| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| CAGR | 6.00 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario comercial de los EAU
- Se espera que el mercado de bienes raíces comerciales de los EAU registre una tasa compuesta anual de aproximadamente el 6% durante el período previsto (2022-2027). La economía de los EAU ha experimentado incertidumbre dentro de sus principales impulsores en la industria no petrolera. La pandemia de COVID-19 afectó significativamente a los sectores de viajes, hotelería, comercio minorista y bienes raíces.
- Los principales grupos inmobiliarios ya anunciaron paquetes de ayuda en 2020 en todos sus segmentos comerciales, que incluyen ayudas para el alquiler, planes de pago diferido y exenciones de cargos administrativos, para apoyar a sus clientes y socios comerciales. Los principales desarrolladores públicos y privados se centran actualmente en garantizar una ejecución más rápida de los proyectos en curso para ofrecer productos de la mejor calidad a los inversores.
- Después de un año incierto debido a la pandemia, 2021 ha visto un gran cambio en el mercado inmobiliario comercial de Dubai, con mayores precios de venta y arrendamiento. Después de años de oferta limitada y precios a la baja, el mercado comenzó a recuperarse con un aumento en la demanda de ventas. Los precios de alquiler han estado en su nivel más bajo en nueve años hasta 2021. Sin embargo, en cinco años, los precios comenzaron a subir y estabilizarse por primera vez en cinco años. Como resultado, ha habido una compra intensiva de espacios de oficinas por parte de inversores y usuarios finales, lo que ha resultado en un aumento del 132% en las ventas de oficinas en los primeros ocho meses de 2021.
Tendencias del mercado inmobiliario comercial de los EAU
Aumento de la demanda de espacios de oficinas en Dubái para impulsar el mercado
El stock total de unidades de oficinas en Dubai ascendió a casi 9 millones de m2 de GLA en 2021. Se agregaron alrededor de 70.000 m2 de GLA (superficie habitable bruta) en el segundo semestre de 2021. Se agregaron 70.000 m2 adicionales de espacio para oficinas de calidad. Se espera que ingrese al mercado a fines de 2022, con algunos de los proyectos notables, incluida la Torre Obsidier.
La mayor parte de la demanda de unidades de oficina provino de unidades pequeñas (menos de 1.000 m2) con preferencia por el equipamiento CAT A en lugar del espacio exterior y central. Se han lanzado varias iniciativas nuevas para impulsar la demanda de bienes raíces comerciales en Dubai, como la introducción del One Free Zone Passport, que permite a las empresas de zonas francas extender sus operaciones al territorio continental de Dubai. Es probable que estas iniciativas impulsen la demanda de oficinas en toda la ciudad en los próximos años.
El mercado inmobiliario comercial de Dubai experimentó un aumento masivo en la oferta de espacio para oficinas. Como resultado, hubo un exceso de oferta en el mercado, lo que provocó que los precios bajaran y provocó el cierre de nuevos desarrollos comerciales importantes. Sin embargo, en los últimos años, la creciente demanda absorbió la mayor parte de este exceso de oferta. Actualmente, la demanda está empezando a superar a la oferta. Sin nuevos acontecimientos importantes en el horizonte, esta tendencia continuará e impulsará los precios.
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Aumento del sector inmobiliario hotelero en ciudades clave de los Emiratos Árabes Unidos
El número total de hoteles y establecimientos similares en Dubái disminuyó a 755 en 2021 en comparación con 1.089 en 2020. El sector turístico añadió un 8% al PIB del país en 2021. La Expo de Dubái 2020 impulsó el turismo en 2021. Sin embargo, todavía queda un largo camino por recorrer. ir a alcanzar niveles prepandémicos.
Los Emiratos Árabes Unidos siguen dominando el mercado de viajes de Oriente Medio con su oferta y reservas en todos los segmentos de viajes, como se vio en la Expo 2020 en octubre de 2021. Después de los tiempos difíciles de la pandemia, la Expo resultó ser una buena oportunidad para aquellos en el Industria de la hospitalidad. Los beneficios de este evento ya se están notando en la economía. Las nuevas y sólidas medidas de seguridad de los Emiratos implementadas en varios sectores y las importantes iniciativas tomadas por el gobierno han consolidado aún más la posición del país como un destino seguro para los viajeros globales.
