Tamaño y Participación del Mercado de Condominios y Apartamentos de Italia - Tendencias de Crecimiento y Previsiones (2025 - 2030)

Tendencias e Información del Mercado de Condominios y Apartamentos de Italia

A pesar del disparado costo de vida impulsado por la alta inflación, los precios promedio de la vivienda en Italia aumentaron.

La pandemia de COVID-19 ha asestado otro golpe a la todavía frágil economía italiana, que nunca se recuperó completamente de la crisis financiera mundial de 2008-2009. La economía italiana se expandía lentamente antes de la crisis financiera, con un crecimiento promedio del PIB del 1,2% entre 2001 y 2007. Desde entonces, ha sido una década terrible. En 2008 la economía registró una caída del 1%, mientras que en 2009 experimentó una caída adicional del 5,3%. Según los datos, el crecimiento del país volvió al 1,7% en 2010 y al 0,7% en 2011, pero disminuyó un 3% en 2012 y un 1,8% en 2013.

La economía italiana se estabilizó en 2014, luego se expandió marginalmente un 0,8%, 1,3%, 1,7% y 0,9% en los años siguientes. La economía de Italia se expandió un miserable 0,5% en 2019, a pesar de las disputas comerciales y las sombrías perspectivas de inversión.

Durante el inicio de la pandemia de Covid-19 en 2020, la economía experimentó una severa recesión del 9%. Cuando se relajaron las restricciones relacionadas con la pandemia, la economía creció un 6,6% el año pasado; no obstante, esto no fue suficiente para compensar completamente la significativa caída del año anterior.

Según las proyecciones publicadas por la Comisión Europea, se espera que el crecimiento real del PIB sea del 2,9% este año y del 0,9% en 2023 para la tercera economía más grande de la eurozona. Los precios promedio de la vivienda en Italia volvieron a subir en el primer trimestre de 2022, a pesar del disparado costo de vida impulsado por la inflación del país.

Según las cifras del organismo nacional de estadísticas de Italia, Istat, los precios de la vivienda en Italia aumentaron un 1,7% respecto al trimestre anterior y un 4,6% respecto al mismo período del año pasado. Tanto las viviendas nuevas como las usadas se ven afectadas por el aumento de precios. El costo de las residencias nuevas aumentó un 5%, lo que supone una ligera desaceleración respecto al incremento del 5,3% del trimestre anterior en 2021.

El alquiler privado resulta poco atractivo debido a los bajos rendimientos del arrendamiento.

Para los propietarios italianos, el alquiler privado no resulta atractivo. Las regulaciones de alquiler y otras limitaciones generan bajos beneficios en las propiedades de arrendamiento. Según un estudio reciente de Global Property Guide de junio de 2022, los rendimientos brutos del alquiler —el retorno generado sobre el precio de compra de una propiedad en arrendamiento, antes de impuestos, gastos de vacancia y otros costos— oscilan entre el 2,9% y el 5,5% en los distritos históricos de Roma, Milán y Venecia.

En Roma, el alquiler mensual de un apartamento de 120 metros cuadrados oscila entre EUR 1.500 (USD 1.528) y EUR 2.700 (USD 2.750). En Milán, el alquiler mensual de un apartamento de 120 metros cuadrados oscila entre EUR 2.100 (USD 2.139) y EUR 3.600 (USD 3.666). En Venecia, el alquiler mensual de un apartamento de tamaño similar oscila entre EUR 2.000 (USD 2.037) y EUR 2.600 (USD 2.648). Para pisos de 120 metros cuadrados, el alquiler mensual en Florencia oscila entre EUR 2.100 (USD 2.139) y EUR 2.500 (USD 2.546).

La estructura tributaria depredadora de Italia empeora las cosas, ya que los gastos de transacción de ida y vuelta para bienes inmuebles residenciales pueden ser sustanciales. El contrato de arrendamiento típico permite la libre negociación del primer alquiler, pero vincula al propietario a un acuerdo de cuatro años con el derecho del inquilino a renovar por cuatro años adicionales. Los aumentos de alquiler están limitados al 75% del índice del costo de vida por año; por ejemplo, si la inflación es del 2%, el aumento del alquiler se limita al 1,5%.

Debido a estas limitaciones en los aumentos de alquiler, la mayoría de los propietarios prefieren "cargar por adelantado" los contratos de arrendamiento prolongados para tener en cuenta los futuros aumentos de alquiler proyectados, la inflación y la apreciación del valor del capital. La carga anticipada eleva artificialmente los alquileres para los nuevos contratos.

A pesar de esto, desde mediados de la década de 1990, los alquileres promedio han quedado por detrás de la inflación. De 2000 a 2008, los precios de la vivienda aumentaron un promedio del 6,3%, aunque los alquileres solo aumentaron un promedio del 2,5% durante ese período. Sin embargo, la brecha se ha ido cerrando recientemente debido al débil mercado inmobiliario, con los precios de la vivienda cayendo un total del 1,2% (-2,3% ajustado por inflación) entre 2011 y 2021.