| Studienzeitraum | 2020 - 2030 |
| Prognosedatenzeitraum | 2025 - 2030 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Analyse des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments von Mordor Intelligence
Für den deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Apartments wird erwartet, dass er im Prognosezeitraum eine CAGR von mehr als 7,8% verzeichnet.
- Der Wohnimmobilienmarkt kam aufgrund der COVID-19-Pandemie zum Erliegen, da die Regierung Lockdowns verhängte und die Bürger gezwungen waren, zu Hause zu bleiben. Aufgrund niedriger Kreditzinsen, eines schleppenden Angebots an neu gebauten Wohnungen und einer steigenden Nachfrage von mehr als 1 Million Flüchtlingen ist der seit langem anhaltende Wohnungspreisboom in Deutschland trotz der globalen Epidemie nach wie vor stark. Dies ist eine enorme Veränderung in einem Land, in dem der Wohnungsmarkt stets außerordentlich stabil war.
- Im Jahr 2021 setzte sich der Aufwärtstrend bei den Haus- und Wohnungspreisen fort. Laut bulwiengesa stiegen die Gesamtindizes für Haus- und Wohnungspreise in den 126 von uns beobachteten Städten gegenüber 2020 um rund 6 bis 7%, was in etwa dem Tempo der Vorjahre entspricht.
- Alle vier Gruppen, nämlich neu gebaute und bestehende Eigentumswohnungen sowie Reihenhäuser, folgten dem Durchschnitt sehr eng. Ebenso wie in den Vorjahren stiegen auch die Mieten weiter, wenn auch langsamer. Wiedervermietungs- und Neuvertragsmieten stiegen um rund 3% bzw. 4%. Infolgedessen sanken die anfänglichen Bruttomietrenditen für neue und bestehende Immobilien auf 3,1% bzw. 3,7%.
- Im Jahr bis Q1 2021 stiegen die Wohnungspreise um 11,46% (bzw. 9,61% inflationsbereinigt), was einem leichten Rückgang gegenüber dem Wachstum von 13,61% in Q1 2020 entspricht. Die Wohnungspreise stiegen quartalsweise um 4,02% (2,1% inflationsbereinigt).
- Die inflationsbereinigten Preise für neu gebaute Häuser stiegen im Jahresvergleich um 5,73% und im Quartalsvergleich um 1,63%. Die Preissteigerungen für Bestandsimmobilien betrugen 14,73% (12,83% inflationsbereinigt) im Jahresvergleich und 4,07% (2,15 inflationsbereinigt) im Quartalsvergleich.
- Im vierten Quartal 2021 stiegen die Wohnungspreise im Durchschnitt um 12%, was die höchste Preiswachstumsrate seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000 war. Seit Beginn der Pandemie sind die Preise gestiegen. Im dritten Quartal 2021 stieg der Wert um 8,25%, nachdem im zweiten Quartal 2021 ein Jahresvergleichsanstieg von 8,38%, im ersten Quartal 7,95%, im vierten Quartal 8,8% und im dritten Quartal 2020 7,38% verzeichnet worden waren.
- Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, ist die siebtgrößte Stadt der EU. Die junge Bevölkerung der Stadt und ihr wachsender Status als europäisches Zentrum für Kunst und Medien haben dem Wohnsektor der Wirtschaft zugutegekommen. Zahlreiche renommierte Universitäten, Orchester, Museen, Freizeitparks und andere kreative Unternehmen sind dort ansässig.
Trends und Erkenntnisse des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments
Eigentumswohnungen: Konstante Nachfrage hält die Preise stabil
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen bis zum Frühjahr weiter an, mit einem Anstieg von 10,3% im ersten Halbjahr 2022 (HJ1 2022: 4.095 pro Quadratmeter gegenüber HJ1 2021: EUR 3.713 pro Quadratmeter (USD 3.964)). Die Angebotspreise in Deutschland und der überwiegenden Mehrheit der von Engel & Völkers untersuchten Städte und Gemeinden stagnierten ab Mai 2022.
