JAPAN EIGENTUMSWOHNUNGEN UND WOHNUNGEN Marktgrößen- und Anteilsanalyse - Wachstumstrends und -prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für Eigentumswohnungen und Wohnungen in Japan

Japans schrumpfende Bevölkerung führt zu einem Überschuss an Wohnraum

Japans alternde Bevölkerung ist eines der Hauptprobleme. Nach Angaben des National Institute of Population and Social Security Research wird sich Japans Bevölkerung im Laufe der nächsten 50 Jahre mehr als halbieren, von 126,8 Millionen im Jahr 2017 auf nur noch 50,56 Millionen im Jahr 2115. Bis 2060 werden auch etwa 40 % der Bevölkerung über 65 Jahre alt sein.

Aufgrund der rückläufigen Bevölkerung wird bereits ein Überschuss an Wohnungen produziert. Verlassene Häuser sind in ganz Tokio häufig zu sehen. Laut MLIT gibt es derzeit schätzungsweise 8,49 Millionen leerstehende Wohnungen im Land, was etwa 14 % aller Wohneinheiten ausmacht und einen Anstieg von mehr als 24 % gegenüber vor einem Jahrzehnt darstellt.

Bis 2033 wird es wahrscheinlich mehr als 20 Millionen verlassene Wohnungen geben. Einem kürzlich veröffentlichten Bericht zufolge hat das Zusammentreffen einer schwindenden Bevölkerung, sinkender Bodenwerte, inkonsistenter Registrierungsunterlagen und einer Steuerstruktur, die für das aktuelle Szenario nicht geeignet ist, dazu geführt, dass der Besitz von schätzungsweise 4,1 Millionen Hektar, einer Fläche, die größer ist als Taiwan, unbekannt ist.

Moderate Mietrenditen und stabile Mieten

Die Rendite des Kaufpreises einer Mietimmobilie vor Steuern, Leerstandskosten und anderen Kosten liegt in den zentralen Bezirken Tokios zwischen 3,4 % und 5,4 %. Bei kleineren Einheiten sind die Erträge etwas höher. Die kleinsten Wohnungen haben Renditen von 5,42 %, was eine respektable Rendite ist. Da kleinere Wohnungen jedoch in der Regel mehr Pflege erfordern, ist ein höherer Ertrag gerechtfertigt.

Die Mieten sind im Allgemeinen konstant. Die durchschnittliche Angebotsmiete im mittleren Marktsegment in den 23 Bezirken (23W) Tokios betrug im 4. Quartal 2021 3.963 JPY (34,70 USD) pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 0,9 % gegenüber dem Vorquartal, aber einem Rückgang von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In ähnlicher Weise stiegen die Mieten im mittleren Marktsegment in Tokios zentralen fünf Bezirken (C5W) im 4. Quartal 2021 um 1,1 % gegenüber dem Vorquartal auf durchschnittlich 4.713 JPY (41,30 USD) pro Quadratmeter, gingen aber im Jahresvergleich um 1,4 % zurück.

Im gleichen Zeitraum stiegen die Mieten im Süden im Vergleich zum Vorjahr um 0,5 % auf durchschnittlich 4.104 JPY (35,90 USD) pro Quadratmeter, waren aber im Vorjahr um 0,8 % gesunken. Die Mieten im Inneren Norden stiegen im Quartalsvergleich um 0,8 % auf 4.095 JPY (35,85 USD) pro Quadratmeter, verzeichneten aber auch eine jährliche Korrektur von 1 %. Die durchschnittliche Miete im Inneren Osten sank um 1,2 % jährlich und 0,5 % vierteljährlich auf 3.868 JPY (33,90 USD) pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Miete im Westen betrug 3.737 JPY (32,70 USD) pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 0,8 % vierteljährlich und 0,3 % pro Jahr entspricht. Die durchschnittliche Miete im äußeren Norden stieg im Quartalsvergleich etwas um 0,4 % auf 3.440 JPY (30,10 USD) pro m², sank jedoch im Jahresvergleich um 1,1 %. Die durchschnittliche Miete im Äußeren Osten betrug 3.256 JPY (28,50 USD) pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr, aber einem Rückgang von 0,9 % auf Quartalsbasis entspricht.