Tamaño del mercado de condominios y apartamentos en Italia
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 6.50 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis de mercado de condominios y apartamentos en Italia
El tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Italia es de USD 7.2 mil millones en el año en curso y se prevé que registre una CAGR de más del 6.5% durante el período de pronóstico.
- Los mercados de apartamentos y condominios se vieron afectados por la pandemia de COVID-19 de varias maneras. Por un lado, se espera que los confinamientos y el mayor uso de prácticas de trabajo a distancia aumenten la demanda, y se prevé que las políticas monetarias acomodaticias mejoren su asequibilidad. Se espera que la recesión económica y el aumento del desempleo pesen negativamente sobre la demanda. Debido a los confinamientos, la mayor parte de la actividad de construcción y las transacciones inmobiliarias se paralizaron durante la pandemia. En 2021, tan pronto como se produjo la relajación del confinamiento, el mercado de apartamentos y condominios se disparó.
- El estado estable del mercado inmobiliario italiano se debe a la alta demanda. Pero la situación ahora es grave debido al aumento de los precios, una economía en declive, la continua inestabilidad política y los efectos negativos de la invasión rusa de Ucrania.
- Según el portal inmobiliario Idealista, los precios de las propiedades nacionales aumentaron un insignificante 1,4% hasta una media de 1.827 euros (1.868 dólares) por metro cuadrado (m²) durante el año previo al segundo trimestre de 2022. Ajustados a la inflación, los precios de la vivienda en realidad disminuyeron un 6%.
- En el segundo trimestre de 2022, el precio medio de una residencia en Roma, la capital y ciudad más grande de Italia, fue de 3.008 euros (3.074 dólares) por metro cuadrado, apenas un 0,9% más que el trimestre anterior, pero un 6,5% menos ajustado a la inflación.
- Las viviendas más caras del país se encuentran en Milán, Bolzano y Venecia, donde los precios típicos de las viviendas se sitúan actualmente en 4.828 euros (4.935 dólares), 4.479 euros (4.580 dólares) y 4.394 euros (4.493 dólares) por metro cuadrado, respectivamente.
- Según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (ISTAT), el índice nacional de precios de la vivienda aumentó en general un 4,6 por ciento entre el primer trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023, pero disminuyó aproximadamente un uno por ciento cuando se ajusta a la inflación. En el mismo período de tiempo El precio de las viviendas nuevas aumentó un 4,98% (-0,66% ajustado a la inflación), Los aumentos del precio de las viviendas existentes fueron del 4,51% (-1,1% ajustado a la inflación).
- Según el portal nacional de cotización Idealista, Milán, la segunda ciudad más poblada de Italia, ha superado a Venecia como la ciudad más cara del país, con un precio medio de la propiedad de 4.828 euros (4.941 dólares) por metro cuadrado en junio de 2022, un 5,7% más que un año antes. El precio medio de la vivienda en Venecia, la Ciudad de los Canales y una de las ciudades más bonitas de Italia, cayó un 1,3% interanual hasta los 4.419 euros (4.522 dólares) por metro cuadrado durante el mismo periodo de tiempo.
Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en Italia
A pesar del aumento vertiginoso de los gastos de vida alimentado por la alta inflación, los precios medios de las viviendas en Italia aumentaron.
La pandemia de COVID-19 ha asestado otro golpe a la aún frágil economía italiana, que nunca se ha recuperado del todo de la crisis financiera mundial de 2008-2009. La economía italiana se estaba expandiendo lentamente antes de la crisis financiera, con un crecimiento medio del PIB del 1,2 por ciento entre 2001 y 2007. Desde entonces, han sido diez años horribles. En 2008 la economía disminuyó un 1%, mientras que en 2009 se produjo un nuevo descenso del 5,3%. Según los datos, el crecimiento de la nación volvió al 1,7% en 2010 y al 0,7% en 2011, pero disminuyó un 3% en 2012 y un 1,8% en 2013.
La economía italiana se estabilizó en 2014 y luego se expandió marginalmente un 0,8%, un 1,3%, un 1,7% y un 0,9% en los años siguientes. La economía italiana se expandió un lamentable 0,5% en 2019, a pesar de las disputas comerciales y las escasas perspectivas de inversión.
