| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos en Alemania
Se prevé que el mercado de condominios y apartamentos de Alemania registre una CAGR de más del 7,8 % durante el período de pronóstico.
- El mercado inmobiliario residencial se detuvo debido a la pandemia de COVID-19, ya que el gobierno implementó cierres y los ciudadanos se vieron obligados a quedarse en casa. Debido a las bajas tasas de endeudamiento, la escasa oferta de viviendas nuevas que se están construyendo y la creciente demanda de más de 1 millón de refugiados, el prolongado auge de los precios de la vivienda en Alemania sigue siendo fuerte a pesar de la epidemia mundial. Este es un gran cambio en una nación donde el mercado de la vivienda siempre ha sido increíblemente estable.
- En 2021, persistió la tendencia al alza en los precios de las viviendas y apartamentos. Según bulwiengesa, los índices generales de precios de viviendas y apartamentos en las 126 ciudades que rastreamos aumentaron entre un 6 y un 7% con respecto a 2020, lo que está más o menos en línea con la tasa de los años anteriores.
- Los cuatro grupos, específicamente las unidades de condominio de nueva construcción y existentes y las casas adosadas, siguieron el promedio muy de cerca. De la misma manera, al igual que en los años anteriores, los alquileres también siguieron subiendo, aunque a un ritmo más lento. Los alquileres de unidades nuevas y de realquiler aumentaron alrededor de un 3% y un 4%, respectivamente. Como resultado, la rentabilidad bruta inicial de los alquileres, tanto para las propiedades nuevas como para las existentes, cayó al 3,1% y al 3,7%, respectivamente.
- En el año previo al primer trimestre de 2021, el precio de los apartamentos aumentó un 11,46 % (o un 9,61 % cuando se ajusta a la inflación), lo que supone un pequeño descenso con respecto al crecimiento del 13,61 % observado en el primer trimestre de 2020. Los precios de los apartamentos aumentaron un 4,02% cada trimestre (2,1% ajustado a la inflación).
- Los precios de las viviendas nuevas ajustadas a la inflación aumentaron un 5,73% y un 1,63%, respectivamente, año tras año y trimestre tras trimestre. Los aumentos de precios de las viviendas existentes fueron del 14,73% (12,83% ajustado a la inflación) interanual y del 4,07% (2,15 ajustado a la inflación) trimestre tras trimestre.
- En el cuarto trimestre de 2021 se registró un aumento de los precios de los apartamentos del 12% de media, lo que supuso la mayor tasa de crecimiento de los precios desde que comenzaron los registros en el año 2000. Desde que comenzó la pandemia, los precios han subido. Subió un 8,25% hasta el tercer trimestre de 2021, después de experimentar aumentos interanuales del 8,38% en el segundo trimestre de 2021, del 7,95% en el primer trimestre, del 8,8% en el cuarto trimestre y del 7,38% en el tercer trimestre de 2020.
- Berlín, la capital de Alemania, es la séptima ciudad más poblada de la UE. La población joven de la ciudad y su creciente estatus como centro europeo de las artes y los medios de comunicación han ayudado al sector residencial de la economía. Allí se encuentran numerosas universidades de prestigio, orquestas, museos, parques de atracciones y otras empresas creativas.
Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en Alemania
Apartamentos de propiedad absoluta la demanda constante mantiene los precios estables
Los precios de los apartamentos de propiedad absoluta siguieron subiendo hasta esta primavera, con un aumento del 10,3% en el primer semestre de 2022 (HY1 2022 4.095 por metro cuadrado frente a HY1 2021 3.713 euros por metro cuadrado (3.964 USD)). Los precios de venta en Alemania y en la gran mayoría de las ciudades examinadas por Engel & Völkers se estabilizaron a partir de mayo de 2022.
Las 7 principales ciudades de Alemania experimentaron caídas moderadas de precios en julio en comparación con junio, incluidas Múnich, Fráncfort, Düsseldorf y Hamburgo. Por otro lado, los precios de venta en Berlín y Stuttgart registraron modestas ganancias del +0,4% en la capital y del +0,7% en la capital del estado de Baden-Württemberg.
Múnich encabeza la lista de las zonas examinadas con un precio medio de 10.067 euros por metro cuadrado (10.747 dólares), seguida de Fráncfort con 6.918 euros (7.386 dólares) por metro cuadrado y Hamburgo con 6.769 euros (7.226 dólares) por metro cuadrado. Los precios continúan manteniéndose estables en un nivel alto porque todavía hay pocos listados abiertos disponibles en muchas áreas. El espacio habitable en las zonas urbanas sigue teniendo una gran demanda.
Dado que todavía no hay suficientes pisos de propiedad absoluta disponibles y hay una afluencia significativa de población a las principales ciudades, los precios seguirán estabilizándose y no se prevén correcciones significativas a la baja.
Según Till-Fabian Zalewski, muchos grupos de compradores están demostrando sólidas credenciales en términos de equidad, en particular en las mejores áreas, lo que sugiere que aún se pueden presenciar pequeños aumentos de precios en ubicaciones seleccionadas. Engel & Völkers prevé modestos aumentos de precios en las zonas deseables hasta finales de 2022 en más de una cuarta parte de las 56 ciudades estudiadas.
