MARKT FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN UND WOHNUNGEN IN SAUDI-ARABIEN Größen- und Anteilsanalyse - Wachstumstrends und Prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für Eigentumswohnungen und Wohnungen in Saudi-Arabien

Steigende Nachfrage auf dem saudi-arabischen Wohnungsvermietungsmarkt

Kurz- bis mittelfristig wird erwartet, dass der Mietmarkt Saudi-Arabiens eine steigende Nachfrage verzeichnen wird, da die Haushalte des Königreichs aufgrund der Erhöhung der Mehrwertsteuer mit höheren Ausgaben zu kämpfen haben. Die Ausgaben der Haushalte werden weiterhin einen geringen Einfluss haben, und da der Mietmarkt attraktiver und preislich wettbewerbsfähiger wird, erwarten wir eine Verschiebung zugunsten des Mietmarktes. Darüber hinaus üben die von Expats abhängige Abgabe und die sich verlangsamende Wirtschaft Druck auf die Wohnungsverkäufe und Mietpreise aus. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zu Villen zurückgegangen. Da jedoch immer mehr Neubauten Wohnungen enthalten, steigt die Beliebtheit von Wohnungen in Saudi-Arabien im Vergleich zu den Vorjahren. Das Mehrfamilienhauskonzept bietet ein größeres Potenzial zur Umsatzgenerierung und lässt sich leicht in ein Mietmodell umwandeln, wenn die Verkaufsabsorption schneller erfolgen muss.

Zu den zukünftigen Investitionen gehören nach wie vor brandneue Mehrfamilienhäuser mit zeitgemäßer Ausstattung und privater Tiefgarage. Aufgrund ihrer Nähe zum zentralen Geschäftsviertel von Riad sind bestehende Wohnungen in den östlichen und zentralen Regionen Saudi-Arabiens in Bezug auf die Lage begehrter als Villen, während die Grundstücksverfügbarkeit in der östlichen Region im Allgemeinen höher ist als die der zentralen Bezirke.

Die höchsten Verkaufspreise der Stadt für neue Mehrfamilienhäuser gibt es weiterhin in den zentralen Vierteln, die zwischen 799 und 1.252 USD pro m² liegen. Wohnungen auf der Nordseite wurden für 533 bis 1.145 USD pro Quadratmeter verkauft. Wohnungen im Süden wurden für zwischen 400 und 1.065 US-Dollar pro Quadratmeter verkauft. Im östlichen Teil von Riad lagen die Verkaufspreise pro Quadratmeter zwischen 400 und 959 US-Dollar. Die Wohnungspreise im westlichen Teil von Riad liegen zwischen 400 und 800 USD pro m².

Riad verzeichnet ein deutliches Wachstum auf dem Markt für Luxuswohnungen

Die Hauptstadt und größte Stadt Saudi-Arabiens, Riad, hat eine Gesamtbevölkerung von 6,5 Millionen Menschen. Die Provinz Riad hat eine Bevölkerung von etwa 8 Millionen Menschen. Sowohl für Saudis als auch für Nicht-Saudis, die in der Stadt leben und/oder arbeiten, macht ihre Lage im Herzen der Arabischen Halbinsel, kombiniert mit wachsenden wirtschaftlichen Aktivitäten, sie zu einem beliebten Handelsziel.

Trotz des aktuellen Einbruchs ist die Nachfrage nach Wohneinheiten, insbesondere in der Preisklasse, stetig gestiegen und signalisiert eine Boomzeit für den Wohnungsmarkt in Riad, der Hauptstadt Saudi-Arabiens. Eine große und wachsende Bevölkerung und eine zunehmende Urbanisierung, eine Verringerung der Haushaltsgrößen und Regierungsinitiativen sind die Schlüsselfaktoren für die Expansion. Riad ist das wichtigste Wohnzentrum, und in West-Riad besteht die höchste Nachfrage nach Luxuswohnungen und erstklassigen Büroflächen. Nach Angaben von GASTAT stiegen die Wohnimmobilienpreise des Königreichs im vierten Quartal 2021 um 1,7 Prozent jährlich. Dieser Anstieg ist auf einen Anstieg der Kosten für Wohngrundstücke um 2 Prozent zurückzuführen.

Laut Brancheninsidern erzielen die nördlichen und zentralen Viertel Riads, darunter Al Ghadeer, Al Nada, Al Malga und Al Wurud, die höchsten Mietpreise. Auf der nördlichen, zentralen und westlichen Seite der Stadt liegen die Villenmieten oft zwischen 18.641 und 54.591 USD pro Jahr, aber die Mieten in den östlichen und südlichen Regionen liegen in der Regel zwischen 11.717 und 41.276 USD pro Jahr.

In Riad gibt es zahlreiche neue Entwicklungen. Zu den Neubauten gehören das 20 Milliarden US-Dollar teure Diriyah Gate Project mit 20.000 Wohneinheiten, das 17 Milliarden US-Dollar teure Viertel King Salman Park mit 12.000 Einheiten und das 8 Milliarden US-Dollar teure Mega-Unterhaltungsprojekt Qiddiyah.