Tamaño del mercado inmobiliario comercial de los EAU
| Período de Estudio | 2019 - 2028 |
| Año Base Para Estimación | 2022 |
| Período de Datos Pronosticados | 2023 - 2028 |
| Período de Datos Históricos | 2018 - 2021 |
| CAGR | > 6.00 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario comercial de los EAU
Se espera que el mercado inmobiliario comercial de los EAU registre una tasa compuesta anual de aproximadamente el 6% durante el período de pronóstico (2022-2027).
La economía de los EAU ha experimentado incertidumbre dentro de sus principales impulsores en la industria no petrolera. La pandemia de COVID-19 afectó significativamente a los sectores de viajes, hospitalidad, comercio minorista y bienes raíces.
Los principales grupos inmobiliarios ya anunciaron paquetes de alivio en 2020 en sus segmentos comerciales, incluidos alivios de alquiler, planes de pago diferido y exenciones de cargos administrativos, para apoyar a sus clientes y socios comerciales. Los principales desarrolladores públicos y privados se centran actualmente en garantizar una ejecución más rápida de los proyectos en curso para ofrecer el producto de mejor calidad a los inversores.
Después de un año incierto debido a la pandemia, 2021 ha visto un gran cambio en el mercado inmobiliario comercial de Dubai, con un aumento de los precios de las ventas y el arrendamiento. Después de años de oferta limitada y precios decrecientes, el mercado comenzó a recuperarse con un aumento en la demanda de ventas. Los precios de alquiler han estado en un mínimo de nueve años hasta 2021. Sin embargo, en cinco años, los precios comenzaron a subir y estabilizarse por primera vez en cinco años. Como resultado, ha habido una compra intensiva de espacios de oficinas por parte de inversores y usuarios finales, lo que ha resultado en un aumento del 132% en las ventas de oficinas en los primeros ocho meses de 2021.
Aumento de la demanda de espacios de oficinas en Dubái para impulsar el mercado
El stock total de unidades de oficinas en Dubai se situó en casi 9 millones de metros cuadrados de SBA en 2021. Alrededor de 70,000 metros cuadrados de GLA se agregaron en H2 2021. Se espera que 70,000 metros cuadrados adicionales de espacio de oficinas de calidad ingresen al mercado para fines de 2022, con algunos de los proyectos notables, incluida la Torre Obsidier.
La mayor parte de la demanda de unidades de oficina provino de unidades pequeñas (menos de 1.000 metros cuadrados) con una preferencia por el equipamiento CAT A en lugar de la carcasa y el espacio central. Se han lanzado varias iniciativas nuevas para impulsar la demanda de bienes raíces comerciales en Dubai, como la introducción del One Free Zone Passport, que permite a las empresas de zonas francas extender sus operaciones a Dubai continental. Es probable que estas iniciativas impulsen la demanda de oficinas en toda la ciudad en los próximos años.
El mercado inmobiliario comercial de Dubai experimentó un aumento masivo en la oferta de espacio de oficinas. Como resultado, hubo un exceso de oferta en el mercado, lo que provocó que los precios disminuyeran y condujo al cierre de nuevos desarrollos comerciales importantes. Sin embargo, en los últimos años, el aumento de la demanda absorbió la mayor parte de este exceso de oferta. Actualmente, la demanda está empezando a superar la oferta. Sin nuevos desarrollos importantes en el horizonte, esta tendencia continuará y aumentará los precios.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Aumento de los bienes raíces hoteleros en ciudades clave de los Emiratos Árabes Unidos
El número total de hoteles y establecimientos similares en Dubai disminuyó a 755 en 2021 en comparación con 1.089 en 2020. El sector turístico agregó 8% al PIB del país en 2021. Dubai Expo 2020 impulsó el turismo en 2021. Sin embargo, tiene un largo camino por recorrer para alcanzar los niveles previos a la pandemia.
Los Emiratos Árabes Unidos continúan dominando el mercado de viajes de Oriente Medio con su oferta y reservas en todos los segmentos de viajes, lo que se vio en la Expo 2020 en octubre de 2021. Después de los tiempos difíciles de la pandemia, la Expo demostró ser una buena oportunidad para aquellos en la industria de la hospitalidad. Los beneficios de este evento ya se están notando en la economía. Las nuevas y robustas medidas de seguridad de los Emiratos desplegadas en varios sectores y las importantes iniciativas tomadas por el gobierno han consolidado aún más la posición del país como un destino seguro para los viajeros globales.
Descripción general de la industria de bienes raíces comerciales de los EAU
El mercado inmobiliario de los EAU está fragmentado, con la presencia de muchos jugadores. También tiene un fuerte potencial de crecimiento. Las compañías de bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos están tratando de consolidarse para reconstruir sus ganancias a medida que el renovado crecimiento económico está atrayendo nuevas inversiones.
Los desarrolladores están tratando de traer productos nuevos y de menor costo para satisfacer la demanda actual. La evolución de los avances tecnológicos, como las nuevas soluciones proptech, están impulsando el mercado en términos de aumento de transacciones y una mejor gestión de los activos inmobiliarios. Algunos de los principales actores en el mercado inmobiliario comercial de los EAU incluyen Nakheel Properties, Deyaar, Jabal Omar, Aldar y Rak Properties.
