| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Marktanalyse für Eigentumswohnungen und Wohnungen in Deutschland
Es wird erwartet, dass der deutsche Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im Prognosezeitraum eine CAGR von mehr als 7,8 % verzeichnen wird.
- Der Wohnimmobilienmarkt kam aufgrund der COVID-19-Pandemie zum Erliegen, da die Regierung Lockdowns verhängte und die Bürger gezwungen waren, zu Hause zu bleiben. Aufgrund niedriger Kreditzinsen, eines mangelnden Angebots an Neubauten und der steigenden Nachfrage von mehr als 1 Million Flüchtlingen ist der langjährige Immobilienpreisboom in Deutschland trotz der globalen Epidemie immer noch stark. Dies ist eine große Veränderung in einer Nation, in der der Wohnungsmarkt schon immer unglaublich stabil war.
- Im Jahr 2021 setzte sich der Aufwärtstrend bei den Haus- und Wohnungspreisen fort. Laut bulwiengesa sind die Gesamtindizes für Haus- und Wohnungspreise in den 126 von uns verfolgten Städten ab 2020 um rund 6 bis 7 % gestiegen, was in etwa der Rate der Vorjahre entspricht.
- Alle vier Gruppierungen, insbesondere neu gebaute und bestehende Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, folgten sehr eng dem Durchschnitt. Wie in den Jahren zuvor stiegen auch die Mieten weiter an, wenn auch langsamer. Die Wiedervermietungs- und Neuvermietungsmieten stiegen um rund 3 % bzw. 4 %. In der Folge sanken die anfänglichen Bruttomietrenditen sowohl für Neubau- als auch für Bestandsimmobilien auf 3,1 % bzw. 3,7 %.
- Im Jahr vor dem 1. Quartal 2021 stiegen die Preise für Wohnungen um 11,46 % (oder 9,61 % inflationsbereinigt), was einen geringfügigen Rückgang gegenüber dem Wachstum von 13,61 % im 1. Quartal 2020 darstellt. Die Wohnungspreise stiegen vierteljährlich um 4,02 % (inflationsbereinigt 2,1 %).
- Die inflationsbereinigten Preise für neue Häuser stiegen im Jahres- und Quartalsvergleich um 5,73 % bzw. 1,63 %. Die Preissteigerungen für bestehende Häuser betrugen 14,73 % (12,83 % inflationsbereinigt) im Jahresvergleich und 4,07 % (2,15 inflationsbereinigt) im Quartalsvergleich.
- Im vierten Quartal 2021 stiegen die Wohnungspreise um durchschnittlich 12 %, was die höchste Preissteigerungsrate seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000 darstellte. Seit Beginn der Pandemie sind die Preise gestiegen. Er kletterte bis zum 3. Quartal 2021 um 8,25 %, nachdem er im 2. Quartal 2021 um 8,38 %, im 1. Quartal um 7,95 %, im 4. Quartal um 8,8 % und im 3. Quartal 2020 um 7,38 %
- gestiegen war. Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, ist die siebtbevölkerungsreichste Stadt der EU. Die junge Bevölkerung der Stadt und ihr wachsender Status als europäisches Zentrum für Kunst und Medien haben dem Wohnsektor der Wirtschaft geholfen. Zahlreiche renommierte Universitäten, Orchester, Museen, Vergnügungsparks und andere kreative Unternehmen befinden sich dort.
Markttrends für Eigentumswohnungen und Wohnungen in Deutschland
Eigentumswohnungen Konstante Nachfrage hält Preise stabil
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen bis zum Frühjahr dieses Jahres weiter an, mit einem Anstieg von 10,3 % im ersten Halbjahr 2022 (H1 2022 4.095 pro Quadratmeter vs. H1 2021 3.713 EUR pro Quadratmeter (3.964 USD)). Die Angebotspreise in Deutschland und der überwiegenden Mehrheit der von Engel & Völkers untersuchten Städte stagnierten ab Mai 2022.
Die Top-7-Städte in Deutschland verzeichneten im Juli im Vergleich zum Juni moderate Preisrückgänge, darunter München, Frankfurt, Düsseldorf und Hamburg. Dagegen verzeichneten die Angebotspreise in Berlin und Stuttgart leichte Zuwächse von +0,4 % in der Hauptstadt und +0,7 % in der baden-württembergischen Landeshauptstadt.
München führt die Liste der untersuchten Gebiete mit einem Durchschnittspreis von 10.067 Euro pro Quadratmeter (10.747 US-Dollar) an, gefolgt von Frankfurt mit 6.918 Euro (7.386 US-Dollar) pro Quadratmeter und Hamburg mit 6.769 Euro (7.226 US-Dollar) pro Quadratmeter. Die Preise halten sich weiterhin stabil auf hohem Niveau, da in vielen Gebieten noch wenige offene Angebote verfügbar sind. Wohnraum im urbanen Raum ist nach wie vor sehr gefragt.
Da nach wie vor nicht genügend Eigentumswohnungen zur Verfügung stehen und ein erheblicher Zuzug in die Großstädte zu verzeichnen ist, werden die Preise weiter stagnieren und es sind keine nennenswerten Abwärtskorrekturen zu erwarten.
Laut Till-Fabian Zalewski zeigen viele Käufergruppen solide Referenzen in Bezug auf Eigenkapital, insbesondere in den besten Bereichen, was darauf hindeutet, dass an ausgewählten Standorten immer noch kleine Preissteigerungen zu verzeichnen sind. Engel & Völkers prognostiziert bis Ende 2022 in mehr als einem Viertel der 56 untersuchten Städte moderate Preissteigerungen in begehrten Gebieten.
