オマーンの住宅用不動産市場-成長、傾向、COVID-19の影響、および予測(2022年-2027年)

オマーンの住宅用不動産市場は、セグメント化されたタイプ(アパートとコンドミニアム、ヴィラと上陸住宅)、および主要都市(マスカット、ドーファー、ムサンダム)によって分割されています。各セグメントについて、市場のサイジングと予測は価値(10億米ドル)に基づいて行われています。

市場スナップショット

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >13 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市場概況

オマーンの住宅用不動産市場は、予測期間(2022年から2027年)の間に13%を超えるCAGRを登録すると予想されます。covid-19により、オマーンの不動産セクターは2020年の経済成長の鈍化の影響を感じ続けています。2014年の最近の高値以来、賃料は25%以上下落し、2019年も懸念の中で価格は下落し続けています。国から逃げる供給過剰と駐在員について。住宅セクターは最も大きな打撃を受けており、多くの新しい開発が賃貸価格と販売価格に下押し圧力をかけています。駐在員はオマーンの人口の40%を占め、国の住宅需要の大部分を占めています。オマニの人口は着実に増加し続けていますが、駐在員数は2018年と2019年に徐々に減少し始め、880人から減少しました。

駐在員人口はここ数ヶ月で安定し始めていますが、パンデミックの長期的な経済効果と、特にホワイトカラー部門での労働力のオマニゼーションへのより大きな焦点により、さらに数を減らすことができます。オマーン国勢調査2020によると、マスカットには約80,000の空いている住宅ユニットがあります(総住宅供給のほぼ20%)。オマニスの大多数が自分の家を所有しているという事実のために、かなりの数の空いているユニットが賃貸賃貸として使用されることが予想されます。2020年にマスカットの駐在員数が大幅に減少したことと、旅行制限のために新しい人員がオマーンに加わることが困難になった結果、過去15か月で需要が大幅に減少しました。

近年、マスカットは賃貸市場向けの住宅ユニットの建設が増加しており(特に設備が限られている/ない低グレードから中グレードの住宅アパート)、(特に需要の減少に関連して)大幅な黒字をもたらしています。現在の証拠によると、需要と供給の不均衡が大きく拡大しており、近年建設された住宅ユニットの多くは、場所、デザイン、品質、および/またはターゲット市場の点で十分に評価されていません。特定のテナント市場を念頭に置いて設計された、よく考えられた高品質の住宅ユニットの数はまだかなり少ないです。過去18か月間で、平均アパート賃貸料はさらに10%から15%減少しましたが、平均ヴィラ賃貸料はテナント予算の引き締めと価値重視の高まりにより15%から25%減少しました。

レポートの範囲

住宅用不動産とは、人々が住むことを目的として建てられた土地です。商業的または産業的な理由で利用することはできません。誰かが住宅用に指定された土地を購入すると表示されます。この土地は不動産になり、住宅から屋形船まで、そして最も貧しいスラム街から最も裕福な郊外の開発に至るまで、幅広い潜在的な住宅が含まれています。オマーンの住宅用不動産市場の完全な評価には、経済の評価と経済におけるセクターの貢献、市場の概要、主要セグメントの市場規模の推定、およびレポートの市場セグメントの新たな傾向が含まれます。レポートは、このセクターの成長要因、抑制、機会などの市場動向に光を当てます。オマーンの住宅用不動産市場の競争環境は、アクティブなキープレーヤーのプロファイルを通じて描かれています。レポートはまた、市場と将来の予測に対するCOVID –19の影響をカバーしています。

オマーンの住宅用不動産市場は、セグメント化されたタイプ(アパートとコンドミニアム、ヴィラと上陸住宅)、および主要都市(マスカット、ドーファー、ムサンダム)によって分割されています。各セグメントについて、市場のサイジングと予測は価値(10億米ドル)に基づいて行われています。

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

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主要な市場動向

住宅の供給

2021年の秋、オマーンの住宅都市計画省は、官民に基づくバルカでの最初の統合住宅開発プロジェクトの成功を受けて、推定24,000人に対応する合計4,800戸の5つの新築計画を発表しました。パートナーシップ(PPP)モデル。住宅都市計画省は、不動産開発の経験、能力、財務および管理能力を持ち、競争を希望する、不動産開発を専門とする企業および機関(国内および海外の両方)に新しい機会を提供したいと考えています。開発する「興味の表現」。

AlSourohイニシアチブの下でスルタン全土で計画された一連の統合住宅プロジェクトの最初のHayAlNaseemプロジェクトは、その後の5つの開発のモデルとして機能しました。Hay Al Naseemは、バルカの多目的開発であり、35万平方メートルの政府資産に建設されます。統合されたユーティリティに囲まれたさまざまな住宅ユニット、商業施設、レクリエーションサービス、公園、コミュニティアメニティを備えています。132のセミデタッチドヴィラ(3-5 BHK)、320のフラット(3-4 BHK)、120のデタッチドヴィラ(3-5 BHK)、および479のタウンハウスが購入可能(3-4 BHK)です。

