| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 4.00% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos
- Se estima que el mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos registrará una CAGR de más del 4 % durante el período de pronóstico.
- Debido a los cierres relacionados con COVID-19, el mercado se vio afectado. Tanto los precios de las propiedades como las transacciones en el mercado disminuyeron. El volumen total de transacciones en Dubái se redujo en un 11% en comparación con 2019. Los precios de los apartamentos en Dubái disminuyeron aproximadamente un 6% en comparación con 2019. Sin embargo, desde 2021, el mercado ha comenzado a recuperarse. El volumen de transacciones en el mercado alcanzó un máximo histórico de 88.028 en 2022.
- Con un alto enfoque en la seguridad y la protección, Dubái se ha destacado como una opción atractiva, especialmente para los inversores internacionales y los propietarios expatriados. Los precios de venta de villas y apartamentos en los lugares más buscados de Dubái experimentaron un aumento del 1 al 19% en el primer semestre de 2022. Dado el impresionante comienzo de 2022, el crecimiento de los precios de venta y alquiler en Dubái indica una demanda saludable de propiedades tanto en el segmento asequible como en el de lujo del mercado. El puerto deportivo de Dubái, Palm Jumeirah y el centro de Dubái son los lugares más populares para alquilar apartamentos de lujo en el Emirato. Jumeirah Village Circle (JVC) y Business Bay son los lugares más buscados por aquellos que buscan apartamentos asequibles en Dubái. Es más probable que los compradores potenciales de apartamentos asequibles se fijen en las áreas de Business Bay, Damac Hills 2, Jumeirah Lakes Towers (JLT) y Jumeirah Village Circle (JVC) de la ciudad.
- Los precios de venta de las propiedades residenciales en Abu Dhabi aumentaron entre un 1% y un 14% en el segmento asequible, mientras que los del segmento de lujo subieron entre un 1% y un 8%. Los lugares más populares para alquilar apartamentos de lujo en Abu Dhabi son la isla de Al Reem, la playa de Al Raha y la zona de Corniche. La isla de Al Reem siguió siendo una de las favoritas para alquilar apartamentos de alta gama en el primer semestre de 2022, mostrando un crecimiento moderado de hasta el 3,5% en los alquileres solicitados. Aquellos que buscan apartamentos asequibles en la capital probablemente dirigirán su atención a las propiedades en Khalifa City A, Al Khalidiya y Al Muroor. El mercado de Abu Dhabi ha continuado construyendo sobre sus sólidos cimientos con un impulso hacia la construcción de sistemas y procesos sólidos. Abu Dhabi ha sido reconocida en repetidas ocasiones como una de las ciudades más seguras y mejores para vivir en el mundo por varios organismos internacionales. Los niveles de transparencia en el mercado también han mejorado considerablemente, lo que ha dado lugar a una mayor confianza por parte de compradores e inversores.
Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos
Los precios de los apartamentos de lujo experimentarán un fuerte crecimiento
Los precios residenciales prime de Dubái experimentarán el mayor crecimiento a nivel mundial en 2023. Se prevé que los precios aumenten un 13,5% en 2023, ya que más compradores extranjeros y personas de alto poder adquisitivo muestran un gran interés en el mercado. Dubái, junto con áreas vecinales como Palm Jumeirah, Emirates Hills y Jumeirah Bay Island, ocupa un lugar destacado en las listas de clientes. La relativa asequibilidad de Dubái y los precios de las viviendas de primera calidad de alrededor de USD 800 por pie cuadrado hacen de la ciudad uno de los mercados residenciales de lujo más asequibles del mundo. Los valores prime se ven impulsados por el estatus de refugio seguro de Dubái, una gama excepcionalmente diversa de personas internacionales con un patrimonio neto ultra alto que buscan (sus) segundas residencias de lujo, combinadas con la respuesta líder mundial del gobierno a la pandemia, que estimuló la confianza empresarial. Se prevé que los precios de las residencias prime suban un 2,0% de media en 2023, frente al 2,7% previsto hace seis meses. A pesar de esta desaceleración, el crecimiento agregado en 2023 seguiría siendo superior al registrado en seis de los últimos 10 años.
Se esperaba que la Copa Mundial de la FIFA en Qatar impulsara los precios de las propiedades en Dubái. Según los expertos del sector, debido al torneo de fútbol, que se celebró por primera vez en Oriente Medio, hubo escasez de alojamiento, lo que implica que se esperaba que el desbordamiento se quedara en los Emiratos Árabes Unidos, principalmente en Dubái. Este factor impulsó los mercados inmobiliarios, ya de por sí elevados, lo que llevó a un impulso en las ventas de inmuebles de lujo. El turismo vinculado a la Copa del Mundo tuvo un impacto positivo en el sector hotelero de Dubái, incluido su mercado de alquiler a corto plazo. Los corredores esperan ver un gran impacto en los bienes raíces residenciales de lujo, que han experimentado un auge desde el inicio de la pandemia. Según los informes, las propiedades de primera calidad en algunos barrios de Dubái ya han duplicado sus precios y han visto buenas reservas por parte de personas de alto poder adquisitivo.
