Análisis del tamaño y la participación del mercado de condominios y apartamentos en Canadá tendencias y pronósticos de crecimiento (2024 - 2029)

Análisis del mercado de condominios y apartamentos en Canadá

El mercado de condominios y apartamentos de Canadá está valorado actualmente en alrededor de USD 100 mil millones y se prevé que registre una CAGR de más del 8% durante el período de pronóstico. La creciente demanda de viviendas asequibles está impulsando el mercado. Además, el mercado está impulsado por compradores primerizos que buscan diferentes tipos de propiedades en el país.

• La participación en el mercado de condominios aumentó en las principales áreas urbanas de todo el país este año, lo que refleja las nuevas realidades del mercado y el camino cambiante de los compradores de nivel de entrada. Las ventas de condominios cayeron en cuatro mercados en los primeros ocho meses de 2022 Greater Vancouver/Fraser Valley, Greater Toronto, Ottawa y Nueva Escocia, mientras que Calgary y Edmonton experimentaron aumentos de ventas de dos dígitos durante el mismo período en 2021. Los valores de los condominios han aumentado año tras año en casi todos los mercados, y muchos se han visto impulsados por un sólido primer trimestre de 2022. El tema clave en el mercado inmobiliario actual es la asequibilidad. El aumento de las tasas de interés erosionó gradualmente el poder adquisitivo y, a pesar de los valores más bajos de las viviendas y el enfriamiento de las condiciones del mercado, comprar una casa es ahora más difícil que nunca.
• Dados los fuertes aumentos de dos dígitos en las tasas de alquiler en los principales mercados, particularmente en Columbia Británica y Ontario, el costo de tener una hipoteca frente al alquiler es ahora más comparable para aquellos que ajustaron las expectativas con cada aumento de tasas. Como resultado, si bien hubo menos ventas en 2022, los condominios representaron una mayor proporción de las ventas totales, ya que los compradores buscaron opciones más asequibles para lograr la propiedad de una vivienda. En la mayoría de las principales áreas urbanas, los precios de los condominios se mantuvieron estables o aumentaron anualmente. En general, las condiciones están equilibradas, por lo que los compradores y vendedores con expectativas realistas deberían poder cumplir sus objetivos. Los compradores pueden tomarse un respiro en el activo mercado de condominios de Canadá en su mayor parte, ya que el impulso acalorado de los últimos años se enfrió con las presiones inflacionarias, cambiando las condiciones a un territorio más equilibrado. Este equilibrio creó una oportunidad única en la vida para aquellos que estaban dispuestos y eran capaces de actuar. Abarca desde compradores primerizos que buscan establecerse en el mercado hasta compradores que ascienden y nidos vacíos. Se está viendo por todos lados.
• Los condominios en áreas suburbanas son los más populares entre los compradores de hoy. En los últimos ocho meses, áreas como Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks y McKenzie Town experimentaron una fuerte demanda, y las ventas de apartamentos en condominios se duplicaron año tras año. Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks, Garrison Woods y Killarney/Glengary aumentaron los valores de dos dígitos. Sin embargo, a medida que la gente seguía trabajando desde casa, la demanda de apartamentos en condominio en el centro de la ciudad seguía siendo tibia. Cambió en los meses siguientes a medida que más personas regresaron a trabajar en el centro de la ciudad. Los compradores de fuera de la provincia de Columbia Británica y Ontario continuaron llegando a Calgary e invirtiendo en el stock de viviendas de la ciudad.
• Si bien los compradores son conscientes de la subida de los tipos de interés del Banco de Canadá, también son muy conscientes de los cambios en las condiciones del mercado. La transición de un mercado de vendedores a un entorno más equilibrado dio a muchos compradores mucho espacio para respirar. Es en un momento en que hay una buena selección de productos de condominio disponibles en varios puntos de precio y vecindarios, los vendedores están más dispuestos a negociar y las condiciones generales del mercado son favorables. El inventario de tres meses está actualmente disponible para la venta, y los vendedores descubrieron que los días en el mercado están aumentando. La mayoría de los compradores creen que lo peor ya pasó, y con algunos ajustes menores en camino, la volatilidad debería mantenerse al mínimo.