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Descripción general de la industria de bienes raíces comerciales de los EAU
El mercado inmobiliario de los EAU está fragmentado y cuenta con la presencia de muchos actores. También tiene un fuerte potencial de crecimiento. Las empresas inmobiliarias de los Emiratos Árabes Unidos buscan consolidarse para reconstruir sus ganancias a medida que el renovado crecimiento económico atrae nuevas inversiones.
Los desarrolladores están tratando de traer productos nuevos y de menor costo para satisfacer la demanda actual. Los avances tecnológicos en evolución, como las nuevas soluciones proptech, están impulsando el mercado en términos de mayores transacciones y una mejor gestión de los activos inmobiliarios. Algunos de los principales actores en el mercado de bienes raíces comerciales de los EAU incluyen Nakheel Properties, Deyaar, Jabal Omar, Aldar y Rak Properties.
Líderes del mercado inmobiliario comercial de los EAU
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Nakheel Properties
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Deyaar
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Jabal Omar
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Aldar
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RAK Properties
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario comercial de los EAU
- Marzo de 2022: AD Ports Group firmó un acuerdo con Metal Park Investment ME LTD para establecer un centro de metal integrado en KIZAD que atenderá a todos los sectores verticales y ofrecerá flexibilidades de escala a proveedores, procesadores y fabricantes de metales en los Emiratos Árabes Unidos. El próximo Metal Park en KIZAD cubre una superficie total de 450.000 metros cuadrados. Estará equipado con instalaciones de última generación que respaldarán las actividades de almacenamiento y manipulación, procesamiento y fabricación, al tiempo que ofrecerá acceso a servicios de investigación y desarrollo, alquiler de espacio para oficinas y servicios financieros asociados.
- Diciembre de 2021: Un consorcio formado por Aldar Properties y ADQ anunció la adquisición de aproximadamente el 85,52% del capital social en circulación de El Seis de Octubre para Desarrollo e Inversión SAE.
Segmentación de la industria de bienes raíces comerciales de los EAU
Un inmueble comercial es una propiedad utilizada exclusivamente para fines comerciales o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio habitable, que en cambio constituiría un inmueble residencial. Los bienes raíces comerciales a menudo se alquilan a inquilinos para que realicen actividades generadoras de ingresos. En general, incluye edificios utilizados con fines comerciales, como edificios de oficinas, almacenes y edificios minoristas (por ejemplo, tiendas de conveniencia, grandes almacenes y centros comerciales). Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario comercial de los EAU. Se centra en la dinámica del mercado, las tendencias tecnológicas, los conocimientos, las iniciativas gubernamentales adoptadas en el sector inmobiliario comercial y el impacto de COVID-19 en el mercado. Además, analiza los actores clave en el mercado y el panorama competitivo.
El mercado de bienes raíces comerciales en los Emiratos Árabes Unidos está segmentado por tipo y ciudades clave. El informe ofrece el tamaño del mercado y una previsión para el mercado inmobiliario comercial de los EAU en valor (miles de millones de dólares) para los segmentos anteriores.
| Por tipo | Oficinas |
| Minorista | |
| Industrial | |
| Logística | |
| Multifamiliar | |
| Hospitalidad | |
| Por ciudades clave | Dubái |
| Abu Dhabi | |
| Sharjah | |
| Resto de Emiratos Árabes Unidos |
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado de bienes raíces comerciales en los EAU
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de los EAU?
Se proyecta que el mercado inmobiliario comercial de los EAU registre una tasa compuesta anual superior al 6% durante el período previsto (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de bienes raíces comerciales de los EAU?
Nakheel Properties, Deyaar, Jabal Omar, Aldar, RAK Properties son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de los EAU.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces comerciales de los EAU?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes raíces comerciales de los EAU durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Bienes raíces comerciales de los EAU para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria de bienes raíces comerciales en los EAU
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces comerciales de los EAU en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces comerciales de los EAU incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
