| Período de Estudio | 2020 - 2030 |
| Período de Datos Pronosticados | 2025 - 2030 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania por Mordor Intelligence
Se espera que el Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania registre una CAGR superior al 7,8% durante el período de previsión.
- El mercado inmobiliario residencial se paralizó debido a la pandemia de COVID-19, ya que el gobierno implementó confinamientos y los ciudadanos se vieron obligados a permanecer en casa. Debido a las bajas tasas de endeudamiento, una oferta escasa de nuevas viviendas en construcción y una demanda creciente de más de 1 millón de refugiados, el prolongado auge de los precios de la vivienda en Alemania sigue siendo sólido a pesar de la epidemia mundial. Se trata de un cambio enorme en un país donde el mercado inmobiliario siempre ha sido increíblemente estable.
- En 2021, la tendencia alcista en los precios de viviendas y apartamentos persistió. Según bulwiengesa, los índices generales de precios de viviendas y apartamentos en las 126 ciudades que seguimos aumentaron alrededor de un 6 a 7% respecto a 2020, lo que está aproximadamente en línea con la tasa de los años anteriores.
- Los cuatro grupos, concretamente las unidades de condominio de nueva construcción y existentes y las viviendas adosadas, siguieron muy de cerca el promedio. De la misma manera que en los años anteriores, los alquileres también continuaron subiendo, aunque a un ritmo más lento. Los alquileres de unidades realquiladas y nuevas aumentaron alrededor de un 3% y un 4%, respectivamente. Como resultado, los rendimientos brutos iniciales de alquiler tanto para propiedades nuevas como existentes cayeron al 3,1% y al 3,7%, respectivamente.
- En el año previo al primer trimestre de 2021, el precio de los apartamentos aumentó un 11,46% (o un 9,61% ajustado por inflación), lo que supone una ligera disminución respecto al crecimiento del 13,61% observado en el primer trimestre de 2020. Los precios de los apartamentos aumentaron un 4,02% cada trimestre (2,1% ajustado por inflación).
- Los precios de las viviendas nuevas ajustados por inflación aumentaron un 5,73% y un 1,63%, respectivamente, interanual y trimestral. Los aumentos de precios de las viviendas existentes fueron del 14,73% (12,83% ajustado por inflación) interanual y del 4,07% (2,15 ajustado por inflación) trimestral.
- El cuarto trimestre de 2021 registró un aumento en los precios de los apartamentos del 12% de media, que fue la tasa de crecimiento de precios más alta desde que comenzaron los registros en 2000. Desde que comenzó la pandemia, los precios han subido. Aumentó un 8,25% hasta el tercer trimestre de 2021, tras experimentar incrementos interanuales del 8,38% en el segundo trimestre de 2021, del 7,95% en el primer trimestre, del 8,8% en el cuarto trimestre y del 7,38% en el tercer trimestre de 2020.
- Berlín, la capital de Alemania, es la séptima ciudad más poblada de la UE. La joven población de la ciudad y su creciente estatus como centro europeo de las artes y los medios de comunicación han impulsado el sector residencial de la economía. Allí se encuentran numerosas universidades de prestigio, orquestas, museos, parques de atracciones y otras empresas creativas.
Tendencias e Información del Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania
Apartamentos en propiedad plena: La demanda constante mantiene precios estables
Los precios de los apartamentos en propiedad plena continuaron subiendo hasta esta primavera, con un aumento del 10,3% en el primer semestre de 2022 (primer semestre de 2022: 4.095 por metro cuadrado frente al primer semestre de 2021: EUR 3.713 por metro cuadrado (USD 3.964)). Los precios de oferta en Alemania y en la gran mayoría de las ciudades y municipios examinados por Engel & Volkers se estabilizaron a partir de mayo de 2022.
Las 7 principales ciudades de Alemania experimentaron moderadas caídas de precios en julio en comparación con junio, incluidas Múnich, Fráncfort, Düsseldorf y Hamburgo. Por otro lado, los precios de oferta en Berlín y Stuttgart registraron modestas ganancias de +0,4% en la capital y +0,7% en la capital del estado de Baden-Württemberg.
Múnich encabeza la lista de las zonas examinadas con un precio medio de EUR 10.067 por metro cuadrado (USD 10.747), seguida de Fráncfort con EUR 6.918 (USD 7.386) por metro cuadrado y Hamburgo con EUR 6.769 (USD 7.226) por metro cuadrado. Los precios siguen manteniéndose en un nivel elevado porque todavía hay pocas propiedades disponibles en muchas zonas. El espacio habitable en las zonas urbanas sigue teniendo una gran demanda.
Dado que todavía no hay suficientes apartamentos en propiedad plena disponibles y existe una importante afluencia de población hacia las grandes ciudades, los precios seguirán estabilizándose y no se anticipan correcciones significativas a la baja.
Según Till-Fabian Zalewski, "Muchos grupos de compradores están demostrando sólidas credenciales en términos de capital propio, especialmente en las mejores zonas, lo que sugiere que aún podrían observarse pequeños aumentos de precios en determinadas ubicaciones. Engel & Völkers prevé modestos aumentos de precios en zonas deseables hasta finales de 2022 en más de un cuarto de las 56 ciudades y municipios estudiados.
