| Período de Estudio | 2020 - 2030 |
| Período de Datos Pronosticados | 2025 - 2030 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 8.00% |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá por Mordor Intelligence
Se espera que el Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá registre una CAGR superior al 8% durante el período de previsión.
- La participación del mercado de condominios aumentó en las principales áreas urbanas del país este año, reflejando las nuevas realidades del mercado y el cambiante camino de los compradores de nivel de entrada. Las ventas de condominios cayeron en cuatro mercados durante los primeros ocho meses de 2022: el Gran Vancouver/Fraser Valley, el Gran Toronto, Ottawa y Nueva Escocia, mientras que Calgary y Edmonton registraron aumentos de ventas de dos dígitos en el mismo período de 2021. Los valores de los condominios aumentaron año tras año en casi todos los mercados, con muchos impulsados por un sólido primer trimestre de 2022. El problema clave en el mercado inmobiliario actual es la asequibilidad. El aumento de las tasas de interés erosionó gradualmente el poder adquisitivo y, a pesar de los menores valores de la vivienda y el enfriamiento de las condiciones del mercado, comprar una vivienda es ahora más difícil que nunca.
- Dado el fuerte aumento de dos dígitos en las tasas de alquiler en los principales mercados, particularmente en Columbia Británica y Ontario, el costo de mantener una hipoteca frente al alquiler es ahora más comparable para quienes ajustaron sus expectativas con cada aumento de tasas. Como resultado, si bien hubo menos ventas en 2022, los condominios representaron una mayor proporción del total de ventas, ya que los compradores buscaron opciones más asequibles para lograr la propiedad de una vivienda. En la mayoría de las principales áreas urbanas, los precios de los condominios se mantuvieron estables o aumentaron anualmente. En general, las condiciones están equilibradas, por lo que los compradores y vendedores con expectativas realistas deberían poder alcanzar sus objetivos. Los compradores pueden tomarse un respiro en el activo mercado de condominios de Canadá en su mayor parte, ya que el acalorado impulso de los últimos años se enfrió con las presiones inflacionarias, desplazando las condiciones hacia un territorio más equilibrado. Este equilibrio creó una oportunidad única en la vida para quienes estuvieron dispuestos y en condiciones de actuar. Va desde compradores por primera vez que buscan establecerse en el mercado hasta compradores que desean mejorar su vivienda y personas mayores cuyos hijos ya no viven con ellos. Se está viendo en todas partes.
- Los condominios en áreas suburbanas son los más populares entre los compradores actuales. Durante los últimos ocho meses, áreas como Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks y McKenzie Town registraron una fuerte demanda, con ventas de apartamentos en condominios duplicándose año tras año. Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks, Garrison Woods y Killarney/Glengary registraron aumentos de valor de dos dígitos. Sin embargo, a medida que las personas continuaron trabajando desde casa, la demanda de apartamentos en condominios en el centro de la ciudad se mantuvo tibia. Esto cambió en los meses siguientes a medida que más personas regresaron a trabajar en el centro. Los compradores de otras provincias, provenientes de Columbia Británica y Ontario, continuaron llegando a Calgary e invirtiendo en el parque inmobiliario de la ciudad.
- Si bien los compradores son conscientes del aumento de la tasa de interés del Banco de Canadá, también son muy conscientes del cambio en las condiciones del mercado. La transición de un mercado de vendedores a un entorno más equilibrado dio a muchos compradores amplio margen de maniobra. Es un momento en que hay una buena selección de productos de condominio disponibles en varios rangos de precios y vecindarios, los vendedores están más dispuestos a negociar y las condiciones generales del mercado son favorables. Actualmente hay tres meses de inventario disponible para la venta, y los vendedores descubrieron que los días en el mercado están aumentando. La mayoría de los compradores creen que lo peor ya pasó y que, con algunos ajustes menores en camino, la volatilidad debería mantenerse al mínimo.
Tendencias e Información del Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá
El aumento de la demanda de vivienda asequible impulsa el mercado
Algunas comunidades del Gran Vancouver y Fraser Valley tuvieron mejores resultados que otras en cuanto a ventas de condominios. Coquitlam, por ejemplo, quedó solo un 12,8% por debajo del ritmo récord de 2021, con poco menos de 1.000 ventas en los primeros ocho meses de 2022, en comparación con 1.146 en el mismo período de 2021. Vancouver Oeste se mantuvo bien ante la cambiante marea, registrando una caída interanual del 12,4%, con 3.211 ventas en 2022 en comparación con 3.666 ventas en 2021. Surrey Norte en Fraser Valley también se mantuvo relativamente sólido, con ventas que cayeron un 11,7% respecto al ritmo récord de 2021. Entre enero y agosto, se vendieron poco más de 1.100 apartamentos, una disminución de 155 ventas respecto a las 1.255 ventas registradas en 2021.
Los compradores continúan siendo pacientes, esperando que aparezca el listado adecuado. El área tri-ciudad de Port Moody, Port Coquitlam y Coquitlam es un destino popular. Hay oportunidades en mercados como New Westminster, donde los apartamentos ofrecen buena relación calidad-precio y una ubicación más céntrica. Quienes buscan asequibilidad y un buen estilo de vida se sienten atraídos por Vancouver Este, particularmente las comunidades de Commercial, Main y Mount Pleasant, donde están surgiendo nuevos restaurantes y tiendas de moda. El precio medio en la zona es de 675.000 USD, un 8% más que en 2021. Las ventas en Vancouver Oeste también se mantienen estables, con una caída de solo el 12% interanual, con más de 3.200 ventas reportadas entre enero y agosto de 2022, en comparación con 3.666 durante el mismo período en 2021.
