Julio de 2026: MRV Engenharia e Participações S.A. firmó un memorando de entendimiento con JiveMauá Real Estate para vender 3 activos de apartamentos en alquiler Luggo. La transacción podría valer 30,2 millones de USD y se estructuraría a través de un nuevo fondo de inversión inmobiliaria. La venta propuesta apoya la decisión de MRV de centrarse en sus operaciones principales de construcción de viviendas Minha Casa, Minha Vida en Brasil. También representa la salida planificada de la empresa del segmento de vivienda en alquiler.
- Julio de 2026: Lab Capital, anteriormente Weg AGF, registró el fondo de inversión inmobiliaria Rentas Lab Origen ante la Comisión para el Mercado Financiero de Chile. El fondo tiene como objetivo 85,4 millones de USD en capital para el proyecto residencial de uso mixto Origen en Las Condes, Santiago. Greystar Chile fue designado como gestor de la propiedad y operador de estabilización. La constructora FFV y la aseguradora EuroAmerica son co-inversores. El acuerdo reúne capital institucional, experiencia constructiva y capacidades operativas en el mismo proyecto.
Alcance del Informe del Mercado de Condominios y Apartamentos de América del Sur
El Informe del Mercado de Condominios y Apartamentos de América del Sur está segmentado por Modelo de Negocio (Ventas y Alquiler), por Banda de Precios (Asequible, Mercado Medio y Lujo), por Modalidad de Venta (Primaria (Nueva Construcción) y Secundaria (Reventa de Vivienda Existente)), y por País (Brasil, Argentina, Colombia, Chile y Resto de América del Sur). Los Pronósticos del Mercado se Proporcionan en Términos de Valor (USD).
| Ventas |
| Alquiler |
| Por Modelo de Negocio | Ventas |
| Alquiler |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el valor proyectado del mercado de condominios y apartamentos de América del Sur para 2031?
Se prevé que el valor regional alcance 173 mil millones de USD en 2031, aumentando desde 133 mil millones de USD en 2026 a una CAGR del 5,40%. Las perspectivas reflejan la escasez de vivienda, la demanda urbana continua, los programas públicos de vivienda asequible y una recuperación gradual de la disponibilidad de crédito en los principales centros residenciales de la región.
¿Qué modelo de negocio está creciendo más rápido en los apartamentos de América del Sur?
Se espera que el alquiler se expanda a una CAGR del 6,30% hasta 2031, por encima de la tasa regional general. Los mayores costos de propiedad y los cambios en los patrones de tenencia, especialmente en Colombia, están fomentando proyectos multifamiliares gestionados profesionalmente en las grandes ciudades.
¿Qué banda de precios lidera la demanda regional de condominios?
El mercado medio representó el 47% del valor de 2025, mientras que el lujo tiene previsto crecer más rápido a una CAGR del 6,20%. La oferta asequible sigue siendo importante en Brasil, mientras que los proyectos de alta especificación atraen a compradores que buscan ubicaciones premium, seguridad y amenidades.
¿Por qué los apartamentos de reventa están creciendo más rápido que las unidades de nueva construcción?
Se prevé que las transacciones secundarias crezcan a una CAGR del 6,10% a medida que los altos costos de entrada y la limitada nueva oferta dirigen a los compradores hacia viviendas existentes. Esta tendencia es más fuerte donde los apartamentos terminados ofrecen ocupación inmediata y los compradores no pueden esperar a que se entregue un nuevo proyecto.
¿Qué país lidera la demanda regional de apartamentos?
Brasil mantuvo el 40,9% del valor regional en 2025, respaldado por el financiamiento de MCMV y el desarrollo vertical continuo. La escala del programa ayuda a los desarrolladores a mantener carteras de proyectos asequibles, mientras que la demanda de apartamentos se está extendiendo más allá de las principales áreas metropolitanas del país.
¿Qué país se espera que crezca más rápido hasta 2031?
Se prevé que Colombia crezca a una CAGR del 6,92%, respaldada por la mejora de las condiciones crediticias y la demanda de alquiler. El aumento de los precios de los apartamentos, la recuperación de las ventas de viviendas nuevas y una mayor población de arrendatarios apoyan tanto el desarrollo residencial como las estrategias de alquiler institucional.
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