オマーンの住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2019-2028 |
| 推定の基準年 | 2022 |
| 市場規模 (2023) | USD 4.01億ドル |
| 市場規模 (2028) | USD 62.3億ドル |
| CAGR(2023 - 2028) | 9.19 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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オマーン住宅不動産市場分析
オマーンの住宅用不動産市場は、2023年に40.1億米ドルと推定され、2028年には62.3億米ドルに達すると予測され、予測期間中（2023-2028年）の年平均成長率は9.19%で推移すると予測されている。
- オマーンの不動産セクターは、COVID-19の流行による2020年の経済成長鈍化の影響を受けた。住宅セクターが最も大きな打撃を受け、新規開発が相次ぎ、賃貸・売買価格に下落圧力がかかった。駐在員はオマーンの人口の40％を占め、オマーンの住宅需要の大部分を占めている。
- 駐在員人口はここ数カ月で安定しつつあるが、パンデミックの長期的な経済的影響や、特にホワイトカラー部門を中心とした労働力のオマーン化がより重視されるため、さらなる減少の可能性がある。
- オマーン国勢調査2021によると、マスカットには約8万7,000戸の空き家がある（住宅供給総数のほぼ20％）。ほとんどのオマーン人が自宅を所有しているため、これらの空き家の相当数は賃貸住宅として利用されると予想される。
- 2021年にマスカットの駐在員数が大幅に減少し、渡航制限のために新たな人材がオマーンに加わることが困難になったため、需要は過去15カ月で大幅に落ち込んだ。より高級なAl Mouj、Muscat Hills、Shatti Al Qurum地区のより手頃なアパートメントやヴィラ／タウンハウスに集中している。
- 近年、マスカットでは、賃貸市場向けの住宅（特に、設備が限定的／無しの低・中級グレードの住宅用アパート）の建設が増加し、その結果、（特に需要が減少している）大幅な余剰が生じている。
- 現在の証拠によると、需給のアンバランスは大きく、拡大している。近年建設された住宅ユニットの多くは、立地、デザイン、品質、および／またはターゲット市場の点で評価が低い。
- 特定のテナント市場を念頭に置いて設計された、よく練られた高品質の住宅ユニットの数は、まだかなり少ない。過去18ヶ月の間に、アパートの平均賃貸価格は10～15％下落し、ヴィラの平均賃貸価格はテナントの予算が厳しくなり、価値をより重視するようになったため、15～25％下落した。
- Al MoujとMuscat Hillsは、2021年初頭からの平均賃貸価格の下落が10%程度とより緩やかで、2022年も比較的安定しており、高級ヴィラの供給は限られている。これとは対照的に、これら両地点ではアパートの供給が増加しており、アパートの賃貸価格にはより大きな圧力がかかっている。
住宅供給
2021年秋、オマーン住宅都市計画省は、官民パートナーシップ（PPP）モデルに基づくバルカでの初の総合住宅開発プロジェクトの成功を受けて、合計4,800戸、約24,000人分の住宅を供給する5つの新しい建設計画を発表した。
住宅都市計画省は、不動産開発の経験、能力、資金力、管理能力を有し、競争を希望する不動産開発専門の企業や機関（国内外を問わず）に対し、開発のための「関心表明書を提出する新たな機会を提供したいと考えている。
ヘイ・アル・ナシーム・プロジェクトは、アル・スーロ・イニシアティブの下でスルタン全土に計画された一連の総合住宅プロジェクトの最初のものであり、その後の5つの開発のモデルとなった。ヘイ・アル・ナシームは、バルカの35万平方メートルの国有地に建設される複合開発である。公共施設、商業施設、レクリエーション・サービス、公共公園、コミュニティ施設に囲まれたさまざまな住宅が建設される。セミデタッチ・ヴィラ（3～5BHK）132戸、フラット（3～4BHK）320戸、デタッチ・ヴィラ（3～5BHK）120戸、タウンハウス479戸が購入可能だ。
アル・アメラット1：マスカット州アル・アメラットの区画番号9197は、約30万平方メートルの敷地を有し、アパートメント、ヴィラ、アタッチド・ヴィラ、セミ・アタッチド・ヴィラ、デタッチド・ヴィラなど約750戸の住宅ユニットと、充実したサポート・インフラを備えた総合住宅プロジェクトとなる。この開発では、3,750人もの人々を受け入れることができる。
アル・アメラット2：マスカット州、区画番号9199の敷地面積は約445,000平方メートルで、約1,100戸の住宅が建設され、推定5,500人が居住する。