アルアメラット1:約300,000平方メートルの面積をカバーする、マスカト県のアルアメラットのプロット番号9197は、住宅アパート、別荘、付属別荘、半付属別荘、および独立した別荘と、サポートインフラストラクチャの完全な配列。この開発では、3,750人もの人々をホストすることができます。Al Amerat 2:マスカト県でも、区画番号9199は面積が約445千平方メートルで、推定5,500人を収容する約1,100戸の住宅を収容します。

ビドゥビドゥ:関心のある開発者は、ビドゥビドゥ(アルダキリヤ県)の287千平方メートルの区画に、約3,750人にサービスを提供する約750の住宅ユニットを備えた統合住宅スキームに投資するよう招待されています。Al Seeb:省は、Seeb Wilayat(マスカト県)のHellat Al Fatehに約23万1千平方メートルの土地を提供し、約3,000人にサービスを提供する約600戸の住宅を建設しています。ナハル:5つの開発のうち最大のものは、南アルバティナ県のハルバン(ナハルのウィラヤット)で行われることが提案されています。同省は、約8,000人に対応する1,600戸の住宅を建設するために、約637千平方メートルの土地を利用できるようにしています。

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高級住宅物件の増加

Eagle HillsAbuDhabiとEzzInternationalの合弁会社であるEagleHillsMuscatは、プレミアムブランドの住宅ユニットの需要が引き続き増加しているため、オマーン国に新しい販売センターを立ち上げました。オマーン初の高級ブランドレジデンス、およびこの地域で最初の「マンダリンオリエンタルレジデンス」プロジェクトは、5つ星のライフスタイルを提供するために作成されました。シャティアルクォーム沿いのマスカットの中心部にあります。このプロジェクトは、そのユニークなデザインのおかげで、都市の一般的な規模であろうとその微細なニュアンスであろうと、マスカットの精神との相乗効果によって、サイトの本来の品質に美的なタッチを提供します。

石油価格の変動とコロナウイルスのパンデミックの影響がオマーンの経済と不動産セクターを脅かし続けているにもかかわらず、アル・ムージ・マスカットは超高級物件の需要が残っていると述べています。アラビアンビジネスによると、開発の最新の超豪華なゲートコミュニティであるゴルフビーチレジデンスのデビューは、統合された観光複合施設内の6ベッドルームのヴィラとマンションのコレクションであり、「大きな需要」に応えました。19棟のヴィラは、シャッティ地区のゴルフビーチレジデンスの北部に導入されており、2022年末にオープンする予定のセントレジスホテルと現在オープンしているケンピンスキーホテルが両側に並んでいます。「エントリーレベル」の物件であるMuroojLanesは、2020年の第4四半期にローンチされ、48時間で約300戸のアパートが売り切れました。

23歳以上の駐在員は、申請時に少なくとも2年間有効な居住許可を保持していれば、用益権制度の下で高層住宅および商業ビルの住宅ユニットを99年間購入できます。用益権購入システムには、住宅都市計画省が発行した文書によると、駐在員が直接または一等親族と協力して住宅ユニットを所有する権利、不動産との資金調達の能力が含まれています。担保としてのユニット、4年後に住宅用不動産ユニットを売却する能力、および死後の用益権の権利を法定相続人に譲渡する権利。

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競争力のある風景

オマーンの住宅用不動産は、市場に多数のプレーヤーが存在するために断片化されています。人々は土地の購入や家の建設に関与しようとしないため、すでに建設されたより良い設計の家に対する需要の増加は、主に伝統的なオマーンの人口からのものでした。市場はまだ新しいプロジェクトを吸収しており、現代の住宅求職者は不動産セクターへの投資が期待されています。このように、さまざまな企業が、居住者の娯楽と安定性とともに、新しいプロジェクトの立ち上げとマーケティングに焦点を合わせています。市場は、需要の減少と供給の増加により成長が鈍化しており、価格圧力を悪化させる一方で、かなりのギャップをもたらしています。主要な市場プレーヤーには、Al Mouj Muscat、Majan Development Company、AlRaid Group、およびWUJHARealEstateが含まれます。

競争力のある風景

オマーンの住宅用不動産は、市場に多数のプレーヤーが存在するために断片化されています。人々は土地の購入や家の建設に関与しようとしないため、すでに建設されたより良い設計の家に対する需要の増加は、主に伝統的なオマーンの人口からのものでした。市場はまだ新しいプロジェクトを吸収しており、現代の住宅求職者は不動産セクターへの投資が期待されています。このように、さまざまな企業が、居住者の娯楽と安定性とともに、新しいプロジェクトの立ち上げとマーケティングに焦点を合わせています。市場は、需要の減少と供給の増加により成長が鈍化しており、価格圧力を悪化させる一方で、かなりのギャップをもたらしています。主要な市場プレーヤーには、Al Mouj Muscat、Majan Development Company、AlRaid Group、およびWUJHARealEstateが含まれます。

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

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Frequently Asked Questions

オマーン市場の住宅用不動産市場は2018年から2027年まで調査されています。

オマーンの住宅用不動産市場は、今後5年間で13%を超えるCAGRで成長しています。

Al Mouj Muscat、Al Raid Group、Wujha Real Estate、Al-Taher Group、Maysan Properties SAOCは、オマーンの住宅用不動産市場で事業を行っている主要企業です。

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