MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL EN EAU: crecimiento, tendencias, impacto de COVID-19 y pronósticos (2022 - 2027)

El mercado inmobiliario comercial en los Emiratos Árabes Unidos está segmentado según el tipo (oficinas, comercio minorista, industrial, logística, multifamiliar y hospitalidad) y ciudades clave (Dubai, Abu Dhabi y Sharjah)

Instantánea del mercado

Study Period: 2016 - 2026
Base Year: 2021
CAGR: 10.44 %

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Visión general del mercado

El PIB de los Emiratos Árabes Unidos creció alrededor del 2,5% en 2018. El país fue testigo de una caída en su mercado inmobiliario en los últimos cuatro años, debido a la caída de los precios del petróleo. Sin embargo, el mercado ha estado en una etapa de recuperación gradual desde 2019. Los bienes raíces comerciales en los Emiratos Árabes Unidos también están atrayendo la atención de los inversionistas, ya que se anticipa que los EAU volverán a establecerse como un destino inmobiliario popular después de la Expo 2020. las inversiones en clases de activos infraexplotados están ganando popularidad, como el industrial; acuerdos de venta y arrendamiento posterior a través de los cuales los propietarios venden bienes inmuebles y luego los ocupan en régimen de alquiler para liberar capital; establecimiento de sociedades de inversión inmobiliaria (Reits) y trabajo de oficina flexible por parte de las empresas

También existe una fuerte demanda de espacio logístico por parte de los ocupantes impulsada por las empresas de comercio electrónico y la falta de espacio existente adecuado para atenderlas. La propiedad minorista también está creciendo a un ritmo constante, y se espera que la oferta minorista aumente en ciudades como Dubai en un 111 por ciento durante los próximos cinco años. 

El sector hotelero de los Emiratos Árabes Unidos también está presenciando un aumento de la demanda con un aumento en los acuerdos que se firman para la construcción de nuevos hoteles. Se espera que casi 45.000 habitaciones (de hotel) ingresen al mercado de los EAU en el sector de la hospitalidad para 2020. 

Alcance del Informe

Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario comercial en los Emiratos Árabes Unidos. Se enfoca en la dinámica del mercado, las tendencias emergentes en los segmentos y mercados regionales, y los conocimientos sobre varios tipos de productos y aplicaciones. Además, analiza los actores clave y el panorama competitivo en el mercado inmobiliario comercial de los EAU.

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Tendencias clave del mercado

Aumento de la demanda de espacios de oficina en Dubái

El stock total de unidades de oficinas de Dubái asciende actualmente a casi 8,7 millones de metros cuadrados de GLA. Hubo alrededor de 80 000 m2 de GLA que se agregaron en el tercer trimestre de 2019 en Dubái con la finalización de las oficinas 4 y 5 en el Distrito del Centro de Comercio y el edificio Mastercard en Dubai Media City. Se esperan 410 000 m2 adicionales de espacio de oficinas de calidad Se espera que ingrese al mercado a fines de 2019 con algunos de los proyectos notables que incluyen ICD Brookfield Place en DIFC y Amesco Tower en JLT.

La mayor parte de la demanda de unidades de oficina provino de unidades pequeñas (menos de 1000 m2) con una preferencia por el equipamiento CAT A en lugar del espacio exterior y central. Hay una serie de nuevas iniciativas que se han lanzado para impulsar la demanda de bienes raíces comerciales en Dubai, como la introducción de One Free Zone Passport, que permite a las empresas de zonas francas extender sus operaciones a Dubai continental. DIFC, DWTC DAFZA y DMCC se encuentran entre las zonas francas que han firmado acuerdos con el Departamento de Desarrollo Económico para ofrecer licencias duales. Es probable que estas iniciativas impulsen una mayor demanda de oficinas en toda la ciudad en los próximos años. 

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Aumento de bienes inmuebles hoteleros en ciudades clave de los Emiratos Árabes Unidos

El sector de la hostelería experimentó un aumento significativo en 2019 en ciudades clave de los EAU. En Dubái, se agregaron alrededor de 800 llaves nuevas durante el tercer trimestre de 2019, lo que elevó el número total de llaves de hoteles y apartamentos con servicios a alrededor de 124 000 en Dubái. Algunos de los principales proyectos completados durante el trimestre incluyeron Radisson Blu en Sufouh Gardens y Waldorf Astoria en DIFC. Se espera que 14 000 llaves adicionales ingresen al mercado para fines de 2019, con proyectos importantes que incluyen The Address Fountain View en el centro y Artesia en Damac Hills.

Desde la relajación de las regulaciones sobre los alquileres a corto plazo en Dubái, las casas de vacaciones también están ganando popularidad. Al ver esta oportunidad, IBC Group anunció recientemente planes para adquirir 10 000 propiedades para amueblar y administrar como casas de vacaciones en Dubái. Emaar también ha ingresado a este mercado con su propia plataforma digital llamada “Ease by Emaar”, que permitirá a los propietarios dentro de sus desarrollos listar sus propiedades para alquiler a corto plazo.