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Los precios en las ciudades y pueblos alemanes se mantienen estables
Si bien la actividad del mercado ha estado activa en los últimos años, las valoraciones de los inmuebles residenciales en Alemania se han mantenido extremadamente constantes. También se ha demostrado que el sector inmobiliario es resistente a las crisis. Por ejemplo, a pesar de la pandemia, el volumen de transacciones en 2021 fue de 182.400 millones de euros (194.740 millones de dólares) y aumentó un 11,7% con respecto al año anterior.
No se prevé que los precios en las principales ciudades alemanas disminuyan significativamente hasta finales de 2022, a pesar de la reciente subida de los tipos de interés. En cuanto a la oferta, la reciente caída de la actividad constructiva por la falta de suelo urbanizable y el aumento de los costes de construcción coincide con la mayor restricción de la demanda de inmuebles residenciales.
La presión sobre el mercado del alquiler está aumentando, ya que el acceso de algunos compradores al crédito es cada vez más difícil. En preparación para el próximo invierno, los compradores están particularmente interesados en casas de nueva construcción y residencias existentes que han sido renovadas energéticamente eficientes e instaladas sistemas de calefacción contemporáneos. El deseo de poseer una casa propia sigue siendo muy demandado.
Según Till-Fabian Zalewski, quien enfatiza la importancia de la ubicación Los bienes raíces, especialmente en muy buenas ubicaciones, siguen siendo una inversión a prueba de crisis, sobre todo porque faltan alternativas de inversión competitivas. El nivel de oferta sigue siendo demasiado bajo para satisfacer la demanda, un hecho que compensará con creces las tasas de interés más altas.
El coste medio por metro cuadrado de los apartamentos de nueva construcción aumentó en las principales ciudades alemanas entre el primer trimestre de 2021 y el primer trimestre de 2022. Los apartamentos fueron los más caros en Múnich, con un precio medio del metro cuadrado de hasta 10,4 millones de euros (11,10 millones de dólares). En Colonia, en cambio, el precio medio del metro cuadrado fue de 5.200 euros (5.552 dólares). Según el índice de precios de la vivienda, los precios de la vivienda en el país han aumentado constantemente en los últimos años.
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Visión general de la industria de condominios y apartamentos en Alemania
El mercado europeo de condominios y apartamentos está fragmentado con la presencia de un gran número de actores locales y regionales, así como de actores globales. Entre los principales actores se encuentran Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG y muchos otros. La demanda de viviendas asequibles y bienes raíces residenciales multifamiliares está impulsando el mercado y los actores existentes necesitan invertir en este segmento para mantenerse en el mercado. Mientras que los actores locales pueden tener una buena participación en el mercado invirtiendo en el mercado.
Líderes del mercado de condominios y apartamentos en Alemania
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Köster GmbH
Vivawest GmbH
Bremer AG
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Noticias del mercado de condominios y apartamentos en Alemania
- Noviembre de 2022: NREP ha realizado su primera inversión inmobiliaria en Alemania como parte de su estrategia de crecimiento en todo el norte de Europa. Al entrar en el mercado polaco en 2021, NREP amplió su alcance fuera de la región nórdica. Más tarde, a través de la adquisición del experto alemán en crédito inmobiliario Flins Capital Partners, la gestión de activos de 18.000 millones de euros (19.210 millones de dólares) creció tanto vertical como regionalmente. NREP anunció que se asoció con el desarrollador Artisa Group para crear 5,000 pisos de co-living para 2025.
- Septiembre de 2022: En la Stresemannstraße de Düsseldorf, lime home planea estrenar 70 unidades en el cuarto trimestre de 2022. Con el fin de que la casa de cal eventualmente administrara los cinco niveles del edificio, IMAXXAM compró la propiedad. La alianza se basa en un compromiso continuo y fructífero en un proyecto en Múnich.
Segmentación de la industria de condominios y apartamentos en Alemania
Una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas separadas se conoce como apartamento. Un condominio (también conocido como condominio) es un gran complejo inmobiliario compuesto por unidades individuales que se poseen por separado. Por lo general, la propiedad incluye un interés no exclusivo en ciertos bienes gananciales administrados por la administración del condominio. El mercado de condominios y apartamentos de Alemania está segmentado por ciudades (Berlín, Hamburgo, Múnich y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado de condominios y apartamentos de Alemania en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
Por país
| Berlina |
| Hamburgo |
| Munich |
| Otras ciudades |
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| Munich | |
| Otras ciudades |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado de condominios y apartamentos en Alemania
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos en Alemania?
Se proyecta que el mercado de condominios y apartamentos de Alemania registre una CAGR superior al 7,80 % durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de condominios y apartamentos de Alemania?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG son las principales empresas que operan en el mercado de condominios y apartamentos de Alemania.
¿Qué años cubre este mercado de condominios y apartamentos de Alemania?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Condominios y apartamentos de Alemania durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Alemania para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la industria de condominios y apartamentos de Alemania
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Condominios y apartamentos en Alemania en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Condominios y apartamentos de Alemania incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para (2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
