| Período de Estudio | 2020 - 2030 |
| Período de Datos Pronosticados | 2025 - 2030 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia por Mordor Intelligence
Se espera que el Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia registre una CAGR superior al 5% durante el período de previsión.
- Los mercados de apartamentos y condominios se vieron afectados por la pandemia de COVID-19 de varias maneras. Por un lado, se espera que los confinamientos y el mayor uso de prácticas de trabajo remoto incrementen la demanda, y se prevé que las políticas monetarias acomodaticias mejoren su asequibilidad. Se espera que la recesión económica y el aumento del desempleo pesen negativamente sobre la demanda. Debido a los confinamientos, la mayor parte de la actividad constructiva y las transacciones inmobiliarias se detuvieron durante la pandemia. En 2021, tan pronto como se produjo la relajación del confinamiento, el mercado de apartamentos y condominios repuntó.
- El mercado inmobiliario en Francia sigue siendo sólido, con los mayores aumentos de precios en diez años. Según el Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos, los precios de la vivienda en la Francia metropolitana aumentaron un sólido 5,85% interanual hasta el segundo trimestre de 2021 (4,41% ajustado por inflación), tras un crecimiento interanual del 5,86% en el primer trimestre, del 6,4% en el cuarto trimestre de 2020, del 5,21% en el tercer trimestre y del 5,64% en el segundo trimestre.
- Los precios de la vivienda en París han disminuido ligeramente, lo que sugiere que algunos residentes rurales se están mudando a la ciudad debido a su elevado coste de vida. Según la La Chambre des Notaires de Paris, el precio medio de los apartamentos existentes en la capital disminuyó un 0,2% (-1,5% ajustado por inflación) hasta EUR 10.650 (USD 12.166) por metro cuadrado durante el año que culminó en el segundo trimestre de 2021.
- Según una investigación reciente de la Universidad de París y el King's College de Londres, casi el 50% de los parisinos considera que su ciudad es demasiado cara, y el 43% cree que podría vivir con mayor comodidad en otro lugar. No cabe duda de que la epidemia ha provocado un desplazamiento de la población hacia lugares más rurales y verdes.
- Tanto la oferta como la demanda están mejorando actualmente. En los tres primeros trimestres de 2021, Francia registró un aumento interanual del 25% en las nuevas autorizaciones de vivienda, alcanzando 351.066 unidades, y un incremento del 13,7% en los nuevos inicios de construcción de viviendas, alcanzando 296.906 unidades.
- Según el Consejo General de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible, las ventas de viviendas existentes aumentaron un 22,6% interanual en agosto de 2021 hasta 1.208.000 unidades anualizadas, tras haber caído un 4% en 2020. Según el Ministerio de Transición Ecológica, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 29% interanual hasta 61.718 unidades en el primer semestre de 2021, tras haber caído un 22,8% el año anterior.
Tendencias e Información del Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia
El Aumento de los Precios de los Apartamentos en Francia
Los precios de la vivienda en Francia aumentaron un 150% (o un 112,5% ajustado por inflación) durante el prolongado auge inmobiliario que se extendió de 1997 a 2007. El mercado inmobiliario francés no ha cambiado mucho desde entonces.
En 2008, el mercado comenzó a deteriorarse. Los aumentos de precios desde entonces han sido mínimos, al igual que las caídas de precios. Entre 2012 y 2015, los precios de la vivienda disminuyeron un 1,7% anual de media antes de comenzar a subir en 2016.
Los precios de la vivienda subieron un 6,4% en 2020 a pesar de la epidemia, el mayor crecimiento desde 2010. En Francia no existen restricciones a la propiedad extranjera. La propiedad suele ser en pleno dominio. Las dos principales estructuras de propiedad en pleno dominio para apartamentos son la copropiedad (que requiere reuniones de copropietarios cuando se toman decisiones y se lleva la contabilidad) y los volúmenes, que generalmente están diseñados para complejos de uso mixto. También existen arrendamientos, con una duración de hasta 99 años.
Según la La Chambre des Notaires de Paris, el precio medio de un apartamento en Île-de-France, la región más rica y poblada del país, aumentó un 2,1% interanual (o un 0,7% ajustado por inflación) hasta EUR 6.710 (USD 7.665) por metro cuadrado. El precio medio de un apartamento en la Petite Couronne aumentó un 4,5% interanual (3% ajustado por inflación) hasta EUR 5.390 (USD 6.157) por metro cuadrado. El precio medio de un apartamento en la Grande Couronne subió un 4,1% interanual y un 2,7% ajustado por inflación hasta EUR 3.290 (USD 3.758) por metro cuadrado. Los precios de los apartamentos en Hauts-de-Seine, uno de los departamentos más poblados del país, crecieron un 4,3% interanual y un 2,9% ajustado por inflación, alcanzando EUR 6.590 (USD 7.528) por metro cuadrado.
