| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
エジプトの住宅建設市場分析
エジプトの住宅建設市場は、予測期間中に年平均成長率5%以上を記録すると予測される。
近年、エジプトの住宅建設市場は、人口動態の変化、都市化、政府の積極的な施策に後押しされて急成長している。エジプトの人口は2025年までに1億1,000万人を超えると予測されており、住宅需要はますます高まっている。中央公共動員統計局（CAPMAS）のデータによると、エジプトの人口は年間150万人近く増加しており、その多くが都市部に集中している。
この傾向は、カイロをはじめとする大都市で特に顕著で、居住スペースの需要を増幅させている。これに対応するため、エジプト政府は、近代的なコミュ ニティを形成し、カイロの混雑を緩和することを目 指して、新行政首都をはじめとするいくつかのプロジェクトを 開始した。
Sakan Misrや「Egypt's New Citiesのような政府が支援する重要なイニシアチブは、エジプトの住宅建設市場を強化している。これらのプログラムは、中低所得者層向けの手頃な価格の住宅を優先している。政府は、富裕層向けの大規模プロジェクトと並行して、年間25万戸以上の建設を約束している。多くのデベロッパーがこの機会を捉え、民間セクターの関与が高まっていることが、この成長にさらに拍車をかけている。最近の数字によると、エジプトの住宅用不動産投資は2023年に約250億米ドルに達し、当面の年間成長率は8～10％と予測されている。
インフレや建設費の高騰、開発のペースや手頃な価格に影響する規制上のハードルといった課題に直面しているものの、エジプトの住宅建設市場は活況を維持している。急増する人口、絶え間ない都市化、政府の強力なバックアップにより、このセクターの長期的な見通しは明るい。
エジプト住宅建設市場動向
住宅部門における政府の投資と取り組みが市場を支える
エジプトでは、政府の投資とイニシアチブが住宅建設市場の成長を促進する上で重要な役割を果たしている。この成長の大きな原動力となっているのが、道路、公共施設、交通網を含むインフラ整備への政府の多額の投資である。新興住宅地へのアクセスを向上させることで、政府はこれらの地域を開発業者と住宅購入希望者の双方にとってより魅力的な場所にしている。この取り組みの顕著な例が、新行政首都のような新都市の設立で、持続可能で近代的な住環境を育成しながら、都市中心部の混雑を緩和することを目的としている。
エジプトの建設セクターの成長軌道は、水素インフラ、再生可能エネルギー、交通、電力、住宅プロジェクトにまたがる大規模な投資によって強化される。さらに、地方政府も州政府も、市場をさらに発展させるためのイニシアチブを積極的に打ち出している。その一例が、2024年9月に発表された大統領主導の「すべてのエジプト人のための住宅で、低所得者向けの世界最大の住宅プロジェクトとなっている。このイニシアチブは全州にまたがり、既存 の都市部と新設の都市の両方に対応し、中所得者向 けのユニットも含まれている。
社会住宅プロジェクトに代表されるように、政府が支援する手頃な価格の住宅イニシアティブは、特に中低所得者層の住宅需要を著しく高めている。補助金や経済的インセンティブを提供することで、政府は住宅をより手に入れやすくし、それによってこの分野の建設活動を活性化している。さらに、官民パートナーシップ（PPP）のようなイニシアチブは、政府と民間デベロッパーの協力を促進している。このような相乗効果により、エジプトの都市化と人口増加に伴う需要の急増に対応する、大規模な住宅プロジェクトが実現している。こうした協調的な取り組みは、住宅へのアクセスを向上させるだけでなく、建設業界における経済成長と雇用創出を促進し、予測期間中の市場拡大を後押ししている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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エジプトの観光産業の成長
エジプトにおける観光産業の成長は、住宅建設市場の成長を促進する上で極めて重要な役割を果たしており、別荘と長期的な住宅ソリューションの両方に対する大きな需要を生み出している。シャルム・エル・シェイクやハルガダなど、エジプトの主要都市や海岸沿いのリゾートに多くの観光客が押し寄せるにつれ、短期賃貸物件や別荘、季節的な滞在に対応した住宅開発へのニーズが高まっている。
開発業者は、観光客と地元住民の両方に対応するため、住宅、小売店、ホスピタリティスペースを融合させた複合施設を開発することで対応している。このような観光関連宿泊施設に対する需要の高まりは、特に人気観光スポットに近い一等地での新規住宅建設に拍車をかけている。
エジプトの観光セクターは、特にCOVID-19パンデミックの試練を乗り越えた後、目覚ましい回復力を見せている。エジプト中央銀行（CBE）によると、2024/25会計年度第1四半期（2024年7月～9月）の観光収入は48億米ドルに急増し、前年の45億米ドルから8.2％増加した。
観光客数は2023年の1490万人から2024年には1570万人に増加し、平均滞在日数も2023年の4770万泊から2024年には5160万泊に増加した。観光業の成長は、収益を生み出すだけでなく、ホスピタリティ、運輸、小売などの分野で幅広い雇用機会を創出し、何百万人ものエジプト人に利益をもたらしている。
