Marktgrößen- und Anteilsanalyse für Eigentumswohnungen und Wohnungen in den Vereinigten Arabischen Emiraten - Wachstumstrends und Prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für Eigentumswohnungen und Wohnungen in den VAE

Die Preise für Luxuswohnungen werden stark steigen

Dubais erstklassige Wohnimmobilienpreise werden im Jahr 2023 weltweit am stärksten wachsen. Die Preise werden im Jahr 2023 voraussichtlich um 13,5 % steigen, da immer mehr ausländische Käufer und vermögende Privatpersonen großes Interesse am Markt zeigen. Dubai steht zusammen mit Nachbarschaften wie Palm Jumeirah, Emirates Hills und Jumeirah Bay Island ganz oben auf der Liste der Kunden. Dubais relative Erschwinglichkeit und Spitzenpreise für Eigenheime von rund 800 USD pro Quadratfuß machen die Stadt zu einem der erschwinglichsten Luxuswohnungsmärkte der Welt. Die Spitzenwerte werden durch Dubais Status als sicherer Hafen, ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot an internationalen Ultra-High-Net-Worth-Privatpersonen, die auf der Suche nach (ihrem) zweiten Luxuswohnsitz sind, in Kombination mit der weltweit führenden Reaktion der Regierung auf die Pandemie angeheizt, die das Vertrauen der Unternehmen stärkte. Es wird prognostiziert, dass die Preise für erstklassige Wohnimmobilien im Jahr 2023 um durchschnittlich 2,0 % steigen werden, gegenüber den vor sechs Monaten prognostizierten 2,7 %. Trotz dieser Verlangsamung würde das Gesamtwachstum im Jahr 2023 immer noch höher sein als in sechs der letzten 10 Jahre.

Es wurde erwartet, dass die FIFA Fussball-Weltmeisterschaft in Katar die Immobilienpreise in Dubai in die Höhe treiben würde. Laut Branchenexperten gab es aufgrund des Fußballturniers, das zum ersten Mal im Nahen Osten stattfand, einen Mangel an Unterkünften, was bedeutet, dass der Spillover voraussichtlich in den Vereinigten Arabischen Emiraten, vor allem in Dubai, bleiben würde. Dieser Faktor kurbelte die bereits hohen Immobilienmärkte an und führte zu einem Anstieg der Verkäufe von Luxusimmobilien. Der mit der Weltmeisterschaft verbundene Tourismus wirkte sich positiv auf das Gastgewerbe in Dubai aus, einschließlich des Marktes für Kurzzeitvermietungen. Makler erwarten große Auswirkungen auf Luxus-Wohnimmobilien, die seit dem Ausbruch der Pandemie einen Boom erlebt haben. Berichten zufolge haben erstklassige Immobilien in einigen Vierteln Dubais ihre Preise bereits verdoppelt und gute Buchungen von vermögenden Privatpersonen verzeichnet.

Rekordwachstum bei Transaktionen durch Offplan-Immobilien und -Wohnungen

Der Wert der Immobilienmarkttransaktionen in Dubai überstieg im Jahr 2022 240 Mrd. AED (65,33 Mrd. USD) und verzeichnete damit einen Anstieg von 61 % gegenüber dem Vorjahr. Der Markt in Dubai erlebte 2022 ebenfalls ein Rekordjahr, in dem die registrierten Verkäufe im November 2022 88.028 Transaktionen erreichten, gegenüber 60.258 Transaktionen im Jahr 2021, was einem deutlichen Anstieg von 46 % entspricht und den Markthöchststand von 2013 um 38 % übertraf. Der Erfolg des Jahres 2022 wurde durch den Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai angeführt, die im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 86 % verzeichneten. Im Jahr 2022 machten Off-Plan-Transaktionen 44 % der Gesamttransaktionen aus, gegenüber 40 % im Jahr 2021 und erreichten 83 Mrd. AED (22,59 Mrd. USD). Bei den Immobilientypen dominierten Wohnungen im Jahr 2022 den Markt in Dubai und machten 85 % der Übergänge aus, während Villen/Stadthäuser die restlichen 15 % ausmachten.

Im Gegensatz zu 2021, als die Transaktionen einen Wert von rund 44,6 Mrd. AED (12,14 Mrd. USD) hatten, kletterte der Wert der Transaktionen auf 35 % aller Transaktionen und erreichte insgesamt 83 Mrd. AED (22,59 Mrd. USD). Die ersten Verkaufstransaktionen für Wohnungen verzeichneten die größten Zahlen (wertmäßig). Im Gegensatz dazu übertraf der Gesamtwert der Transaktionen für Villen/Stadthäuser die vorherige Marke aus dem Jahr 2021 und war die höchste, die jemals verzeichnet wurde. Aufgrund der volatilen Marktbedingungen hat sich das Verbraucherverhalten im Jahr 2022 verändert. Der Markt verzeichnete aufgrund der steigenden Nachfrage, der jüngsten Ereignisse und Initiativen wie der FIFA-Weltmeisterschaft, des Goldenen Visums und größerer Versuche, auf eine digital gesteuerte Wirtschaft umzusteigen, eine rekordverdächtige Leistung. Die am häufigsten gesuchten Wohnviertel im Jahr 2022 befanden sich im Stadtkern, darunter Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences und Jumeirah Lakes Towers.