Líderes del mercado inmobiliario comercial de los EAU
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Nakheel Properties
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Deyaar
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Jabal Omar
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Aldar
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RAK Properties
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Noticias del mercado inmobiliario comercial de los EAU
Marzo de 2022 AD Ports Group firmó un acuerdo con Metal Park Investment ME LTD para establecer un centro metálico integrado en KIZAD que atenderá a todas las verticales de la industria y ofrecerá flexibilidades de escala a proveedores, procesadores y fabricantes de metales en los Emiratos Árabes Unidos. El próximo Metal Park en KIZAD cubre una superficie total de 450.000 metros cuadrados. Estará equipado con instalaciones de vanguardia que respaldarán las actividades de almacenamiento y manipulación, procesamiento y fabricación, al tiempo que ofrece acceso a servicios de investigación y desarrollo, espacio de oficinas de alquiler y servicios financieros asociados.
Diciembre de 2021 Un consorcio compuesto por Aldar Properties y ADQ anunció la adquisición de aproximadamente el 85,52% del capital social en circulación de The Sixth of October for Development and Investment SAE.
Informe del mercado inmobiliario comercial de los EAU - Tabla de contenido
1. Introducción
1.1 Supuestos de estudio
1.2 Alcance del estudio
2. Metodología de investigación
3. Resumen ejecutivo
4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO
4.1 Escenario Económico Actual
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces comerciales - Perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.3 Iniciativas Gubernamentales, Aspectos Regulatorios para el Sector Inmobiliario Comercial
4.4 Perspectivas sobre proyectos existentes y futuros
4.5 Perspectivas sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.6 Perspectivas sobre los rendimientos de alquiler en el segmento de bienes raíces comerciales
4.7 Perspectivas sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en bienes raíces comerciales
4.8 Perspectivas sobre asociaciones público-privadas en bienes raíces comerciales
4.9 Perspectivas sobre tecnología inmobiliaria y empresas emergentes activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones, gestión de propiedades)
4.10 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. DINÁMICA DEL MERCADO
5.1 Conductores
5.2 Restricciones
5.3 Oportunidades
6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Oficinas
6.1.2 Minorista
6.1.3 Industrial
6.1.4 Logística
6.1.5 Multifamiliar
6.1.6 Hospitalidad
6.2 Por Ciudades Clave
6.2.1 Dubái
6.2.2 Abu Dhabi
6.2.3 Sharjah
6.2.4 Resto de Emiratos Árabes Unidos
7. PANORAMA COMPETITIVO
7.1 Concentración de mercado
7.2 Perfiles de la empresa
7.2.1 Developers
7.2.1.1 Propiedades Nakheel
7.2.1.2 Listo
7.2.1.3 Yabal Omar
7.2.1.4 Siglos
7.2.1.5 Propiedades RAK
7.2.1.6 Construcciones árabetec
7.2.1.7 Khansaheb
7.2.1.8 Grupo Al Habtoor LLC
7.2.1.9 Empresa Contratante Al Sahel
7.2.1.10 Grupo de empresas Dutco*
8. FUTURO DEL MERCADO Y RECOMENDACIONES DE LOS ANALISTAS
9. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD
10. SOBRE NOSOTROS
Segmentación de la industria de bienes raíces comerciales de los EAU
Los bienes raíces comerciales son una propiedad utilizada exclusivamente para fines relacionados con el negocio o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio habitable, que en su lugar constituiría el bien inmueble residencial. Los bienes raíces comerciales a menudo se arriendan a los inquilinos para realizar actividades generadoras de ingresos. En general, incluye edificios utilizados con fines comerciales, como edificios de oficinas, almacenes y edificios minoristas (por ejemplo, tiendas de conveniencia, grandes tiendas y centros comerciales). Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario comercial de los EAU. Se centra en la dinámica del mercado, las tendencias tecnológicas, los conocimientos, las iniciativas gubernamentales tomadas en el sector inmobiliario comercial y el impacto de COVID-19 en el mercado. Además, analiza los actores clave en el mercado y el panorama competitivo.
El mercado de bienes raíces comerciales en los Emiratos Árabes Unidos está segmentado por tipo y ciudades clave. El informe ofrece el tamaño del mercado y el pronóstico para el mercado de bienes raíces comerciales de los EAU en valor (miles de millones de dólares) para los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por Ciudades Clave | ||
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado de bienes raíces comerciales de los EAU
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de los EAU?
Se proyecta que el mercado inmobiliario comercial de los EAU registre una CAGR de más del 6% durante el período de pronóstico (2023-2028).
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario comercial de los EAU?
Nakheel Properties, Deyaar, Jabal Omar, Aldar, RAK Properties son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de los EAU.
Informe de la industria de bienes raíces comerciales en los EAU
Estadísticas para la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de Commercial Real Estate in UAE de 2023, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces comerciales en los Emiratos Árabes Unidos incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2028 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita de PDF de informe.
