Marktgröße und Marktanteilsanalyse für Eigentumswohnungen und Apartments in den Vereinigten Arabischen Emiraten – Wachstumstrends und Prognosen (2025 – 2030)

Trends und Erkenntnisse des UAE-Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments

Luxusapartmentpreise werden voraussichtlich ein starkes Wachstum verzeichnen

Dubais erstklassige Wohnimmobilienpreise werden voraussichtlich 2023 das stärkste Wachstum weltweit verzeichnen. Die Preise sollen 2023 um 13,5% steigen, da mehr ausländische Käufer und vermögende Privatpersonen reges Interesse am Markt zeigen. Dubai sowie angrenzende Gebiete wie Palm Jumeirah, Emirates Hills und Jumeirah Bay Island stehen ganz oben auf den Wunschlisten der Kunden. Dubais relative Erschwinglichkeit und erstklassige Wohnimmobilienpreise von rund 800 USD pro Quadratfuß machen die Stadt zu einem der erschwinglichsten Luxuswohnmärkte der Welt. Die erstklassigen Werte werden durch Dubais Status als sicherer Hafen, eine außergewöhnlich vielfältige Gruppe internationaler ultra-vermögender Privatpersonen, die nach ihrem zweiten Luxusdomizil suchen, sowie durch die weltweit führende Reaktion der Regierung auf die Pandemie angetrieben, die das Geschäftsvertrauen gestärkt hat. Es wird prognostiziert, dass die erstklassigen Wohnimmobilienpreise 2023 im Durchschnitt um 2,0% steigen werden, gegenüber den vor sechs Monaten prognostizierten 2,7%. Trotz dieser Verlangsamung wäre das aggregierte Wachstum im Jahr 2023 immer noch höher als das in sechs der letzten 10 Jahre verzeichnete.

Die FIFA-Weltmeisterschaft in Katar sollte die Immobilienpreise in Dubai ankurbeln. Laut Branchenexperten führte das Fußballturnier, das zum ersten Mal im Nahen Osten stattfand, zu einem Unterkunftsmangel, was bedeutete, dass der Überlaufeffekt voraussichtlich in den Vereinigten Arabischen Emiraten, hauptsächlich in Dubai, verbleiben würde. Dieser Faktor trieb die ohnehin schon hohen Immobilienmärkte an und führte zu einem Anstieg der Luxusimmobilienverkäufe. Der mit der Weltmeisterschaft verbundene Tourismus wirkte sich positiv auf Dubais Gastgewerbesektor aus, einschließlich des Kurzzeitvermietungsmarktes. Makler erwarten einen großen Einfluss auf den Luxuswohnimmobilienmarkt, der seit Beginn der Pandemie einen Boom erlebt. Berichten zufolge haben erstklassige Immobilien in einigen Stadtvierteln Dubais ihre Preise bereits verdoppelt und verzeichnen gute Buchungen durch vermögende Privatpersonen.

Rekordwachstum bei Transaktionen, angetrieben durch Vorverkaufsobjekte und Apartments

Der Wert der Immobilienmarkttransaktionen in Dubai überstieg 2022 240 Milliarden AED (65,33 Milliarden USD) und verzeichnete damit einen Gewinn von 61% im Vergleich zum Vorjahr. Der Dubai-Markt erlebte 2022 ebenfalls ein Rekordjahr, in dem die registrierten Verkäufe bis November 2022 88.028 Transaktionen erreichten, gegenüber 60.258 Transaktionen im Jahr 2021, was einem deutlichen Anstieg von 46% entspricht und den Marktspitzenwert von 2013 um 38% übertraf. Der Erfolg des Jahres 2022 wurde durch den Verkauf von Vorverkaufsobjekten in Dubai angeführt, der im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 86% verzeichnete. Im Jahr 2022 machten Vorverkaufstransaktionen 44% der Gesamttransaktionen aus, gegenüber 40% im Jahr 2021, und erreichten 83 Milliarden AED (22,59 Milliarden USD). Bei den Immobilientypen dominierten Apartments den Dubai-Markt im Jahr 2022 mit 85% der Transaktionen, während Villen/Reihenhäuser die verbleibenden 15% ausmachten.

Im Gegensatz zu 2021, als Transaktionen mit etwa 44,6 Milliarden AED (12,14 Milliarden USD) bewertet wurden, stieg der Wert der Transaktionen auf 35% aller Transaktionen, indem er einen Gesamtwert von 83 Milliarden AED (22,59 Milliarden USD) erreichte. Die ersten Verkaufstransaktionen für Apartments verzeichneten die größten Zahlen (nach Wert). Im Gegensatz dazu übertraf der Gesamtwert der Transaktionen für Villen/Reihenhäuser den zuvor in 2021 aufgestellten Rekord und war der höchste jemals verzeichnete. Aufgrund der volatilen Marktbedingungen kam es 2022 zu Verschiebungen im Verbraucherverhalten. Der Markt erzielte eine rekordverdächtige Leistung aufgrund der steigenden Nachfrage, jüngster Ereignisse und Initiativen wie der FIFA-Weltmeisterschaft, des Goldenen Visums und umfassenderer Bemühungen, zu einer digital getriebenen Wirtschaft überzugehen. Die am häufigsten gesuchten Apartment-Stadtteile im Jahr 2022 lagen im Stadtkern, darunter Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences und Jumeirah Lakes Towers.