Durante el comienzo de la pandemia de Covid-19 en 2020, la economía experimentó una grave recesión del 9%. Cuando se relajaron las limitaciones relacionadas con la pandemia, la economía creció un 6,6% el año pasado; Sin embargo, esto no fue suficiente para compensar por completo la importante caída del año anterior.
Según las proyecciones hechas públicas por la Comisión Europea, se espera que el crecimiento del PIB real sea del 2,9% este año y del 0,9% en 2023 para la tercera economía de la eurozona. El precio medio de la vivienda en Italia volvió a subir en el primer trimestre de 2022, a pesar del aumento vertiginoso del coste de la vida en el país, impulsado por la inflación.
Según cifras de la organización nacional de estadísticas italiana Istat, los precios de la vivienda en Italia aumentaron un 1,7 por ciento con respecto al trimestre anterior y un 4,6 por ciento con respecto al mismo período del año pasado. Tanto las viviendas nuevas como las usadas se ven afectadas por el aumento de precios. El coste de las nuevas residencias aumentó un 5%, lo que supone una pequeña desaceleración respecto al aumento del 5,3% del trimestre anterior de 2021.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
El alquiler privado es poco atractivo debido a los bajos rendimientos de los alquileres.
Para los propietarios italianos, el alquiler privado no es atractivo. Las regulaciones de alquiler y otras limitaciones dan como resultado bajas ganancias en las propiedades de alquiler. Según un estudio reciente de Global Property Guide en junio de 2022, los rendimientos brutos de alquiler -el rendimiento generado por el precio de compra de una propiedad de alquiler, antes de impuestos, gastos de desocupación y otros costes- oscilan entre el 2,9% y el 5,5% en los distritos históricos de Roma, Milán y Venecia.
En Roma, el alquiler mensual de un apartamento de 120 metros cuadrados oscila entre 1.500 euros (1.528 dólares) y 2.700 euros (2.750 dólares). En Milán, el alquiler mensual de un apartamento de 120 metros cuadrados oscila entre 2.100 euros (2.139 dólares) y 3.600 euros (3.666 dólares). En Venecia, el alquiler mensual de un apartamento de tamaño similar oscila entre 2.000 euros (2.037 dólares) y 2.600 euros (2.648 dólares). Para los pisos de 120 metros cuadrados, el alquiler mensual en Florencia oscila entre 2.100 euros (2.139 dólares) y 2.500 euros (2.546 dólares).
La estructura fiscal depredadora en Italia empeora las cosas, ya que los gastos de transacción de ida y vuelta para bienes raíces residenciales pueden ser sustanciales. El contrato de alquiler típico permite la libre negociación de la primera renta, pero obliga al propietario a un acuerdo de cuatro años con el derecho del inquilino a renovarlo por cuatro años adicionales. Los aumentos de alquiler se limitan al 75% del índice del costo de vida por año; Por ejemplo, si la inflación es del 2%, el aumento del alquiler se limita al 1,5%.
Debido a estas limitaciones, los aumentos de alquiler, la mayoría de los propietarios prefieren adelantar los contratos de alquiler largos para tener en cuenta los aumentos de alquiler futuros proyectados, la inflación y la apreciación del valor del capital. La distribución anticipada aumenta aún más los alquileres de los nuevos contratos de forma artificial.
A pesar de ello, desde mediados de la década de 1990, los alquileres medios han quedado rezagados con respecto a la inflación. De 2000 a 2008, los precios de las viviendas aumentaron una media del 6,3%, aunque los alquileres sólo aumentaron una media del 2,5% durante ese tiempo. Sin embargo, la disparidad se ha ido cerrando recientemente debido a la debilidad del mercado inmobiliario, ya que los precios de la vivienda han disminuido un total del 1,2% (-2,3% ajustado a la inflación) entre 2011 y 2021.
Visión general de la industria de condominios y apartamentos en Italia
El mercado de condominios y apartamentos en Italia está fragmentado con la presencia de un gran número de actores locales y regionales, así como de actores globales. Entre los principales actores se encuentran Salini Costruttori SPA, Impresa Pizzarotti & C. SPA, Sicim SPA, C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi, Rizzani De Eccher SPA y muchos otros.
