| Período de Estudio | 2020 - 2030 |
| Período de Datos Pronosticados | 2025 - 2030 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 4.00% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos por Mordor Intelligence
Se espera que el Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos registre una CAGR superior al 4% durante el período de previsión.
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- Debido a los confinamientos relacionados con el COVID-19, el mercado sufrió un impacto negativo. Tanto los precios de las propiedades como las transacciones en el mercado disminuyeron. El volumen total de transacciones en Dubái cayó un 11% en comparación con 2019. Los precios de los apartamentos en Dubái disminuyeron aproximadamente un 6% en comparación con 2019. Sin embargo, desde 2021, el mercado ha comenzado a recuperarse. El volumen de transacciones en el mercado alcanzó un máximo histórico de 88.028 en 2022.
- Con un alto enfoque en la seguridad y protección, Dubái se ha destacado como una opción atractiva, especialmente para inversores internacionales y propietarios expatriados. Los precios de venta de villas y apartamentos en las ubicaciones más buscadas de Dubái experimentaron un aumento del 1-19% en el primer semestre de 2022. Dado el impresionante inicio de 2022, el crecimiento en los precios de venta y alquiler en Dubái indica una demanda saludable de propiedades tanto en los segmentos asequibles como de lujo del mercado. Dubai Marina, Palm Jumeirah y Downtown Dubai son los lugares más populares para alquilar apartamentos de lujo en el Emirato. Jumeirah Village Circle (JVC) y Business Bay son las ubicaciones más buscadas por quienes buscan apartamentos asequibles en Dubái. Los compradores potenciales de apartamentos asequibles tenían más probabilidades de buscar en las áreas de Business Bay, Damac Hills 2, Jumeirah Lakes Towers (JLT) y Jumeirah Village Circle (JVC) de la ciudad.
- Los precios de venta de propiedades residenciales en Abu Dabi aumentaron entre un 1% y un 14% en el segmento asequible, mientras que los del segmento de lujo subieron entre un 1% y un 8%. Las ubicaciones más populares para alquilar apartamentos de lujo en Abu Dabi son Al Reem Island, Al Raha Beach y la zona de la Corniche. Al Reem Island se mantuvo como la favorita indiscutible para alquilar apartamentos de alta gama en el primer semestre de 2022, mostrando un crecimiento moderado de hasta el 3,5% en los alquileres solicitados. Quienes buscan apartamentos asequibles en la capital probablemente dirigirán su atención a propiedades en Khalifa City A, Al Khalidiya y Al Muroor. El mercado de Abu Dabi ha continuado construyendo sobre sus sólidas bases con un impulso hacia la construcción de sistemas y procesos robustos. Abu Dabi ha sido reconocida repetidamente como una de las ciudades más seguras y mejores para vivir en el mundo por diversos organismos internacionales. Los niveles de transparencia en el mercado también han mejorado considerablemente, lo que ha generado una mayor confianza por parte de compradores e inversores.
Tendencias e Información del Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos
Se Prevé que los Precios de los Apartamentos de Lujo Experimenten un Fuerte Crecimiento
Se prevé que los precios residenciales de primera categoría de Dubái registren el mayor crecimiento a nivel mundial en 2023. Se espera que los precios aumenten un 13,5% en 2023, ya que más compradores extranjeros e individuos de alto patrimonio neto están mostrando un gran interés en el mercado. Dubái, junto con zonas aledañas como Palm Jumeirah, Emirates Hills y Jumeirah Bay Island, ocupa un lugar destacado en las listas de los clientes. La relativa asequibilidad de Dubái y los precios de viviendas de primera categoría de alrededor de USD 800 por pie cuadrado convierten a la ciudad en uno de los mercados residenciales de lujo más asequibles del mundo. Los valores de primera categoría están impulsados por el estatus de refugio seguro de Dubái, una gama excepcionalmente diversa de individuos ultraricos de alto patrimonio neto a nivel internacional que buscan sus segundas residencias de lujo, combinado con la respuesta líder a nivel mundial del gobierno ante la pandemia, que impulsó la confianza empresarial. Se prevé que los precios residenciales de primera categoría aumenten un 2,0% en promedio en 2023, por debajo del 2,7% previsto hace seis meses. A pesar de esta desaceleración, el crecimiento agregado en 2023 seguiría siendo superior al registrado en seis de los últimos 10 años.
Se esperaba que la Copa Mundial de la FIFA en Catar impulsara los precios de las propiedades en Dubái. Según expertos del sector, debido al torneo de fútbol, que se celebró en Oriente Medio por primera vez, hubo escasez de alojamiento, lo que implicaba que se esperaba que el desbordamiento se quedara en los Emiratos Árabes Unidos, principalmente en Dubái. Este factor impulsó los mercados inmobiliarios ya de por sí elevados, lo que llevó a un auge en las ventas de bienes raíces de lujo. El turismo vinculado a la Copa Mundial impactó positivamente en el sector de la hospitalidad de Dubái, incluido su mercado de alquileres a corto plazo. Los agentes inmobiliarios esperan ver un gran impacto en los bienes raíces residenciales de lujo, que han experimentado un auge desde el inicio de la pandemia. Según informes, las propiedades de primera categoría en algunos barrios de Dubái ya han duplicado sus precios y han registrado buenas reservas por parte de individuos de alto patrimonio neto.
