Mercado De Condominios Y Apartamentos De Arabia Saudita Análisis De Tamaño Y Participación - Tendencias De Crecimiento Y Pronósticos (2024 - 2029)

Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en Arabia Saudita

Aumento de la demanda en el mercado de alquiler de apartamentos de Arabia Saudí

A corto y medio plazo, se prevé que el mercado de alquiler de Arabia Saudí experimente un aumento de la demanda, ya que los hogares del reino se enfrentan a mayores gastos como resultado del aumento del impuesto sobre el valor añadido. El gasto de los hogares seguirá teniendo una ligera influencia y, a medida que el mercado del alquiler se vuelva más atractivo y tenga precios competitivos, prevemos ver un cambio a su favor. Además, el gravamen dependiente de los expatriados y la desaceleración de la economía están ejerciendo presión sobre las ventas de apartamentos y las tarifas de alquiler. Además, en comparación con las villas, los apartamentos han experimentado una disminución en la demanda. Sin embargo, a medida que más edificios nuevos incluyen apartamentos, la popularidad de los apartamentos en Arabia Saudita está aumentando en comparación con años anteriores. El concepto de viviendas múltiples ofrece un mayor potencial de creación de ingresos y es fácilmente convertible a un modelo de alquiler si la absorción de la venta debe ser más rápida.

Las inversiones futuras aún incluyen nuevos edificios de apartamentos con comodidades y accesorios contemporáneos y estacionamiento privado en el sótano. Debido a su proximidad al distrito central de negocios de Riad, los pisos existentes en las regiones oriental y central de Arabia Saudita son más deseables en términos de ubicación que las villas, mientras que la disponibilidad de suelo de la región oriental es generalmente mayor que la de los distritos centrales.

Los precios de venta más altos en la ciudad para los edificios de apartamentos nuevos siguen estando en los barrios céntricos, que oscilan entre los USD 799 y los USD 1.252 por metro cuadrado. Se encontró que los departamentos del lado norte se vendían entre USD 533 y USD 1.145 por metro cuadrado. Los departamentos en el sur se vendieron entre USD 400 y USD 1.065 por metro cuadrado. En la parte oriental de Riad, los precios de venta por metro cuadrado oscilaron entre 400 y 959 dólares. Se ha observado que los precios de los apartamentos en la sección occidental de Riad oscilan entre 400 y 800 dólares por metro cuadrado.

Riad está experimentando un crecimiento significativo en el mercado residencial de lujo

La capital y ciudad más grande de Arabia Saudita, Riad, tiene una población total de 6,5 millones de personas. La provincia de Riad tiene una población de unos 8 millones de personas. Tanto para los saudíes como para los no saudíes que viven y/o trabajan en la ciudad, su ubicación en el corazón de la Península Arábiga, combinada con las crecientes actividades económicas, la convierten en un destino comercial popular.

A pesar de la caída actual, la demanda de unidades de vivienda, particularmente en la clase económica, ha aumentado constantemente, lo que indica un momento de auge para el mercado residencial en Riad, la capital de Arabia Saudita. Una población grande y creciente y el aumento de la urbanización, la reducción del tamaño de los hogares y las iniciativas gubernamentales son los factores clave que impulsan la expansión. Riad es el principal centro residencial, y el oeste de Riad es donde hay la mayor demanda de apartamentos de lujo y espacio de oficinas de primer nivel. Según los datos de GASTAT, los precios de los inmuebles residenciales del Reino aumentaron un 1,7 por ciento anual en el cuarto trimestre de 2021. Este aumento se atribuye a un aumento del 2 por ciento en el costo de las parcelas residenciales.

Según los expertos de la industria, los barrios del norte y el centro de Riad, incluidos Al Ghadeer, Al Nada, Al Malga y Al Wurud, obtienen las tarifas de alquiler más altas. En los lados norte, centro y oeste de la ciudad, los alquileres de villas suelen oscilar entre 18.641 y 54.591 dólares al año, pero los alquileres en las regiones oriental y meridional suelen oscilar entre 11.717 y 41.276 dólares al año.

En Riad, se están llevando a cabo numerosos desarrollos nuevos. Las nuevas construcciones incluyen el Proyecto de la Puerta de Diriyah de 20.000 millones de dólares, que tendrá 20.000 unidades de vivienda, el barrio del Parque Rey Salman de 17.000 millones de dólares, que tendrá 12.000 unidades, y el megaproyecto de entretenimiento Qiddiyah de 8.000 millones de dólares.