Bidbid：Bidbid（Al Dakhiliyah Governorate）の287,000平方メートルの土地に、約3,750人を収容する約750戸の住宅が建設される。
Al Seeb：同省は、Seeb Wilayat（マスカット州）のHellat Al Fatehの約23万1,000平方メートルの土地を、約3,000人に供給可能な約600戸の住宅建設用に提供している。
Nakhl：5つの開発のうち最大のものは、南アル・バティナ州のHalban（Wilayat of Nakhl）に計画されている。同省は約63万7,000平方メートルの土地を提供し、約8,000人に対応する1,600戸の住宅を建設する。
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高級住宅物件の増加
イーグルヒルズ・アブダビとエズ・インターナショナルの合弁会社であるイーグルヒルズマスカットは、高級ブランド住宅への需要が高まり続ける中、オマーンに新たな販売センターを開設しました。オマーン初の高級ブランド住宅であり、地域初の「レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタルプロジェクトは、5つ星のライフスタイルを提供するために誕生しました。マスカットの中心部、シャティ・アル・クルム沿いに位置しています。このプロジェクトは、マスカットの精神との相乗効果によって、街の一般的なスケールや、そのユニークなデザインによる細かなニュアンスなど、その土地本来の特質に美的タッチを与えている。
原油価格の変動やコロナウィルスの大流行の影響がオマーンの経済と不動産セクターを脅かし続けているにもかかわらず、アル・ムジ・マスカットは、超高級物件に対する需要は安定していると述べている。アラビアン・ビジネス誌によると、同開発の最新の超高級ゲーテッド・コミュニティであるゴルフ・ビーチ・レジデンスは、総合観光施設内にある6ベッドルームのヴィラと邸宅のコレクションで、「大きな需要に応えた。
19棟のヴィラは、ゴルフ・ビーチ・レジデンスのシャッティ地区北部に導入され、その両脇には2022年末に開業予定のセントレジス・ホテルが控えている。エントリーレベルの物件であるムロオジ・レーンズは2020年第4四半期に発売され、およそ300戸のフラットが48時間で完売し、高級住宅地に対する大きな需要があることを実証した。
23歳以上の駐在員は、有効な滞在許可証を2年以上保持していれば、99年間の用益権取得制度により、複数階建ての住宅や商業ビルの住宅を購入することができる。
住宅都市計画省が発行した文書によると、用益権購入制度には、駐在員が個人または一親等の親族と共同で住宅を所有する権利、不動産を担保に融資を受ける権利、4年後に居住用不動産を売却する権利、死後に法定相続人に用益権を譲渡する権利などが含まれる。
オマーン住宅不動産業界の概要
市場はまだ新しいプロジェクトを吸収しており、現代的な住宅を求める人々が不動産セクターに投資することが期待されている。そのため、さまざまな企業が、居住者のための娯楽と安定とともに、新規プロジェクトの立ち上げとマーケティングに注力している。
市場はまだ新しいプロジェクトを吸収しており、現代の住宅を求める人々は不動産部門に投資することが期待されている。そのため、さまざまな企業が、居住者のための娯楽と安定とともに、新規プロジェクトの立ち上げとマーケティングに注力している。
市場は、需要の減少と供給の増加により成長が鈍化しており、その結果、かなりの格差が生じ、価格圧力が悪化している。同市場における主なプレーヤーは、Al Mouj Muscat、Majan Development Company、AlRaid Group、Wujah Real Estateなどである。
オマーン住宅不動産市場のリーダーたち
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Al Mouj Muscat
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Al Raid Group
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Wujha Real Estate
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Al-Taher Group
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Maysan Properties SAOC
*免責事項:主要選手の並び順不同
オマーン住宅不動産市場ニュース
- 2022年10月、 アル・ムジ・マスカットはシャッティ地区のズナイラ・マンションの第2期を開始した。この邸宅の新フェーズには様々なスタイルがあり、建築面積933平方メートルの豪華なベッドルーム6室、ガレージ、自動車6台まで収容可能な屋根付き駐車場、広々とした使用人用宿舎を備えている。