観光業が好調を維持するにつれ、観光業が刺激する広範な経済活動は可処分所得の増加につながり、その結果、観光業に従事する人々や、エジプトの活気ある観光地に魅了された駐在員や退職者の住宅需要が高まっている。外国からの投資もエジプトの不動産市場に流入しており、特に観光客と長期滞在者の双方をターゲットにした高級住宅開発が進んでいる。
観光中心エリアでの不動産需要が高まる中、住宅建設市場は持続的な成長を遂げており、地元住民と観光客双方の多様な住宅ニーズに対応している。観光と不動産開発の相乗効果は、エジプトの進化する都市景観の形成に重要な役割を果たしており、エジプトの住宅建設市場の成長を支えている。
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エジプト住宅建設業界概要
エジプトの建設市場は断片化されており、世界、地域、地元に多数の競合企業が存在する。市場は非常に競争が激しく、民間企業にもいくつかのチャンスがある。政府は民間企業と協力し、低所得者向け住宅プログラムを推進することで、このセクターを支援している。
Orascom Construction、BIC for Contracting Construction、Detac、Palm Hills Developments、The Arab Contractorsなどが市場の重要な参加企業である。
エジプト住宅建設市場のリーダーたち
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Orascom Construction
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BIC for Contracting & Construction
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Consolidated Contractors Company
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Detac
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Palm Hills Developments
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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エジプト住宅建設市場ニュース
- 2025年1月：住宅・公益事業・都市コミュニティ省は、9都市にまたがる13のプロジェクトにまたがる高級住宅地の第1期を発表した。この構想は、エジプト人駐在員向けの投資機会を強化する政府の動きに沿ったものである。この野心的な計画では、13のプロジェクトに合計5,055戸の高級住宅が建設される。
- 2024年11月タトラ・デベロップメントがエジプト市場にデビューし、ニューカイロの複数の敷地で15以上の住宅プロジェクトを発表。
エジプト住宅建設産業セグメント
住宅建設とは、住宅や住宅地を拡張、改築、新築することである。住宅開発は、多くの段階と関係者を伴う複雑なプロセスとなる。
市場は、タイプ別（アパート・マンション、別荘、その他のタイプ）、建設タイプ別（新築、改築）に区分される。本レポートでは、エジプトの住宅建設市場について、上記すべてのセグメントにおける市場規模（金額ベース：10億米ドル）と予測を掲載しています。また、地政学的イベントやパンデミックが市場に与える影響についても取り上げています。
タイプ別
| アパートとマンション |
| ヴィラ |
| その他のタイプ |
建設タイプ別
| 新築 |
| 改修 |
| タイプ別 | アパートとマンション |
| ヴィラ | |
| その他のタイプ | |
| 建設タイプ別 | 新築 |
| 改修 |
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エジプト住宅建設市場調査よくある質問
エジプト住宅建設市場の現状は？
エジプトの住宅建設市場は予測期間中（2025-2030年）に年平均成長率5%超を記録すると予測
エジプト住宅建設市場の主要プレーヤーは？
Orascom Construction、BIC for Contracting Construction、Consolidated Contractors Company、Detac、Palm Hills Developmentsがエジプト住宅建設市場で事業を展開している主要企業である。
エジプト住宅建設市場は何年をカバーするのか？
本レポートでは、エジプトの住宅建設市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の各年について調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のエジプト住宅建設市場規模を予測しています。
最終更新日:
エジプト住宅建設産業レポート
Mordor Intelligence™の産業レポートが作成した2025年のエジプトの住宅建設市場シェア、規模、収益成長率の統計データです。エジプトの住宅建設産業の分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
