| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.50% |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
ASEAN-Marktanalyse für Eigentumswohnungen und Wohnungen
Es wird erwartet, dass der ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im Prognosezeitraum eine CAGR von mehr als 7,5 % verzeichnen wird.
- Der Markt wurde durch die große Anzahl ausländischer Investoren, insbesondere Chinesen und Russen, angetrieben, die sich darauf freuen, auch erschwingliche, luxuriöse Immobilien in der Region zu kaufen. Darüber hinaus wird erwartet, dass die wirtschaftliche Erholung das Marktwachstum ankurbeln wird.
- Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in Singapur schneller als seine südostasiatischen Konkurrenten von dem durch Covid-19 verursachten Einbruch erholen wird, da sich die Region beeilt, ihre Bevölkerung zu impfen. Es wird erwartet, dass Vietnam auch besser abschneiden wird als die Mehrheit der großen Volkswirtschaften der Region. Auch wenn die Herausforderungen in absehbarer Zeit wahrscheinlich nicht verschwinden werden, hat die Region als Ganzes im Jahr 2022 ein gewisses Aufwärtspotenzial, wobei die wirtschaftliche Erholung im Jahr 2023 voraussichtlich sichtbarer sein wird. Abgesehen von einem spürbaren Anstieg der Wohnungsnachfrage haben sich die vietnamesischen Industrieimmobilienmärkte gut entwickelt. Malaysia, die Philippinen und Thailand hingegen dürften in diesem Jahr mit Schwierigkeiten konfrontiert sein. Die Hauspreise in Manila, Kuala Lumpur und Penang sind immer noch 3-5 % niedriger als im Jahr 2020, während die in Jakarta, der Hauptstadt Indonesiens, weitgehend unverändert sind.
- In den letzten fünf Jahren ist der kambodschanische Immobilieninvestmentmarkt gewachsen, da ausländische Käufer die Immobilienentwicklung vorangetrieben haben, insbesondere in der Hauptstadt Phnom Penh. Darüber hinaus ist der Sektor trotz einer Verlangsamung der Nachfrage im Zuge von Covid-19 gut für die Erholung nach der Pandemie positioniert, was zum Teil auf die hohe Impfrate des Landes zurückzuführen ist. Kambodscha, was auf ein gestiegenes Marktvertrauen im Vergleich zum Vorjahr hindeutet. Die Website mit über 30.000 aktiven Immobilienangeboten und 200.000 monatlichen Besuchern verzeichnete im 1. Halbjahr 2022 auch einen Anstieg des Traffics von internationalen Käufern. Die Zahl der Hongkonger Investoren hat zugenommen. Viele der Käufer kommen aus China, Japan, Südkorea und Singapur, aber es gibt auch Investoren aus den Vereinigten Staaten, Europa und Australien.
- Käufer auf dem chinesischen Festland haben im Jahr 2022 die meisten privaten Wohnungen in Singapur gekauft und damit die Zahl anderer Ausländer übertroffen, was die Menge an Reichtum unterstreicht, der von der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt in den Stadtstaat fließt. Laut einem Bericht des Branchenbeobachters OrangeTee & Tie kauften chinesische Käufer in den ersten acht Monaten des Jahres 2022 932 private Einheiten, fast doppelt so viele wie die Malaysier, die den zweiten Platz belegten. Chinesische Käufer machten fast 20 % des Umsatzes oder 81 Einheiten für Luxus-Eigentumswohnungen mit einem Preis von über 3,5 Millionen US-Dollar aus. Die Amerikaner belegten mit 34 Einheiten den zweiten Platz. Indien gehört zu den fünf größten ausländischen Käufern, gefolgt von den Vereinigten Staaten und Indonesien.
- Der Einmarsch Russlands in die Ukraine hat zu Wirtschaftssanktionen gegen seine Bürger geführt, die zu den schnellsten und strengsten gehören, die jemals gegen ein Land verhängt wurden. Die Sanktionen hatten kleine wirtschaftliche Auswirkungen, entweder in Russland oder anderswo. Der südostasiatische Immobilienmarkt hat jedoch Anzeichen dafür gezeigt, dass er sich diesem Trend widersetzt, wenn auch in einigen ausgewählten Reisezielen wie Pattaya, Phuket und Bali. Die Anfragen für Immobilien in Thailand stiegen im März 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 50 % und im April 2022 um 200 %. Bali verzeichnete den höchsten Anstieg der Anfragen in Südostasien, 360 % im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Unsicherheit im Inland und Strafsanktionen in vielen ausländischen Ländern haben den Trend angeheizt.