Die sieben größten Städte Deutschlands verzeichneten im Juli im Vergleich zum Juni moderate Preisrückgänge, darunter München, Frankfurt, Düsseldorf und Hamburg. Andererseits verzeichneten die Angebotspreise in Berlin und Stuttgart bescheidene Zuwächse von +0,4% in der Hauptstadt und +0,7% in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs.
München führt die Liste der untersuchten Gebiete mit einem Durchschnittspreis von EUR 10.067 pro Quadratmeter (USD 10.747) an, gefolgt von Frankfurt mit EUR 6.918 (USD 7.386) pro Quadratmeter und Hamburg mit EUR 6.769 (USD 7.226) pro Quadratmeter. Die Preise bleiben auf einem hohen Niveau stabil, da in vielen Gebieten nach wie vor nur wenige offene Angebote verfügbar sind. Wohnraum in städtischen Gebieten ist nach wie vor sehr gefragt.
Da nach wie vor nicht genügend Eigentumswohnungen verfügbar sind und ein erheblicher Bevölkerungszustrom in die Großstädte stattfindet, werden die Preise weiterhin stagnieren und es sind keine nennenswerten Abwärtskorrekturen zu erwarten.
Laut Till-Fabian Zalewski „zeigen viele Käufergruppen solide Eigenkapitalausstattung, insbesondere in den besten Lagen, was darauf hindeutet, dass in ausgewählten Standorten noch leichte Preissteigerungen zu beobachten sein könnten. Engel & Völkers prognostiziert bis Ende 2022 moderate Preissteigerungen in begehrten Lagen in mehr als einem Viertel der 56 untersuchten Städte und Gemeinden.
”
Preise in deutschen Städten und Gemeinden sind stabil
Obwohl die Marktaktivität in den letzten Jahren rege war, sind die Bewertungen von Wohnimmobilien in Deutschland außerordentlich konstant geblieben. Immobilien haben sich auch als krisenresistent erwiesen. So betrug das Transaktionsvolumen im Jahr 2021 trotz der Pandemie EUR 182,4 Milliarden (USD 194,74 Milliarden) und stieg gegenüber dem Vorjahr um 11,7%.
Es wird nicht erwartet, dass die Preise in den deutschen Großstädten trotz des jüngsten Anstiegs der Zinssätze bis Ende 2022 deutlich sinken werden. Angebotsseitig fällt der jüngste Rückgang der Bautätigkeit aufgrund fehlender geeigneter Grundstücke für die Entwicklung und steigender Baukosten mit der eingeschränkteren Nachfrage nach Wohnimmobilien zusammen.
Der Druck auf den Mietmarkt nimmt zu, da der Zugang zu Krediten für einige Käufer schwieriger wird. In Vorbereitung auf den bevorstehenden Winter sind Käufer besonders an neu gebauten Häusern und Bestandsimmobilien interessiert, die energetisch saniert und mit modernen Heizsystemen ausgestattet wurden. „Der Wunsch, ein eigenes Zuhause zu besitzen, ist nach wie vor sehr gefragt.
Laut Till-Fabian Zalewski, der die Bedeutung der Lage betont: „Immobilien, insbesondere in sehr guten Lagen, bleiben eine krisenresistente Kapitalanlage – nicht zuletzt, weil es an wettbewerbsfähigen Investitionsalternativen mangelt. Das Angebotsniveau ist nach wie vor zu niedrig, um die Nachfrage zu befriedigen, was die höheren Zinssätze mehr als ausgleichen wird.”.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für neu gebaute Wohnungen stiegen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 in allen deutschen Großstädten. Wohnungen waren in München am teuersten, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von bis zu EUR 10,4 Millionen (USD 11,10 Millionen). In Köln hingegen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis EUR 5.200 (USD 5.552). Laut dem Hauspreisindex sind die Immobilienpreise im Land in den letzten Jahren stetig gestiegen.