En los últimos años, el aumento de las tasas de interés y el factor de asequibilidad contribuyeron a la popularidad del estilo de vida en condominio. Los condominios representan casi una de cada cinco propiedades vendidas en Calgary. Con cada anuncio de un aumento en la tasa a un día por parte del Banco de Canadá, los compradores de nivel de entrada reevaluaron y se readaptaron a las nuevas realidades del mercado. El rápido aumento en las tasas de alquiler también llevó a los posibles inquilinos a considerar la propiedad de una vivienda, con la tarifa mensual de un apartamento de una habitación en Calgary aumentando a 1.597 USD (+29,8% interanual) y un apartamento de dos habitaciones situándose ahora en 1.891 USD (+19,7% interanual).
Los Compradores Primerizos Complementan la Demanda de Condominios en Todo el País
Los precios de los nuevos apartamentos en condominio en Vancouver aumentaron más (+4,2%) en el primer trimestre de 2022, debido a la disminución de los inventarios y la demanda continua de este tipo de vivienda. Los apartamentos en condominio, a diferencia de las viviendas unifamiliares, siguieron siendo relativamente asequibles para los compradores de vivienda por primera vez y los inversores que buscaban entrar en un mercado de alquiler en auge. Según Rentals.ca, Vancouver tuvo el mayor aumento promedio de alquiler interanual (+29,9%) en marzo. Los alquileres más altos atrajeron a inversores a esta ciudad, reduciendo la oferta de unidades disponibles y contribuyendo a las presiones de precios para estos nuevos apartamentos en condominio.
Según la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá, el inventario de apartamentos en condominio en construcción disminuyó un 4,7% en el primer trimestre de 2022 en comparación con el cuarto trimestre de 2021. Fue el tercer trimestre consecutivo en que los inventarios cayeron. Si bien la oferta se mantuvo baja, la demanda de vivienda aumentó, debido a la gran cantidad de inmigrantes que se mudaron a Columbia Británica durante el último año. En el primer y segundo trimestre de 2021, la migración neta interprovincial alcanzó niveles no vistos desde 1994. Los precios de los nuevos apartamentos en condominio aumentaron en Toronto (+1,4%) y Victoria (+1,3%). La Asociación de la Industria de la Construcción y Desarrollo de Tierras reportó bajos inventarios de apartamentos en condominio en Toronto, así como un aumento en las ventas en enero y febrero de 2022.
Panorama Competitivo
El mercado de condominios y apartamentos de Canadá está fragmentado con muchos actores locales, regionales y globales. Los principales actores incluyen Onni Group, Concert Properties Ltd, The Minto Group, Aquilini Development, Bosa Properties y muchos más. La creciente demanda de estas propiedades permitió a los promotores inmobiliarios invertir. Los servicios de financiación de propiedades y el aumento de la asequibilidad pueden marcar una diferencia entre los actores.
Líderes de la Industria de Condominios y Apartamentos de Canadá
Onni Group
Concert Properties Ltd
The Minto Group
Aquilini Development
Bosa Properties
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Diciembre de 2022: El Equiton Residential Income Fund Trust (El Fondo de Apartamentos) adquirió una propiedad residencial multifamiliar en Toronto, Ontario. La propiedad fue adquirida por 50 millones de USD. Los Ravine Park Apartments incluirán siete pisos, 169 unidades y 183 espacios de estacionamiento combinados interiores y exteriores. Está cerca del transporte público, directamente frente a la próxima Estación Ionview del LRT Eglinton, a poca distancia a pie de las estaciones de metro Kennedy y GO, y de diversas comodidades.
- Octubre de 2022: Rentsync y Urbanation colaboraron para crear una plataforma integral de datos de mercado para propiedades de vivienda en alquiler en Canadá. Las dos empresas estuvieron discutiendo una asociación durante más de un año. Urbanation y Rentsync publicarán informes mensuales que agregan y analizan datos de alquiler en todos los segmentos del mercado. Incluirán información basada en datos sobre alquileres generales, alquileres por tipo de unidad, alquileres por pie cuadrado, disponibilidad, tasas de rotación y más.
Alcance del Informe del Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá
Un apartamento es una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas separadas. Un condominio es un gran complejo inmobiliario que comprende unidades individuales de propiedad separada. Por lo general, la propiedad incluye un interés no exclusivo en ciertos "bienes comunitarios" administrados por la administración del condominio. El informe cubre un análisis de antecedentes completo del Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá. Incluye la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, una visión general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para los segmentos clave, las tendencias emergentes en los segmentos del mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, y el impacto del COVID-19.
El Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá está segmentado por ciudad (Toronto, Montreal, Vancouver, Ottawa, Calgary, Hamilton y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por Ciudad
| Toronto |
| Montreal |
| Vancouver |
| Ottawa |
| Calgary |
| Hamilton |
| Otras Ciudades |
| Por Ciudad | Toronto |
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| Otras Ciudades |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño actual del Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá?
Se proyecta que el Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá registre una CAGR superior al 8% durante el período de previsión (2025-2030)
¿Quiénes son los actores clave en el Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá?
Onni Group, Concert Properties Ltd, The Minto Group, Aquilini Development y Bosa Properties son las principales empresas que operan en el Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá.
¿Qué años cubre este Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá?
El informe cubre el tamaño histórico del Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del Mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página el:
Informe de la Industria de Condominios y Apartamentos de Canadá
Estadísticas sobre la participación, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado de Condominios y Apartamentos de Canadá para 2025, elaboradas por los Informes de la Industria de Mordor Intelligence™. El análisis de Condominios y Apartamentos de Canadá incluye una perspectiva de previsión del mercado para 2025 a 2030 y una visión histórica general. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita de informe en PDF.