ASEAN-Markttrends für Eigentumswohnungen und Wohnungen
Steigende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern treibt den Markt an
Im November 2022 verkauften die Entwickler in Singapur 259 neue Häuser ohne Eigentumswohnungen (ECs), was einem Rückgang von 17,3 % gegenüber den 313 verkauften Einheiten im Oktober 2022 entspricht. Dies ist die niedrigste monatliche Verkaufssumme seit Dezember 2014 und auch niedriger als die 277 verkauften Einheiten im April 2020, als die Circuit Breaker-Periode begann. Das Fehlen nennenswerter Projektstarts im November trug zu den glanzlosen Verkäufen neuer Häuser bei. Laut Song haben die Entwickler im vergangenen Monat 319 Wohneinheiten ohne ECs auf den Markt gebracht, von denen die meisten kleine Markteinführungen mit lauwarmer Akzeptanz waren. Während die im November 2022 eingeführten Einheiten die 102 im Oktober 2022 eingeführten Häuser verdreifachten, sind sie im Vergleich zum Vorjahr um 75 % niedriger.
Der Ausbruch des Ukraine-Krieges im Februar 2022 erschütterte die Welt, die immer noch unter den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie litt. Die daraus resultierenden Turbulenzen an den globalen Märkten haben das Vertrauen der Investoren erschüttert, aber es gibt immer noch einige gute Nachrichten in der südostasiatischen Region, insbesondere auf dem Wohnungsmarkt. Trotz globaler Unsicherheiten verzeichnen Thailand, Indonesien und Malaysia eine erhöhte Nachfrage, wobei die beiden letzteren höhere Angebots- oder Listenpreise verzeichnen. Die Wohnungsmärkte in Malaysia, Singapur, Thailand und Vietnam sind nach wie vor widerstandsfähig. Was die Anziehung ausländischer Investitionen betrifft, so blieb die südostasiatische Region ein Magnet für ausländische Direktinvestitionen, was das Beschäftigungswachstum direkt unterstützte und es den Volkswirtschaften ermöglichte, sich schneller von der pandemiebedingten Verlangsamung zu erholen.
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Die Erschwinglichkeit von Immobilien in den ASEAN-Ländern zieht ausländische Käufer an, die den Markt antreiben
Der Immobilienmarkt in Kuala Lumpur war besonders schwierig, da die Preise im Jahresvergleich um 5,7 % fielen. Angesichts des allmählichen Rückgangs der Infektionsraten und der jüngsten Bemühungen der Regierung, nach der Beschleunigung der Impfkampagne weitere Wirtschaftssektoren wieder zu öffnen, wird jedoch erwartet, dass sich die Wohnungsnachfrage im Jahr 2022 erholen wird, und wir könnten im kommenden Jahr das Licht am Ende des Tunnels für den Wohnungsmarkt der Stadt sehen. die Einführung von REITs auf den Philippinen, die mit fünf neuen Notierungen in weniger als zwei Jahren einen fulminanten Start hingelegt hat - ein viel schnelleres Tempo als in Indien. Langfristig kann die Einführung von REITs dem Land zugute kommen, indem sie die Fundamentaldaten in seinem Immobiliensektor auf ein ganz neues Niveau hebt.
Reiche Festlandchinesen waren im Jahr 2022 trotz Steuererhöhungen die größten ausländischen Käufer teurer Privatimmobilien in Singapur, da der Stadtstaat von der Wiedereröffnung nach der Pandemie und einer relativ starken Währung profitiert. Singapur ist seit langem ein Magnet für die Ultrareichen, angezogen von der stabilen Politik, der starken Währung und dem Ruf des südostasiatischen Stadtstaates als Zufluchtsort für Vermögenswerte. Auch die Immobilienpreise in Singapur sind tendenziell allmählich gestiegen, mit weniger starken Anstiegen und Rückgängen als in anderen beliebten Märkten. Die Stempelsteuern für Ausländer ohne ständigen Wohnsitz wurden im Jahr 2022 von 20 % auf 30 % erhöht, um den privaten Immobilienmarkt abzukühlen. Trotzdem wurden von Januar bis August 2022 143 Luxuswohnungen an Ausländer verkauft, gegenüber 136 im gleichen Zeitraum 2019.
Südostasien hat in letzter Zeit die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren am Golf auf sich gezogen. Das ist nicht überraschend. Trotz ihrer boomenden Volkswirtschaften haben die GCC-Länder (Golfkooperationsrat) mit Überliquidität und Überangebot auf dem Immobilienmarkt zu kämpfen, die beide dem Sektor schaden und die Renditen unter Druck setzen. Singapur war die erste Wahl für ASEAN-Immobilieninvestoren. Der Immobilienmarkt in dem Stadtstaat ist immer noch stark, hat sich jedoch aufgrund einer sich verlangsamenden Wirtschaft, strengerer Kreditvergabevorschriften und der höchsten Immobilienpreise der Region verlangsamt. Infolgedessen wandten sich die Investoren anderen Ländern zu und identifizierten Malaysia und Thailand als neue aufstrebende Immobilienoasen. Der Kauf von Eigentumswohnungen in Bangkok, insbesondere von Ein-Zimmer-Einheiten in der Nähe von Nahverkehrsstationen, wird ein langfristiger Trend sein.