Crecimiento Récord en Transacciones Impulsado por Propiedades sobre Plano y Apartamentos
El valor de las transacciones del mercado inmobiliario en Dubái superó los AED 240 mil millones (USD 65.330 millones) en 2022, registrando una ganancia del 61% en comparación con el año anterior. El mercado de Dubái también experimentó un año récord en 2022, donde las ventas registradas alcanzaron 88.028 transacciones a noviembre de 2022, frente a las 60.258 transacciones de 2021, lo que representa un aumento significativo del 46% y supera el pico del mercado de 2013 en un 38%. El éxito de 2022 estuvo liderado por la venta de propiedades sobre plano en Dubái, que mostró un crecimiento del 86% en comparación con el año anterior. En 2022, las transacciones sobre plano representaron el 44% del total de transacciones, frente al 40% de 2021, alcanzando AED 83 mil millones (USD 22.590 millones). En cuanto a los tipos de propiedades, los apartamentos dominaron el mercado de Dubái en 2022, representando el 85% de las transacciones, mientras que las villas y casas adosadas representaron el 15% restante.
En contraste con 2021, cuando las transacciones se valoraron en aproximadamente AED 44.600 millones (USD 12.140 millones), el valor de las transacciones ascendió al 35% del total de transacciones al alcanzar un total de AED 83 mil millones (USD 22.590 millones). Las primeras transacciones de venta de apartamentos registraron los mayores números (en valor). En contraste, el valor total de las transacciones de villas y casas adosadas superó la marca anterior establecida en 2021 para ser el más alto jamás registrado. Debido a las volátiles condiciones del mercado, 2022 vio cambios en el comportamiento del consumidor. El mercado tuvo un desempeño récord debido al aumento de la demanda, eventos e iniciativas recientes como la Copa Mundial de la FIFA, la visa dorada y los mayores intentos de transición hacia una economía impulsada digitalmente. Los barrios de apartamentos más buscados en 2022 se encontraban en el núcleo de la ciudad, incluyendo Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences y Jumeirah Lakes Towers.
Panorama Competitivo
El sector inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos está en auge. A pesar de los numerosos desafíos, continúa creciendo y expandiéndose. Con la aparición de grandes y pequeños promotores, el mercado está experimentando una gran competencia. Gracias a la sólida infraestructura, los diversos proyectos inmobiliarios están atrayendo inversores de todo el mundo. Algunos de los principales actores del mercado incluyen Emaar, Damac, Meraas, Aldar y Arada. Según un informe publicado por la sede mundial de Berkshire Hathaway HomeServices, más del 84% de los profesionales inmobiliarios esperan que la competencia dentro del mercado inmobiliario de Dubái se intensifique en el futuro.
Líderes de la Industria de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos
Emaar Properties
Damac Properties
Nakheel Properties
Deyaar Properties
Aldar
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Octubre de 2022: Damac Properties presentó un proyecto residencial de lujo en Business Bay de Dubái, con interiores diseñados por el joyero suizo De Grisogono, para satisfacer la creciente demanda en el mercado de primera categoría. La Chic Tower de 41 pisos incluirá estudios, así como apartamentos de una y dos habitaciones. Planea añadir apartamentos de tres y cuatro habitaciones con 'paredes hidropónicas y piscinas en el cielo' en una etapa posterior. Chic Tower también contará con comodidades como siete baños, un salón de belleza y gimnasios en las alturas. Damac no reveló el costo total del proyecto ni el calendario de construcción.
- Noviembre de 2022: Nakheel PJSC obtuvo AED 17 mil millones (USD 4.600 millones) en financiamiento de un grupo de prestamistas locales, mientras busca iniciar nuevos proyectos en medio de un auge inmobiliario en Dubái. La empresa recaudó AED 11 mil millones (USD 2.990 millones) para refinanciar y consolidar su deuda existente. Nakheel utilizará los restantes AED 6 mil millones (USD 1.630 millones) para acelerar el desarrollo de sus nuevos proyectos, incluidos Dubai Islands y otros grandes proyectos frente al mar. El financiamiento se obtuvo a través de un sindicato de tres prestamistas locales, a saber, Emirates NBD PJSC, Dubai Islamic Bank PJSC y Mashreqbank PSC.
Alcance del Informe del Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos
Los apartamentos son unidades de vivienda independientes que ocupan solo una parte de un edificio. Un apartamento puede ser utilizado por el propietario o alquilado a un inquilino. A diferencia de un apartamento residencial convencional, un condominio es un gran complejo residencial en una comunidad cerrada que comprende unidades residenciales. El propietario no es dueño del terreno sobre el que se construye toda la propiedad, sino únicamente del condominio.
El mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos está segmentado por ciudades clave en Dubái, Abu Dabi y Sharjah. El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para todos los segmentos anteriores.
Ciudades Clave
| Dubái |
| Abu Dabi |
| Sharjah |
| Ciudades Clave | Dubái |
| Abu Dabi | |
| Sharjah |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño actual del Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos?
Se proyecta que el Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos registre una CAGR superior al 4% durante el período de previsión (2025-2030)
¿Quiénes son los actores clave en el Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos?
Emaar Properties, Damac Properties, Nakheel Properties, Deyaar Properties y Aldar son las principales empresas que operan en el Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos.
¿Qué años cubre este Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos?
El informe cubre el tamaño histórico del Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también prevé el tamaño del Mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página el:
Informe de la Industria de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos
Estadísticas para la participación, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos en 2025, elaboradas por los Informes de la Industria de Mordor Intelligence™. El análisis de Condominios y Apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos incluye una perspectiva de previsión del mercado para 2025 a 2030 y una visión histórica general. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita de informe en PDF.
