オマーンの住宅不動産市場 市場規模

オマーンの住宅不動産市場分析

オマーンの住宅不動産市場規模は、2024年に43億8,000万米ドルと推定され、2029年までに68億米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に9.19％のCAGRで成長します

オマーンの不動産セクターは、2020年の新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる経済成長鈍化の影響を感じた。住宅部門が最も大きな打撃を受けており、多数の新規開発が賃貸価格や販売価格に下落圧力をかけている。オマーンの人口の 9.19% を海外居住者が占めており、国の住宅需要の大部分を占めています

• 海外駐在員人口はここ数カ月安定しつつあるが、パンデミックによる長期的な経済的影響と、特にホワイトカラー部門における労働力のオマーン化への注目が高まっているため、さらに数が減少する可能性がある。
• 2021 年オマーン国勢調査によると、マスカットには約 87,000 戸の空き住宅がありました (全住宅供給量のほぼ 20%)。オマーン人のほとんどが自宅を所有しているため、これらの空き部屋のかなりの数が賃貸として使用されることが予想されます。
• 2021年にマスカットの駐在員数が大幅に減少したことと、渡航制限により新規人材がオマーンに入国することが困難になったことにより、過去15か月間で需要が大幅に減少した。より高級なアル ムージ、マスカット ヒルズ、シャティ アル コルム地区にある、より手頃な価格のアパートメントやヴィラ/タウンハウスに重点を置いています。
• 近年、マスカットでは賃貸市場向けの住宅ユニット（特に設備が限られている、または設備のない低級から中級グレードの住宅用アパート）の建設が増加しており、その結果、（特に需要の減少により）大幅な余剰が生じています。
• 現在の証拠によると、需要と供給の不均衡は大きく拡大しつつあります。近年建設された住宅ユニットの多くは、立地、デザイン、品質、ターゲット市場の点であまり評価されていません。
• 特定のテナント市場を念頭に置いて設計された、考え抜かれた高品質の住宅ユニットの数はまだかなり少ないです。過去 18 か月間で、テナント予算の厳格化と価値重視の影響により、アパートの平均賃料は 10 ～ 15% 下落し、ヴィラの平均賃料は 15 ～ 25% 下落しました。
• アル・ムージとマスカット・ヒルズでは、2021年の初めから平均賃料が約10％と緩やかに下落したが、高級ヴィラの供給が限られているため、2022年も比較的安定した状態を保った。対照的に、これらの場所の両方でアパートの供給が増加しているため、アパートの賃貸価値には大きな圧力がかかっています。