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ASEAN Eigentumswohnungen & Wohnungen Branchenübersicht
Der ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen ist fragmentiert, da eine große Anzahl lokaler und regionaler Akteure sowie Global Player vertreten ist. Zu den Hauptakteuren gehören Ayala Land Inc., Pace Development Corporation (PACE), Vinhomes, Major Development PCL, Sinar Mas Land (SML) und viele andere. Die lokalen und regionalen Akteure haben in der Region ein gutes Standbein, da sie die Bedürfnisse der Kunden kennen und mit einer großen Anzahl von Immobilien auf sie eingehen. Global Player können in den Markt eintreten, indem sie erschwingliche und luxuriöse Bewohner entsprechend der Nachfrage in dem Land entwickeln, in dem sie tätig sind.
ASEAN-Marktführer für Eigentumswohnungen und Wohnungen
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Ayala Land Inc.
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Pace Development Corporation (PACE)
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Vinhomes
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Major Development PCL
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Sinar Mas Land (SML)
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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ASEAN-Marktnachrichten für Eigentumswohnungen und Wohnungen
- September 2022 - GuocoLands Lentor Modern, ein 99-jähriges integriertes privates Wohnprojekt, verkaufte bei seiner ersten Einführung 508 Einheiten oder 84 % seiner 605 Einheiten. GuocoLand sagte in einer Pressemitteilung, dass die Einheiten in der integrierten gemischt genutzten Entwicklung, die in der neuen Siedlung Lentor Hills im Distrikt 20 gebaut werden soll, zwischen 1.856 USD pro Quadratfuß und 2.538 USD pro Quadratfuß lagen. Die Preise für die Einheiten reichten von 1,07 Mio. USD für eine 527 m² große Ein-Zimmer-Einheit bis zu 3,33 Mio. USD für eine 1.528 m² große Vier-Zimmer-Wohnung zum Zeitpunkt der Markteinführung.
- Juni 2022 - Ein chinesischer Staatsbürger soll mehr als 62,92 Millionen US-Dollar für 20 Einheiten an den CanningHill Piers, einer Eigentumswohnung am Singapore River, bezahlt haben. Der Käufer, der aus Fujian, China, stammt, soll auch am Kauf von 10 weiteren Einheiten interessiert sein, wodurch sich der Gesamtwert der Transaktion auf mehr als 74,02 Millionen US-Dollar beläuft. Zu den 20 vor wenigen Tagen erworbenen Einheiten gehören zehn Dreizimmerwohnungen mit Preisen zwischen 2,29 Mio. USD und 2,44 Mio. USD sowie zehn Vierzimmerwohnungen mit Preisen zwischen 3,92 Mio. USD und 4,15 Mio. USD.
ASEAN-Branchensegmentierung für Eigentumswohnungen und Wohnungen
Eine private Wohnung in einem Gebäude oder Haus, das in mehrere separate Wohnungen unterteilt ist, wird als Wohnung bezeichnet. Eine Eigentumswohnung (auch als Eigentumswohnung bezeichnet) ist ein großer Immobilienkomplex, der aus einzelnen Einheiten besteht, von denen jede separat besessen wird. In der Regel umfasst das Eigentum ein nicht ausschließliches Interesse an bestimmtem Gemeinschaftseigentum, das von der Wohnungseigentumsverwaltung verwaltet wird. Der ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Apartments ist nach Ländern unterteilt (Indonesien, Thailand, Vietnam, Singapur, Malaysia, Philippinen und der Rest der ASEAN). Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen für den ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen im Wert (Mrd. USD) für alle oben genannten Segmente.
Nach Land
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| Thailand |
| Vietnam |
| Singapur |
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| Philippinen |
| Rest der ASEAN |
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ASEAN Condominiums & Apartments Marktforschung FAQs
Wie groß ist der aktuelle ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen?
Der ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 7,5 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen?
Ayala Land Inc., Pace Development Corporation (PACE), Vinhomes, Major Development PCL, Sinar Mas Land (SML) sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser ASEAN-Markt für Eigentumswohnungen und Wohnungen ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des ASEAN-Marktes für Eigentumswohnungen und Wohnungen für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des ASEAN-Marktes für Eigentumswohnungen und Wohnungen für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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ASEAN-Branchenbericht für Eigentumswohnungen und Wohnungen
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von ASEAN-Eigentumswohnungen und -Wohnungen im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die ASEAN-Analyse für Eigentumswohnungen und Wohnungen umfasst einen Marktprognoseausblick für (2024 bis 2029) und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