Aumento de las Ventas de Apartamentos
Según el Consejo General de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible (CGEDD), las ventas de viviendas existentes en Francia disminuyeron solo un 4% en 2020 en comparación con el año anterior, alcanzando 1.024.000 unidades, el segundo nivel más alto jamás registrado (las ventas de viviendas existentes aumentaron un 9,1% anual entre 2015 y 2019). Sin embargo, según el Ministerio de Transición Ecológica, las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 22,8% interanual hasta 101.259 unidades en 2020.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 22,6% interanual en agosto de 2021 hasta 1.208.000 unidades anualizadas, lo que indica que la demanda está creciendo rápidamente en la actualidad. Además, en comparación con el mismo período del año anterior, las ventas de viviendas nuevas aumentaron significativamente un 29% hasta 61.718 unidades en el primer semestre de 2021. En el mismo período, las ventas de viviendas unifamiliares de nueva construcción aumentaron un 19,5% hasta 4.036 unidades, mientras que las ventas de nuevos apartamentos aumentaron un 29,7% hasta 57.682 unidades.
Con un estimado de 1,1 millones de ventas para finales de año, 2022 debería aproximarse al máximo histórico establecido en 2021 en términos de volumen de transacciones. A pesar de las noticias y el debate en torno a la tasa de cancelaciones de ventas, parece poco probable que se produzcan menos de un millón de ventas. Según este escenario, una cuarta parte de los compromisos de venta se cancelarían realmente antes de que la escritura de compraventa fuera finalmente firmada a finales de año, aunque el promedio anual de ventas canceladas se encuentra actualmente en su punto más alto, generalmente entre el 2% y el 3%.
Panorama Competitivo
El mercado de condominios y apartamentos de Francia está muy fragmentado, con la presencia tanto de actores globales como regionales, y la competencia en el mercado es muy alta. Algunos de los principales actores son Bouygues Batiment Ile De France, Vinci Construction France, Entreprise Generale Leon Grosse, Demathieu Bard Construction y GCC. Se prevé que el mercado recupere la normalidad a finales de 2023. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras, y muchas compañías están entrando al mercado en busca de nuevas oportunidades.
Líderes de la Industria de Condominios y Apartamentos de Francia
Bouygues Batiment Ile De France
Vinci Construction France
Entreprise Generale Leon Grosse
Demathieu Bard Construction
GCC
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Octubre de 2022: Edyn, pionero del alojamiento híbrido de larga estancia y fondo inmobiliario privado de Brookfield, anunció la expansión de su marca de aparthotel de estilo de vida Locke en París. Se ha adquirido un edificio histórico en el quinto distrito de la ciudad, y actualmente está en construcción un aparthotel de 145 habitaciones que debutará en 2024. Se trata de una adquisición especialmente emocionante porque señala el apoyo y respaldo continuo de Brookfield y Goldman Sachs, al tiempo que marca su primera incursión en el mercado tan deseado. A medida que continúan expandiéndose por toda Europa, esperan con entusiasmo la apertura de este edificio histórico.
- Enero de 2022: Nexity (un importante grupo inmobiliario integrado) y Meridiam (una empresa de propósito especializada en infraestructura sostenible) se asociaron para apoyar a las autoridades locales en la rehabilitación de los centros urbanos en Francia. Esta asociación apoya grandes proyectos urbanos para rehabilitar viviendas deterioradas, sanear infraestructuras (edificios y viviendas, etc.) y llevar a cabo operaciones de renovación urbana.
Alcance del Informe del Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia
Una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas independientes se denomina apartamento. Un condominio (también conocido como "condo") es un gran complejo inmobiliario compuesto por unidades individuales de propiedad independiente. Por lo general, la propiedad incluye un interés no exclusivo en determinados "bienes comunitarios" gestionados por la administración del condominio. El informe abarca un análisis de antecedentes completo del mercado de condominios y apartamentos de Francia, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores a la misma, una visión general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para los segmentos clave, las tendencias emergentes en los segmentos del mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, así como el impacto del COVID-19.
El mercado de condominios y apartamentos de Francia está segmentado por ciudad (París, Lyon, Burdeos, Marsella y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para los condominios y apartamentos de Francia en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por Ciudad
| París |
| Lyon |
| Burdeos |
| Marsella |
| Otras Ciudades |
| Por Ciudad | París |
| Lyon | |
| Burdeos | |
| Marsella | |
| Otras Ciudades |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño actual del Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia?
Se proyecta que el Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia registre una CAGR superior al 5% durante el período de previsión (2025-2030)
¿Quiénes son los actores clave en el Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia?
Bouygues Batiment Ile De France, Vinci Construction France, Entreprise Generale Leon Grosse, Demathieu Bard Construction y GCC son las principales empresas que operan en el Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia.
¿Qué años cubre este Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia?
El informe cubre el tamaño histórico del Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también prevé el tamaño del Mercado de Condominios y Apartamentos de Francia para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página el:
Informe de la Industria de Condominios y Apartamentos de Francia
Estadísticas para la participación, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado de condominios y apartamentos de Francia en 2025, elaboradas por los Informes de Industria de Mordor Intelligence™. El análisis de condominios y apartamentos de Francia incluye una perspectiva de previsión del mercado para 2025 a 2030 y una visión histórica general. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita de informe en PDF.
