ITALIA CONDOMINIOS Y APARTAMENTOS Análisis de tamaño y participación del mercado - Tendencias de crecimiento y pronósticos (2024 - 2029)

Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en Italia

A pesar del aumento vertiginoso de los gastos de vida alimentado por la alta inflación, los precios medios de las viviendas en Italia aumentaron.

La pandemia de COVID-19 ha asestado otro golpe a la aún frágil economía italiana, que nunca se ha recuperado del todo de la crisis financiera mundial de 2008-2009. La economía italiana se estaba expandiendo lentamente antes de la crisis financiera, con un crecimiento medio del PIB del 1,2 por ciento entre 2001 y 2007. Desde entonces, han sido diez años horribles. En 2008 la economía disminuyó un 1%, mientras que en 2009 se produjo un nuevo descenso del 5,3%. Según los datos, el crecimiento de la nación volvió al 1,7% en 2010 y al 0,7% en 2011, pero disminuyó un 3% en 2012 y un 1,8% en 2013.

La economía italiana se estabilizó en 2014 y luego se expandió marginalmente un 0,8%, un 1,3%, un 1,7% y un 0,9% en los años siguientes. La economía italiana se expandió un lamentable 0,5% en 2019, a pesar de las disputas comerciales y las escasas perspectivas de inversión.

Durante el comienzo de la pandemia de Covid-19 en 2020, la economía experimentó una grave recesión del 9%. Cuando se relajaron las limitaciones relacionadas con la pandemia, la economía creció un 6,6% el año pasado; Sin embargo, esto no fue suficiente para compensar por completo la importante caída del año anterior.

Según las proyecciones hechas públicas por la Comisión Europea, se espera que el crecimiento del PIB real sea del 2,9% este año y del 0,9% en 2023 para la tercera economía de la eurozona. El precio medio de la vivienda en Italia volvió a subir en el primer trimestre de 2022, a pesar del aumento vertiginoso del coste de la vida en el país, impulsado por la inflación.

Según cifras de la organización nacional de estadísticas italiana Istat, los precios de la vivienda en Italia aumentaron un 1,7 por ciento con respecto al trimestre anterior y un 4,6 por ciento con respecto al mismo período del año pasado. Tanto las viviendas nuevas como las usadas se ven afectadas por el aumento de precios. El coste de las nuevas residencias aumentó un 5%, lo que supone una pequeña desaceleración respecto al aumento del 5,3% del trimestre anterior de 2021.

El alquiler privado es poco atractivo debido a los bajos rendimientos de los alquileres.

Para los propietarios italianos, el alquiler privado no es atractivo. Las regulaciones de alquiler y otras limitaciones dan como resultado bajas ganancias en las propiedades de alquiler. Según un estudio reciente de Global Property Guide en junio de 2022, los rendimientos brutos de alquiler -el rendimiento generado por el precio de compra de una propiedad de alquiler, antes de impuestos, gastos de desocupación y otros costes- oscilan entre el 2,9% y el 5,5% en los distritos históricos de Roma, Milán y Venecia.

En Roma, el alquiler mensual de un apartamento de 120 metros cuadrados oscila entre 1.500 euros (1.528 dólares) y 2.700 euros (2.750 dólares). En Milán, el alquiler mensual de un apartamento de 120 metros cuadrados oscila entre 2.100 euros (2.139 dólares) y 3.600 euros (3.666 dólares). En Venecia, el alquiler mensual de un apartamento de tamaño similar oscila entre 2.000 euros (2.037 dólares) y 2.600 euros (2.648 dólares). Para los pisos de 120 metros cuadrados, el alquiler mensual en Florencia oscila entre 2.100 euros (2.139 dólares) y 2.500 euros (2.546 dólares).

La estructura fiscal depredadora en Italia empeora las cosas, ya que los gastos de transacción de ida y vuelta para bienes raíces residenciales pueden ser sustanciales. El contrato de alquiler típico permite la libre negociación de la primera renta, pero obliga al propietario a un acuerdo de cuatro años con el derecho del inquilino a renovarlo por cuatro años adicionales. Los aumentos de alquiler se limitan al 75% del índice del costo de vida por año; Por ejemplo, si la inflación es del 2%, el aumento del alquiler se limita al 1,5%.

Debido a estas limitaciones, los aumentos de alquiler, la mayoría de los propietarios prefieren adelantar los contratos de alquiler largos para tener en cuenta los aumentos de alquiler futuros proyectados, la inflación y la apreciación del valor del capital. La distribución anticipada aumenta aún más los alquileres de los nuevos contratos de forma artificial.

A pesar de ello, desde mediados de la década de 1990, los alquileres medios han quedado rezagados con respecto a la inflación. De 2000 a 2008, los precios de las viviendas aumentaron una media del 6,3%, aunque los alquileres sólo aumentaron una media del 2,5% durante ese tiempo. Sin embargo, la disparidad se ha ido cerrando recientemente debido a la debilidad del mercado inmobiliario, ya que los precios de la vivienda han disminuido un total del 1,2% (-2,3% ajustado a la inflación) entre 2011 y 2021.