Wettbewerbslandschaft
Der europäische Markt für Eigentumswohnungen und Apartments ist fragmentiert, mit einer großen Anzahl lokaler und regionaler Akteure sowie globaler Akteure. Zu den wichtigsten Akteuren zählen Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG und viele andere. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und Mehrfamilienwohnimmobilien treibt den Markt an, und die bestehenden Akteure müssen in dieses Segment investieren, um sich am Markt zu behaupten. Lokale Akteure können durch Investitionen in den Markt einen guten Marktanteil halten.
Marktführer im deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Apartments
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Köster GmbH
Vivawest GmbH
Bremer AG
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Aktuelle Branchenentwicklungen
- November 2022: NREP hat im Rahmen seiner Strategie zur Expansion in Nordeuropa seine erste Immobilieninvestition in Deutschland getätigt. Durch den Eintritt in den polnischen Markt im Jahr 2021 erweiterte NREP seine Reichweite über die nordischen Länder hinaus. Später wuchs das EUR 18 Milliarden (USD 19,21 Milliarden) schwere Vermögensverwaltungsunternehmen durch die Übernahme des deutschen Immobilienkreditexperten Flins Capital Partners sowohl vertikal als auch regional. NREP gab bekannt, dass es eine Partnerschaft mit dem Entwickler Artisa Group eingegangen ist, um bis 2025 5.000 Co-Living-Wohnungen zu schaffen.
- September 2022: In der Düsseldorfer Stresemannstraße plant lime home, im vierten Quartal 2022 70 Einheiten zu eröffnen. Damit lime home schließlich alle fünf Etagen des Gebäudes verwalten kann, erwarb IMAXXAM die Immobilie. Das Bündnis gründet auf einer laufenden, fruchtbaren Zusammenarbeit bei einem Projekt in München.
Berichtsumfang des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments
Eine private Wohnstätte in einem Gebäude oder Haus, das in mehrere separate Wohneinheiten aufgeteilt ist, wird als Apartment bezeichnet. Eine Eigentumswohnanlage (auch bekannt als „Condominium”) ist ein großer Immobilienkomplex, der aus einzelnen, separat im Eigentum stehenden Einheiten besteht. In der Regel umfasst das Eigentum ein nicht ausschließliches Interesse an bestimmtem „Gemeinschaftseigentum”, das von der Eigentumswohnungsverwaltung verwaltet wird. Der deutsche Markt für Eigentumswohnungen und Apartments ist nach Städten segmentiert (Berlin, Hamburg, München und andere Städte). Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen für den deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Apartments in Wert (USD Milliarden) für alle oben genannten Segmente.
Nach Stadt
| Berlin |
| Hamburg |
| München |
| Andere Städte |
| Nach Stadt | Berlin |
| Hamburg | |
| München | |
| Andere Städte |
Im Bericht beantwortete Schlüsselfragen
Wie groß ist der aktuelle deutsche Markt für Eigentumswohnungen und Apartments?
Für den deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Apartments wird eine CAGR von mehr als 7,8% im Prognosezeitraum (2025–2030) erwartet.
Wer sind die wichtigsten Akteure im deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Apartments?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH und Bremer AG sind die wichtigsten Unternehmen, die im deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Apartments tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser Bericht über den deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Apartments ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments für die Jahre 2020, 2021, 2022, 2023 und 2024 ab. Der Bericht prognostiziert außerdem die Marktgröße des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments für die Jahre 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 und 2030.
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Branchenbericht über den deutschen Markt für Eigentumswohnungen und Apartments
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments im Jahr 2025, erstellt von Mordor Intelligence™ Branchenberichte. Die Analyse des deutschen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments umfasst einen Marktprognoseausblick für 2025 bis 2030 sowie einen historischen Überblick. Laden Sie eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen Bericht im PDF-Format herunter.