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Die Preise in deutschen Städten sind stabil
Während das Marktgeschehen in den letzten Jahren aktiv war, sind die Bewertungen von Wohnimmobilien in Deutschland äußerst konstant geblieben. Immobilien haben sich auch als krisenresistent erwiesen. So betrug das Transaktionsvolumen im Jahr 2021 trotz der Pandemie 182,4 Mrd. EUR (194,74 Mrd. USD) und stieg damit gegenüber dem Vorjahr um 11,7 %.
Die Preise in Deutschlands Großstädten dürften trotz des jüngsten Zinsanstiegs bis Ende 2022 nicht deutlich sinken. Was das Angebot betrifft, so fällt der jüngste Rückgang der Bautätigkeit aufgrund des Mangels an geeigneten Baugrundstücken und steigender Baukosten mit der eingeschränkteren Nachfrage nach Wohnimmobilien zusammen.
Der Druck auf den Mietmarkt nimmt zu, da der Zugang einiger Käufer zu Krediten schwieriger wird. In Vorbereitung auf den bevorstehenden Winter interessieren sich Käufer besonders für neu gebaute Häuser und bestehende Wohnungen, die energieeffizient renoviert und zeitgemäße Heizsysteme installiert wurden. Der Wunsch, ein eigenes Zuhause zu besitzen, ist nach wie vor sehr gefragt.
Till-Fabian Zalewski, der die Bedeutung des Standorts betont Immobilien, insbesondere in sehr guten Lagen, bleiben ein krisensicheres Investment – nicht zuletzt, weil wettbewerbsfähige Anlagealternativen fehlen. Das Angebot ist immer noch zu gering, um die Nachfrage zu befriedigen, eine Tatsache, die die höheren Zinssätze mehr als kompensieren wird.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter neu gebauter Wohnungen sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 über alle deutschen Großstädte hinweg gestiegen. Am teuersten waren Wohnungen in München mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von bis zu 10,4 Mio. EUR (11,10 Mio. USD). In Köln lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis hingegen bei 5.200 Euro (5.552 US-Dollar). Laut dem Hauspreisindex sind die Hauspreise im Land in den letzten Jahren stetig gestiegen.
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Deutschland Eigentumswohnungen & Wohnungen Branchenübersicht
Der europäische Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen ist fragmentiert, da eine große Anzahl lokaler und regionaler Akteure sowie Global Player vertreten ist. Zu den Hauptakteuren zählen die Strabag AG, die Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, die Köster GmbH, die Vivawest GmbH, die Bremer AG und viele andere. Die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum und Mehrfamilienwohnimmobilien treibt den Markt an, und die bestehenden Akteure müssen in dieses Segment investieren, um auf dem Markt zu bestehen. Während lokale Akteure einen guten Marktanteil halten können, indem sie in den Markt investieren.
Deutschland Marktführer für Eigentumswohnungen und Wohnungen
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Strabag AG
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Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
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Köster GmbH
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Vivawest GmbH
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Bremer AG
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Deutschland Eigentumswohnungen & Wohnungen Marktnachrichten
- November 2022: NREP hat im Rahmen seiner Wachstumsstrategie in ganz Nordeuropa sein erstes Immobilieninvestment in Deutschland getätigt. Mit dem Eintritt in den polnischen Markt im Jahr 2021 erweiterte NREP seine Reichweite außerhalb der nordischen Region. Später, durch die Übernahme des deutschen Immobilienkreditexperten Flins Capital Partners, wuchs das 18 Milliarden Euro (19,21 Milliarden US-Dollar) schwere Asset Management sowohl vertikal als auch regional. NREP gab bekannt, dass es eine Partnerschaft mit dem Entwickler Artisa Group eingegangen ist, um bis 2025 5.000 Co-Living-Wohnungen zu schaffen.
- September 2022: In der Düsseldorfer Stresemannstraße plant lime home im vierten Quartal 2022 die Eröffnung von 70 Einheiten. Damit das Kalkhaus schließlich alle fünf Ebenen des Gebäudes verwalten kann, kaufte IMAXXAM das Grundstück. Die Allianz basiert auf einem kontinuierlichen, fruchtbaren Engagement für ein Projekt in München.
Deutschland Eigentumswohnungen & Wohnungen Branchensegmentierung
Eine private Wohnung in einem Gebäude oder Haus, das in mehrere separate Wohnungen unterteilt ist, wird als Wohnung bezeichnet. Eine Eigentumswohnung (auch als Eigentumswohnung bezeichnet) ist ein großer Immobilienkomplex, der aus einzelnen Einheiten besteht, die sich separat befinden. In der Regel umfasst das Eigentum ein nicht ausschließliches Interesse an bestimmtem Gemeinschaftseigentum, das von der Wohnungseigentumsverwaltung verwaltet wird. Der deutsche Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen ist nach Städten (Berlin, Hamburg, München und andere Städte) unterteilt. Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen für den deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im Wert (Mrd. USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Land | Berlin |
| Hamburg | |
| München | |
| Andere Städte |
Nach Land
| Berlin |
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Deutschland Eigentumswohnungen & Wohnungen Marktforschung FAQs
Wie groß ist der aktuelle deutsche Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen?
Der deutsche Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 7,80 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen tätig sind.
Welche Jahre umfasst dieser deutsche Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Wohnungen für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Wohnungen für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Branchenbericht Eigentumswohnungen und Wohnungen in Deutschland
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Eigentumswohnungen und Wohnungen in Deutschland im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Eigentumswohnungen und Wohnungen in Deutschland umfasst einen Marktprognoseausblick bis (2024 bis 2029) und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