Los precios en las ciudades y municipios alemanes son estables
Si bien la actividad del mercado ha sido activa en los últimos años, las valoraciones del mercado inmobiliario residencial en Alemania se han mantenido extremadamente constantes. También se ha demostrado que el sector inmobiliario es resistente a las crisis. Por ejemplo, a pesar de la pandemia, el volumen de transacciones en 2021 fue de EUR 182.400 millones (USD 194.740 millones) y aumentó un 11,7% respecto al año anterior.
No se prevé que los precios en las principales ciudades de Alemania disminuyan significativamente hasta finales de 2022, a pesar del reciente aumento de los tipos de interés. En términos de oferta, la reciente caída de la actividad constructora debido a la escasez de suelo adecuado para el desarrollo y el aumento de los costes de construcción coincide con una demanda más restringida de inmuebles residenciales.
La presión sobre el mercado del alquiler está aumentando a medida que el acceso al crédito de algunos compradores se vuelve más difícil. En preparación para el próximo invierno, los compradores están particularmente interesados en viviendas de nueva construcción y residencias existentes que hayan sido sometidas a reformas de eficiencia energética y cuenten con sistemas de calefacción modernos. "El deseo de poseer una vivienda propia sigue teniendo una gran demanda.
Según Till-Fabian Zalewski, quien enfatiza la importancia de la ubicación: "El sector inmobiliario, especialmente en muy buenas ubicaciones, sigue siendo una inversión a prueba de crisis, no en último lugar porque faltan alternativas de inversión competitivas. El nivel de oferta sigue siendo demasiado bajo para satisfacer la demanda, un hecho que compensará con creces los tipos de interés más elevados.".
El coste medio por metro cuadrado de los apartamentos de nueva construcción aumentó en todas las principales ciudades alemanas entre el primer trimestre de 2021 y el primer trimestre de 2022. Los apartamentos fueron más caros en Múnich, con un precio medio por metro cuadrado de hasta EUR 10,4 millones (USD 11,10 millones). En Colonia, en cambio, el precio medio por metro cuadrado fue de EUR 5.200 (USD 5.552). Según el índice de precios de la vivienda, los precios de la vivienda en el país han aumentado de forma constante en los últimos años.
Panorama Competitivo
El mercado de condominios y apartamentos de Europa está fragmentado con la presencia de un gran número de actores locales y regionales, así como actores globales. Los principales actores incluyen Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG y muchos otros. La demanda de vivienda asequible e inmuebles residenciales multifamiliares está impulsando el mercado y los actores existentes necesitan invertir en este segmento para mantenerse en el mercado. Mientras tanto, los actores locales pueden mantener una buena cuota de mercado invirtiendo en el mismo.
Líderes del Sector de Condominios y Apartamentos de Alemania
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Köster GmbH
Vivawest GmbH
Bremer AG
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes del Sector
- Noviembre de 2022: NREP ha realizado su primera inversión inmobiliaria en Alemania como parte de su estrategia de crecimiento en el norte de Europa. Al entrar en el mercado polaco en 2021, NREP amplió su alcance fuera de la región nórdica. Posteriormente, mediante la adquisición del experto alemán en crédito inmobiliario Flins Capital Partners, la gestora de activos de EUR 18.000 millones (USD 19.210 millones) creció tanto vertical como regionalmente. NREP anunció que se asoció con el promotor Artisa Group para crear 5.000 apartamentos de co-living para 2025.
- Septiembre de 2022: En la Stresemannstraße de Düsseldorf, lime home planea inaugurar 70 unidades en el cuarto trimestre de 2022. Para que lime home pueda eventualmente administrar los cinco niveles del edificio, IMAXXAM adquirió la propiedad. La alianza se basa en una colaboración continua y fructífera en un proyecto en Múnich.
Alcance del Informe del Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania
Una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas separadas se conoce como apartamento. Un condominio (también conocido como "condo") es un gran complejo inmobiliario compuesto por unidades individuales de propiedad separada. Normalmente, la propiedad incluye un interés no exclusivo en determinadas "propiedades comunitarias" gestionadas por la administración del condominio. El mercado de condominios y apartamentos de Alemania está segmentado por ciudades (Berlín, Hamburgo, Múnich y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado de condominios y apartamentos de Alemania en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por País
| Berlín |
| Hamburgo |
| Múnich |
| Otras Ciudades |
| Por País | Berlín |
| Hamburgo | |
| Múnich | |
| Otras Ciudades |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño actual del Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania?
Se proyecta que el Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania registre una CAGR superior al 7,8% durante el período de previsión (2025-2030)
¿Quiénes son los actores clave en el Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH y Bremer AG son las principales empresas que operan en el Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania.
¿Qué años cubre este Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania?
El informe cubre el tamaño histórico del Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también prevé el tamaño del Mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página el:
Informe del Sector de Condominios y Apartamentos de Alemania
Estadísticas sobre la participación, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado de Condominios y Apartamentos de Alemania para 2025, elaboradas por los Informes Sectoriales de Mordor Intelligence™. El análisis de Condominios y Apartamentos de Alemania incluye una perspectiva de previsión del mercado para 2025 a 2030 y una visión histórica general. Obtenga una muestra de este análisis sectorial como descarga gratuita de informe en PDF.
