Mercado imobiliário comercial nos Emirados Árabes Unidos - crescimento, tendências, impacto do COVID-19 e previsões (2023 - 2028)

O mercado de Imóveis Comerciais nos Emirados Árabes Unidos é segmentado com base em Tipo (Escritórios, Varejo, Industrial, Logística, Multifamiliar e Hotelaria) e Cidades-Chave (Dubai, Abu Dhabi e Sharjah)

Visão geral do mercado

Study Period: 2016 - 2026
CAGR: 10.44 %

Major Players

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*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

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Visão geral do mercado

O PIB dos Emirados Árabes Unidos cresceu cerca de 2,5% em 2018. O país testemunhou um declínio no seu mercado imobiliário nos últimos quatro anos, devido aos preços mais baixos do petróleo. No entanto, o mercado está em um estágio de recuperação gradual desde 2019. Os imóveis comerciais nos Emirados Árabes Unidos também estão atraindo forte atenção dos investidores, pois prevê-se que os Emirados Árabes Unidos se reestabeleçam como um destino imobiliário popular após a Expo 2020. os investimentos em classes de ativos subexplorados estão ganhando popularidade, como industrial; acordos de venda e locação por meio dos quais os proprietários vendem imóveis e os ocupam em regime de aluguel para liberar capital; estabelecimento de fundos de investimento imobiliário (Reits) e escritório flexível trabalhando por empresas

Há também uma forte demanda de ocupantes por espaço logístico impulsionada por empresas de comércio eletrônico e a falta de espaço existente adequado para atendê-los. A propriedade de varejo também está crescendo a um ritmo constante, com a expectativa de que a oferta de varejo aumente em cidades como Dubai em 111% nos próximos cinco anos. 

O setor de hospitalidade dos Emirados Árabes Unidos também está testemunhando um aumento na demanda com o aumento dos acordos assinados para a construção de novos hotéis. Espera-se que cerca de 45.000 quartos (de hotel) cheguem ao mercado dos Emirados Árabes Unidos no setor de hospitalidade até 2020. 

Escopo do Relatório

Este relatório visa fornecer uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial nos Emirados Árabes Unidos. Ele se concentra na dinâmica do mercado, tendências emergentes nos segmentos e mercados regionais e insights sobre vários tipos de produtos e aplicações. Além disso, analisa os principais players e o cenário competitivo no mercado imobiliário comercial dos Emirados Árabes Unidos.

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Principais tendências do mercado

Aumento da demanda por espaços de escritório em Dubai

O estoque total de unidades de escritórios de Dubai atualmente é de quase 8,7 milhões de m² de ABL. Havia cerca de 80.000 m² de ABL que foi adicionado no terceiro trimestre de 2019 em Dubai com a conclusão dos The Offices 4 e 5 no Trade Center District e o edifício Mastercard em Dubai Media City. deverá entrar no mercado até o final de 2019 com alguns dos projetos notáveis, incluindo ICD Brookfield Place em DIFC e Amesco Tower em JLT.

A maior parte da demanda por unidades de escritório veio de unidades pequenas (menos de 1.000 m²) com preferência por encaixe CAT A em vez de espaço de concha e núcleo. Há uma série de novas iniciativas que foram lançadas para aumentar a demanda por imóveis comerciais em Dubai, como a introdução do One Free Zone Passport, que permite que empresas de zonas francas estendam suas operações para Dubai continental. DIFC, DWTC DAFZA e DMCC estão entre as zonas francas que assinaram acordos com o Departamento de Desenvolvimento Econômico para oferecer licenças duplas. Essas iniciativas provavelmente aumentarão a demanda por escritórios em toda a cidade nos próximos anos. 

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Aumento dos imóveis hoteleiros nas principais cidades dos Emirados Árabes Unidos

O setor de hospitalidade testemunhou um aumento significativo em 2019 nas principais cidades dos Emirados Árabes Unidos. Em Dubai, cerca de 800 novas chaves foram adicionadas durante o terceiro trimestre de 2019, elevando o número total de chaves de hotéis e apartamentos para cerca de 124.000 em Dubai. Alguns dos principais projetos concluídos durante o trimestre incluíram Radisson Blu em Sufouh Gardens e Waldorf Astoria em DIFC. Espera-se que mais 14.000 chaves entrem no mercado até o final de 2019, com grandes projetos, incluindo The Address Fountain View em Downtown e Artesia em Damac Hills.

Desde o relaxamento dos regulamentos sobre aluguel de curto prazo em Dubai, as casas de férias também estão aumentando em popularidade. Vendo esta oportunidade, o Grupo IBC anunciou recentemente planos para adquirir 10.000 propriedades para mobiliar e administrar como casas de férias em Dubai. A Emaar também entrou neste mercado com a sua própria plataforma digital denominada “Ease by Emaar”, que permitirá aos proprietários dos seus empreendimentos listar os seus imóveis para arrendamento de curta duração.