El stock total de llaves de hotel en Abu Dhabi se mantuvo estable en 30 100 llaves a fines del tercer trimestre de 2019. Se espera que la oferta de hoteles en Abu Dhabi alcance aproximadamente 32 500 llaves para fines de 2021, con la mayoría de los desarrollos dentro de la escala superior segmento. Los principales proyectos futuros incluyen Fairmont Marina, Hilton Hotel y un hotel temático en Yas Island. El Departamento de Cultura y Turismo de Abu Dabi (ADDCT, por sus siglas en inglés) también ha lanzado un "fondo de eventos significativos" centrado en atraer entretenimiento y eventos de negocios de clase mundial. Como parte del programa económico 'Ghadan 21', este fondo tiene como objetivo formar asociaciones con organizadores de entretenimiento globales para invertir en eventos en Abu Dhabi. 

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Panorama competitivo

Las empresas inmobiliarias de los Emiratos Árabes Unidos buscan consolidarse para reconstruir sus beneficios a medida que el renovado crecimiento económico atrae nuevas inversiones. Los desarrolladores están tratando de traer productos nuevos y de menor costo para satisfacer la demanda actual. Los avances tecnológicos en evolución, como las nuevas soluciones proptech, están impulsando el mercado en términos de mayores transacciones y una mejor gestión de los activos inmobiliarios. Algunos de los principales actores en el mercado de bienes raíces comerciales de los EAU incluyen las propiedades de Nakheel, Deyaar, Jabal Omar, Aldar y Rak Properties. 

Table of Contents

  1. 1. PERSPECTIVAS DEL MERCADO

    1. 1.1 Escenario Económico Actual y Sentimiento del Consumidor

      1. 1.2 Tendencias de compra de bienes raíces comerciales - Perspectivas socioeconómicas y demográficas

        1. 1.3 Iniciativas Gubernamentales, Aspectos Regulatorios para el Sector Inmobiliario Comercial

          1. 1.4 Perspectivas sobre proyectos existentes y futuros

            1. 1.5 Perspectivas sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios

              1. 1.6 Perspectivas sobre los rendimientos de alquiler en el segmento de bienes raíces comerciales

                1. 1.7 Perspectivas sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en bienes raíces comerciales

                  1. 1.8 Perspectivas sobre asociaciones público-privadas en bienes raíces comerciales

                    1. 1.9 Información sobre tecnología inmobiliaria y nuevas empresas activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones, gestión de propiedades)

                    2. 2. DINÁMICA DEL MERCADO

                      1. 2.1 Conductores

                        1. 2.2 Restricciones

                          1. 2.3 Oportunidades

                            1. 2.4 Desafíos

                            2. 3. SEGMENTACIÓN DE MERCADO

                              1. 3.1 Por tipo

                                1. 3.1.1 Oficinas

                                  1. 3.1.2 Venta minorista

                                    1. 3.1.3 Industrial

                                      1. 3.1.4 Logística

                                        1. 3.1.5 Multifamiliar

                                          1. 3.1.6 Hospitalidad

                                          2. 3.2 Por Ciudades Clave

                                            1. 3.2.1 Dubái

                                              1. 3.2.2 Abu Dhabi

                                                1. 3.2.3 Sharjah

                                              2. 4. PANORAMA COMPETITIVO

                                                1. 4.1 Concentración de mercado

                                                  1. 4.2 Perfiles de la empresa

                                                    1. 4.2.1 Desarrolladores

                                                      1. 4.2.1.1 Propiedades Nakheel

                                                        1. 4.2.1.2 Deyaar

                                                          1. 4.2.1.3 Yabal Omar

                                                            1. 4.2.1.4 Aldar

                                                              1. 4.2.1.5 Propiedades RAK

                                                              2. 4.2.2 Empresas de Corretaje de Bienes Raíces

                                                                1. 4.2.2.1 Binaya Bienes raíces

                                                                  1. 4.2.2.2 Propiedades universales

                                                                    1. 4.2.2.3 Bayut

                                                                      1. 4.2.2.4 Buscador de propiedades

                                                                        1. 4.2.2.5 Inmobiliaria Aston Pearl

                                                                        2. 4.2.3 Otras Empresas (Comisionistas de bienes raíces, startups, asociaciones, etc.)

                                                                          1. 4.2.3.1 Inmobiliaria Key One

                                                                            1. 4.2.3.2 BSO Gestión Inmobiliaria

                                                                              1. 4.2.3.3 Asteco

                                                                          2. 5. FUTURO DEL MERCADO Y RECOMENDACIONES DE LOS ANALISTAS

                                                                            1. 6. ANÁLISIS DE INVERSIONES

                                                                              1. 6.1 Inversiones Directas

                                                                                1. 6.2 Inversiones Indirectas

                                                                                2. 7. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD

                                                                                  1. 8. SOBRE NOSOTROS

                                                                                    **Subject to Availability

                                                                                    You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

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                                                                                    El mercado de bienes raíces comerciales de los EAU se estudia desde 2016 hasta 2026.

                                                                                    El mercado inmobiliario comercial de los EAU está creciendo a una CAGR del 10,44 % en los próximos 5 años.

                                                                                    Nakheel Properties, Deyaar, Jabal Omar, Aldar, RAK Properties son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de los EAU.

                                                                                    80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

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