- 2022年4月、 オマーン・ポスト社とアシヤド・エクスプレス社は、土地投資計画に沿った投資、設計、土地開発を行うため、WUJHA不動産とパートナーシップ契約を締結した。
オマーン住宅不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 現在の市場概要
4.2 住宅用不動産の購入傾向と社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 住宅不動産セクターにおける賃貸利回りに関する洞察
4.7 住宅不動産セクターにおける資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
4.8 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅サポートに関する洞察
4.9 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
4.10 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）におけるテクノロジーとスタートアップに関する洞察
5. 市場動向
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 新規参入の脅威
5.4.2 買い手/消費者の交渉力
5.4.3 サプライヤーの交渉力
5.4.4 代替製品やサービスの脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 アパートとコンドミニアム
6.1.2 別荘と戸建住宅
6.2 主要都市別
6.2.1 マスカット
6.2.2 ドファール特別行政区
6.2.3 ムサンダム
7. 競争環境
7.1 市場集中の概要
7.2 会社概要
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. 市場機会と将来のトレンド
9. 付録
9.1 マクロ経済指標（部門別GDP内訳、建設業の経済への寄与など）
9.2 建設資材の主要な生産、消費、輸出入統計
オマーンの住宅不動産産業セグメント
住宅用不動産とは、人が住むために造られた土地のことで、商業用や工業用には利用できない。これは、誰かが住宅用に指定された土地を購入することで不動産となり、一軒家からハウスボートまで、また最も貧しいスラム街から最も裕福な郊外の開発地区まで、幅広い住宅の可能性を含んでいる。
オマーンの住宅用不動産市場は、タイプ別（アパートとコンドミニアム、ヴィラと土地付き住宅）、主要都市別（マスカット、ドファール、ムサンダム）に区分されている。本レポートでは、上記のセグメントについて、10億米ドル単位の収益に基づくオマーンの住宅用不動産市場の市場規模および予測を提供しています。
オマーンの住宅用不動産市場の完全な評価には、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、レポート内の市場セグメントにおける新興動向などが含まれます。さらに、同分野の成長要因、阻害要因、機会などの市場動向にも光を当てています。オマーンの住宅用不動産市場の競争環境は、積極的な主要企業のプロファイルを通して描かれています。
| タイプ別 | ||
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| 主要都市別 | ||
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オマーン住宅不動産市場調査FAQ
オマーンの住宅不動産市場の規模は？
オマーンの住宅用不動産市場規模は2023年に40億1,000万米ドルに達し、年平均成長率9.19％で成長して2028年には62億3,000万米ドルに達すると予測される。
現在のオマーン住宅不動産市場規模は？
2023年には、オマーンの住宅用不動産市場規模は40.1億米ドルに達すると予測される。
オマーンの住宅用不動産市場における主要プレーヤーは？
Al Mouj Muscat、Al Raid Group、Wujha Real Estate、Al-Taher Group、Maysan Properties SAOCは、オマーンの住宅不動産市場で事業を展開している主要企業である。
オマーンの住宅不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™業界レポートが作成した2023年のオマーンの住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計データです。オマーンの住宅用不動産の分析には、2028年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手。
