Mercado inmobiliario comercial en Tailandia Análisis de tamaño y participación tendencias de crecimiento y pronósticos (2024-2029)

Tendencias del mercado inmobiliario comercial de Tailandia

El crecimiento del turismo está impulsando el mercado

Con la reapertura del importante sector turístico de Tailandia, la economía del país creció un 1,2% en 2021, superando la previsión anterior del Ministerio de Finanzas del 1%. En noviembre de 2021, el país empezó a recibir visitantes vacunados, lo que impulsó su actividad económica en el cuarto trimestre. El Ministerio predijo que el crecimiento en 2022 podría alcanzar el 4,5%, superando su previsión anterior del 4%.

Con un mayor control del brote y una recuperación económica global esperada para 2022, el gobierno ha estado apuntando a apoyar el crecimiento a través de medidas para impulsar el consumo, las exportaciones, la inversión privada, el gasto público y la recuperación empresarial. Hasta ahora, el gasto del gobierno para apoyar la economía ha ascendido al 14,6% del PIB.

En comparación con otras naciones de la región, como China continental, Singapur y Hong Kong, los bienes raíces tailandeses tienen precios relativamente razonables. Los compradores de estos países siguen considerando que Tailandia, particularmente Bangkok, es un lugar deseable para adquirir bienes raíces.

La recuperación del espacio de oficinas de Bangkok impulsa el mercado

Los propietarios de oficinas están revisando sus ofertas de productos y servicios para satisfacer la demanda cambiante como resultado de la mayor competencia en el mercado. Dado que muchos inquilinos ven el espacio de coworking como un servicio crucial en el edificio, las posibles colaboraciones con operadores de espacios de coworking mejorarán la oferta de valor de la propiedad. Cuando aumentan la oferta de oficinas y las tasas de desocupación, los inquilinos pueden tener más influencia para negociar mejores alquileres y condiciones porque los propietarios pueden querer priorizar la ocupación por encima de los alquileres. Los inquilinos podrán tener más opciones y poder elegir el espacio que mejor se adapte a sus necesidades entre la gama de nuevos edificios de oficinas de alta calidad por primera vez en muchos años.

Dado que se completaron nueve nuevos proyectos en la segunda mitad de 2021, se espera que entren al mercado otros 175.800 metros cuadrados de espacio para oficinas. El CBD puede representar aproximadamente el 60% del nuevo suministro previsto. En comparación, si los lanzamientos en el tercer trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2026 van según lo planeado, la oferta del mercado de oficinas de Bangkok puede aumentar en 1,67 millones de metros cuadrados o 302.000 metros cuadrados por año.

La contratación aumentó un 61% intertrimestral hasta 78.000 m2, lo que indica que la actividad de arrendamiento está mejorando. Este nivel de contratación es superior a la media de 10 años de 67.000 m2 por trimestre. Mientras tanto, se desalojaron 57.100 m2 de espacio, lo que supone el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento. Se registró una absorción neta de 21.000 m2, ya que la absorción superó la cantidad de espacio desocupado, lo que marca el primer trimestre en el que la absorción neta fue positiva desde el primer trimestre de 2020.

Tras la tercera ola de COVID-19, la tendencia al trabajo remoto se volvió aún más significativa. Una combinación de espacio central + flexible y trabajo remoto puede definir el futuro de los lugares de trabajo. En consecuencia, no se espera una caída significativa de la demanda de espacio de oficinas a medio y largo plazo.