Größe und Marktanteil des ASEAN-Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments – Analyse von Wachstumstrends und Prognosen (2025 - 2030)

Trends und Erkenntnisse des ASEAN-Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments

Steigende Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen treibt den Markt an

Im November 2022 verkauften Singapurer Bauträger 259 neue Wohnungen ohne Executive-Eigentumswohnungen (ECs), ein Rückgang von 17,3% gegenüber den 313 im Oktober 2022 verkauften Einheiten. Dies ist das niedrigste monatliche Verkaufsergebnis seit Dezember 2014 und liegt auch unter den 277 im April 2020 verkauften Einheiten, als die Circuit-Breaker-Periode begann. Das Ausbleiben nennenswerter Projekteinführungen im November trug zu den schwachen Neuverkäufen bei. Laut Song brachten Bauträger im vergangenen Monat 319 Wohneinheiten ohne ECs auf den Markt, von denen die Mehrheit „kleinere” Einführungen mit verhaltener Nachfrage waren. Während die im November 2022 eingeführten Einheiten die 102 im Oktober 2022 eingeführten Wohnungen verdreifachten, liegt die Zahl im Jahresvergleich um 75% niedriger.

Der Ausbruch des Ukraine-Krieges im Februar 2022 erschütterte die Welt, die noch immer mit den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie zu kämpfen hatte. Die daraus resultierende Turbulenzen auf den globalen Märkten haben das Anlegervertrauen erschüttert, aber es gibt noch einige gute Nachrichten in der südostasiatischen Region, insbesondere auf dem Wohnimmobilienmarkt. Trotz globaler Unsicherheiten verzeichnen Thailand, Indonesien und Malaysia eine gestiegene Nachfrage, wobei die letzten beiden höhere Angebotspreise verzeichnen. Die Wohnimmobilienmärkte in Malaysia, Singapur, Thailand und Vietnam bleiben widerstandsfähig. In Bezug auf die Anziehung ausländischer Investitionen blieb die südostasiatische Region ein Magnet für ausländische Direktinvestitionen (ADI), die das Beschäftigungswachstum direkt unterstützten und es den Volkswirtschaften ermöglichten, sich schneller von dem pandemiebedingten Abschwung zu erholen.

Erschwinglichkeit von Immobilien in ASEAN-Ländern zieht ausländische Käufer an und treibt den Markt an

Der Wohnungsmarkt in Kuala Lumpur war besonders schwierig, mit einem Preisrückgang von 5,7% im Jahresvergleich. Mit sinkenden Infektionsraten und den jüngsten Bemühungen der Regierung, nach der Beschleunigung der Impfkampagne mehr Wirtschaftssektoren wieder zu öffnen, wird jedoch erwartet, dass sich die Wohnungsnachfrage im Jahr 2022 erholen wird, und wir könnten in der Lage sein, das Licht am Ende des Tunnels für den Wohnimmobilienmarkt der Stadt im kommenden Jahr zu sehen. Die Einführung von REITs auf den Philippinen, die mit fünf neuen Notierungen in weniger als zwei Jahren einen fulminanten Start hingelegt hat – ein viel schnelleres Tempo als in Indien. Langfristig kann die Einführung von REITs dem Land zugutekommen, indem die Fundamentaldaten seines Immobiliensektors auf ein völlig neues Niveau gehoben werden.

Wohlhabende Festlandchinesen waren im Jahr 2022 die größten ausländischen Käufer teurer Privatimmobilien in Singapur, trotz Steuererhöhungen, da der Stadtstaat von der Wiedereröffnung nach der Pandemie und einer relativ starken Währung profitiert. Singapur ist seit langem ein Magnet für Superreiche, angezogen von der stabilen Politik, der starken Währung und dem Ruf des südostasiatischen Stadtstaates als sicherer Hafen für Vermögenswerte. Die Immobilienpreise in Singapur sind auch tendenziell schrittweise gestiegen, mit weniger starken Anstiegen und Rückgängen als in anderen beliebten Märkten. Die Stempelsteuer für Ausländer ohne dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung wurde im Jahr 2022 von 20% auf 30% angehoben, um den privaten Immobilienmarkt abzukühlen. Trotzdem wurden von Januar bis August 2022 143 Luxusapartments an Ausländer verkauft, gegenüber 136 im gleichen Zeitraum des Jahres 2019.

Südostasien hat kürzlich die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren aus dem Golfraum auf sich gezogen. Das ist nicht überraschend. Trotz ihrer boomenden Volkswirtschaften kämpfen die GCC-Länder (Golfkooperationsrat) mit Überliquidität und Überangebot auf dem Immobilienmarkt, die beide den Sektor belasten und den Renditedruck erhöhen. Singapur war die erste Wahl für ASEAN-Immobilieninvestoren. Der Immobilienmarkt des Stadtstaates ist nach wie vor stark, hat sich jedoch aufgrund einer sich verlangsamenden Wirtschaft, strengerer Kreditvorschriften und der höchsten Immobilienpreise der Region verlangsamt. Infolgedessen wandten sich Investoren anderswo hin und identifizierten Malaysia und Thailand als neue aufstrebende Immobilienhäfen. Der Kauf von Eigentumswohnungen in Bangkok, insbesondere von Einzimmerwohnungen in der Nähe von Schnellbahnstationen, wird ein langfristiger Trend sein.