O estoque total de chaves de hotel em Abu Dhabi permaneceu estável em 30.100 chaves no final do terceiro trimestre de 2019. A oferta de hotéis em Abu Dhabi deverá atingir aproximadamente 32.500 chaves até o final de 2021, com a maioria dos desenvolvimentos na escala superior segmento. Os principais projetos futuros incluem o Fairmont Marina, o Hilton Hotel e um hotel temático na Ilha Yas. O Departamento de Cultura e Turismo de Abu Dhabi (ADDCT) também lançou um 'fundo de eventos significativos' focado em atrair eventos de entretenimento e negócios de classe mundial. Como parte do programa econômico 'Ghadan 21', este fundo visa formar parcerias com organizadores globais de entretenimento para investir em eventos em Abu Dhabi. 

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Cenário competitivo

As empresas imobiliárias nos Emirados Árabes Unidos estão buscando se consolidar para reconstruir seus lucros à medida que o crescimento econômico renovado está atraindo novos investimentos. Os desenvolvedores estão tentando trazer produtos novos e de menor custo para atender a demanda atual. Avanços tecnológicos em evolução, como novas soluções de proptech, estão impulsionando o mercado em termos de aumento de transações e melhor gestão dos ativos imobiliários. Alguns dos principais players do mercado imobiliário comercial dos Emirados Árabes Unidos incluem propriedades Nakheel, Deyaar, Jabal Omar, Aldar e Rak Properties. 

Principais jogadores

  1. Propriedades Nakheel

  2. Deyaar

  3. Jabal Omar

  4. Aldar

  5. Propriedades RAK

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

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Table of Contents

  1. 1. INSIGHTS DE MERCADO

    1. 1.1 Cenário Econômico Atual e Sentimento do Consumidor

      1. 1.2 Tendências de compra de imóveis comerciais - Insights socioeconômicos e demográficos

        1. 1.3 Iniciativas Governamentais, Aspectos Regulatórios para o Setor Imobiliário Comercial

          1. 1.4 Insights sobre projetos existentes e futuros

            1. 1.5 Insights sobre o regime de taxas de juros para a economia geral e empréstimos imobiliários

              1. 1.6 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento de imóveis comerciais

                1. 1.7 Insights sobre penetração no mercado de capitais e presença de REIT em imóveis comerciais

                  1. 1.8 Insights sobre parcerias público-privadas em imóveis comerciais

                    1. 1.9 Insights sobre tecnologia imobiliária e startups ativas no segmento imobiliário (corretagem, mídias sociais, gestão de instalações, gestão de propriedades)

                    2. 2. DINÂMICA DE MERCADO

                      1. 2.1 Motoristas

                        1. 2.2 Restrições

                          1. 2.3 Oportunidades

                            1. 2.4 Desafios

                            2. 3. SEGMENTAÇÃO DE MERCADO

                              1. 3.1 Por tipo

                                1. 3.1.1 Escritórios

                                  1. 3.1.2 Retalho

                                    1. 3.1.3 Industrial

                                      1. 3.1.4 Logística

                                        1. 3.1.5 Muitas famílias

                                          1. 3.1.6 Hospitalidade

                                          2. 3.2 Por cidades-chave

                                            1. 3.2.1 Dubai

                                              1. 3.2.2 Abu Dhabi

                                                1. 3.2.3 Sharjah

                                              2. 4. CENÁRIO COMPETITIVO

                                                1. 4.1 Concentração de mercado

                                                  1. 4.2 Perfis da empresa

                                                    1. 4.2.1 Desenvolvedores

                                                      1. 4.2.1.1 Propriedades Nakheel

                                                        1. 4.2.1.2 Deyaar

                                                          1. 4.2.1.3 Jabal Omar

                                                            1. 4.2.1.4 Aldar

                                                              1. 4.2.1.5 Propriedades RAK

                                                              2. 4.2.2 Corretoras de Imóveis

                                                                1. 4.2.2.1 Binayah Imóveis

                                                                  1. 4.2.2.2 Propriedades Universais

                                                                    1. 4.2.2.3 Bayut

                                                                      1. 4.2.2.4 Localizador de propriedades

                                                                        1. 4.2.2.5 Imóveis Aston Pearl

                                                                        2. 4.2.3 Outras empresas (corretoras imobiliárias, startups, associações, etc.)

                                                                          1. 4.2.3.1 Key One Imóveis

                                                                            1. 4.2.3.2 BSO Gestão Imobiliária

                                                                              1. 4.2.3.3 Asteco

                                                                          2. 5. FUTURO DO MERCADO E RECOMENDAÇÕES DO ANALISTA

                                                                            1. 6. ANÁLISE DE INVESTIMENTOS

                                                                              1. 6.1 Investimentos diretos

                                                                                1. 6.2 Investimentos indiretos

                                                                                2. 7. AVISO LEGAL

                                                                                  1. 8. SOBRE NÓS

                                                                                    **Subject to Availability
                                                                                    You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

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                                                                                    O mercado imobiliário comercial dos Emirados Árabes Unidos é estudado de 2019 a 2028.

                                                                                    O Mercado Imobiliário Comercial dos Emirados Árabes Unidos está crescendo a um CAGR de > 6% nos próximos 5 anos.

                                                                                    Nakheel Properties, Deyaar, Jabal Omar, Aldar, RAK Properties são as principais empresas que operam no mercado imobiliário comercial dos Emirados Árabes Unidos.

                                                                                    close-icon
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