| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| CAGR | 4.00% |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas en España
El tamaño del mercado inmobiliario de oficinas en España es de USD 2.10 mil millones en el año en curso y se prevé que registre una CAGR de más del 4% durante el período de pronóstico.
- La pandemia de COVID-19 ha afectado significativamente a la evolución del mercado inmobiliario de oficinas español en los últimos tiempos. En concreto, la crisis ha provocado una caída significativa de la inversión no residencial y una corrección de los precios de venta, los volúmenes de transacciones y las nuevas actividades financieras. Los fondos de inversión inmobiliaria españoles con foco en este sector también se han visto afectados, tanto en el número de vehículos nuevos emitidos como en el valor de sus acciones y activos inmobiliarios. Por el contrario, aún no se ha producido un descenso importante de la calidad crediticia asociada al mercado inmobiliario comercial.
- El mercado madrileño sumó 384.000 m2 de oficinas en los nueve primeros meses de 2022 y se cerraron 308 contratos de alquiler, lo que indica que en los últimos meses se ha registrado una sólida actividad en el sector de oficinas. De esta forma, en los tres primeros trimestres del año se cumplieron los niveles de superficie y operación para el conjunto de 2021.
- En Barcelona, el uso de oficinas aumentó a más de 254.000 metros cuadrados en los nueve primeros meses de 2022 a través de unas 250 operaciones. Esta estadística es aproximadamente un 9% más alta que la del mismo período de 2021 y aproximadamente el promedio de los cinco años anteriores. En este tercer trimestre, Barcelona ha ocupado 91.000 metros cuadrados, un 24% menos que en el mismo periodo del año anterior.
- El fuerte pulso del mercado laboral español en los últimos trimestres se ha evidenciado también en el sector de oficinas. Se espera que el número de empleados de oficina mantenga su buen ritmo de crecimiento, por encima del 3%, en 2023. Este dinamismo, junto con el aumento de la tasa de ocupación de oficinas, se ha traducido en un contexto favorable en la demanda de espacio de oficinas.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en España
La contratación de oficinas se mantiene fuerte en España
Las oficinas en Madrid han sumado 384.000 m2 de oficinas en los nueve primeros meses de 2022 y se han cerrado 308 contratos de alquiler, lo que indica que en los últimos meses se ha registrado una sólida actividad en el sector de oficinas.
De esta forma, en los tres primeros trimestres del año se cumplieron los niveles de superficie y operación para el conjunto de 2021. La contratación en el tercer trimestre de 2022 fue de 135 500 metros cuadrados.
Las empresas siguen apostando por las estructuras de alta calidad los edificios A y B+ representan el 65% de la absorción, similar a los últimos años, cuando cerca del 70% de la demanda se satisfacía con estructuras de alta o muy alta calidad.
Por ejemplo, Omb 4-16, Arapiles 13 y Miguel 23 son tres ejemplos de los acuerdos más grandes firmados en el tercer trimestre de 2022 que tuvieron lugar en estructuras recientemente renovadas.
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Aumento de la inversión en espacios de oficinas
El mercado de inversión en oficinas en Madrid tuvo un buen comportamiento en el primer semestre de 2022, volviendo a niveles normales tras un 2021 anormalmente lento. En Madrid se ha realizado una inversión de 541 millones de euros (575 millones de dólares), la mitad de lo que se gasta en España.
Aunque todavía está un 12% por debajo del volumen promedio registrado en la primera mitad de los cinco años anteriores, esta estadística muestra un impresionante crecimiento del 280% con respecto al mismo período del año pasado. Durante el segundo trimestre de 2021 se invirtieron un total de 198 millones de euros (210 millones de dólares), un 47% menos que los 337 millones de euros (358 millones de dólares) invertidos durante el primer trimestre.
A pesar de que el volumen de la ciudad está volviendo a niveles más típicos, es crucial llamar la atención sobre el hecho de que no ha habido muchas transacciones de gran volumen este año solo 3 superan los 50 millones de euros (53 millones de dólares). Estas operaciones se producirán en el segundo semestre del año si el entorno macroeconómico no las impide, ya que existe una sólida cartera de proyectos en curso, algunos de mayor volumen, que eran muy frecuentes en el mercado de oficinas de la ciudad.
El rendimiento preferencial en el Distrito Central de Negocios sigue siendo del 3,25%, a pesar de que las inversiones recientes muestran que incluso puede reducirse en algunas propiedades core y core+. En cualquier caso, los indicadores macroeconómicos se mueven inevitablemente al alza, y observaremos si el aumento de los costes financieros acabará provocando reajustes.
En realidad, varios mercados ya han reaccionado a estos cambios, como se ha visto en el caso de CS, donde el Prime Yield ha aumentado 25 puntos básicos hasta el 4,25%, o para mercados fuera del M-30, donde también se ha realizado un ajuste de 25 puntos básicos hasta el 5,00%.
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Visión general de la industria inmobiliaria de oficinas en España
El mercado inmobiliario de oficinas español está muy fragmentado, con presencia tanto de actores globales como regionales, y la competencia en el mercado es muy alta. Algunos de los principales actores son Savills España, CBRE, JLL, Actividades de Construcción y Servicios, etc., Se prevé que el mercado recupere la normalidad a finales de 2022. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras, y muchas empresas están entrando en el mercado en busca de nuevas oportunidades.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas en España
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Savills Spain
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Cushman & Wakefield
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CBRE Spain
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Avny Group
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Actividades de Construcción y Servicios
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas en España
- Febrero de 2023: El proveedor de tecnología hotelera y operador de apartamentos, limehome, ha firmado 82 pisos en el distrito Balgequartier de Bremen. El Balgequartier, un nuevo distrito del centro de la ciudad a lo largo de Langenstraße, está siendo desarrollado actualmente por Joh. Jacobs and Co. Cuatro edificios del desarrollo de uso mixto albergarán tiendas y espacio de oficinas.
- Marzo de 2022: Meta anunció el nuevo Meta Lab de 2.000 empleados que se desarrollará en Madrid. El nuevo espacio de oficinas proporcionará una base flexible para los trabajadores remotos de Meta en España, con espacio para emprendedores tecnológicos locales y pequeñas empresas emergentes.
Segmentación del sector inmobiliario de oficinas en España
Una oficina es un espacio donde los empleados de una organización realizan trabajo administrativo para apoyar y realizar los objetivos y metas de la organización. El mercado inmobiliario de oficinas incluye actividades relacionadas con la compra, el arrendamiento y la construcción de edificios de oficinas.
El informe proporciona un análisis completo del mercado inmobiliario de oficinas en España, que incluye una evaluación de la economía, las tendencias emergentes por segmentos y mercados regionales, los cambios significativos en la dinámica del mercado, una visión general del mercado y los perfiles de las empresas. El informe también cubre el impacto de COVID-19 en el mercado. El mercado inmobiliario de oficinas en España está segmentado por ciudades clave (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por ciudades clave | Madrid |
| Barcelona | |
| Valencia | |
| Sevilla | |
| Otras ciudades |
Por ciudades clave
| Madrid |
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| Valencia |
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| Otras ciudades |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario de la oficina en España
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas en España?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de España registre una CAGR superior al 4% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas en España?
Savills Spain, Cushman & Wakefield, CBRE Spain, Avny Group, Actividades de Construcción y Servicios son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas en España.
¿Qué años abarca este mercado inmobiliario de oficinas en España?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas en España durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas en España para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el: Junio 9, 2023
Informe del sector inmobiliario de oficinas en España
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Inmobiliarias de oficinas en España en 2024, elaboradas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Spain Office Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