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Crecimiento récord en transacciones impulsadas por propiedades y apartamentos sobre plano
El valor de las transacciones del mercado inmobiliario en Dubái superó los 240.000 millones de AED (65.330 millones de dólares) en 2022, registrando un aumento del 61% en comparación con el año anterior. El mercado de Dubái también experimentó un año récord en 2022, donde las ventas registradas alcanzaron las 88.028 transacciones en noviembre de 2022, frente a las 60.258 transacciones de 2021, lo que representa un aumento significativo del 46% y supera el pico del mercado en 2013 en un 38%. El éxito de 2022 estuvo liderado por la venta de propiedades sobre plano en Dubái, que mostró un crecimiento del 86% en comparación con el año anterior. En 2022, las transacciones sobre plano representaron el 44% del total de transacciones, frente al 40% de 2021, alcanzando los 83.000 millones de AED (22.590 millones de dólares). En cuanto a los tipos de propiedad, los apartamentos dominaron el mercado de Dubái en 2022, representando el 85% de las transiciones, mientras que las villas/casas adosadas representaron el 15% restante.
A diferencia de 2021, cuando las transacciones se valoraron en unos 44.600 millones de AED (12.140 millones de USD), el valor de las transacciones subió al 35% de todas las transacciones al alcanzar un total de 83.000 millones de AED (22.590 millones de USD). Las primeras transacciones de venta de apartamentos fueron las que registraron las mayores cifras (en valor). Por el contrario, el valor total de las transacciones de villas/casas adosadas superó la marca anterior establecida en 2021 como la más alta jamás registrada. Debido a las condiciones volátiles del mercado, en 2022 se produjeron cambios en el comportamiento de los consumidores. El mercado tuvo un rendimiento récord debido al aumento de la demanda, los eventos e iniciativas recientes como la Copa Mundial de la FIFA, la visa dorada y los intentos más grandes de cambiar a una economía impulsada digitalmente. Los barrios de apartamentos más buscados en 2022 se encontraban en el centro de la ciudad, como Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences y Jumeirah Lakes Towers.
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Visión general de la industria de condominios y apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos
El sector inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos está en auge. A pesar de los muchos desafíos, continúa creciendo y expandiéndose. Con la aparición de algunos desarrolladores grandes y pequeños, el mercado está viendo mucha competencia. Debido a la sólida infraestructura, los diversos proyectos inmobiliarios están atrayendo a inversores de todo el mundo. Algunos de los principales actores del mercado son Emaar, Damac, Meraas, Aldar y Arada. Según un informe publicado por la sede mundial de Berkshire Hathaway HomeServices, más del 84% de los profesionales inmobiliarios esperan que la competencia en el mercado inmobiliario de Dubái aumente en el futuro.
Líderes del mercado de condominios y apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos
Emaar Properties
Damac Properties
Nakheel Properties
Deyaar Properties
Aldar
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos
- Octubre de 2022 Damac Properties presentó un proyecto residencial de lujo en la Bahía de Negocios de Dubái, con interiores diseñados por el joyero suizo De Grisogono, para satisfacer la creciente demanda en el mercado principal. La Chic Tower, de 41 pisos, incluirá estudios, así como apartamentos de uno y dos dormitorios. Planea agregar apartamentos de tres y cuatro dormitorios con paredes hidropónicas y piscinas en el cielo en una etapa posterior. Chic Tower también contará con comodidades como siete baños, un bar de belleza y gimnasios en el cielo. Damac no reveló el costo total del proyecto ni el cronograma de construcción.
- Noviembre de 2022: Nakheel PJSC obtuvo 17.000 millones de AED (4.600 millones de dólares) en financiación de un grupo de prestamistas locales, ya que busca poner en marcha nuevos proyectos en medio de un auge inmobiliario en Dubái. La empresa recaudó 11.000 millones de dirhams (2.990 millones de dólares) para refinanciar y consolidar su deuda existente. Nakheel utilizará los 6.000 millones de dirhams restantes (1.630 millones de dólares) para acelerar el desarrollo de sus nuevos proyectos, incluidas las islas de Dubái y otros grandes proyectos costeros. La financiación se obtuvo a través de un sindicato de tres prestamistas locales, a saber, Emirates NBD PJSC, Dubai Islamic Bank PJSC y Mashreqbank PSC.
Segmentación de la industria de condominios y apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos
Los apartamentos son unidades de vivienda independientes que ocupan solo una parte de un edificio. Un apartamento puede ser utilizado por el propietario o alquilado a un inquilino. A diferencia de un apartamento residencial normal, un condominio es un gran complejo residencial en una comunidad cerrada que comprende unidades residenciales. El propietario no es dueño del terreno en el que está construida toda la propiedad, sino solo del condominio.
El mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos está segmentado por ciudades clave en Dubai, Abu Dhabi y Sharjah. El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para todos los segmentos anteriores.
Ciudades clave
| Dubái |
| Abu Dhabi |
| Sharjah |
| Ciudades clave | Dubái |
| Abu Dhabi | |
| Sharjah |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado de condominios y apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos?
Se proyecta que el mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos registre una CAGR superior al 4 % durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos?
Emaar Properties, Damac Properties, Nakheel Properties, Deyaar Properties, Aldar son las principales empresas que operan en el mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos.
¿Qué años cubre este mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Condominios y apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