La demanda de viviendas asequibles y bienes raíces residenciales multifamiliares está impulsando el mercado y los actores existentes necesitan invertir en este segmento para mantenerse en el mercado. Mientras que los actores locales pueden tener una buena participación en el mercado invirtiendo en el mercado.
Italia Condominios y Apartamentos Líderes del Mercado
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Salini Costruttori SPA
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Impresa Pizzarotti & C. SPA
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Sicim SPA
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C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi
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Rizzani De Eccher SPA
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado de condominios y apartamentos en Italia
- Junio de 2022 Borgosesia compró la totalidad del capital de Como 11 Srl, propietaria de 13 apartamentos recién renovados en Corso Como de Milán, por 7 millones de euros (7,5 millones de dólares).
- Junio de 2022 DoveVivo, una empresa italiana de vivienda, compró ALTIDO, asegurando que saldría de la crisis de Covid con una inyección sustancial de capital y la capacidad de expandir su inventario con 51 propiedades adicionales a través de la combinación de adquisiciones.
Informe de mercado de condominios y apartamentos en Italia - Tabla de contenido
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuesto de estudio y definición de mercado
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. INFORMACIÓN Y DINÁMICA DEL MERCADO
4.1 Visión general del mercado
4.2 Dinámica del mercado
4.2.1 Indicadores de mercado
4.2.2 Restricciones del mercado
4.2.3 Oportunidades de mercado
4.3 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
4.3.1 El poder de negociacion de los proveedores
4.3.2 Poder de negociación de los consumidores/compradores
4.3.3 Amenaza de nuevos participantes
4.3.4 Amenaza de productos sustitutos
4.3.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
4.4 Análisis de la cadena de valor de la industria
4.5 Tendencias Tecnológicas en el Mercado
4.6 Regulaciones e iniciativas gubernamentales en la industria
4.7 Información sobre los costos de construcción
4.8 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
5.1 Por ciudad clave
5.1.1 Roma
5.1.2 Milán
5.1.3 Venecia
5.1.4 Florencia
5.1.5 Otras ciudades
6. PANORAMA COMPETITIVO
6.1 Descripción general de la concentración del mercado
6.2 Perfiles de empresa
6.2.1 Salini Costruttori SPA
6.2.2 Impresa Pizzarotti & C. SPA
6.2.3 Sicim SPA
6.2.4 C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi
6.2.5 Rizzani De Eccher SPA
6.2.6 Consorzio Integra Soc Coop
6.2.7 IGEFI SRL
6.2.8 Takenaka Europe Gmbh
6.2.9 Impresa Tonon SPA
6.2.10 Techbau SPA
6.2.11 Facile Ristrutturare SPA
6.2.12 Impresa Percassi SPA
6.2.13 IREM SPA*
7. FUTURO DEL MERCADO
8. APÉNDICE
Segmentación de la industria de condominios y apartamentos en Italia
Una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas separadas se conoce como apartamento. Un condominio (también conocido como condominio) es un gran complejo inmobiliario compuesto por unidades individuales que se poseen por separado. Por lo general, la propiedad incluye un interés no exclusivo en ciertos bienes gananciales administrados por la administración del condominio. En el informe se cubre un análisis de antecedentes completo del mercado de condominios y apartamentos de Italia, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, la descripción general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, las tendencias emergentes en los segmentos de mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, y el impacto de COVID-19.
El mercado de condominios y apartamentos en Italia está segmentado por ciudades clave (Roma, Milán, Venecia, Florencia y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado de Condominios y apartamentos de Italia en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
| Por ciudad clave | ||
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado de condominios y apartamentos en Italia
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos en Italia?
Se proyecta que el mercado de condominios y apartamentos de Italia registre una CAGR superior al 6,5 % durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de condominios y apartamentos de Italia?
Salini Costruttori SPA, Impresa Pizzarotti & C. SPA, Sicim SPA, C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi, Rizzani De Eccher SPA son las principales empresas que operan en el mercado de condominios y apartamentos de Italia.
¿Qué años cubre este mercado de condominios y apartamentos en Italia?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos de Italia durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Italia para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria de condominios y apartamentos en Italia
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Condominios y apartamentos en Italia en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Condominios y apartamentos en Italia incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Italia Condominios y Apartamentos Panorama de los reportes
