Tamaño y Participación del Mercado de Condominios y Apartamentos de Asia-Pacífico - Tendencias de Crecimiento y Pronósticos (2025 - 2030)

Tendencias e Información del Mercado de Condominios y Apartamentos de Asia-Pacífico

Aumento de la Demanda de Propiedades en Alquiler

• Si bien las perspectivas del mercado inmobiliario de Asia-Pacífico siguen siendo positivas, existen algunos riesgos desconocidos. La pandemia tuvo el potencial de perturbar los mercados si continuaban surgiendo nuevas variantes, lo que ralentizaría el crecimiento económico y detendría la distribución transfronteriza. El suministro y la distribución de materiales de construcción pueden inevitablemente afectar al mercado inmobiliario de la región. El enfoque global en las tensiones geopolíticas en curso entre Rusia y Ucrania y entre los Estados Unidos y China puede continuar sobrevolando todas las industrias, incluido el sector inmobiliario. No obstante, los inversores pueden encontrar oportunidades a pesar de estas incertidumbres, ya que las tendencias apuntan a un sólido mercado inmobiliario en Asia-Pacífico.
• El mercado de viviendas en alquiler de India se recuperó de manera constante durante el primer trimestre de 2022, con un crecimiento en el segundo trimestre impulsado por la reapertura gradual de oficinas e instituciones educativas y el regreso de la fuerza laboral a estas ciudades. La oferta de viviendas en alquiler en India cayó un 9,8% trimestral, con caídas en Chennai, Hyderabad y Delhi que representaron el 1,9%, el 4,8% y el 5,2%, respectivamente. La demanda de viviendas en alquiler aumentó un 29,0% interanual en el tercer trimestre (T3) de 2022, según el portal de compraventa de propiedades Magicbricks.
• China puede convertirse potencialmente en el mayor mercado residencial institucional del mundo, más grande que el de los Estados Unidos. Los inversores ya han reaccionado a la transformación del mercado inmobiliario de China, con operaciones de activos residenciales generadores de ingresos en el territorio continental que más que duplicaron el promedio de 2015-2019, según datos de MSCI-RCA, con volúmenes de operaciones en la RAE de Hong Kong creciendo aún más rápido. Los responsables de políticas, especialmente en Shanghái, han apoyado el mercado local de viviendas en alquiler mediante exenciones fiscales, plantillas de asistencia financiera y marcos legales mejorados que rigen la conversión de activos para uso residencial.
• El mercado inmobiliario residencial de Japón sigue siendo popular debido a su naturaleza defensiva, que se demostró nuevamente durante la pandemia. Aunque los alquileres residenciales medios en los cinco distritos centrales de Tokio (C5W) cayeron un 5% entre el primer trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2021, ya se han recuperado en trimestres recientes, compensando la mitad de la caída de alquileres observada durante la pandemia. Se espera que el mercado residencial de Tokio retome su trayectoria de crecimiento constante a medida que la economía de Japón continúe su recuperación gradual y el flujo de población hacia la capital (tanto desde otras regiones nacionales como desde el extranjero) se reanude. No obstante, están surgiendo nuevos riesgos en esta industria relativamente estable. El primer factor de riesgo proviene de la feroz competencia por el sector inmobiliario residencial.

Creciente Urbanización que Demanda Vivienda Asequible

• Una gran parte de la población mundial carece de acceso a viviendas de calidad adecuada, y Asia-Pacífico representa aproximadamente el 60% de dicha población. Esta escasez de vivienda es más aguda en los países de ingresos bajos y medios, donde la urbanización y el crecimiento de la población superan la oferta formal de vivienda. El Banco Asiático de Desarrollo (BAD) considera que para ser llamada ciudad habitable, una ciudad debe proporcionar vivienda adecuada para todos sus residentes, en particular los pobres y vulnerables. La urbanización no planificada y la escasez de vivienda han agravado los asentamientos informales y la intensificación de los barrios marginales. Los asentamientos informales y los barrios marginales se encuentran frecuentemente en zonas peligrosas, que están congestionadas, carecen de servicios adecuados y son vulnerables a los desastres naturales.
• Singapur es la única ciudad de acceso en la región de Asia-Pacífico donde la vivienda tiene un precio razonable y es accesible en comparación con las ciudades más pobladas de la región, según el informe del Índice de Accesibilidad a la Primera Vivienda del Instituto de Tierras Urbanas (ULI). Debido al bajo costo de las unidades de la Junta de Desarrollo de Vivienda (HDB), que tienen un precio medio de 379.283 USD, Singapur tiene la tasa de propiedad de vivienda más alta, de casi el 90%. Las viviendas privadas con un precio medio de 1,13 millones de USD representan menos del 20% del parque total de viviendas.
• El Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), lanzado en 2015, es la misión insignia del Gobierno de India para abordar el problema de la escasez de vivienda asequible en el país. Para 2022, tiene la intención de proporcionar viviendas dignas a todos los hogares urbanos elegibles. El programa de Complejos de Vivienda en Alquiler Asequible (ARHA) es un subesquema del programa PMAY-Urbano. Este esquema tiene como objetivo facilitar a los migrantes urbanos y a los grupos de bajos ingresos encontrar viviendas en alquiler dignas y asequibles cerca de sus lugares de trabajo. Sin embargo, las ventas de viviendas asequibles en ciudades de Nivel I como Bombay, Pune, Bengaluru e Hyderabad cayeron en 2020 y 2021 en comparación con 2019.